在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续 个月正增长。

月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上 涨环比上涨，环比连续个月正增长。

分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨的城市有个，比月 份增加了个，其中涨幅最大的个城市是深圳温州金华 银川宁波价格下降的城市有个，比上半年减少个，其中降 幅最大的个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下 降徐州下降。

尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓， 但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产 市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。

资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。

受货币政策 宽松销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资 金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。

前三季度，房地产 开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了 个百分点，比去年同期提高了个百分点。

尤其值得关注的是，国内贷款和 个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。

前三季度国内贷款增 速达，同比加快了近个百分点，占资金来源的比重达，同比提高了 个百分点个人按揭贷款增速达，去年同期则是下降，占资金来源比重为，同比提高了个百分点。

供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹 前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正 增长。

房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小 个百分点。

施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场 的量价齐升和去库存化进程的加快，开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业 扩大投资的意愿正在不断增强。

国房景气指数持续走高。

月份，全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今 年以来连续第个月保持在以上。

从分类指数看房地产开发投资分类指数 为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份 提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房 空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为 ，比月份提高点。

市房地产市场宏观形势分析及预测 市整体城市规划 自世纪年代初，市设立经济技术开发区和东湖新技术开发区以来， 以这两大国家级开发区和吴家山海峡两岸科技产业园的两园区为重点形成 了城市新区开发的热点。

同时由于天然的江河湖泊的分割，市政府因地制 宜制定了市的总体规划布局，将市规划为圈层式布局结构，即以主城为核心 由内向外的第三二产业圈层式布局结构。

建成包括两园区在内的南 湖白沙洲黄家湖四新什湖古田等九大功能组团。

这九大功能组团相对，交通及市政基础设施相对集中配套关联和辐射 外围走马岭蔡甸常福金口纸坊流芳等个重点镇，由三环十放射 构成整个城市规划的交通框架结构。

九个组团的功能分区明确，以两园区和白沙洲工业园古田经济发展 区什湖产业园这六个主要产业园区为核心带动所在组团发展以第二产业为主， 在形成规模后逐步引入发展第三产业。

同时以汤逊湖白沙四新郭徐岭黄 狮海等五处为主的居住区作为远景规划中城市人口的主要安置地。

六个重点镇则 利用邻近的组团的优势及特征发展物流轻工旅游生活居住区等功能，并承担疏散主城人口的作用。

市的这种城市多组团式布局的制定决定了城市发展方向的多样性，功能类 型的多样性。

从城市发展的角度考虑可以避免无序的滚动式连片式开发，在确保 环境优先的的前提下，可以给主城以拓展的空间和机会。

对开发商而言，为我们 将来的开发方向，以及开发产品类型的选择上予以指导，未来的开发热点将主要 集中在几个板块儿当中。

土地市场影响政策 市的房地产级市场即土地市场的规范历程在全国来讲是属于启动较 早，但也同样经理了年以前的协议出让阶段，当时许多开发商通过协议方 式以低价圈的了较好的地块，在目前的房地产市场上，大多数在建在售的楼盘都 是在哪是获取的土地，同时在目前日渐规范的土地市场上，仍由当时协议转让的 土地在进行再转让，目前土地部门已经考虑有效措施限制，以保证投资量的 要求真正能得到有效的保证。

市年建立起土地储备制度，行政管理上采用三级管理即市土地资 产管理委员会是作为决策机构，宏观调控土地的储备与供应计划。

市国土资源 管理局作为土地储备体系的行政管理机构。

市土地储备中心则是具体实施土地 储备实施及土地供应的前期工作。

市土地交易中心，具体负责土地招投标等具 体供应工作。

从管理区域划分上，中心城区江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青 山土地仍实行市土地行政主管部门垂直管理体制，城郊各区东西湖汉南 蔡甸江夏黄陂新洲和开发区东湖条件 小区拟建于关东科技工业园内，北靠武黄路，路对面是原城建学院。

由原 城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大的市内湖淡水湖之，水域开 阔，风光宜人，环湖路绿树红花掩映，曲转回折，是市民周末休闲度假的理想 去处。

东北面的武昌自然环境保护区马鞍山森林公园，步行分钟就可到达。

整个小区有山有水，树木繁密，绿地完善齐备，污染小，空气清新，环境幽雅。

湛蓝的天清澈的水是其引以为傲的亮点，郁郁葱葱的松林芳草茵茵的绿地让 你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息享受返朴归真的美丽。

独特的地理位置， 赋予了小区更深刻的内涵。

小区地处光谷，且处在重点教育基地位置，周围有上所高等学府，学 术氛围浓厚，汇集大量高素质的人才，形成流人文环境。

与书为邻，以德为友， 让人尽情享受私密化的个人空间。

项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高新技术人员，受教育 程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强的够房能力。

此地浸染着闻名全国的高校风景区的书香墨秀。

山水环抱，人杰地灵。

云 集的高校带来济济人才。

故选择此地的人士同时也为下代选择了个良好的文 化和教育环境。

规划设计方案 规划设计方案的指导思想 佳和花园提出绿色生态社区的概念。

在当前的房地产开发过程中，讲究 园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉广 场等硬质景观，较少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效 果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注 意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压 抑感。

的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制， 污染较少。

自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的鲁巷， 周边高校分布极广，绿地面积率大。

远离重工业区，工业污染小。

建筑规模及规划设计方案设想 建设规模 总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约 万平方米，总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米， 容积率。

小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边 四个组团各成体系各具特色。

小区内有托儿所小商场银行„„„„节能节 水措施 建筑技术 佳和花园小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能 源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

保证舒适， 健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建 筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系 统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持 续发展的目标。

建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面 传热系数 外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统 涂层，外墙传热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准 第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热 系数为，采用保温分户门，其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温 砂浆，其传热系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术高换 热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制器等措施， 达到了供热系统部分节能的要求。

小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调 节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。

小区内管网敷 设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中 的热量损失。

供暖系统采用上供下回双管式。

系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。

最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情 况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。

每组散热器进水管安装丹佛斯温控 阀。

该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统 垂直失调的弊病。

采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。

可避免 水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。

房间散热器选用铝合金暖 气片。

建筑节能技术材料工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在佳和还原的建设过程中， 应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。

地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术 排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全