黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。

开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场 水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。

专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起 到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。

随着赣州工业大市的快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展 势必成为赣州之大势所趋。

因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三 大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场规范化，将获得长远可观的效益回报， 亦能成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互 为促进，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。

项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发较为有利。

交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。

项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。

本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者 均能在本项目未来升值空间中获利。

项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。

已进行的调查研究项目及成果 江西旧货大市场有限责任公司于年月，对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交 易市场调查。

本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。

项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再 进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从业人士开发 区大型专业市场进行了专题走访。

最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会 议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下 目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。

在接受本次调查的市民中，面对均价超过元平米的住宅市场，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在 年内购房，仅的客户打算在年内购房。

随着国家宏观政策的大力调控及未来可能更多有效政策的出台，越来越多的市民将加 入持币观望队伍。

市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。

大部分购 房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。

商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。

经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目的推广销售，市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟，对商 铺投资更为谨慎。

在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。

其他客户均为视项目情况而 定。

赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。

到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低 收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。

民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有 较好的反响，受访者认为这是个便民利民为民的通道。

认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全 能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民的大好事，国家对旧货经营有优惠政策。

经营人员希望由政 府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大的适合赣州市发展需要的旧货市场，将现有的旧货行和个体工商户纳入其中， 按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。

本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。

对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜的行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，的旧货经营户认同开发 区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场的发展前景，的市民对开发区粮油市场对面地块未来年内的升值前景表示看好，说明 广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺的基础条件。

通过对本次调研结果的分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着 定的市场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。

经过近年来赣州房地产行业的发展和开发区众多商业项目的运作，赣州市专业市场 已经具备较好的气氛和发展基础。

本项目的发展，将成为年度赣州房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性， 势必在赣州营带动周边专业市场发展，推动和促进开发区市场集群商圈效应的形成，带动赣州市开发区的发展。

第二章项目投资环境及市场分析四赣州市情及相关行业发展分析 赣州市情 赣州市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。

东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴 州市，北连本省吉安抚州两地区。

处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。

赣州市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积。

万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和赣州经济技术 开发区。

平方千米，耕地面积。

万公顷，有林面积。

万公顷，森林覆盖率为年总人口为。

万人， 比上年末增加。

万人。

其中农业人口。

万人，占人口自然增长率 全市生产总值。

亿元，比上年增长其中，第产业增加值。

亿元，增长。

第二产业增 加值。

亿元，增长。

第三产业增加值。

亿元，增长第第二和第三产业增加值占生产总值的比 重分别为和 赣州市开发区主要专业市场分析 赣州市开发区共有个专业市场，基于项目的市场性质，我们对赣州如下专业市场做了个全面的市场调研，希望通过调研，把 握市场，以供借鉴，调研表及结论如下经营 类别市场名称地理位置 面积租用状况已经 营年 限 商铺 形式经营状况售价配套规模店铺平均面积出租情况租金 幅度 汽 车 型 材 类 汽车 大市场 客家大道 中段 亩市场馆万平 米交易厅万平米 期项目 以上 元 年 场馆 商铺 规模大，统经营，交通便捷 市场较好 检测评估修 理办证等 钢材 大市场 客家大道 中段间店铺仓储间 元 年 隔断 市场成立较早，商业氛围浓 厚，铺面不足 停车场仓储 建材 大市场 客家大道 中段多亩多间 元 年 隔断 经过多年发展商业氛围浓 厚，市场活跃 银行停车场 仓储商务楼 家 具 装 饰 类 赣州家具 大市场 客家大道 中段万平米以上 元 年 左右 场馆 商铺 项目启动三年，租赁市场较 好，但租金较为低下，沿街租 金最低只元 停车场仓储 商务楼 金丰装饰 灯饰市场 金丰东路以上 元 年 商铺 市场规模较小，商业氛围 般。

停车场 农产 品类 水果批发 市场金丰东路多亩间 年 商铺 规模较大，已形成较好商业氛 围，人流量大，辐射广 停车场仓储 银行餐饮商务 楼 赣州市主要批发市场经营管理现状及特点 专业市场集群优势明显从开发区全部专业市场看来，很明显的看出，该区域有着较为先进的规划理念，将众多大型专业市场集结，形成各个市场互为 补充互相呼应，共享资源共同发展的良好局面 功能分区较为合理 现有专业市场的功能分区较为明确合理，市场内各区域功能分布合理，格局规范，比如赣州家具大市场赣州市汽车大市场等 市场规划有定前瞻性 现有专业市场的规划，多具有定前瞻性目光，市场内道路规划，店铺格局，仓储方面出现了有明确区隔，功能布局较为合理 物业管理较为严谨 现有专业市场物业管理相对较好，如建材市场管理，有专职保安及市场管理人员，反应及时，管理井然有序 分析结论 根据我们这次对赣州开发区专业市场的资料收集，整理，通过从政策宏观面市场宏观面，以及专业市场的特征现状未来 走势的层面分析，再将结果交叉后得出 市场规划及配套将成为有力竞争武器 经营行业应趋向大众消费品 寻求龙头性专业市场中的空白点 寻求有发展但龙头批发市场中未能形成气候的行业 寻求龙头性批发市场中供不应求的行业 先做专，再做大，做强无强大政策支持则不要与龙头市场产生经营定位正面竞争。

而赣州目前还没有出现家配套完善，先进的现代化专业市场，随着城市发展进展到今天，已开始呼唤现代化大型专业市场的 出现。

五赣州市旧货行业发展分析 赣州旧货市场的分析 整体情况分析 赣州旧货市场逐步呈现生机 到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低收 入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。

民生旧货行是属于老牌旧货行，但都始终无法形成规模，管理很不规范，消防 存在隐患，根本无法达到现代化的旧货市场消防要求。

就其所处位置也影响城市市容市貌，不利于旧市场规范发展就其现有状 况看，作