其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。
地下机械停车库地下人防作为配套设施和社会停车场，不予出售。
参照社会折现率，项目财务基准收益率定为。
二财务基础数据确定销售收入参照青岛市类似项目销售价格，确定本项目各类房屋平均销售价格，根据上述功能分区建筑面积，计算项目销售收入。
区销售收入计算表表序号项目计算基数销售收入万元商业裙房高级公寓地下商场合计根据项目实施进度计划，在开工建设同时开展销售工作，计划项目建成后年内全部售出。
各年度销售计划见表。
青岛国际贸易中心可行性研究报告销售计划表表单位万元年份项目年年年年合计销售比例区销售收入税金及附加营业税城建税及教育费附加项目销售环节需交纳营业税城市建设维护税和教育费附加。
营业税税率为，城建税和教育费附加分别为营业税和。
土地增值税根据土地增值税暂行条例规定，土地增值税按四级超率累进税率计算。
所得税企业所得税税率按计算。
总成本费用项目总成本费用，由项目建设总投资和经营费用构成。
项目建设总投资为万元。
经营费用为项目销售期间发生销售费用和管理费用等。
销售费用为房屋销售过程中发生各项费用，包括广告费宣传费销售服务费等，按销售收入计算。
管理费用为组织和管理项目开发经营活动而发生各项费用，包青岛国际贸易中心可行性研究报告括人员工资办公费差旅费业务招待费各项税费等，按销售收入计算。
第二节区财务分析与评价盈利能力分析利润经过计算得出，区销售可取得收入万元，实现销售利润万元税前，扣除所得税万元后，税后利润为万元。
投资利润率和投资利税率根据损益表表和建设投资计算出区投资利润率和投资利税率分别为。
销售利润投资利润率总投资销售利润营业税金及附加土地增值税投资利税率总投资青岛国际贸易中心可行性研究报告区损益表表序号项目金额万元备注销售收入销售税金及附加销售收入建设投资运营费用销售费用销售收入管理费用销售收入增值额土地增值税按超额累进税率分别计算销售利润税前所得税销售利润税后利润财务评价指标根据全部投资财务现金流国建设用地规划许可证青规用地字号中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号第章总论第节项目概况项目名称青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程二建设地址青岛市市南区香港中路号三开发商青岛中金渝能置业有限公司四开发单位基本情况青岛中金渝能置业有限公司注册成立于年月日，是由青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。
公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。
青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，五星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。
区位于香港中路号，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。
区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑面积平方米，其中商业裙房平方米层，高级公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米。
六项目总投资及资金来源项目总投资初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。
分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为万元，区建设投资为万元。
资金来源项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金万元申请银行贷款或信托贷款万元采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。
七经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目单位总指标区指标区指标区指标占地面积平方米建筑面积平方米建设总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元销售利润税前万元税后利润万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元第二节可行性研究报告配套资源。
投资类产品式筹集资金万元。
二资金使用计划根据实施进度计划融资方案和资金到位可能性，确定分年度资金使用计划。
区资金筹措及使用计划见表。
区资金筹措与使用计划表表单位万元序号项目建设期合计年年年建设投资土地成本建筑安装工程费用其他费用预备费用财务费用二资金筹措自筹资金银行贷款其他青岛国际贸易中心可行性研究报告第二章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据经济效益评价说明本项目暂按可出售房屋测算其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。
地下机械停车库地下人防作为配套设施和社会停车场，不予出售。
参照社会折现率，项目财务基准收益率定为。
二财务基础数据确定销售收入参照青岛市类似项目销售价格，确定本项目各类房屋平均销售价格，根据上述功能分区建筑面积，计算项目销售收入。
区销售收入计算表表序号项目计算基数销售收入万元商业裙房高级公寓地下商场合计根据项目实施进度计划，在开工建设同时开展销售工作，计划项目建成后年内全部售出。
各年度销售计划见表。
青岛国际贸易中心可行性研究报告销售计划表表单位万元年份项目年年年年合计销售比例区销售收入税金及附加营业税城建税及教育费附加项目销售环节需交纳营业税城市建设维护税和教育费附加。
营业税税率为，城建税和教育费附加分别为营业税和。
土地增值税根据土地增值税暂行条例规定，土地增值税按四级超率累进税率计算。
所得税企业所得税税率按计算。
总成本费用项目总成本费用，由项目建设总投资和经营费用构成。
项目建设总投资为万元。
经营费用为项目销售期间发生销售费用和管理费用等。
销售费用为房屋销售过程中发生各项费用，包括广告费宣传费销售服务费等，按销售收入计算。
管理费用为组织和管理项目开发经营活动而发生各项费用，包青岛国际贸易中心可行性研究报告括人员工资办公费差旅费业务招待费各项税费等，按销售收入计算。
第二节区财务分析与评价盈利能力分析利润经过计算得出，区销售可取得收入万元，实现销售利润万元税前，扣除所得税万元后，税后利润为万元。
投资利润率和投资利税率根据损益表表和建设投资计算出区投资利润率和投资利税率分别为。
销售利润投资利润率总投资销售利润营业税金及附加土地增值税投资利税率总投资青岛国际贸易中心可行性研究报告区损益表表序号项目金额万元备注销售收入销售税金及附加销售收入建设投资运营费用销售费用销售收入管理费用销售收入增值额土地增值税按超额累进税率分别计算销售利润税前所得税销售利润税后利润财务评价指标根据全部投资财务现金流内综合测量用地面积元单体竣工测量建筑单体元单体竣工综合测绘建设用地面积元商品房面积测量建筑面积元商品房交易手续费建筑面积元红线内配套建设监管资金配套投资额交易服务费建安造价工程施工监理费建安造价造价咨询费建安造价施工期污水处理费建筑面积元施工变压器用电租赁费按月收取元月三通平费用建筑面积元建筑垃圾平整费基槽挖方元施工占道费占道面积元天掘路补偿费掘路面积住宅燃气配套工程费户户元户有线电视图纸审查费终端元终端文明施工增加费建筑面积元工程设计监理费建安造价招标代理费建安造价支护设计观测费建筑面积三项合计四预备费用二三项四项合计五建设期利息分摊贷款亿元年利率五项总计青岛国际贸易中心可行性研究报告建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。
年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„第九节项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
（新增）疗养院第二疗养区改造一期工程项目可行性分析计划建议书（留底）
