点三道沟镇三道沟村，三道沟镇滴台村，总建筑面积为平方米沿河商贸街,建设地点三道沟镇政府对面,建设面积为平方米综合商业区,建设地点三道沟镇三道沟村,建设面积为平方米别墅栋,建设地点三道沟镇三道沟村仙人洞村二道沟村,建筑面积为平方米滴台水岸休闲区,建设地点三道沟镇滴台村,建设规模为平方米栋及江边浴场处小长川朝鲜族风情村,建设地点三道沟镇仙人洞村小长川,建设规模为平方米栋。
第六章投资估算与资金筹措投资估算该项目预计总投资万元。
其中景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置预计投资万元,旅游开发项目预计投资万元资金筹措项目资金来源,景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置拟申请政策性资金支持,旅游开发项资金拟进行招商引资。
第七章效益分析经济效益渔业养殖收入鸭绿江三道沟河无污染且水质优良，非常适合渔业养殖。
三道河库区形成后，发展水产养殖潜力巨大。
养殖主要形式是网箱养鱼和冷水鱼养殖，品种有德国框镜鲤鱼出口韩国和细鳞鳌花长白山区特有品种，元公斤。
根据保持水质及科学养殖原则，库区内可利用水面进行养鱼，每年可完成鲤鱼产量万公斤，冷水鱼产量万公斤，实现收入万元。
改造收入镇区改造期所需费用包括两个方面，是拆迁费用，根据实测，期拆迁总面积为平方米沿河两岸平方米，其中包括楼房平方米元平方米厂房平方米元平方米商业用房平方米元平方米住宅平方米元平方米，预计拆迁费用万元。
二是建设综合服务区，建筑面积为平方米，费用万元。
服务区建成后，按照元平方米价格出售，将回收万元资金，减去拆迁费建筑投入费用，当期可实现净收入万元。
旅游收入在当今人民生活日益富足，外出旅游热情高涨，特别是国家实行旅游黄金周政策利好促进下，生态旅游更深面临前所未有大好发展局面。
预计节假日龙山湖旅游度假休闲人次为万人年。
民俗村景区，通过开展民俗歌舞江边垂钓品味民族饮食等项目，每年旅游人次可达万人，年收入可达万元，纯收入可达万元农家游，通过江中拉网捕鱼观光农业品农家饭形式，每年可吸引游客万人次，年收入预计实现万元，纯收入可达万元拦河坝库区，旅游项目有水上娱乐垂钓冰上活动等，预计年吸引游客万人次，年收入将实现万元，纯收入可达万元沿河商务商贸区，项目有商务要环域内有森林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇定会成为中国达沃斯小镇。
第三章建议书编制原则及范围编制原则坚持以龙山湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富为目，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益选择优秀旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以提高景区接待能力和景区质量为前提，进行建设充分利用现有基础设施条件，节省建设投资，缩短工期，提高经济效益认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。
编制范围根据投资建设项目范围及深度规定，本项目主要从以下几个方面进行深入研究和技术论证。
项目提出背景及建设必要性旅游资源总体评价及市场调查分析龙山湖综合开发总体规划及建设方案投资估算及资金筹措效益分析对本项目投资建设意见。
第四章项目建设必要性和有利条件自然旅游资源丰富三道沟镇龙山湖是国家级风景旅游区,是省级风景名胜区。
域内自然生态环境保持完好，天蓝水碧山险树绿，景色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风情，有岛洞峰，景，素有东北小江南之称。
发展旅游产业是推动当地经济发展重要力量。
生态旅游前景广阔随着经济增长科学技术发展和社会进步，方面在人们生活水平日益提高同时，人们生活环境和生活质量却面临下降威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原野风光和自然地域文化需求与日俱增另方面，却面临着许多旅游区已不同程度地遭受到污染和破坏被动局面，有些旅游区环境和生态污染十分严重，影响了旅游业进步发展。
因而，如何使旅游业增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保证持续利用，诸如此类问题迫切需要寻求新解决方法和应对措施。
因此，生态旅游这内涵丰富概念便应运而生了。
各区域组织发布旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展热点，生态旅游实践区域也在不断扩大，较早发展生态旅游地区和国家也在实践中积累了丰富经验。
生态旅游作为世纪旅游业发展主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为种新时尚。
走出城市，去林区到农田园，置身于自然真实完美情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少重要内容。
休闲度假促旅游地产今年，全国各地旅游地产项目将在开发主题上百花齐放。
在国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高形势下，已经有越来越多开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开发立项，形成产品卖点。
很多城市政府部门也希望借助开发商资本力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域开发建设。
特别是作为城市近郊大型产业区域开发项目，需要有鲜明主题，对资源价值发掘和调整以及总体规划控制，才为公里,全部实现硬覆盖景区移民拆迁及占地补偿,建设平方米消防站处环境整治项目景区绿化项目建设地点为景区全部,建设内容为绿化面积万平方米景区亮化建设地点为四个主景区及沿江全线,总长度为公里景区内巷路,建设地点位于景区内四个主要景点,总长度为公里,全部实现硬覆盖景区移民拆迁及占地补偿,建设地点为三道沟村主景区及沿江四个村建设内容为征用土地亩,拆迁房屋平方米旅游开发项目星级宾馆二栋,建设地点三道沟镇三道沟村，三道沟镇滴台村，总建筑面积为平方米沿河商贸街,建设地点三道沟镇政府对面,建设面积为平方米综合商业区,建设地点三道沟镇三道沟村,建设面积为平方米别墅栋,建设地点三道沟镇三道沟村仙人洞村二道沟村,建筑面积为平方米滴台水岸休闲区,建设地点三道沟镇滴台村,建设规模为平方米栋及江边浴场处小长川朝鲜族风情村,建设地点三道沟镇仙人洞村小长川,建设规模为平方米栋。
第六章投资估算与资金筹措投资估算该项目预计总投资万元。
其中景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置预计投资万元,旅游开发项目预计投资万元资金筹措项目资金来源,景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置拟申请政策性资金支持,旅游开发项资金拟进行招商引资。
第七章效益分析经济效益渔业养殖收入鸭绿江三道沟河无污染且水质优良，非常适合渔业养殖。
三道河库区形成后，发展水产养殖潜力巨大。
养殖主要形式是网箱养鱼和冷水鱼养殖，品种有德国框镜鲤鱼出口韩国和细鳞鳌花长白山区特有品种，元公斤。
根据保持水质及科学养殖原则，库区内可利用水面进行养鱼，每年可完成鲤鱼产量万公斤，冷水鱼产量万公斤，实现收入万元。
改造收入镇区改造期所需费用包括两个方面，是拆迁费用，根据实测，期拆迁总面积为平方米沿河两岸平方米，其中包括楼房平方米元平方米厂房平方米元平方米商业用房平方米元平方米住宅平方米元平方米，预计拆迁费用万元。
二是建设综合服务区，建筑面积为平方米，费用万元。
服务区建成后，按照元平方米价格出售，将回收万元资金，减去拆迁费建筑投入费用，当期可实现净收入万元。
旅游收入在当今人民生活日益富足，外出旅游热情高涨，特别是国家实行旅游黄金周政策利好促进下，生态旅游更深面临前所未有大好发展局面。
预计节假日龙山湖旅游度假休闲人次为万人年。
民俗村景区，通过开展民俗歌舞江边垂钓品味民族饮食等项目，每年旅游人次可达万人，年收入可达万元，纯收入可达万元农家游，通过江中拉网捕鱼观光农业品农家饭形式，每年可吸引游客万人次，年收入预计实现万元，纯收入可达万元拦河坝库区，旅游项目有水上娱乐垂钓冰上活动等，预计年吸引游客万人次，年收入将实现万元，纯收入可达万元沿河商务商贸区，项目有商务湖。
水质指标，属于国家规定地面水环境质量标准Ⅴ类水体，项目建设内容中建设有四处污水处理场，净化后不会对龙山湖水域生态环境造成影响。
废碴治理采暖期所产生煤灰送到场外临时灰场贮存，送至砖厂综合利用。
废气治理对锅炉产生烟尘，采用先进除尘设备，降低烟尘排放浓度，使烟尘排放达到国家规定二级标准。
绿化根据本地气候特点，在各区道路两旁和建筑物周围进行绿化。
栽植生长快树冠大快杨和柳树，在树木之间种植草坪和花卉等。
在项目区堤坡面种植根系发达牧草，防止水土流失。
利用场区空闲地带扩大绿化面积，既美化场区，又营造良好生产环境。
场区绿化要与周围农业环境区相互协调，使自然环境与人工环境完美结合，提高生态环境质量。
第十章结论综合以上分析，白山市龙山湖旅游实业开发项目开发建设是可行，是低投入高回报，而且回收时间短，见效快项目。
项目投入运营后，可通过边回报边投入方式，逐步将景区建成为可持续发展综合性国家级旅游区。
附项目投资估算表策划层面失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中种跛足现象。
从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产核心在于旅游项目前期导入，及旅游价值挖掘和资源合理配置，并符合政府规划整体发展方向。
只有通过对旅游项目精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目销售。
开发上只有真正认识到旅游地产核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益最大化。
专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资实力。
因此旅游地产客户群更加关注产品特点着眼投资效益。
旅游地产营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高管理水平和经营能力。
这就决定了只有经营专业化开发专业化管理专业化团队，才能在旅游地产市场中胜出。
目前，越来越多开发商意识到旅游地产开发专业化重要性以及所带来长久回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。
综合配套发展成为主流旅游地产综合配套发展成为目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景第三章可研编制原则和范围第四章项目建设必要性和有利条件第五章项目建设主要内容第六章投资估算与资金筹措第七章效益分析第八章管理措施及人员编制第九章环境影响评价核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,第十章结论第章项目概况项目名称白山市八道江区龙山湖景区开发项目项目建设单位三道沟镇人民政府项目地址吉林省白山市八道江区三道沟镇企业性质有限责任公司第二章项目背景项目地自然情况三道沟镇地处白山市八道江区东南部，中朝边境云峰库区中游北岸，距市区公里，东与朝鲜慈城郡隔江向望，是白山市八道江区唯边境重镇，边境线公里。
全镇辖区面积平方公里，水域面积平方公里，耕地面积亩，林地面积万亩，森林覆盖率达以上。
镇辖个行政村，个社，总人口人资源概况三道沟镇是白山市林下资源开发重点镇，全镇林地面积万亩森林覆盖率以上，属白山市主要林业大镇之。
三道沟镇在白山市范围内同比而言地大物博。
野生动植物主要有紫貂猞猁香獐熊哈什蚂山参五加参
（新增）白山市八道江区龙山湖景区开发项目可行性分析计划建议书（留底）
