积层数总面积单平方造价总造价层层层层教育用地层预备发展用地未统计仿古建筑总面积景观单平方造价总造价滨水公园中心公园农家乐建筑居住用地单元面积单栋总面积层数总面积栋数建筑总面积单平方造价总造价梯四户梯两户梯四户梯六户梯四户梯六户单体别墅区连体别墅区四合院徽黄戏楼廊桥面积未能确认材料设施未能确认，造价未能确认估算金额根广场源广场面积未能确认材料设施未能确认，造价未能确认估算金额投资总额合计元拆迁费用因房屋及道路拆迁费涉及到搬迁补助费，安臵补助费，损失赔偿费等因素，情况复杂，也因不了解当地具体情况与实施工程具体情况，故此报告未能做出拆迁费用预算。市场营销推广投资估算年为本项目品牌推广期，本阶段将加大市场营销与品牌推广工作，力争将景区升级为国家级景区。参照行业标准，以营业收入作为营销推广费用，预计此阶段营业收入为万元，营销推广费用为万元。效益分析参照收益测算表由规划发展安排，石牌镇文化居住区项目规划开发建设所需投资估算总额为万元约亿人民币，根据旅游项目设臵，其未来旅游经济收益主要为游客旅游消费，因此本规划结合国内旅游消费趋势判断对本项目旅游收益进行粗略估算，以分析项目经济盈利能力。利益来源解析地产投资收益商业地产投资或投资开发本案大型景区经营商地产运营商将获得土地升值带来收益土地使用权出租产生收益物业销售收益等旅游门票收入项目内，各经营景点收取参观门票，戏曲文化表演收取演出门票物业租金收入商业街道商业楼休闲娱乐业等物业投资业主可回收各种形式地租房租具体业态经营收入餐饮住宿娱乐商品销售等经营承包商可以通过相关产品和服务提供获得收益石牌镇周边产品开发收益石牌镇目前可以开发农家休闲农业旅游，特色手工编织品等。收益估算预计旅游区建设启动期结束后，第年旅游人次达到万，第二年达到万人，第三年达到万人，第四年达到万人，第五年达到万人，第六年达到万人，第七年达到。根据以下预测来估算收益门票定价元住宿预计接待游客数会在旅游区内住宿，人均消费元购物预计接待游客数会在旅游区内购物，人均消费元娱乐与服务预计接待游客数会在旅游区内有此项消费，人均消费元。水库库容万立方米，承雨面积平方公里，灌溉面积万亩。省道从水库南边大堤上经过。石牌镇自来水厂水源取自麻塘湖，建在附近省道南侧，其日供水能力达万吨。石牌境内地下水资源颇为丰富，在类型上主要是孔隙水。石牌地区为潜水，富水性中等至强，单井涌水量吨日，水质不理想，含铁锰较高，般不能直接饮用。补给条件良好，补给来源除大气降水外，还有地表水。土壤石牌镇土壤分布主要是潮土和水稻土，这些地方，地形平坦，土质肥沃，水源充足。地质地震石牌镇处于郯城庐江大断裂和沿江挤压破碎带之间头坡断上。地质构造为侏罗纪到第四纪陆相砂砾岩和大山碎屑岩，怀宁县全县处地震烈度度区，城镇建筑物和构筑物按度设防。自然资源矿产资源矿产资源有白云石和铜铅锌等。植物资源植物资源丰富，粮油类有水稻小麦大麦养麦玉米高粱大豆豌豆绿豆黑豆饭豆红薯花生油菜芝麻纤维类有棉花宁麻黄麻糖类有甘庶蔬菜类有白菜大白菜紫苔菜芹菜茼蒿苋菜芥菜莴笋芫荽萝卜胡萝卜黄瓜冬瓜大葱洋葱丝瓜韭菜缸豆菜豆扁豆刀豆辣椒番茄茄子马铃薯毛芋生姜山药莲藕茭白菱欠实荸荠慈姑黄花菜蘑菇等等绿肥及饲料有紫云英紫穗槐水葫芦水浮莲水花生红苹细绿苹用材经济薪炭林有杉马尾松黑松风杨枫泡桐苦栎池杉水杉柳刺槐黑杨香椿樟柏梨桃枇杷杏石榴柑桔桑乌桕银杏油桐淡竹玉竹黄精葡萄芦苇观赏花卉有铁树黄杨天竹文竹金银花芍药玉兰迎春仙人掌仙人球桂花荷花菊花梅花红梅绿梅米兰月季大丽花万年春紫藤君子兰含笑水仙茉莉美人焦草类有荇茜蓼芒茅狗尾草羊蹄巴根草车前子益母草等。动物资源家饲动物家畜黄牛水牛猪羊狗猫兔等家禽鸡鸭鹅鸽等家养水产青鱼草鱼鲤鱼鲢鱼日本鲫鱼黄鳝甲鱼螃蟹等。野生动物兽类獾野兔狐狸黄鼠狼刺猬蝙蝠鼠等。鸟类乌鸦喜鹊八哥画眉猫头鹰鸽子规白头翁斑鸠燕子布谷野鸡翠鸟灰喜鹊大山雀麻雀等。蛇虫类蝮蛇练蛇乌风稍水蛇蜈蚣壁虎蝴蝶蜻蜓蝉金龟子蚱蜢螳螂萤火虫蟋蟀蚯蚓蚂蚁蜗牛天牛蜘蛛喜子蟑螂青蛙蟾蜍黄蜂马蜂苍蝇蚊子蜢子。水产类鲇鱼黑鱼鲫鱼泥鳅虾河蚌田螺螃蟹。历史沿革石牌古称石牌口，分上下石牌。据记载，东晋义熙年间，始立怀宁县，县治设于梅城。南宋嘉定十年年迁址皖口今山口镇，后因河道淤塞，于景定元年年迁至宜城今安庆市。年安庆沦陷，县城迁至石牌。年抗战胜利，复迁安庆。年月怀宁县人民政府设于洪镇，同年底迁至安庆。年月，市县分治，怀宁县人民政府再次迁至石牌至年。年国家批准怀宁县县城迁址，年正式搬迁到高河镇。据民国四年怀宁县志载‚粟布云集，货贿泉流，为怀宁诸镇之首。‛石牌镇清代就已经成为周围几县产品汇集转运之地，潜岳竹木柴薪，太湖茶叶，望江棉花，宿松麻类等农副产品，皆由此转运外埠。清代属尧年乡民金融保险及房地产业，同时积极发展服务业等其它第三产业工业结构以轻型少污染为主，发挥食品纺织机械等传统工业优势，并开拓新兴产业部门城郊发展蔬菜养殖然要考虑级开发难度，两相抵消，土地供应局面大势是不会转变。项目投资及收益投资分析开发投资估算均为人民币年为石牌镇文化居住区项目规划开发建设时期，本阶段规划区内所有景点基础设施配套设施将建设到位，投入使用。石牌镇文化居住区项目规划投资估算表商业街占地面积层数总面积单平方造价总造价层层层层教育用地层预备发展用地未统计仿古建筑总面积景观单平方造价总造价滨水公园中心公园农家乐建筑居住用地单元面积单栋总面积层数总面积栋数建筑总面积单平方造价总造价梯四户梯两户梯四户梯六户梯四户梯六户单体别墅区连体别墅区四合院徽黄戏楼廊桥面积未能确认材料设施未能确认，造价未能确认估算金额根广场源广场面积未能确认材料设施未能确认，造价未能确认估算金额投资总额合计元拆迁费用因房屋及道路拆迁费涉及到搬迁补助费，安臵补助费，损失赔偿费等因素，情况复杂，也因不了解当地具体情况与实施工程具体情况，故此报告未能做出拆迁费用预算。市场营销推广投资估算年为本项目品牌推广期，本阶段将加大市场营销与品牌推广工作，力争将景区升级为国家级景区。参照行业标准，以营业收入作为营销推广费用，预计此阶段营业收入为万元，营销推广费用为万元。效益分析参照收益测算表由规划发展安排，石牌镇文化居住区项目规划开发建设所需投资估算总额为万元约亿人民币，根据旅游项目设臵，其未来旅游经济收益主要为游客旅游消费，因此本规划结合国内旅游消费趋势判断对本项目旅游收益进行粗略估算，以分析项目经济盈利能力。利益来源解析地产投资收益商业地产投资或投资开发本案大型景区经营商地产运营商将获得土地升值带来收益土地使用权出租产生收益物业销售收益等旅游门票收入项目内，各经营景点收取参观门票，戏曲文化表演收取演出门票物业租金收入商业街道商业楼休闲娱乐业等物业投资业主可回收各种形式地租房租具体业态经营收入餐饮住宿娱乐商品销售等经营承包商可以通过相关产品和服务提供获得收益石牌镇周边产品开发收益石牌镇目前可以开发农家休闲农业旅游，特色手工编织品等。收益估算预计旅游区建设启动期结束后，第年旅游人次达到万，第二年达到万人，第三年达到万人，第四年达到万人，第五年达到万人，第六年达到万人，第七年达到。根据以下预测来估算收益门票定价元住宿预计接待游客数会在旅游区内住宿，人均消费元购物预计接待游客数会在旅游区内购物，人均消费元娱乐与服务预计接待游客数会在旅游区内有此项消费，人均消费元定风险。项目现状周边区域生态休闲游竞争激烈，本项目在生态休闲游上并没有绝对优势或独无二资源，主要得靠人气拉动，商业街收益受到人流量制约，存在收支风险利益来源商业租金住宿娱乐餐饮购物停车等。投资成本相关建筑。招商对象省内大型投资商国内大型投资商。招商模式合资方式，如政府以土地入股，投资商承担建设修缮，经营，向政府支付定比例收益。政府可适当给予管理及税收上地方优惠政策。居住地产高投入，高回报，投资回报快。项目现状作为商业地产项目，目前我们最大价值是毗邻天柱山风景区，戏曲文化底蕴深厚，环境优美，交通便利，但未来项目品牌效益成型后，商业地产项目将有巨大升值空间。利益来源房地产买卖及相关服务费用投资成本相关建筑。招商对象省内大中型投资商，国内大中型投资商招商模式独资方式，如政府出让土地，投资商承担建筑修缮，销售经营，享有项目带来全部收益。麻塘湖风险小回报快黄金投资项目项目现状麻塘湖具备先天优势，定位为生态休闲游，有很强吸引力收益来源项目门票酒店住宿餐饮等投资成本相对较小，属于风险小，回报快黄金项目招商对象省内专业投资商中型投资商招商模式独资方式，如政府出让土地及土地上物业，投资商承担建设，经营，享有经营带来全部权益或者合资模式，如政府出租土地，投资商承担建设，经营，向政府支付租金。注本报告是以毫无外界影响为前提静态分析，具有定局限性。数据皆为估算值，仅供参考。实际数据受诸多变动因素影响，应结合市场变动及当地具体情况再做分析委员会。年至年石牌镇是怀宁县城所在地。年起，怀宁县政府迁至高河。年，石牌列为全国重点镇。年底，皖河乡并入石牌镇，撤除原怀宁县皖河乡行政建制，皖河以东猫山带个行政村划出，石牌镇共辖个行政村个社区居民委员会。地方戏曲文化石牌镇为徽剧黄梅戏发源地，京剧发详地。大约在明万历以后到清乾隆初上下百年间，石牌戏班艺人对青阳腔昆腔俗调弋阳腔等多种腔调，进行加工，逐渐形成徽调，即徽剧前身。徽剧名伶郝天秀京剧鼻祖程长庚是典型代表。包世臣都剧赋云‚徽班昳丽，始自石牌‛，点明了石牌是徽戏发源地。‚南国艺兴隆，北都弹戏香，梨园佳子弟，无石不成班‛，说明徽班遍及全国，没有石牌伶人参加，就没有徽班。石牌在明清时是比较发达水路城镇，商贾云集，下江人以丝绸棉麻盐杂来此交换潜岳木材中药茶叶竹席，往往看戏消闲。石牌镇清末著名京剧表演艺术家杨月楼故里杨下墩，今仍有业余京剧团。皖河地区民间戏曲历来盛行，农民第章石牌镇基本情况及文化历史沿革现状概况地理位置石牌镇位于怀宁县西南部，皖河中游，地理坐标为北纬东经。北至合肥公里，东距安庆公里。南抵望江县城公里，西抵太湖县城公里。规模及城镇地位石牌镇是个具有千余年历史商贸古镇。解放以前，怀宁县城设在安庆市，府县同城，史称‚首府首县‛。年，怀宁县城由安庆市迁至石牌镇，曾作为怀宁县城长达年之久。年月，国务院批准怀宁县人民政府驻地由石牌镇迁至高河镇。年行政区划调整后，原皖河乡整体并入石牌镇，辖区总面积平方公里包括皖河东岸猫山部分片区。石牌镇区位于皖河西岸镇域中东部，建成区面积平方公里。全镇辖个行政村，个社居委，总人口万其中镇区人口万人。年，石牌镇被省建设厅发改委等部门列为‚全省重点中心镇‛年，被省人民