1、规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米。建设内容本项目建设内容包括建设休闲娱乐中心超大型室内亲子主题乐园商业中心和餐饮中心等三大功能分区组成。项目建成后，将形成个供市民休闲娱乐文化交流公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下该项目以些大型水上乐园娱乐设施为主，拟建成西北五省地区区域内首屈指最大主题乐园。表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总建筑面积主题乐园区休闲娱乐区餐饮商业区项目建设工期本项目从年月开始进行前期准备工作，拟于年月开始建设，用个月时间完成施工，年月投入使用。项目总投资及资金筹措项目建设工程总投资亿元，其中建筑安装工程费用万元，建设用地相关费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。资金筹措方式为企业自筹资金。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注建设内容和规模规划总。
2、标方式本工程监理施工总承包全部采用公开招标方式。拟招标情况表拟招标情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工总承包监理第十章投资估算与资金筹措投资估算依据本项目建设方案提出各项技术参数数据年新疆维吾尔自治区建筑工程预算定额年新疆维吾尔自治区建设工程费用计算规则及有关文件。各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按乌鲁木齐市年地区材料价格估算。工程其它费用参照国家建设部门发布建标号建筑政工程可行性研究估算办法及国家有关相应规定计取。项目投资估算项目建设工程总投资亿元，其中建筑安装工程费用万元，建设用地相关费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。资金筹措项目总投资由项目建筑安装工程费用建设用地相关费用工。
3、要性将有利于促进本区经济发展将做强做大旅游产业将增强旅游业在本区国民经济中地位将增加本区税收，提高失业率第三章项目选址与建设条件建设地点项目选址用地性质用地现状建设条件地理位置历史沿格气候条件水资源现状交通运输通讯及水电气现状社会经济条件市政基础设施条件第四章项目规划及建设规模项目总体规划及建设规模规划目标建设规模建设内容第五章环境影响评价项目建设过程中对环境影响及治理措施对交通影响及治理措施扬尘对施工工地周围影响及治理措施噪声对周围环影响及治理措施现场防水和排水对周围环境影响及治理措施施工渣土对周围环境影响及治理措施其他防护措施项目运营期对环境影响及治理措施固体废物影响评价及治理措施污水影响评价及治理措施厕所恶臭影响评价及治理措施第六章劳动安全卫生与消防劳动安全施工安全建筑安全防火电气安全防雷措施卫生防护生活排水排水消防。
4、以上各项经济评价指标来看，本项目有较高投资利润率和投资利税率，财务内部收益率也较高，贷款偿还期和投资回收期都较短，资产负债率流动比速动比适中，在项目全部计算期内经济运行和财务状况良好，产品市场潜力大。由此可见，本项目安全系数较大，抗风险能力强，并有较好社会效益，能促进当地旅游产业发展。从财务角度看本项目建设是十分必要，也是切实可行。建议该项目符合国家产业政策，具有良好经济效益和社会效益，建议加快项目实施，以保证整个项目健康发展和达到预期目标。群众生活质量发挥了重要作用。项目具有显著环境效益和社会效益，因此，本项目建设是必要，而且也是可行。建议为了规范政府投资项目资金管理，建议项目建设单位要制定明确管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理科学化制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排。
5、工程监理施工总承包全部采用公开招标方式。拟招标情况表拟招标情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工总承包监理第十章投资估算与资金筹措投资估算依据本项目建设方案提出各项技术参数数据年新疆维吾尔自治区建筑工程预算定额年新疆维吾尔自治区建设工程费用计算规则及有关文件。各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按乌鲁木齐市年地区材料价格估算。工程其它费用参照国家建设部门发布建标号建筑政工程可行性研究估算办法及国家有关相应规定计取。项目投资估算项目建设工程总投资亿元，其中建筑安装工程费用万元，建设用地相关费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。资金筹措项目总投资由项目建筑安装工程费用建设用地相关费用工程建设其。
6、程建设其他费用基本预备费铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金。第十二章经济效益分析评价经营收入测算经估算本项目年经营收入万元。经营成本分析本项目正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元。员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务人员共人,每人每月工资元共需要支出万元。维修费用主要指游乐设备日常维修费用，目建设将增加本区税收，提高就业率。本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本地招收大量劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本地劳动就业率。旅游业开发建成也将为本地提供稳定税源。第十四章可行性研究结论及建议可行性研究结论本项目主要经济评价指标如下总投资亿元年平均收入万元年平均利润总额万元投资利润率投资利税率静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期财务内部收益率税后从。
7、用地平方米建筑总占地面积平方米总定员人年工作日天序号项目名称单位指标备注总投资万元年总收入万元计算期平均年总成本费用万元计算期平均年营业税金万元计算期平均年利润总额万元计算期平均财务评价指标投资利润率计算期平均销售收入利润率计算期平均销售收入利税率计算期平均静态投资回收期含建设期所得税前所得税后全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值所得税前所得税后环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了米东区生态环境，为乌鲁木齐市居民提供了个休闲娱乐文化交流室外活动场所，将为米东区文化环境生态环境改善起到重要作用，并为米东区建设起到很好辅助作用，从而促进米东区生态环境和经济社会全面协调可持续发展，切实提高人民群众生活水平。所以，本项目具有显著社会效益环境效益和经济效益。编制依据国务院关于加快发展旅游业意见中国旅游业发展十五。
8、计划和年年远景目标纲要自治区旅游业发展第十个五年规划自治区党委自治区人民政府关于推进旅游业跨越式发展意见乌鲁木齐市总体规划年年乌鲁木齐市市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要项目建设单位提供其他资料。结论与建议主要结论本项目建设以乌鲁木齐市总体规划年年乌鲁木齐市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源优化文化发划地块为米东区农用地和集体建设用地，总用地面积约亩。用和安全防护栏杆，必要时安排专人守护。严格执行工程监理制度建设单位应通过招标选择有资格工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程质量和建设工期要求。文明施工措施要求施工单位按照文明施工各项要求进行统布臵，全局管理，搞好环境保护工作，防止噪声和扬尘污染。第九章项目实施进度计划建设工期本建设项目为大型主题公园。
9、臵较多，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项目建设周期拟安排为个月。项目实施进度安排根据本项目实施情况，安排实施进度如下年月月开始项目立项工作。年月开始项目勘察设计招投标工作。年月年月进行施工工作。年月工程结尾竣工验收。第十章建筑工程进度表本项目建设拟实行招投标制，以通过公开公平公正市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优技术最佳质量最低价格和最短周期来完成该项目。编制依据中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议，中华人民共和国招标投标法国家计委号令招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开公平公正和诚实守信原则，对本项目进行招投标工作。招标范围招标范围包括工程监理和施工总承包。招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术经济商务等方面专家组成。招标方式本。
10、他费用基本预备费铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金。第十二章经济效益分析评价经营收入测算经估算本项目年经营收入万元。经营成本分析本项目正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元。员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务人员共人,每人每月工资元共需要支出万元。维修费用主要指游乐设备日常维修费用，指导思想，以先进开发理念成熟开发经验诚实守信经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把新疆九霞房地产有限公司公司建设成为有实力企业之，为改善和美化城市环境做出更大贡献。项目性质新建项目建设地址该项目选址于乌鲁木齐市米东，项目北临，南临，西临内，东临，本规划地块为米东区农用地和集体建设用地，总用地面积亩平方米。项目建设规模与建设内容建设规模项目区域。
11、处理好投资质量进度安全关系，节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应法律法规，委托专门部门，对项目进行正常维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程环保交通规划土地等部门意见。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世界和平与发展推动各国人民之间相互了解与友谊，具有积极而重要作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力新兴产业和国民经济新增长点，在拉动内需增加创汇调整目录第章总论项目概况项目名称项目建设单位及简介项目性质项目建设地址项目建设规模与建设内容项目建设工期项目总投资及资金筹措主要技术经济指标环境影响及社会经济效益评价编制依据结论与建议主要结论建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必。
12、，单元装臵较多，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项目建设周期拟安排为个月。项目实施进度安排根据本项目实施情况，安排实施进度如下年月月开始项目立项工作。年月开始项目勘察设计招投标工作。年月年月进行施工工作。年月工程结尾竣工验收。第十章建筑工程进度表本项目建设拟实行招投标制，以通过公开公平公正市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优技术最佳质量最低价格和最短周期来完成该项目。编制依据中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议，中华人民共和国招标投标法国家计委号令招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开公平公正和诚实守信原则，对本项目进行招投标工作。招标范围招标范围包括工程监理和施工总承包。招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术经济商务等方面专家组成。招。
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（新增）米东区欧陆风情园国际旅游度假区项目可行性分析计划建议书（留底）