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DOC(新增)精细化工厂地块开发建设高档住宅小区项目可行性分析计划建议书(留底)

星级: 类型:word 文档 上传时间:2021-01-18 22:13 文档页数:共 12 页
精细化工厂地块开发建设高档住宅小区项目可行性分析计划建议书.doc
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1、元注册资金,技术力量全面,全公司职工人,平均年龄岁,从开发、工程到物业管理一条龙开发体系,是湖南省二十强房地产开发企业,拥有湖南明星楼盘:大同花苑,近三年累计开发面积达多万平方米,是湘潭市名牌企业,因此该项目无论是从规划前景,地理位置还是开发单位都占有最有利优势。(二)项目建设必要性、该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求。、在东泗路沿线及与岚园路相交大片范围内,有菊花塘公园、体育中心、步步高广场,故里居酒家,岚园宾馆、市三中等优良居家环境,却无一舒适、写意、上规模住宅。因此,该项目建设符合城市建设需要,更响应广大市民呼声。、该项目建设符合“改制企业”发展方针,盘活资产,解决改制企业职工生活收入,把有城市污染化工企业迁出城市,美化城市环境,净化城市居民呼吸空气。综上所述,在该地域开发建设高档住宅小区,加快改制企业发展,提升岚园路这一黄金地段品位是十分必要。(三)项目建设有利条件、该项目地处建设路口板块范围内黄金地段,商业、交。

2、资构成比例表序号项目名称估算金额构成比例一土地款万元二前期费用万元三报建费万元四建安工程费万元五配套工程费万元六管理费万元七其它费用万元八合计万元(二)资金筹措:本项目总投资:万元,银行贷款万元,自筹万元,其余资金通过预售解决。五、项目开发建设进度计划:该项目总开发周期年,分三阶段进行:第一阶段:年月~年月完成三通一平、规划设计工作;第二阶段:年月~年月完成全部建安工程并竣工验收;第三阶段:年月~年月配套工程、道路、绿化、小区竣工;六、财务评价:(一)评价方法:、按《建筑项目经济评估方法与参考》有关规定,进行投资回收期,财务内部收益率及财务净现值测算,基准收益率取。、各年建设开发量及房屋销售量安排,各阶段开发项目单价和销售单价如附表二所示。(二)财务分析:、静态分析A本项目总投资:万元项目建设期贷款利息:万(+)=万合计:万元B本项目可实现收入:门面:㎡元㎡+㎡元㎡=万住宅:㎡元㎡=万车库:㎡元㎡=万营业税:(+)=万所以。原来要价格便宜转化到宁可贵,也要环境好、物业管理全,当然有优越地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看,成片建设且实行物业管理住宅深受用户青睐。经市场调查,有以上购房者(无论是个体户,还是工薪族,无论是一次性付款,还是按揭贷款购房)愿花钱买环境好、规范化物业管理住宅。形成了品牌房产更是住户首选。下面我们可以从表中明显地看出这一情况:年河东地区房地产租售情况调查表开发单位项目名称位置平均租售价城郊霞光山庄霞光东路(未建)住宅:元㎡金侨金侨世纪苑丝绸路住宅:元㎡昌润昌润大厦河东大道住宅:元㎡门面:元㎡汇丰汇丰房产霞光西路住宅:元㎡门面:元㎡河东开发公司芙蓉小区芙蓉路安全、方便并符合现代生活需求,特再该小区内安装智能化管理系统。包括如下内容:A楼宇对讲系统。B保安与红外线监控系统。C背景音乐系统。D盗警、一、项目背景与建设必要性:(一)项目背景湘潭市是一个历史悠久中等城市,在城市建设飞速发展今天,人们所需求住宅朝着质量高、环境美、管理好方向发展。特别是近几年以经营城市为主题,通过一化三清,加强城市规范建设,严加控制零星散乱开发,住宅小区化成了湘潭房地产发展主流,也为市民所钟爱。随着市政中心东迁,河东成为了城市建设重点,河东市民不愿住河西,河西人期望迁往河东。在这样一种宏观规划和市场背景下,大同世界实业股份有限公司瞅准机会,在岚园路口这块黄金地段稳重而果断地选定该项目进行开发。湘潭大同世界实业股份有限公司资金实力雄厚,拥有亿固定资产,多。

3、积:㎡、容积率:(三)工程技术方案、该项目属于建设路口板块范围内标志性住宅小区,遵循新一轮湘潭市城市总体规划和经市政府批准改制企业项目用地;同时按照《城市居住区规划设计规范》需求,配置小区级、组团级公共服务设施、幼儿园、商业中心、物业管理大楼、业主会所、垃圾中转站、公共场所绿地等设施。、土建工程:该项目建筑面积为㎡,以砖混结构为主。、交通运输及公用设施。该小区东临岚园路,南临东泗路,同时小区内将拟建小区道路,公用设施㎡,小区绿化率,齐全配套设施,完美住宅与景观协调组合,知名品牌单位使现代都市住宅充满了心旷神怡宁静、悠闲和荣誉。、基础配套A给水:人均综合生活用水量Td,小区生活用水量为Td,市政用水量为Td,共计为Td,该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水,小区内水管连接成环,能满足小区供水要求。B排水:小区内采用合流制排水,集中排放于精细化工厂排水主管。C供电:小区总用电量不高,选用台KVA箱式变压器,便可满足所有住户。

4、善了环境,又完善了城市规划。(二)闹中取静、商住结合是居住和经商黄金宝地,地段、品牌竞争性比较强,销售风险比较低。(三)投资回报高、周期短、升值潜力大。因此该项目可行。●王建斌文●附表一:项目投资估算表序号项目名称数量单价金额一土地款亩万元亩万元二前期费用㎡元㎡万元三报建费㎡元㎡万元四建安工程费㎡元㎡万元五配套工程费㎡元㎡万元六管理费㎡元㎡万元七其它费用万元八合计万元附表二:项目财务评价表项目单位年限数量单位(元㎡)金额(万元)一、销售收入万元、住宅㎡、门面㎡、车库㎡二、营业税万元三、开发成本万元、土地款万元、建安成本㎡、综合费用万元四、净现金流量万元、折现系数、现金流量现值万元、净现值累计万元五、财务内部收益率IRR=六、财务净现值FNPV=万(LC=)五、投资回收期T=年区位图建设南路湘潭一大桥建设路口岚园路芙蓉路河东大道东泗路丝绸路建设中路☆步步高超市★精细化工厂●胜利电影院●菊花塘公园●故里居●岚园宾馆●菜市场☆体。上所述,在该地域开发建设高档住宅小区,加快改制企业发展,提升岚园路这一黄金地段品位是十分必要。(三)项目建设有利条件、该项目地处建设路口板块范围内黄金地段,商业、交通十分发达,紧邻菊花塘公园、体育中心,附近还有市三中、菜市场、步步高超市、岚园宾馆、医院等完善公共服务设施。、该项目地块为改制企业地块,地势平坦,水电路、气、通讯等市政配套设施齐全,除净地价,其余费用将相对降低,并加快建设进度,同时,因位置优越性和项目唯一性,市场可需求性,可大大缩短开发时间,而且销售风险也相当低。二、市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交黄金地段,该地段内人口稠密,经济活跃,沿岚园路一线人流、车流量相当大,沿线所有门面全部营业,而且租金、售价相当高、整个河东地区、沿芙蓉路、河东大道,丝绸路属于开发区,而且新开发区所建小区,上规模上档次仅两三家。而岚园路属于河东地区最繁荣商业板块,许多市民希望能把精细化工迁走,在该地段兴建一个高档住宅区,与毗邻菊花塘公园相配套。因此,该地段本身吸引力相当强,销售对象可辐射整个河东。从九九年六月一日起,再次降低贷款利率,实施住房按揭以来,广大市民积极向房地产置业投资。尤其是对地段好、环境佳、物业管理齐备、升值潜力强品牌房产,是广大市民投资置业热点。特别是我市一化三清以来,广大市民住房消费观念发生了一个极大转变,由原来要价格便宜转化到宁可贵,也要环境好、物业管理全,当然有优越地段更是锦上添花了。以我市房地产开发。

5、次仅两三家。而岚园路属于河东地区最繁荣商业板块,许多市民希望能把精细化工迁走,在该地段兴建一个高档住宅区,与毗邻菊花塘公园相配套。因此,该地段本身吸引力相当强,销售对象可辐射整个河东。从九九年六月一日起,再次降低贷款利率,实施住房按揭以来,广大市民积极向房地产置业投资。尤其是对地段好、环境佳、物业管理齐备、升值潜力强品牌房产,是广大市民投资置业热点。特别是我市一化三清以来,广大市民住房消费观念发生了一个极大转变,由原来要价格便宜转化到宁可贵,也要环境好、物业管理全,当然有优越地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看,成片建设且实行物业管理住宅深受用户青睐。经市场调查,有以上购房者(无论是个体户,还是工薪族,无论是一次性付款,还是按揭贷款购房)愿花钱买环境好、规范化物业管理住宅。形成了品牌房产更是住户首选。下面我们可以从表中明显地看出这一情况:年河东地区房地产租售情况调查表开发单位项目名称位置平均租售价城郊霞光山庄霞光东。

6、际收入=万元C可实现利润:净利润(税后利润)=万万=万元D投资收益率==>因此该项目可行,回报比较高,风险比较小。、动态分析:A现金流量图万万万B财务评价汇总表:指标名称指标值项目总投资万元项目总收入万元财务净现值万元财务内部收益率(LC=)动态投资回报年(三)财务评价小结:综上所述,可以硬性数据指标看出财务内部收益率远大于基准收益,投资回收期为年,小于建设周期,说明该项目风险小、资金回笼快,利润比较明显,项目是可行。七、社会效益分析:精细化工厂地块开发建设高品位住宅小区,这对整个建设路口板块范围内经济环境、人文环境、居住环境起着积极作用,使得该板块内城市规划功能配套更为完善,同时也美化了该区域自然环境,从而满足了人们对高品质生活追求热望,因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八、结论:从上述分析来看,该项目开发建设有如下几个优点:(一)再商业经济发展成熟,商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区,既改。

7、十分发达,紧邻菊花塘公园、体育中心,附近还有市三中、菜市场、步步高超市、岚园宾馆、医院等完善公共服务设施。、该项目地块为改制企业地块,地势平坦,水电路、气、通讯等市政配套设施齐全,除净地价,其余费用将相对降低,并加快建设进度,同时,因位置优越性和项目唯一性,市场可需求性,可大大缩短开发时间,而且销售风险也相当低。二、产,解决改制企业职工生活收入,把有城市污染化工企业迁出城市,美化城市环境,净化城市居民呼吸空气。综上所述,在该地域开发建设高档住宅小区,加快改制企业发展,提升岚园路这一黄金地段品位是十分必要。(三)项目建设有利条件、该项目地处建设路口板块范围内黄金地段,商业、交通十分发达,紧邻菊花塘公园、体育中心,附近还有市三中、菜市场、步步高超市、岚园宾馆、医院等完善公共服务设施。、该项目地块为改制企业地块,地势平坦,水电路、气、通讯等市政配套设施齐全,除净地价,其余费用将相对降低,并加快建设进度,同时,因位置优越性和项目唯。元注册资金,技术力量全面,全公司职工人,平均年龄岁,从开发、工程到物业管理一条龙开发体系,是湖南省二十强房地产开发企业,拥有湖南明星楼盘:大同花苑,近三年累计开发面积达多万平方米,是湘潭市名牌企业,因此该项目无论是从规划前景,地理位置还是开发单位都占有最有利优势。(二)项目建设必要性、该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求。、在东泗路沿线及与岚园路相交大片范围内,有菊花塘公园、体育中心、步步高广场,故里居酒家,岚园宾馆、市三中等优良居家环境,却无一舒适、写意、上规模住宅。因此,该项目建设符合城市建设需要,更响应广大市民呼声。、该项目建设符合“改制企业”发展方针,盘活资产,解决改制企业职工生活收入,把有城市污染化工企业迁出城市,美化城市环境,净化城市居民呼吸空气。综上所述,在该地域开发建设高档住宅小区,加快改制企业发展,提升岚园路这一黄金地段品位是十分必要。(三)项目建设有利条件、该项目地处建设路口板块范围内黄金地段,商业、交通十分发达,紧邻菊花塘公园、体育中心,附近还有市三中、菜市场、步步高超市、岚园宾馆、医院等完善公共服务设施。、该项目地块为改制企业地块,地势平坦,水电路、气、通讯等市政配套设施齐全,除净地价,其余费用将相对降低,并加快建设进度,同时,因位置优越性和项目唯一性,市场可需求性,可大大缩短开发时间,而且销售风险也相当低。二、产,解决改制企业职工生活收入,把有城市污染化工企业迁出城市,美化城市环境,净化城市居民呼吸空气。综。

8、一性,市场可需求性,可大大缩短开发时间,而且销售风险也相当低。二、市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交黄金地段,该地段内人口稠密,经济活跃,沿岚园路一线人流、车流量相当大,沿线所有门面全部营业,而且租金、售价相当高、整个河东地区、沿芙蓉路、河东大道,丝绸路属于开发区,而且新开发区所建小区,上规模上档次仅两三家。而岚园路属于河东地区最繁荣商业板块,许多市民希望能把精细化工迁走,在该地段兴建一个高档住宅区,与毗邻菊花塘公园相配套。因此,该地段本身吸引力相当强,销售对象可辐射整个河东。从九九年六月一日起,再次降低贷款利率,实施住房按揭以来,广大市民积极向房地产置业投资。尤其是对地段好、环境佳、物业管理齐备、升值潜力强品牌房产,是广大市民投资置业热点。特别是我市一化三清以来,广大市民住房消费观念发生了一个极大转变,由原来要价格便宜转化到宁可贵,也要环境好、物业管理全,当然有优越地段更是锦上添花了。以我市房地产开发。

9、产,解决改制企业职工生活收入,把有城市污染化工企业迁出城市,美化城市环境,净化城市居民呼吸空气。综上所述,在该地域开发建设高档住宅小区,加快改制企业发展,提升岚园路这一黄金地段品位是十分必要。(三)项目建设有利条件、该项目地处建设路口板块范围内黄金地段,商业、交通十分发达,紧邻菊花塘公园、体育中心,附近还有市三中、菜市场、步步高超市、岚园宾馆、医院等完善公共服务设施。、该项目地块为改制企业地块,地势平坦,水电路、气、通讯等市政配套设施齐全,除净地价,其余费用将相对降低,并加快建设进度,同时,因位置优越性和项目唯一性,市场可需求性,可大大缩短开发时间,而且销售风险也相当低。二、市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交黄金地段,该地段内人口稠密,经济活跃,沿岚园路一线人流、车流量相当大,沿线所有门面全部营业,而且租金、售价相当高、整个河东地区、沿芙蓉路、河东大道,丝绸路属于开发区,而且新开发区所建小区,上规模上档。况来看,成片建设且实行物业管理住宅深受用户青睐。经市场调查,有以上购房者(无论是个体户,还是工薪族,无论是一次性付款,还是按揭贷款购房)愿花钱买环境好、规范化物业管理住宅。形成了品牌房产更是住户首选。下面我们可以从表中明显地看出这一情况:年河东地区房地产租售情况调查表开发单位项目名称位置平均租售价城郊霞光山庄霞光东路(未建)住宅:元㎡金侨金侨世纪苑丝绸路住宅:元㎡昌润昌润大厦河东大道住宅:元㎡门面:元㎡汇丰汇丰房产霞光西路住宅:元㎡门面:元㎡河东开发公司芙蓉小区芙蓉路警系统。E市政设施如路灯、水泵等自动开闭系统。四、投资估算及资金筹措(一)投资估算、估算范围:本项目所占亩用地内所有住宅、商业建筑、公共设施、道路及绿化工程。、估算依据:①地价按万元亩计算;②报建费元㎡;③建安工程费按市场承包价计算,此项目按元㎡计取。④其它数据按已操作百姓家园经验值进行计算。、估算结果:本项总投资为:万元(详细见附表一)投资构成比例见下表:总投资构成比例表序号项目名称估算金额构成比例一土地款万元二前期费用万元三报建费万元四建安工程费万元五配套工程费万元六管理费万元七其它费用万元八合计万元(二)资金筹措:本项目总投资:万元,银行贷款万元,自筹万元,其余资金通过预售解决。五、项目开发建设进度计划:该项目总开发周期年,分三阶段进行:第一阶段:年月~年月完成三通一平、规划设计工作;第二阶段:年月~年月完成全部建安工程并竣工验收;第三阶段:年月~年月配套工程、道。

10、(未建)住宅:元㎡金侨金侨世纪苑丝绸路住宅:元㎡昌润昌润大厦河东大道住宅:元㎡门面:元㎡汇丰汇丰房产霞光西路住宅:元㎡门面:元㎡河东开发公司芙蓉小区芙蓉路安全、方便并符合现代生活需求,特再该小区内安装智能化管理系统。包括如下内容:A楼宇对讲系统。B保安与红外线监控系统。C背景音乐系统。D盗警、一、项目背景与建设必要性:(一)项目背景湘潭市是一个历史悠久中等城市,在城市建设飞速发展今天,人们所需求住宅朝着质量高、环境美、管理好方向发展。特别是近几年以经营城市为主题,通过一化三清,加强城市规范建设,严加控制零星散乱开发,住宅小区化成了湘潭房地产发展主流,也为市民所钟爱。随着市政中心东迁,河东成为了城市建设重点,河东市民不愿住河西,河西人期望迁往河东。在这样一种宏观规划和市场背景下,大同世界实业股份有限公司瞅准机会,在岚园路口这块黄金地段稳重而果断地选定该项目进行开发。湘潭大同世界实业股份有限公司资金实力雄厚,拥有亿固定资产,多。

11、中心☆职工大学●昌润大厦☆金侨世纪苑★市政中心●芙蓉小区●霞光山庄汇丰房产霞光西路汇丰房产交通运输及公用设施。该小区东临岚园路,南临东泗路,同时小区内将拟建小区道路,公用设施㎡,小区绿化率,齐全配套设施,完美住宅与景观协调组合,知名品牌单位使现代都市住宅充满了心旷神怡宁静、悠闲和荣誉。、基础配套A给水:人均综合生活用水量Td,小区生活用水量为Td,市政用水量为Td,共计为Td,该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水,小区内水管连接成环,能满足小区供水要求。B排水:小区内采用合流制排水,集中排放于精细化工厂排水主管。C供电:小区总用电量不高,选用台KVA箱式变压器,便可满足所有住户用电要求。D电视:接有线电视线路网络通达每户设计。E电讯:电话、宽带网络通达每户设计。F供气:按天然气管道设计供气网络。、智能化管理系统为保证入住者舒适、面积:亩、总建筑面积:㎡其中:住宅:㎡门面:a临岚园路:㎡b临东泗路:㎡、绿地率:、小区道路 。

12、况来看,成片建设且实行物业管理住宅深受用户青睐。经市场调查,有以上购房者(无论是个体户,还是工薪族,无论是一次性付款,还是按揭贷款购房)愿花钱买环境好、规范化物业管理住宅。形成了品牌房产更是住户首选。下面我们可以从表中明显地看出这一情况:年河东地区房地产租售情况调查表开发单位项目名称位置平均租售价城郊霞光山庄霞光东路(未建)住宅:元㎡金侨金侨世纪苑丝绸路住宅:元㎡昌润昌润大厦河东大道住宅:元㎡门面:元㎡汇丰汇丰房产霞光西路住宅:元㎡门面:元㎡河东开发公司芙蓉小区芙蓉路警系统。E市政设施如路灯、水泵等自动开闭系统。四、投资估算及资金筹措(一)投资估算、估算范围:本项目所占亩用地内所有住宅、商业建筑、公共设施、道路及绿化工程。、估算依据:①地价按万元亩计算;②报建费元㎡;③建安工程费按市场承包价计算,此项目按元㎡计取。④其它数据按已操作百姓家园经验值进行计算。、估算结果:本项总投资为:万元(详细见附表一)投资构成比例见下表:总、绿化、小区竣工;六、财务评价:(一)评价方法:、按《建筑项目经济评估方法与参考》有关规定,进行投资回收期,财务内部收益率及财务净现值测算,基准收益率取。、各年建设开发量及房屋销售量安排,各阶段开发项目单价和销售单价如附表二所示。(二)财务分析:、静态分析A本项目总投资:万元项目建设期贷款利息:万(+)=万合计:万元B本项目可实现收入:门面:㎡元㎡+㎡元㎡=万住宅:㎡元㎡=万车库:㎡元㎡=万营业税:(+)=万所以实际收入=万元C可实现利润:净利润(税后利润)=万万=万元D投资收益率==>因此该项目可行,回报比较高,风险比较小。、动态分析:A现金流量图万万万B财务评价汇总表:指标名称指标值项目总投资万元项目总收入万元财务净现值万元财务内部收益率(LC=)动态投资回报年(三)财务评价小结:综上所述,可以硬性数据指标看出财务内部收益率远大于基准收益,投资回收期为年,小于建设周期,说明该项目风险小、资金回笼快,利润比较明显,项目是可行。七、社会效益分析:精细化工厂地块开发建设高品位住宅小区,这对整个建设路口板块范围内经济环境、人文环境、居住环境起着积极作用,使得该板块内城市规划功能配套更为完善,同时也美化了该区域自然环境,从而满足了人们对高品质生活追求热望,因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八、结论:从上述分析来看,该项目开发建设有如下几个优点:(一)再商业经济发展成熟,商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区,既改。

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