汽车公园经营者来讲，汽车项目生存发展已不能只注重项活动。而是从更宽广汽车公园经营思路为出发点，是以多角度宽泛运做理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期活动捆绑经营，以商家活动展览展示场地出租场地广告生态旅游赛事赞助娱乐服务等内容保障场地规模发展。将红沙湾生态汽车影视公园与本市太湖山水游艇俱乐部互动经营，该游艇俱乐部年落户本市，目前是本市唯游艇俱乐部，其消费群体狭小，但配套设施完善，活动场地宽阔，两方都以户外运动娱乐为主，因此，双方合作可以使两个场地共同发展，将引领国内汽车运动项目经营方式最新潮流。本项目作为个典型以汽车为主题公园项目，需要不断推陈出新，只有这样主题公园才能永远保持对游客新鲜感，生命周期得以延长。为此在项目景观设计旅游产品开发活动策划等后续更新方面必须走在市场前列。本市红沙湾生态汽车公园选择了以汽车为主题是种较为新颖主题定位。其汽车运动汽车娱乐汽车会展影视活动等延伸项目能够为主题公园提供源源不断新内容和新产品。同时在深入挖掘汽车这主题定位基础上还将发展创意生态等新兴产业由此将带来更为丰富旅游产品。第八章风险预测本报告对本项目所涉及到政策投资市场人才诸方面都进行了充分调研与深入论证，对可能碰到风险作如下分析。政策风险分析研究结果表明，建设本项目符合国家关于加快发展我国旅游产业和加快建设我国文化娱乐基础设施发展政策及投资方向。同时，根据本市市旅游发展总体规划，本项目所在景区是本市市重点扶持建设旅游景点，在今后较长段时间内将获得地方政府配套建设以及相关政策鼓励与支持。市场风险本项目以公园形式打造，会出现与本市乃至长三角近似行业相冲突现象。对于该风险防范措施首先要以真实体验运营模式，填补其他项目缺失空白。同时依靠强有力行业主管机构支持，建立基于共同利益长期友好关系，共同抵预风险。本项目以汽车电影院汽车赛道主营项目，辅以其他汽车俱乐部儿童汽车游乐生态农业农家生态种植园农家茶饭庄鱼塘休闲。建设工期项目计划年内完成。预计年底竣工。第二章项目建设背景及条件项目市场分析中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长物质与精神享受转变，第三产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，传统守旧三产，在滚滚前进市场浪潮中无力适应快速变化，缺乏经营灵活性项目规模和个性特色企业，将逐步被淘汰出局，消费者将更加挑剔，更加清醒，富有独特文化色彩项目，将具有巨大市场潜力。江苏作为中国率先实现基本现代化大省，经济发达，文化繁荣，总量稳居全国前列，居民生活水平处于全国前列。江苏汽车产业历史悠久，发展迅猛，已成为中国重要汽车生产制造基地。江苏私家车保有量高，汽车族对车诉求不再局限于代步功能，更多文化需求如汽车运动逐渐涌现，而整个江苏尚没有家功能齐全汽车主题公园，落后于其他同类省份。综上所述单纯自然状态旅游资源开发已无法满足消费需求农家院游乐场拓展等旅游休闲形式千篇律，特色汽车主题定位可使其更具竞争力汽车品牌致力于后销售时代，非购车人群消费空间有待挖掘。项目目标人群图项目目标人群分析项目建设背景及有利条件项目建设地点位于本市红沙湾内。本市地处中国江苏省东南部中国经济最发达长江三角洲地区，全市总面积平方公里，全市常住人口万。本市连续多年经济总量位列全国前十位，以约占全国万分之五土地，千分之三点五人口，创造了全国经济总量，人均地区生产总值达到美元。本项目最大特色是将汽车主题与本市地方丰富旅游资源融合，充分发挥汽车产业在国内蓬勃发展有利条件，借助驾车族对出行娱乐渴求心理，利用景区可利用资源，发挥天然景观优势，打造本市独无二大型生态文化休闲景区。就本市来说，旅游行业市场表现特点如下自然风光历史文化是构成本市市旅游市场三大主力，从太湖佳绝处鼋头渚，到国内唯穿城而过古运河从有着天下第二泉二泉映月寄畅园等名泉名曲名园锡惠公园，到锡山惠山青龙山山军嶂山等秀丽山峦从滔滔长江东流去，滨江风情别样美，到陶古都竹海洋茶绿洲洞世界。此外，本市还有灵山胜境影视基地薛福成故居东林书院等批国内流文化旅游景区和太湖高尔夫南禅寺崇安寺等批休闲旅游新品。蠡湖新景十八湾成为华东地区最大免费景区，有着优越城市环境。本市有良好旅次，其次出让伴随着旅游者到来可能商业机会第三是对旅游开发中资本投入所带来经济溢出进行辅助开发或者服务提供。我们面对是个庞大，潜力无限市常如何在确定个长期战略目标基础上，制订出超常规发展商业模式，是保持我们处于市场领先者地位及具备核心竞争力关键。如何做到市场规模迅速扩大和品牌价值提升最终保持盈利能力增长则成为经营关键。所有经营者是要用优良经营业绩实现我们使命，回报股东。模式首先来自于自身，对于汽车公园经营者来讲，汽车项目生存发展已不能只注重项活动。而是从更宽广汽车公园经营思路为出发点，是以多角度宽泛运做理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期活动捆绑经营，以商家活动展览展示场地出租场地广告生态旅游赛事赞助娱乐服务等内容保障场地规模发展。将红沙湾生态汽车影视公园与本市太湖山水游艇俱乐部互动经营，该游艇俱乐部年落户本市，目前是本市唯游艇俱乐部，其消费群体狭小，但配套设施完善，活动场地宽阔，两方都以户外运动娱乐为主，因此，双方合作可以使两个场地共同发展，将引领国内汽车运动项目经营方式最新潮流。本项目作为个典型以汽车为主题公园项目，需要不断推陈出新，只有这样主题公园才能永远保持对游客新鲜感，生命周期得以延长。为此在项目景观设计旅游产品开发活动策划等后续更新方面必须走在市场前列。本市红沙湾生态汽车公园选择了以汽车为主题是种较为新颖主题定位。其汽车运动汽车娱乐汽车会展影视活动等延伸项目能够为主题公园提供源源不断新内容和新产品。同时在深入挖掘汽车这主题定位基础上还将发展创意生态等新兴产业由此将带来更为丰富旅游产品。第八章风险预测本报告对本项目所涉及到政策投资市场人才诸方面都进行了充分调研与深入论证，对可能碰到风险作如下分析。政策风险分析研究结果表明，建设本项目符合国家关于加快发展我国旅游产业和加快建设我国文化娱乐基础设施发展政策及投资方向。同时，根据本市市旅游发展总体规划，本项目所在景区是本市市重点扶持建设旅游景点，在今后较长段时间内将获得地方政府配套建设以及相关政策鼓励与支持。市场风险本项目以公园形式打造，会出现与本市乃至长三角近似行业相冲突现象。对于该风险防范措施首先要以真实体验运营模式，填补其他项目缺失空白。同时依靠强有力行业主管机构支持，建立基于共同利益长期友好关系，共同抵预风险。本项目以汽车电影院汽车赛道主营项目，辅以其他汽车俱乐部儿童汽车游乐光，文化性消费等多种功能于体现代化大众消费区域。该项目拟在此区域新建与本项目匹配商业街区，分为商业休闲区酒吧娱乐区和汽车文化区。规划占地面积约平方米，含车位地下停车场个。内含酒吧茶楼餐厅纪念工艺品店书吧博物馆土特产商铺等丰富文化业态，定期开展本市乡下传统集市等吸引人气，项目建成后，可最大限度增加游览空间，建成集购物观光旅游休闲多元产业消费集聚区。湖高尔夫南禅寺崇安寺等批休闲旅游新品。蠡湖新景十八湾成为华东地区最大免费景区，有着优越城市环境。本市有良好旅游产业基础，有国家级和省级旅游区各个级景区个，拥有数在全国地级市中名列第。二文化休闲广受本市及长三角市民喜爱，但长三角整体大环境偏重于景区观光，富有文化体验户外休闲项目少，运作形式传统，没有市场化，根本无法满足全民需求。目前，有规模上档次体育场馆经营主要是政府行为，以举办大型比赛为主，而完全开放式市场运作影院活动中心文化馆等又太单。休闲主要以郊区温泉农家乐等普通项目为主，竞争力不强。这种现况与作为长三角经济重心本市快速发展社会经济和文化需求极不相称，本项目开发建设正好填补了这项空白，为广大消费者提供了个上规模，上档次，项目全，站式旅游，全体验式休闲所在，不管是社会效益，还是经济效益都是个理想项目。本项目另个主要特点是，在汽车电影城和各类汽车主题体育休目录第章项目概况项目建设构想项目建设内容用地规划,建设工期第二章项目建设背景及条件项目市场分析项目目标人群项目建设背景及有利条件项目建设区概况第三章项目建设方案总体建设思路项目建设方案基础设施建设方案汽车赛道建设方案汽车影院建设方案主题商业项目建设方案配套商业设施建设方案第四章项目经营管理与劳动定员项目经营管理机构设置与人员培训第五章项目实施进度与管理项目实施进度项目实施管理第六章投资估算与效益分析投资估算与资金筹措投资估算资金筹措经营成本分析年经济效益分析经济效益预测投资利润率第七章项目商业模式经营结构商业模式第八章风险预测政策风险市场风险资金风险人才风险第九章可持续性发展第章项目概况主题公园是围绕着个或组主题,通过人工建造出相应民俗历史文化等展示和游乐空间从而使旅游者产生相应感受和体验旅游目地。随着经济快速发展和人们生活水平提高，全球旅游产业迅速升温，使得些旅游地内容和形式都发生了很大变化，美国洛杉矶年建成迪斯尼游乐园成为了世界上第个真正意义主题公园，从此以后，主题公园作为种新旅游资源出现。年深圳锦绣中华微型景区建成，开启了我国主题公园先河，后来又兴建了中国民俗文化村世界之窗欢乐谷，江苏常州近年兴建了更有影响力中华恐龙园常州嬉戏谷„„这些主题公园主动把握市场，成功实现了次又次飞跃，给旅游业带来了震撼性影响，给开发企业带来了雄厚利润。本市作为国际国内知名重点旅游城市，在自然风旅游基础上，需要具有特色旅游文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次上规模全民娱乐文化项目来补充城市肌体，丰富群众生活，创造多元效益，主题公园正是本市市需求项目。近几年，随着汽车工业发展，汽车快速进入家庭，以汽车为载体旅游运动休闲文化活动等越来越受人们关注，同时些汽车制造企业也看到了其中好处。以汽车为主题，注重挖掘汽车深层文化，结合建筑景观艺术科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化同时亲身体验汽车乐趣。因此该项目实施将成为本市旅游文化产业市场化个新亮点，从而引领本市消费文化新潮流。项目名称红沙湾生态汽车公园项目实施地点红沙湾国家旅游景区项目总投资万项目建设构想本项目构思是以生态旅游家庭自驾度假为核心，强调全新都市绿色生态运动和体验式外出文化游相互融合与链接新概念。依托本市龙头渚红沙湾景区天然优越自然环境与农庄特色，将建设完成期汽车公园项目二期期别墅度假村三期旅游商业街整套大型景区项目，涵盖运动休闲家庭聚会生态旅游农家度假等旅游功能。本项目作为期项目，是针对我国汽车时代到来，引进风靡欧美