1、燃气通讯污水处理等能够满足近期项目建设需要。正在规划建设市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目建设提供了基础设施保障。开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。开发区空间广阔，范围内，可以开发利用土地第二章项目背景及建设必要性有多，开发建设有较为充足土地资源保障，具备持续发展基础条件。市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置新兴工业区交通便捷设备完善商业发达生活便利适宜居住繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展现代化新城区。经济发展目标。到年，达到亿元，前两年年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均增长五年累计完成固定资产投。
2、测量费防洪基金土地变更登记费其它费用及间接费用。依法收回土地成本包括勘查测量费规划设计费拆迁还建费土地变更登记费其它费用及间接费用。土地开发成本是指对收购征用收回土地进行开发平整过程中发生各项成本费用。包括可行性研究费用规划设计费勘查测量费土地开发招标标底审查费七通平费用树木砍伐赔偿费占用绿地补偿费道路挖掘赔偿费宗地外基础设施建设费其它费用及间接费用。土地储备成本是指对储备土地进行管理而发生各项费用，包括临时建筑建设费储备期间现场管理费其它费用及间接费用。土地供应费用是指把储备宗地通过招标拍卖协议挂牌方式进行出让过程中发生各项支出，包括文件编制印刷费，公告费，公证费，拍卖会费用，委托拍卖佣金等。本项目收购土地全部为国有集体土地，其出让成本主要为收购成本储备成本和供应费，其中收购成本包括拆迁补偿费拆迁管理费。
3、最优秀汽综合服务平台坚持目录第章总论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储基础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论第二章项目背景及建设必要性项目背景项目建设必要性第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区土地需求分析项目拟收储土地现状第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备规模确定土地出让计划第五章建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计原则及设计标准城市道路工程市政公用工程第六章环境影响分析全区环保规划与目标建设期环境保护影响与措施第七章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表横线图第八章项目管理与工程招标项目管理招标工作依据招标工作原则招标工作组织管理招标范围招标方式及组织形式第九章投资估算与资金筹措编制依据土地出让成本费用分析。
4、好广大失地农民，土地补偿工作并对广大失地农民做出进步安置工作。保证广大失地农民也能感受到开发区发展带来实惠。对建设单位在下阶段工作建议在项目安排方面充分考虑近期远期相结合，合理安排建设顺序，争取实现投资效益最大化。充分考虑总体规划中有关区域经济发展计划，为经济可持续发展奠定基础。在初步设计及施工图设计阶段务必实现雨污分流规划合理预留各种公用管线位置，做到控制设计次到位，具体工程分期实施。防止将来实施时对路面造成损坏。坚持科学态度，积极稳妥采用新材料新技术新工第十二章结论与建议艺。在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进安全可靠经济合理方案，以提高施工质量降低工程造价。在技术经济效益等方面论证基础上，提出工程项目总评价和推荐方案意见，以及相应非工程性措施建议。附件附件投资估算表经济评价表项目位置示意图。
5、它费用及间接费用。土地开发成本是指对收购征用收回土地进行开发平整过程中发生各项成本费用。包括可行性研究费用规划设计费勘查测量费土地开发招标标底审查费七通平费用树木砍伐赔偿费占用绿地补偿费道路挖掘赔偿费宗地外基础设施建设费其它费用及间接费用。土地储备成本是指对储备土地进行管理而发生各项费用，包括临时建筑建设费储备期间现场管理费其它费用及间接费用。土地供应费用是指把储备宗地通过招标拍卖协议挂牌方式进行出让过程中发生各项支出，包括文件编制印刷费，公告费，公证费，拍卖会费用，委托拍卖佣金等。本项目收购土地全部为国有集体土地，其出让成本主要为收购成本储备成本和供应费，其中收购成本包括拆迁补偿费拆迁管理费拆迁委托费土地变更费土地测绘费土地评估费和其它费用。第九章投资估算与资金筹措土地收储价格确定收储价格确定依据省相关。
6、迁委托费土地变更费土地测绘费土地评估费和其它费用。第九章投资估算与资金筹措土地收储价格确定收储价格确定依据省相关规定市汽车产业开发区以往类似土地价格市相应类别土地收储价格。土地价格本项目土地补偿费确定为元,地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费确定为元。综合考虑，本项目土地费用单价为元，土地总费用为万元。投资估算说明本项目土建工程为道路给排水等工程。项目建设期为年月年月。编制基数建筑工程费根据省建筑工程投资估算指标市政工程可行性研究投资估算编制办范和减低各种存在风险。第十二章结论与建议第十二章结论与建议研究结论项目启动将对市汽车产业开发区发展起到巨大推动作用。有了充足土地储备，汽车产业开发区必将引入更多更好项目入住，座东方汽车城必然以全新面貌，展现世人面前。建议建议市汽车产业开发区管委会在进行土地收储过程中，。
7、亿元，年均增长。社会发展目标。到年，开发区总人口达到万人以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。对外开放目标。到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件出口总额达到亿元。第二章项目背景及建设必要性空间开发目标。平均每年增加建成区面积以上，到年，完成起步区开发建设，初步形成辖区内空间布局总体框架。土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年，工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在增加。生态建设和节。
8、节水目标。到年，起步区建设公共绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水排放得到有效控制，工业废水处理率达到以上。项目建设必要性项目建设是市汽车产业开发区经济发展需要市汽车产业开发区是市委市政府与汽集团合作共建省级开发区，年月日正式成立。开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区任务，是建设市国际汽车城主要载体。市汽车行储备国有土地。土地收购储备原则依法等价原则土地效益最大化原则公平公正原则安装工程监理情况说明年月日注情况说明在表内填写不下，可以另页。第九章投资估算与资金筹措第九章投资估算与资金筹措编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评。
9、估算指标等项目单位提供有关数据资料土地收储成本费用分析根据汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿方案试行及其它相关规定，本项目土地收储成本费用包括土地收购成本土地开发成本土地储备成本等。土地收购成本是指收购国有土地征用集体土地依法收回土地过程中发生各项成本费用。国有土地收购成本包括可行性研究费用规划设计费土地收购补偿费拆迁还建费用拆迁管理费勘查测量费土地变更登记费其它费用及间接费用。征用集体土地成本包括可行性研究费用规划设计第九章投资估算与资金筹措费土地补偿费劳动力安置补偿费地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费新增建设用地土地有偿使用费耕地开垦费新菜田开发建设基金耕地占用税征地管理费勘查测量费防洪基金土地变更登记费其它费用及间接费用。依法收回土地成本包括勘查测量费规划设计费拆迁还建费土地变更登记费其。
10、定市汽车产业开发区以往类似土地价格市相应类别土地收储价格。土地价格本项目土地补偿费确定为元,地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费确定为元。综合考虑，本项目土地费用单价为元，土地总费用为万元。投资估算说明本项目土建工程为道路给排水等工程。项目建设期为年月年月。编制基数建筑工程费根据省建筑工程投资估算指标市政工程可行性研究投资估算编制办，幅员面积平方公里，其中建成区面积。开发区管辖个街道办事处个社区，个行政村。总人口万人，其中非农人口万人。区域内属地纳税企业户，其中制造业户，建筑业户，批零贸易业户，交通运输仓储业户，住宿餐饮业户，金融业户，服务业户，房地产业户，其它户。年，区域内属地纳税企业总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值亿元，全口径财政收入亿元，可支配财力万元。开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路水电。
11、地需求。对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区个最基本保障，也是开发区经济发展项最基本保障。项目建设市汽车产业开发区园区规划基本保障市汽车产业开发区远景规划就是要打造中国汽车城，而要实现上述远景规划，拥有大量实力雄厚汽车零部件和汽车配套企业是必不可少个重要条件，而拥有充足土地就是其中最基础个条件。项目建设将保证汽车产业开发区近期项目引入有充足土地供应。项目建设是市汽车产业开发区指导建设思想集中体现根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社会经济发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府关于成立市汽车产业开发区决定等政策精神，以建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强汽车产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打。
12、方法与参数第三版城市基础设施投资估算指标全国市政工程投资估算指标定额给水排水工程投资估算及经济评价手册省建筑工程投资估算指标等项目单位提供有关数据资料土地收储成本费用分析根据汽车产业开发区集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿方案试行及其它相关规定，本项目土地收储成本费用包括土地收购成本土地开发成本土地储备成本等。土地收购成本是指收购国有土地征用集体土地依法收回土地过程中发生各项成本费用。国有土地收购成本包括可行性研究费用规划设计费土地收购补偿费拆迁还建费用拆迁管理费勘查测量费土地变更登记费其它费用及间接费用。征用集体土地成本包括可行性研究费用规划设计第九章投资估算与资金筹措费土地补偿费劳动力安置补偿费地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费新增建设用地土地有偿使用费耕地开垦费新菜田开发建设基金耕地占用税征地管理费勘。
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（新增）经济开发区土地储备项目可行性分析计划建议书（留底）