1、号支线三条铁路遂渝线襄渝线全国铁路号线。其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车对，年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立体交通网络集聚优势。三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发风水宝地。四基础良好组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂，日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保投入亿元。
2、本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费消防工程四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件。
3、表按金额表四总销售收入预测表表五销售税金及附加表表六损益表表七自有资金现金流量表年表八资金来源与运用表表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称重庆同兴工业园区三期经适房山水庭源二项目地址本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通便捷，开放型山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。三土地产权状况及面积重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米，四地上建筑物状况本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼建筑栋多层配套商业网点建筑栋。五项目由来第二部分重庆房地产市场概况今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。
4、，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具体为房产开发模式根目录第部分项目概况项目名称二项目地址三土地产权状况及面积五项目由来第二部分重庆房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析项目优势二项目劣势第四部分项目运作方案项目运作主体二项目运作方案房产开发模式第五部分项目规划方案项目规划设计要点二项目技术经济指标项目主要技术指标二住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式二对房产开发模式开发方案设想建设进度计划二项目经营方案三项目投资方案第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算基准地价与出让金实际出让地价预估土地出让金补差额估算地价估算土地增值额估算核准通过，归档资料。未。
5、现值累计税后净现金流量,税后净现金流量累计,税后净现金流量现值,税后净现金流量现值累计,表八资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源自有资金银行贷款住宅销售收入商业销售收入车位销售收入资金运用,开发成本土地费用前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,偿还贷款本金销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易印花税副食品调控基金表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境。
6、定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算地下层，机动车停车位个，机动车位按位，间最大投资人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合全程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素供配服务，以及确需退出时退出服务。努力营造亲商富商聚商良好氛围，以流服务流环境流信誉为入驻企业提供优质服务。二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围提升还需较长时间。蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区氛围。第四部分项目运作方案项目运作主体为了更好地进行投融资，运作项目。
7、用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用七通平建设。同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。五人才充足组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年，大大低于发达经济地区。六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两个最企业效金额万元合计比例年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务。
8、费用销售费用其他费用,资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入表三详细投资计划与资金筹措表按金额序号项目名称合计金额万元年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,总投资合计资金筹措,自有资金银行借款销售收入再投入表四总销售收入预测表序号项目细项合计年年年住宅销售比例销售面积平方米销售收入万元商业销售比例销售面积平方米销售收入万元车位销售比例销售个数个销售收入万元销售收入合计万元表五销售税金及附加表序号项目名称合计万元建设营业期年年年销售收入万元销售税金及附加小计万元营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元交易印花税万元副食品调控基金万元表六损益表单位万元序号项目名称合计建设经营期年收入住宅销售收入商业销售收入车位销售收入总成。
9、资金筹措,自有资金银行借款销售收入再投入表四总销售收入预测表序号项目细项合计年年年住宅销售比例销售面积平方米销售收入万元商业销售比例销售面积平方米销售收入万元车位销售比例销售个数个销售收入万元销售收入合计万元表五销售税金及附加表序号项目名称合计万元建设营业期年年年销售收入万元销售税金及附加小计万元营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元交易印花税万元副食品调控基金万元表六损益表单位万元序号项目名称合计建设经营期年收入住宅销售收入商业销售收入车位销售收入总成本费用销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊销售车位总成本分摊销售税金及附加利润总额表七自有资金现金流量表年单位万元序号项目名称合计年年年销售收入现金流出,自有资金销售收入再投入贷款还本付息销售税金及附加税前净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量现值税前净现金流量。
10、治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设看，上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长。值得提是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。同时，公租房两次摇号成功配租户，受惠群众近万。第三部分项目优势与劣势分析项目优势区位独特组团园区位于重庆市主城区北上战略主要拓展区，是江北区北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极产业高地，是重庆市小时经济圈建设重要增长极。二交通便捷组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北国际机场公里重庆北站公里寸滩港公里。境内有条黄金水道嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨级散货泊位二条轻轨线号线。
11、允许，请勿外传,二开发费用测算管理费用其他费用财务费用二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本设计费及前期开发费工程建安基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费二开发费用测算管理费用销售费用财务费用第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案二房产开发模式投资方案投资组合方式二资金运作方式自有资金银行贷款销售收入再投入第九部分经济与社会效益分析房产开发模式经济效益分析销售单价估算住宅销售单价确定用市场比较法确定销售价格上限用成本法确定销售价格下限建议销售单价商业销售单价确定车位销售单价确定二总销售收入测算三成本费用估算四财务分析损益表与项目静态盈利能力分析二项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措。
12、费用销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊销售车位总成本分摊销售税金及附加利润总额表七自有资金现金流量表年单位万元序号项目名称合计年年年销售收入现金流出,自有资金销售收入再投入贷款还本付息销售税金及附加税前净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量现值税前净现金流量现值累计税后净现金流量,税后净现金流量累计,税后净现金流量现值,税后净现金流量现值累计,表八资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源自有资金银行贷款住宅销售收入商业销售收入车位销售收入资金运用,开发成本土地费用前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,偿还贷款本金销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易印花税副食品调控基金表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表序号项目名称投资成。
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