由于对面建筑。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑阻隔，层高度可能有视野遮蔽。三周边竟争性楼盘调查公里半径周边主要楼盘状况及居民构成如下楼盘名称规模居民构成销售均价元平米虹景花园万平米武汉富商驻汉外资机构经理公寓别墅迪雅花园万平米尚未入伙，不详关东康居园万平米高校教师及附近老居民紫松花园万平米邮科院职工，有实力集团购买当代花园万平米附近居民及高校老师尖东智能花园万平米尚未入伙，不详地块周边综合评价地块周边公里半径内主要为中低素质商品和康居住宅自然村，高素质住宅较少。虹景花园和在建尖东智能花园迪雅花园开始提升该区域住宅品质。同时显示该区高素质住宅市场前景。居民构成由于自然村大量拆迁，该区域居民趋于单纯，高学历高知识高素质知识经济产业人群，附近高校执教老师成为该区居民主要构成。价格定位本项目意建为与东湖高新科技新城相配套大型高尚居住小区，社区内注重环境营造，充份体现以人为本设计理念。并提供良好配套服务供暖，供热水，局域网等智能化设施，通过与周边楼盘比较，并结合自身优势，拟定价为每平方米单价建筑面积平方米总价万元多层住宅元式住宅元合计七项目建设方式及进度安排项目建设方式本项目将严格按照武汉市招投标管理中心制定各项管理制度，采取公开招标发包方式。坚决杜绝分包转包违规行为。二项目进度安排该项目第期开发万平方米，于年月底开始施工，建设周期年半，年月日以前用户入伙第二期万平方米，于年月底开始施工，建设周期两年，年月日以前用户入伙。八投资估算及资金筹措住区等项目，在项目开发实施中，以融合自然风光为先导创造人文环境为手段，实现了以人为本经营理念，逐步形成了规划设计超前建筑施工精心质量成本并重物业管理力求尽善尽美经营风格。三项目设计单位承担自然好景项目建筑设计及施工图设计武汉城市建筑设计院，是具有国家甲级设计资质大型综合设计研究院，在国内建筑界享有盛名。四项目策划商深圳国际企业服务公司，是全国唯从事地产全程策划及推广大型专业策划公司，原属于著名万科集团，在北京上海天津西安成都等地设有分公司，策划业务遍及全国，业绩斐然。二项目概况地理位臵自然好景项目位于东湖开发区关东科技工业园内主干道华光大道西侧，北端用地红线距武黄公路中心线约米，南端用地红线距规划马路中心线约米，西北邻接武汉鼓风机厂。二项目拟建规模及相关数据自然好景项目规划总用地亩。基地现状为洪山区大贺村民舍，地势起伏较大，最大高差约米，南北局部有挖土坎，西部为不规则梯田，现有主要市政管网均布臵在华光大道，已初步具备开工条件。本项目规划建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，建筑密度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市场，居委会派出所等设施。三项目定位及居住对象小区规划以中档多层住宅为主，配以少量商住两用别墅式住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。自然好景项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。四投资环境分析基础设施状况自然好景项目所处关东科技工业园，目前已开发完成公顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水排污水及场地平整等八通平条件。园区内有路宽米五条主干道关山二路南湖南路关南路关南路凌家山路等，并有路宽不等若干支干道。园区设有变电站，总供电量为万，双回路供电，电压等级，电力增容费为元。工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温高压蒸汽，蒸汽温度为度。园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力为公斤平方厘米，水增容费为元吨。园区设有完备排雨排污管道雨水管径规格，污水管径规格。园区提供管道工业园武汉科技城通信园生物园和软件园，近邻建筑物有长飞光纤电缆厂等厂房。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑阻隔，层高度可能有视野遮蔽。三周边竟争性楼盘调查公里半径周边主要楼盘状况及居民构成如下楼盘名称规模居民构成销售均价元平米虹景花园万平米武汉富商驻汉外资机构经理公寓别墅迪雅花园万平米尚未入伙，不详关东康居园万平米高校教师及附近老居民紫松花园万平米邮科院职工，有实力集团购买当代花园万平米附近居民及高校老师尖东智能花园万平米尚未入伙，不详地块周边综合评价地块周边公里半径内主要为中低素质商品和康居住宅自然村，高素质住宅较少。虹景花园和在建尖东智能花园迪雅花园开始提升该区域住宅品质。同时显示该区高素质住宅市场前景。居民构成由于自然村大量拆迁，该区域居民趋于单纯，高学历高知识高素质知识经济产业人群，附近高校执教老师成为该区居民主要构成。价格定位本项目意建为与东湖高新科技新城相配套大型高尚居住小区，社区内注重环境营造，充份体现以人为本设计理念。并提供良好配套服务供暖，供热水，局域网等智能化设施，通过与周边楼盘比较，并结合自身优势，拟定价为每平方米单价建筑面积平方米总价万元多层住宅元式住宅元合计七项目建设方式及进度安排项目建设方式本项目将严格按照武汉市招投标管理中心制定各项管理制度，采取公开招标发包方式。坚决杜绝分包转包违规行为。二项目进度安排该项目第期开发万平方米，于年月底开始施工，建设周期年半，年月日以前用户入伙第二期万平方米，于年月底开始施工，建设周期两年，年月日以前用户入伙。八投资估算及资金筹措住销售不低于下列数时，才可收回成本多层住宅销售面积平方米式住宅销售面积平方米二敏感性分析对项目投资额，销售价格等因素作敏感性分析，在变动幅度内，对内部收益率影响如下表项目投资额销售价不变投资额销售价调整幅度内部收益率由表中可知，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中对销售收入变化最为敏感，投资成本次之。十结论关东科技工业园是东湖开发区主要对外开放窗口，自然好景花园作为与科技工业园相配套大型综合住宅小区，它兴建为开发区招商引资创造了更好条件。二自然好景花园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为科技工业园内又个亮点，因此社会效益极为可观。三由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。四由于市场变化快，且房地产项目建设周期较长，为了确保工程进度，保证销售资金尽快回笼，迫切需要向贵行申请办理个人住房按揭贷款，从而降低销售风险。我们期待着银行在信贷资金方面大力协助。项目总说明项目提出的背景东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有华中硅谷的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达家，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。。减半后所得税低于，按税率征收所得税。企业有偿转让高新技术免征营业税在技术转让过程中相关咨询服务培训所得，年净收入在万以下免征所得税万以上万以下先征收后返还所得税。企业引进技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收所得税年内由财政部门返还。地方所得税生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。三特殊优惠政策科技工业生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目也免征上述税费。高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新技术产品出口企业，实行增值税零税率。对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实际发生额在所得税税前扣除。武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应用价值计算机软件，年销售额达到万元以上，年内对该产项目总说明项目提出背景东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有华中硅谷美誉。目前开发区产值上亿元企业已达家，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业主要生产基地。工业园规划是武汉市规划院于九九年制定，用地性质以高科技产业为主，期亩已经建成。二期亩于九九三年开始征地拆迁工作，累计投入资金余万元，安排了长飞扩建项目邮科院扩建项目和金龙城项目等。近年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适武汉科技新城奋斗目标。市委市政府已批准了东湖开发区跨世纪发展总体规划，工业园东扩南进封闭管理已经启动。为了保证开发区新总体规划实施，经与市规划院认真研究，东湖高新集团决定将关东科技工业园近期用地范围和二期用地性质核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,进行局部调整。其中关东期华光大道西侧金龙城项目以南约亩作为东湖高新科技工业园管理及生活服务用地现命名为自然好景与金龙城广场连成片，将尽快形成与武汉科技新城相配套城市氛围。自然好景项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园产学研居为体总体规划，并极大地改善东湖开发区面貌二项目开发商自然好景项目开发商武汉自然房地产有限公司是由武汉东湖高新集团股份有限公司武汉东湖高新建材有限责任公司共同投资组建。注册资本万元，开发资质暂定为三级。公司经营范围包括房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公