制区生态保护区系指神仙台凤凰山和尖山山体范围，总面积为公顷。区内植被密布，保持着良好生态环境必需加以严格保护。区内除经规划行政主管部门许可外，禁止切破坏生态环境人为活动，包括建房伐木采掘土石方等等。近期年内，逐步迁移区内坟地民居及其他建筑。生态整治区系指生态保护区与生态恢复区之间地区，区域总面积为公顷区内生态环境需进步加以整治完善。区内除经规划行政主管部门许可外，原则不再进行建设活动，近年内，逐步迁移区内坟地民居及其它建筑。有计划地进行成片植树造林，逐步完善生态环境。生态恢复区生态恢复区包括规划采掘区急采掘线外米运输作业面范围用地。区域总面积为公顷。远期，待采矿活动终止后，对矿坑进行必要整理后蓄水成湖。并实施将白马湖与高新区太子港水系沟通明渠工程。景观协调区系指生态园四周米范围地区地区，区域总面积达公顷。区内进行任何建设活动，其建筑景观环境风貌，都应充分考虑与生态园相协调。尤其要加强工业区绿化隔离带建设，努力构建与生态圆和谐共存环境风貌。项目建设标准和具体建设内容建设标准建设标准达国内同类先进，设施达到国内同类先进水平。具体建设内容假日酒店及配套实施风景区建设道路建设建设配套服务中心座实施进度安排项目建设期限为年。第月，选择建设用地，并办理相关建设规划和土地流转手续。第月，对建设场地进行整理做施工准备，围墙基建用临时房建设。第月，绿化景观长廊土方工程施工。第月，供排水设施及自备供水系统开工并安装，第月，配套实施建设。第月，基建工程及安装工程全面竣工。第月，设备调试及试运行。第月，逐步达到设计规模。第六章投资概算与资金来源投资概算依据可行性研究报告工程方案资料国家计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版根据当地类似工程造价情况。投资概算固定资产土建项目属于新建项目，项目主体建筑工程费估算按单位建筑工程投资估算法进行估算。单价根据芜湖实际情况及该场地建筑等建设标准进行估算。项目土建工程投资万元。设备及安装费用设备购置及安装费参考厂家提供年目前市场价格到厂价估算。设备投资万元。流动资金正常年项目流动资金占用额为万元。项目投资总额估算为亿元。资金来源自筹。第七章财务评价财务评价依据本评价以本报告提供技术资料为依据，依据方法与参数第二版，本章财务评价将以考察项目运营状况，了解其还款情况为目。项目计算期设为年，其中建设期年，运营期年。本项目主要考察增量效益。产品估价项目主要为门票收入，日均建设必要性项目建设符合国家产业规划随着改革开放以来经济秩序好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富同时，越来越讲究提高生活质量。通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级茶博会旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费进程。对土地和水面进行多渠道多用途综合开发，是我国基本指导方针。本次规划以保护与恢复生态环境为首任，着重对如何利用原白马山经矿石采掘后形成矿坑及周边地区，恢复生态环境，构建成生态型旅游景区白马山生态公园，总之，该项目经初步可行性论证，符合国家产业政策和。项目建设有利于调整产业结构，带动相关产业发展该项目建设具有定科技含量，可以调整项目所在地产业结构，促进地方经济发展。项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区人民对生态环境保护意识提高市民文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民就业水平，开发利用当地资源，改善生态环境，增加收入。促进地方经济发展都具有积极意义。项目建设起示范带动作用本项目对矿坑抛荒地低洼地进行了有利改造，结合自然景观，建设生态观光休闲场所，对我市及其它地市类似环境和低洼地改造和利用，将会起到积极示范作用在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围项目位于芜湖市弋江区，弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人。弋江区属平原地貌，地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低，沿东南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横，湖塘密布，面积超亩湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带湿润季风气候，四季分明，冬夏长，春秋短，冬冷夏热，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两季，年平均日照小时，年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属矿产石灰石储量较大，农副产品除稻麦油菜蔬菜，还盛产菱藕，水产品有名闻遐迩长江三鲜刀鱼鲥鱼河蟹，有久负盛名地方特产鲁港三刀剪刀菜刀剃刀。弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区入口。皖赣芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市通往铜陵池州黄山和皖南腹地咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与米长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便利，青弋江上有座不同风格桥梁与中心市区相连，境内有利民路中山南路花津南路九华山南路峨山路等主干道路。自然资源状况属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温，年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量毫米。农业自然资源丰富,开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘陵皆备，水系发达，河湖水网密布，适宜农林牧渔各业生产。空气质量符合国家二级标准,长准则，保留现有地形和绿地系统生态形式，在此基础上恢复工矿废弃用地植被，利用工矿废弃用地形成地势，营造生态水系白马湖结合成破坏宜做适当调整。规划采掘区范围基本上为白马湖岸线，考虑到未来湖上湖滨景点建设可行性及安全性，规划采掘区范围线相对于岸线作必要收缩与规整。规划分为大小两个采掘区，面积分别为公顷和公顷总面积为公顷，比原计划采掘区面积小公顷。控制分区规划将白马生态公园及周边地区共划分为四个控制区生态保护区系指神仙台凤凰山和尖山山体范围，总面积为公顷。区内植被密布，保持着良好生态环境必需加以严格保护。区内除经规划行政主管部门许可外，禁止切破坏生态环境人为活动，包括建房伐木采掘土石方等等。近期年内，逐步迁移区内坟地民居及其他建筑。生态整治区系指生态保护区与生态恢复区之间地区，区域总面积为公顷区内生态环境需进步加以整治完善。区内除经规划行政主管部门许可外，原则不再进行建设活动，近年内，逐步迁移区内坟地民居及其它建筑。有计划地进行成片植树造林，逐步完善生态环境。生态恢复区生态恢复区包括规划采掘区急采掘线外米运输作业面范围用地。区域总面积为公顷。远期，待采矿活动终止后，对矿坑进行必要整理后蓄水成湖。并实施将白马湖与高新区太子港水系沟通明渠工程。景观协调区系指生态园四周米范围地区地区，区域总面积达公顷。区内进行任何建设活动，其建筑景观环境风貌，都应充分考虑与生态园相协调。尤其要加强工业区绿化隔离带建设，努力构建与生态圆和谐共存环境风貌。项目建设标准和具体建设内容建设标准建设标准达国内同类先进，设施达到国内同类先进水平。具体建设内容假日酒店及配套实施风景区建设道路建设建设配套服务中心座实施进度安排项目建设期限为年。第月，选择建设用地，并办理相关建设规划和土地流转手续。第月，对建设场地进行整理做施工准备，围墙基建用临时房建设。第月，绿化景观长廊土方工程施工。第月，供排水设施及自备供水系统开工并安装，第月，配套实施建设。第月，基建工程及安装工程全面竣工。第月，设备调试及试运行。第月，逐步达到设计规模。第六章投资概算与资金来源投资概算依据可行性研究报告工程方案资料国家计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版根据当地类似工程造价情况。投资概算固定资产土建项目属于新建项目，项目主体建筑工程费估算按单位建筑工程投资估算法进行估算。单价根据芜湖实际情况及该场地建筑等建设标准进行估算。项目土建工程投资万元。设备及安装费用设备购置及安装费参考厂家提供年目前市场价格到厂价估算。设备投资万元。流动资金正常年项目流动资金占用额为万元。项目投资总额估算为亿元。资金来源自筹。第七章财务评价财务评价依据本评价以本报告提供技术资料为依据，依据方法与参数第二版，本章财务评价将以考察项目运营状况，了解其还款情况为目。项目计算期设为年，其中建设期年，运营期年。本项目主要考察增量效益。产品估价项目主要为门票收入，日均盖处理禁止夜间进行高噪声施工作业对施工期废水，应分类收集，按其不同性质，作相应处理后排放。营运期环境保护营运期间主要污染物为旅游废弃物，公司派专人负责清理。评价与审批项目在芜湖弋江区，远离市区，环境优美，项目无任何工业污染。在本设计方案中，遵照国家有关规范及标准，对生产过程中可能出现各种污染物源，均进行了相应有效治理与预防，使其对周围环境影响可能性大大降低。因此，当工程投产后，只要注意加强生产管理，建立个严格环保管理制度，就能保持个良好生产工作环境。第九章可行性研究结论与建议可行性研究结论对土地和水面进行多渠道多用途综合开发，是我国基本指导方针。围绕对弋江区火龙岗镇水面和抛荒土地综合利用，对湿地进行改造，符合当前产业化结构调整政策。该项目建设可以调整项目所在地产业结构，促进地方经济发展。项目带动效益大。该项目经济评价可行投资回收期适中，方案抵御市场波动能力强，具有较高可信性。综上所述，本项目符合产业政策，产品技术含量高，竞争力强市场需求量大，辐射带动力强。项目可行，建议立项。问题与建议总之，该项目经初步可行性论证，符合国家产业化技术经济政策和野生动物保护政策。本项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区人民对生态环境保护意识提高市民文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民就业水平收入水平，促进地方经济发展都具有积极意义。建议有关部门尽快批准立项，争取早投资早受益。等旅游景区，它们之间所具有资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖山旅游项目开发具有良好市场前景。项目建设地点选择建设地点位于芜湖弋江区。项目建设条件优势分析政策环境近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业各项政策措施更加有力，旅游产业发展环境得到进步优化，旅游重点项目建设取得新突破，批重点旅游建设项目规划与实施全面铺开，全市旅游业呈现出又快又好发展态势。芜湖市投资环境优良，对本项目顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。是领导高度重视。市委市政府把发展旅游作为推动经济增长方式转变重要抓手，促进经济发展新增长点，市县区党政领导着力抓旅游浓厚氛围已经形成。全市各重点旅游项目建设均有市领导牵头联系，目标任务明确，责任到位，落实措施有力，为推动全市旅游