项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。第九章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版根据项目工艺及其他配套专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算根据项目建设地有关市场价格资料及各专业设计人员提供估算工程量和近期询报价。投资估算内容项目总投资为万元，其中建设资产投资万元，流动资金万元。具体分项估算如下固定资产投资本项目固定资产投资为万元，具体构成为工程费用工程建设其他费用建设期利息。具体项目固定资产投资估算见辅助报表。工程费用工程费用主要包括土地费用前期报建费用前期工程费用单体建筑安装工程费用基础设施费等，预计投资万元。其中其中土地费用是万元前期报建费用按照当地资源规划取标是万元前期工程费用是万元④单体建筑安装工程费用包括用于设备安装装配设费用管线安装费用和必要材料和安装费，按预计发生额估算，预计投资为万元。基础设施费是万元。工程建设其他费用即无形资产和递延资产投资工程建设其他费用估算主要包括销售费用可行性研究费用委托招标费规划设计费建设施工监理费建设单位管理费等，预计投资为万元建设期利息建设期利息指根据国家有关财政金融政策规定,在建设期内伴随建设投资借款产生，并计入工程投资资本化利息。建设期利息率按，是万元。流动资金及铺底流动资金流动资金是根据投产后，保证项目正常生产经营，供周转所需资金，主要包括购置生产所需原材料燃料动力和支付员工工资周转资金形式存在预先垫支资金。项目流动资金万元。资金筹措方案项目总投资万元，企业自筹自筹万元，项目贷款万元。本项目资金筹措符合国发文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。第十章财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定评价原则，结合本项目特点，测算财务评价指标。项目销售计划项目建筑面积是，建设时间是三年。从建设完成后开始销售和出租，预计在第年全部销售和出租完。主要销售面积占总建筑面积，是出租面积占建筑面积，是。项目销售收入估算房屋销售收入平方供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带形成。项目总投资万元。投资估算及资金筹措项目总投资，其中建设投资为万元，流动资金万元。其中承担单位自筹万元，项目贷款万元。研究结论经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好社会经济效益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景地理位置和行政区划南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达长江三角洲地区,隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。县境东北为平原，西南为低山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人口万。长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区腹地漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城灿烂文化文明。区位优势南陵交通便捷，国道线省道线交汇于县城，是皖南重要交通枢纽，通往黄山九华山太平湖黄金旅游热线咽喉要道。南陵县社会经济发展情况南陵钟灵毓秀，物华天宝。现为国家级生态示范区。旅游资源有集溶洞石峰泉花树禽兽为体省级西山风景区，古秘幽邃省级重点保护寺庙乌霞寺，烟波浩淼奎潭湖，自然风景迷人人文景观丰富小格里森林公园等。南陵历来被誉为江南鱼米之乡是中国四大米市之芜湖米市主要产粮区，素有芜湖米市，南陵粮仓之美称。有耕地万公顷，盛产优质大米木材丹皮蘑菇莲藕等。矿产资源有铜铁锑煤金白云石石灰石氟石等。改革开放以来，特别是近几年来，南陵人民奋发进取，励精图治，紧紧围绕加快发展富民强县，全面建设小康社会目标，大力实施工业化城镇化农业产业化和科教兴县战略，县级经济实力明显增强，人民生活水平不断提高，各项社会事业全面发展。年全县实现国内生产总值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入元。农业上，已基本形成了优质米蔬菜畜禽水产果林五大主导产业，初步建成了蘑菇板栗蔬菜土鸡獭兔河蟹等农产品生产基地，拥有国家级农业产业化龙头企业东源集团和省级龙头企业金鸡集团，云谷贡牌标粳米和百善牌贡酥分别获国家级名牌产品和省级名牌产品称号。工业上，现有规模以上工业企业家完成产值亿元规模以下工业企业总产值达亿元。非金属矿加工服装农机汽配建材农副产品加工等主导产业已初具规模。地方主要工业产品神牛牌耕整机晨江牌系列带奔牛牌组合式变压器为安徽名牌产品。年芜湖南陵工业区完成基础设施建设万元，新增开发面积平方公里，目前工业区五通平面积已达平方公里，上海良力沪千人造板是皖南重要交通枢纽求，质优价廉且有可靠售后服务。评标委员会人员组成和资格要求建设项目全部采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资格有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成，最低不少于人，评标委员会要严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标委员会成员资格要求评委会成员在副高副教授级以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。第九章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版根据项目工艺及其他配套专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算根据项目建设地有关市场价格资料及各专业设计人员提供估算工程量和近期询报价。投资估算内容项目总投资为万元，其中建设资产投资万元，流动资金万元。具体分项估算如下固定资产投资本项目固定资产投资为万元，具体构成为工程费用工程建设其他费用建设期利息。具体项目固定资产投资估算见辅助报表。工程费用工程费用主要包括土地费用前期报建费用前期工程费用单体建筑安装工程费用基础设施费等，预计投资万元。其中其中土地费用是万元前期报建费用按照当地资源规划取标是万元前期工程费用是万元④单体建筑安装工程费用包括用于设备安装装配设费用管线安装费用和必要材料和安装费，按预计发生额估算，预计投资为万元。基础设施费是万元。工程建设其他费用即无形资产和递延资产投资工程建设其他费用估算主要包括销售费用可行性研究费用委托招标费规划设计费建设施工监理费建设单位管理费等，预计投资为万元建设期利息建设期利息指根据国家有关财政金融政策规定,在建设期内伴随建设投资借款产生，并计入工程投资资本化利息。建设期利息率按，是万元。流动资金及铺底流动资金流动资金是根据投产后，保证项目正常生产经营，供周转所需资金，主要包括购置生产所需原材料燃料动力和支付员工工资周转资金形式存在预先垫支资金。项目流动资金万元。资金筹措方案项目总投资万元，企业自筹自筹万元，项目贷款万元。本项目资金筹措符合国发文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。第十章财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定评价原则，结合本项目特点，测算财务评价指标。项目销售计划项目建筑面积是，建设时间是三年。从建设完成后开始销售和出租，预计在第年全部销售和出租完。主要销售面积占总建筑面积，是出租面积占建筑面积，是。项目销售收入估算房屋销售收入平方加优质服务。项目利用良好地理环境，将当地有利资源充分利用，配合政府政策和方针，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带形成。项目建成，可以促进当地新农村建设，增加区域人口经济收入，为周边地区劳动力提供较多就业机会，缓解就业压力，促进和谐社会发展。项目在政府有关部门大力支持下，现已具备良好外部建设环境和条件，建设单位拥有雄厚资金技术实力和资源优化配置管理能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障，项目是可行建议为保证本工程顺利开展，本工程总工期为个月。在建设期间，应科学合理安排建设进度，及时与各有关方面沟通，协调整个工程进程，保质保量按期完成任务。由于本工程属新建项目，建设中应注重降低对周边环境影响。班钢构德云医用器材材炅楮笔纸等家企业入区经营。九发股份有限公司食用菌苏嘉电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座，乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力万吨。县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷南陵广场为核心新区建设在全省首屈指。目前，县城建成区面积已达平方公里。以县城为样板，县内其它五个中心镇规则建设也是如火如荼蒸蒸日上，汇聚了众多人流物流资金流。全县城镇化水平达。几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大学大学生数百人。建成了县乡村体医疗保健网络，实现了乡乡通有线电第章总论项目名称安徽芜湖泽达文化创意园项目。项目建设性质新建。项目建设地点项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达长江三角洲地区。用地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。项目承担单位芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽芜湖泽达文化创意园建设而投资成立项目公司，负责安徽芜湖泽达文化创意园组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业民营企业。公司秉着队伍高素质管理高层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色创意教育投资型企业。公司现业务范围涉及到意产业投资咨询教育培训投资创意产业产品组织展示推广户外休闲用品设计研发高新技术创意产业孵化器建设与管理项目策划经营管理室内装潢建设装饰设计房地产开发租赁销售物业管理商务代理中介服务房地产信息咨询金属材料电线电缆电子产品建筑装饰材料销售。公司注册资本万元人民币公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，公司现在计划用年时间，在芜湖南陵专修学院内建成泽达教育芜湖创意产业园，该园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。公司坚持多元互动合作共赢发展战略，采取走出去引进来经营方针，以泽达创意产业投资发展雄厚实力和与日俱增市场名气优势为基础，以高起点高标准高质量高效能为目标，