基本参数确定评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。基本参数和数据租金根据项目本身特点并参考现有各类交易市场租金水平，营业用房按元平方米日，住宿元平方米日，零售店铺元平方米日，批发店铺元平方米日，零售大棚元平方米日，批发大棚元平方米日，保鲜库元平方米日，仓储库元平方米日，工商税务银行元平方米日计算财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率取定为实施进度项目建设期为年，营业第年达产摊位出租率，因项目达产期和收益期较长，计算期确定为年，经营期为年。基准年定为工程开工第年年。劳动定员及工资总额项目合同制劳动总定员为人，其中管理人员人，占，员工和长年雇用临时工人，占，人均年工资及福利按元计。利率国内商业银行贷款利率年以上为固定资产投资分年使用计划第年使用自筹资金万元，第二年投入自筹资金万元，国家财政补助万元。建设期利息建设期利息为项目投产前支付固定投资借款利息，为万元。项目投产后发生利息计入当年财务费用流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行估算，即按正常年经营成本计，流动资金估算总额为万元，其中铺底流动资金为万元。财务分析年销售收入和年销售税金及附加估算项目正常年出租营业收入为万元。销售税金及附加主要包括营业税房产税城建税教育附加。其中营业税，房产税计入成本城建税，教育附加费计算。项目正常年销售税金及附加合计为万元，其中营业税万元，城建税万元，教育附加费万元房产税万元计入成本成本费用测算水电煤费用项目全年用水量万立方米，水费元立方米用电量万千瓦时，电价按元千瓦时耗原煤吨，原煤价按元吨计算。需水电煤费为万元工资及福利项目总定员为人，平均年工资及福利费按元人测算，年工资及福利费总额为万元修理费按折旧费计取，项目建成开始运行后计入成本，年修理费用万元折旧及摊销本项目计提折旧固定资产原值为万元，折旧年限按年，残值率按计算，正常年折旧额为物流和资金流量非常大。但是随着市场覆盖面迅速扩大，成交量不断增加，使这自发形成市场已远远不能适应市场需求。因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场服务功能亟待解决。可行性研究依据及范围编制依据国务院关于进步促进贵州经济社会又好又快发展若干意见国发号贵州省十二五规划贵阳市城市总体规划农业项目经济评价实用手册年第二版项目建设必要性符合国家产业政策应对加入挑战，增强企业竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小问题，提高流通企业竞争力同时由于流通成本降低和流通效率提高，也可以增强农副产品生产企业竞争力，扩大农产品出口。建设农产品批发零售体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展产业。符合当前和今后个时期市场需求，有比较广阔发展前景。特别是通过发展农副产品精深加工，可以提高农村综合生产能力，变革目前产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业经营实现体化联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心统市场体系。市场体系是由低层次初级批发市场产地市场消费市场零售市场和高层次批发市场集散市场组成，并按初级市场批发市场消费市场顺序运转。初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设臵在产销区中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通过综合交易市场中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。农业经济发展需要调整农业产业结构，解决农副产品卖难问题，增加农民收入。年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国大生产，逐步形成区域化产业化规模化商品生产基地，增加农民收入。项目建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构调整步伐，带动其它相关产业发展，从而加快整个社会经济发展，要进步发展农村经济必须树立大农业观念，建立以市场为导向，科学技术为基础贸工农相结合外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品精深加工，提高农副产品附加值，加快二三产业发展，提高农村综合生产能力，实现产量农业向效益农业转变。市场建设可以起到以贸促农积极作用，通过市场把生产和标综合定额和市场建设设期第三年完成总体规划中剩余工程内容。资金筹措项目固定资产投资万元，其中企业自筹解决万元，申请银行贷款万元，申请国家财政补助万元。第五章财务效益评价概述该项目建设期共年，项目经营期年，贷款偿还期年，投资回收期所得税前年，所得税后年，根据全部投资测算，财务净现值万元，财务内部收益率为，产品销售收入合计万元，财务效益分析以上述方案为主体，对项目整体经济状况进行效益分析。评价依据和基本参数确定评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。基本参数和数据租金根据项目本身特点并参考现有各类交易市场租金水平，营业用房按元平方米日，住宿元平方米日，零售店铺元平方米日，批发店铺元平方米日，零售大棚元平方米日，批发大棚元平方米日，保鲜库元平方米日，仓储库元平方米日，工商税务银行元平方米日计算财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率取定为实施进度项目建设期为年，营业第年达产摊位出租率，因项目达产期和收益期较长，计算期确定为年，经营期为年。基准年定为工程开工第年年。劳动定员及工资总额项目合同制劳动总定员为人，其中管理人员人，占，员工和长年雇用临时工人，占，人均年工资及福利按元计。利率国内商业银行贷款利率年以上为固定资产投资分年使用计划第年使用自筹资金万元，第二年投入自筹资金万元，国家财政补助万元。建设期利息建设期利息为项目投产前支付固定投资借款利息，为万元。项目投产后发生利息计入当年财务费用流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行估算，即按正常年经营成本计，流动资金估算总额为万元，其中铺底流动资金为万元。财务分析年销售收入和年销售税金及附加估算项目正常年出租营业收入为万元。销售税金及附加主要包括营业税房产税城建税教育附加。其中营业税，房产税计入成本城建税，教育附加费计算。项目正常年销售税金及附加合计为万元，其中营业税万元，城建税万元，教育附加费万元房产税万元计入成本成本费用测算水电煤费用项目全年用水量万立方米，水费元立方米用电量万千瓦时，电价按元千瓦时耗原煤吨，原煤价按元吨计算。需水电煤费为万元工资及福利项目总定员为人，平均年工资及福利费按元人测算，年工资及福利费总额为万元修理费按折旧费计取，项目建成开始运行后计入成本，年修理费用万元折旧及摊销本项目计提折旧固定资产原值为万元，折旧年限按年，残值率按计算，正常年折旧额为暖，还可以减少废气和粉尘污染。研究分析表明，该项目建设条件较好，在正常经营条件下，各项经济效益指标良好，项目是可行。建议市场建设和经营关联度很大，为使市场建设和经营管理能够正常有序地进行在市场建设过程中公司应主动做姨与各有关部门协调联系，得到多方面支持。市场建成后招商工作十分重要，除制定系列优惠政策外，要通过广播电视等新闻媒体，加强市场宣传力度。与当地环境保护部门密切配合，切实做好市场环境保护工作。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,畜产品生产和流通，市场可以及时把农户产品推销出去，把农户需要生产资料运进来，满足农业产业化生产所需社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。市场建设还有利于发挥畜牧业优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上条良性循环道路。项目建设可行性羊艾工业园现没有大型综合类集贸市场，但依托贵安新城建设和羊艾食品药品工业园，该区域基础设施现已初具规模，水电通讯等设施较为齐全，具备市场开发基础条件。市场辐射面大，辐射羊艾工业园及周边县市区域人口达到多万，为市场开发提供了广阔空间。农产品生产已具备市场开发规模，羊艾农场茶叶生产量逐年增长，加工企业促使瓜果蔬菜等经济作物及订单农业进步盘活，为市场开发创造了极有利条件。交通便利，地处贵阳市花第章总论项目概述项目名称花溪区羊艾食品药品工业园农贸市场项目法人贵州三合实业公司项目负责人建设规模市场占地亩平方米，便民服务店占地面积平方米。总投资万元，第期建设投资万元，占总投资，第二期建设投资万元，占总投资。建设内容期工程主要建设内容为农副产品交易区农资交易区服装鞋帽日用百货交易区畜禽交易区木材家具交易区民族工艺品交易区餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应电力配套工程，总建筑面积平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫信息处理供暖系统消防系统排水系统地面及道路硬化冷藏保鲜设施，总建筑面积平方米。建设地点花溪区羊艾食品药品工业园建设性质及实施计划扩建工程，交易市场实行次规划分两期实施，前后年。第期年月到年月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建设，建设期为年开始实施。资金来源项目总投资万元，资金来源为企业自筹解决万元，申请银行贷款万元。项目建设背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施，在各级政府政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展需要，主要表现在现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通中介组织发展滞后，流通组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。花溪区羊艾食品药品产业园建设农贸市场有利于调整花溪羊艾及附近地区农业产业结构