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(新增)苏城汇金大厦项目可行性分析计划建议书(留底)

设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化,每天由专人收集后负责清运,并注意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按市有关规定执行,把影响减至最小。劳动安全保护建设施工中严格执行各级政府部门法规,制定严格操作规程。为防止及减少漏电触电事故发生,插座回路设置性能可靠漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于,局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护,配电线路均穿金属保护,并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。建筑节能本项目将严格实施节能标准,依照公共建筑节能设计标准要求进行施工建设,建筑节能基本技术要求高于标准。建筑材料和设备选用原则上,考虑当地风土气候条件,采用合理建筑体型和朝向,外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求,外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能变压器,高效益节能电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化布线系统方案。第十二章项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间建成。建设进度计划如下项目实施进度表年份项目建议书批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领许可工程开工开始预售主体工程供水单项工程验收分项工程验收正式入住本项目建议书年月批复,月开始建筑方案设计,月进行综合管网设计,月作施工图设计,月报建,领取开工许可证,年月期工程开工。年月开始预售。年月主体工程供水。年月单项工程验收。年月分项工程验收。年月期工程完工,期工程在建期间二期工程开始筹备,至年月二期工程完工。第十三章投资估算与资金筹措投资估算总投资造价见下单位万元序号项目开发产品成本总投资计算说明开发建设土地费用建安工程费元市政基础设施建设费元前期法定地址宿迁市宿城区幸福南路注册资本人民币万元主营业务房地产开发销售开发资质国家房地产开发三级企业银行信用等级公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进极富创新意识和开拓精神管理团队有批业务技术精湛作风严谨高中级技术人员和管理人员。公司现有员工人,其中专业技术人员人,平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。公司董事长邱明林,对宿迁房地产业进行深入考察,至今已有房地产开发多年从业经历。他追求稳健与卓越,项目选择见解独特思路清晰,管理理念先进,市场定位准确,项目开发成功率高。宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军投资组建,主要从事房地产开发销售,注册资本人民币万元,企业经营状况良好,具有较好发展潜力。项目简介本项目位于最繁华市中心老城区东大街东侧,用地面积,平方米,建筑面积,平方米,建筑密度不大于,建筑高度控制在层以下。全部完成时间为年个月,年月正式入住。本项目将建成商业房产高层住宅为主综合性房地产开发项目。以公司自有资金为主,公司销售资金回笼补充部分流动资金。资金不足部分以贷款补足。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元住宅销售率商业销售率税后利润成本利润率财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权,各项建设手续正在申办中。因此,我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市房地产项目开发程序及规定。根据测算,在预测销售价格销售率条件下,本项目具备良好可行性。风险及建议宿迁市房地产市场规模小,具属于封闭型市场,因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低,但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心,东至凤凰城用地,南至凤凰城用地,西至东大街人民商场米,北至渔市口路消防泵。第十章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况可能影响环境因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声,以及施工噪声。环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理,达到排放标准后,排入市政污水管网。噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪技术处理,设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化,每天由专人收集后负责清运,并注意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按市有关规定执行,把影响减至最小。劳动安全保护建设施工中严格执行各级政府部门法规,制定严格操作规程。为防止及减少漏电触电事故发生,插座回路设置性能可靠漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于,局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护,配电线路均穿金属保护,并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。建筑节能本项目将严格实施节能标准,依照公共建筑节能设计标准要求进行施工建设,建筑节能基本技术要求高于标准。建筑材料和设备选用原则上,考虑当地风土气候条件,采用合理建筑体型和朝向,外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求,外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能变压器,高效益节能电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化布线系统方案。第十二章项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间建成。建设进度计划如下项目实施进度表年份项目建议书批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领许可工程开工开始预售主体工程供水单项工程验收分项工程验收正式入住本项目建议书年月批复,月开始建筑方案设计,月进行综合管网设计,月作施工图设计,月报建,领取开工许可证,年月期工程开工。年月开始预售。年月主体工程供水。年月单项工程验收。年月分项工程验收。年月期工程完工,期工程在建期间二期工程开始筹备,至年月二期工程完工。第十三章投资估算与资金筹措投资估算总投资造价见下单位万元序号项目开发产品成本总投资计算说明开发建设土地费用建安工程费元市政基础设施建设费元前期,有效带动周边物业价值提升。综合评价本项目开发建设,有利于改善城市及项目周边街区环境,提升城市品位,美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益影响明显,环境效益和社会效益评价均是可行。小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心,东至凤凰城用地,南至凤凰城用地,西至东大街人民商场米,北至渔市口路米。项目用地用地面积项目总规划用地面积,平方米,项目总建设用地面积,平方米,容积率不大于,建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈长方形,整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦,三通平,具备建设条件。图地块现状图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料,本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积,总建筑面积,用地性质商住用地土地使用年限年建筑密度绿化率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股目录报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„总论⒈开发企业项目简介项目经济效益指标结论风险及建议项目概况二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒉项目综述⒉项目位置⒉项目用地⒉用地面积⒉地块形状⒉地块现状⒉项目经济技术指标核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,⒉项目发展状况⒉项目发展单位简介⒉项目法律手续三项目投资环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒊宏观经济分析⒊全国整体经济环境⒊宿迁经济环境四地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒋市场总体特征市场总体特征分析市房地产市场总体价格水平分析⒋市场供给市场分析住宅供给⒋商业供给市场需求分析⒋住宅需求商业需求五项目发展定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒌项目分析⒌发展战略⒌形象定位⒌产品定位⒌户型定位客户定位整体目标客户定位重点目标客户锁定⒌价格定位根据市场比较法测算策略调价六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒍阶段策略入市推广策略持续期销售策略尾期销售策略⒍现场包装销售中心包装施工工地包装外立面包装小区内部道路包装样板房包装⒍营销费用宣传推广总费用总体安排七物业管理策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒎物业管理特色八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址建设条件九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容功能设施标准工程项目览表十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设场地环境总体规划布局建筑方案设计结构设计公用设施方案消防十项目环境保护与劳动保护„„„„„„„„„„„„„主要污染源状况劳动安全保护建筑节能十二项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„十三投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算资金筹措十四风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„市场风险分析经营管理风险分析„„„„„„„„„„„„„敏感性分析十五社会效益分析„„„„„„„„„„„„„综合评价„„„„„„„„„„„„„第章报告摘要总论随着宿迁市经济建设速度加快,宿迁市作为新兴城市,发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头,在宿迁经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高,民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于高质量居住品质乃至便捷商业规划迫切要求,不仅是政府部门长期以来重要课题,并且也是房地产企业社会责任之。年月,宿迁市房地产开发投资金额总计亿元,与上年同期相比增长。巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展,同时也为宿迁市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据当前宿迁房地产市场分析年房地产投资仍高速增长,在宏观调控作用下,宿迁也出台了针对小高层小户型政策补贴和减免契税优惠政策,这些政策出台使年房地产市场再次火热。虽然房屋销售量呈上升趋势,投资热点以及部分优质项目仍集中在优惠政策对象小高层小户型,可以预见房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地位于宿迁市老城区城市规划中核心地带。该宗地总规划用地,平方米,总建筑面积,万平方米。苏城汇金大厦建设项目本着建设高品质住宅,营造市中心商业氛围开发理念,努力将该项目建设成为宿迁市房地产旗帜,营造出与整个城市发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。开发企业宿迁市苏城置业有限公司是宿迁专业房地产项目开发公司

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