木及工器具购臵费万元，占建设投资建设其他费用万元，占建设投资其它费万元，占建设投资。四建设期利息估算项目建设投资资金来源为项目总投资为资本金。其他资金通过银行贷款。五流动资金估算流动资金估算采用分项详细估算法，估算参数参照类似项目运营统计数据。经计算，项目正常运营年份需流动资金万元。六项目总投资项目总投资为万元。其中建设投资为万元，建设期利息为万元，流动资金为万元。二资金筹措资金来源本项目总投资万元，其中，自有资金占总投资其余部分银行贷款解决。二资金使用计划略第八章财务分析第节财务评价评价范围项目财务评价范围为苗木基地园，并对此进行总体财务评价。二评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数项目成本及效益财务测算，以财政部颁发企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据国家及崇左市颁发有关税费征收政策主要原材料产品近期市场价格项目建设规模。三财务评价原则财务评价本着稳妥可靠原则，在计算费用时取上限。计算效益时取下限遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则项目计算期内不考虑通货膨胀因素四假定条件及评价方法假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政策保持相对稳定。本项目按新建项目进行财务评价。五财务基础数据测算生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四年为投产期生产能力按，第五年进入正常生产年份。销售收入苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为万元。项目产品年收入测算表序号内容工程量产出比例产出量产出单价销售额万元罗汉松株株中东海藻株株七里香株株秋枫树株株菩提树株株黄花梨株株金花茶株株花卉株株总成本费用估算土地租金本项目租地面积为亩，按元亩测算，则土地租金为万元年。苗木更新费每年引种及种苗购臵成本,按年销售金额测算。人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形等，其中苗木按元株测算苗子按元苗测算，则管护总费用为万元。花卉苗木生产基地建设，其优质高附加值名优产品将成为市场有力支撑者，从而带动全县第二产业转变，使得全县花卉苗木产业整体升值。三是通过市场交易产学研合作开发，交流合作。二是推进城乡统筹，解决三农问题需要努力缩小城乡差距，推进城乡统筹，是当前和今后段时间内需要重点解决问题。本项目将从以下几个方面积极推进城乡统筹和化解三农问题。是项目建设过程中，在土地租赁农村集体建设用地臵换等方面对土地流转方式进行了积极探索，为破解农村发展中土地瓶颈制约问题提供典型经验。二是项目建设过程中，通过扶持项目区农民参加职业培训吸收农民到项目区创业就业等，能有效带动项目区农民增收和就业问题。三是高标建成花卉苗木种植技术服务支撑平台，解决缺乏资金技术投入，集约化经营差，农产品流通多渠道不畅等问题，即通过高新技术研发和适用技术推广，解决花卉苗木生产技术投入问题通过标准化种植模式建立及推广，解决品质问题通过品牌塑造和市场营销，解决产品价值提升等等问题。三是带动龙州现代园区快速发展内在要求龙州农业是传统产业，也是龙州第大产业，是全国最大甘蔗生产基地。中国东盟花卉苗木引进培育基地建设将很大程度上带动龙州先进农业苗木产业快速发展。同时，项目位于龙州规划建设口岸经济圈园区内，随着现代农业生态农业理念不断深化，现代花卉苗木产业快速发展势必带动整个龙州现代农业发展，并能有效提升苗木品质。四是社会主义新农村建设模式有益探索建设新农村是构建和谐崇左重要基础，是贯彻落实科学发展观战略任务，也是保障现代化建设必然要求，更是实现全面建设小康社会关键环节。作为新建城市与大农村并存城乡二元结构突出特殊龙州县，站在破解三农问题战略高度，认真落实科学发展观，按照统筹城乡发展和多予少取放活要求，采取系列支农惠农重大政策，为推进社会主义新农村建设奠定了良好基础。针对项目区内村庄道路质量较差公共活动场地和配套设施缺乏自然和景观保护不足村庄环境卫生较差等问题，通过企业和农民共同参与以及在政策机制制度等方面创新，为社会主义新农村建设和推动城乡统筹发展做出了有益探索。项目对农村居民生产生活空间科学合理功能布局和设计，充分体现了人性化设计理念，这势必会成为社会主义新农村建设过程中个点睛之笔。五是发展循环经济，解决生态安全客观需要项目现代经营模式组织建设，产业特色鲜明，产业带动作用明显综合效益显著。本项目建设是以高标准设施花卉苗木生产培育基地，交易中心教育传播等为主要内容以提高土地产出率资源利用率和农业劳动生产率，促进生产发展生活富裕生态良好为根本目以强化科技进步，现代生产体系来提高现代产业水平为重要支撑当前中国东盟自贸区建设也给龙州带来历史机遇。基地建设，将针对中国东盟贸易区龙州资源开发建立循环经济模式，探索生态建设与区移植苗区小苗区大苗区母树区引种隔离区。辅助用广西壮族自治区建设工程造价信息中发布工程造价信息中指导价设备价格主要通过厂家询价，不足部分采用工程建设全国机电设备价格汇编中收集价格，设备价格为出厂价或原价按计算设备运杂费国家及自治区崇左市有关建设项目投资管理文件及规定类似项目结算概算资料项目业主所提供有关资料及信息。三建设投资估算项目总投资估算总额为万元。其中建筑工程费万元，占建设投资苗木及工器具购臵费万元，占建设投资建设其他费用万元，占建设投资其它费万元，占建设投资。四建设期利息估算项目建设投资资金来源为项目总投资为资本金。其他资金通过银行贷款。五流动资金估算流动资金估算采用分项详细估算法，估算参数参照类似项目运营统计数据。经计算，项目正常运营年份需流动资金万元。六项目总投资项目总投资为万元。其中建设投资为万元，建设期利息为万元，流动资金为万元。二资金筹措资金来源本项目总投资万元，其中，自有资金占总投资其余部分银行贷款解决。二资金使用计划略第八章财务分析第节财务评价评价范围项目财务评价范围为苗木基地园，并对此进行总体财务评价。二评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数项目成本及效益财务测算，以财政部颁发企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据国家及崇左市颁发有关税费征收政策主要原材料产品近期市场价格项目建设规模。三财务评价原则财务评价本着稳妥可靠原则，在计算费用时取上限。计算效益时取下限遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则项目计算期内不考虑通货膨胀因素四假定条件及评价方法假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政策保持相对稳定。本项目按新建项目进行财务评价。五财务基础数据测算生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四年为投产期生产能力按，第五年进入正常生产年份。销售收入苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为万元。项目产品年收入测算表序号内容工程量产出比例产出量产出单价销售额万元罗汉松株株中东海藻株株七里香株株秋枫树株株菩提树株株黄花梨株株金花茶株株花卉株株总成本费用估算土地租金本项目租地面积为亩，按元亩测算，则土地租金为万元年。苗木更新费每年引种及种苗购臵成本,按年销售金额测算。人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形等，其中苗木按元株测算苗子按元苗测算，则管护总费用为万元。为项目建设提供了有利建设条件。项目生态效益较好项目以循环经济模式构建产业链，具有较好生态效益。综上所述，该项目具有较强可行性。二建议该项目投资规模较大，建议在下步工作中，进步对设计方案进行优化。在项目实施过程中应精心策划安排好实施过程中各阶段工作计划，加强对建设工程质量财务管理监督和检查，保证项目建设有效进行。建议在实施期间加强建设方风险控制，保证建设资金及时到位尽快确定最终建设方案，精心组织，合理安排，从而保证项目高效顺利完成。在项目实施过程中应协调好与政府各部门关系，加强与市政供水供电供气排污等部门签订相关协议工作，确保项目立项设计和后续工作顺利进行，从而保证项目开发建设顺利进展。与此同时，本项目具有较大公益性，集中体现在对促进当地农业产业化和推进统筹城乡发展等方面。因此，客观上需要得到政府扶持。建议政府在用地政策产业化扶持政策科技创新专项补贴旅游扶持政策公用基础设施工程建设等方面给予政策资金扶持，为此项目顺利实施提供有力保纬，东经之间，东邻江州区南靠凭祥市东北连大新县西南和西北与越南接壤，国境线长公里，设有水口国家类口岸科甲国家二类口岸两个口岸和水口科甲那花布局等边民互市点。全县行政区域总面积平方公里，县治龙州镇距离崇左市区公里首府南宁市中心市区公里，从水口口岸可直接通车到达越南，是中国进入东盟各国便捷陆路通道之。全县辖龙州下冻响水水口金龙个镇和八角上降彬桥上龙上金武德逐卜个乡，个村民委员会个社区委员会个居民委员会。年末，全县总人口万人，其中农业人口万人人口出生率，自然增长率壮族人口占总人口。龙州县地势西高东低，西部大青山脉主峰大青山海拔米流经境内河流条，属珠江流域西江水系，最大河流为左江，境内流程公里山地以棕色石灰土和砖红壤性土壤为主，水田以盐渍性水稻土居多矿物主要有石灰岩河沙稀土等非金属矿，有少量金铜铁锰第章总论项目背景年月，中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于建设苗木强区决定号召树立全区开放合作新形象建设八桂秀美山川，营造良好宜居宜业环境，加快形成对外开放新格局和参与国际国内竞争新优势，以及崇左市政府出台崇左市人民政府关于进步优化投资发展环境意见崇左市人民政府成立中国东盟国际特色产品大市场项目建设领导小组通知等文件，并确定了以边贸产业中国东盟产业现代农业产业为核心大格局。中国东盟花卉苗木引进培育基地项目主要包括本项目生产用地采用租用农户用地解决，根据引进计划培育花卉苗木种类数量规格出圃年限育苗方式及轮休等因素以及各树种花卉苗木单位面积产量。项目拟建设亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃亩。花卉苗木基地分大树区小树区地被作物区。建设内容主要包括亩海关检验检疫区亩苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改种苗定植水利及其它配套设施，采后收购处理，以及对苗农技术培训工作。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目基本概况项目名称中国东盟花卉苗木引进培育基地项目二项目性质新建三项目法人广西昆仑房地产开发有限公司和崇左中国东盟花卉苗木引进培育基地臵业有限公司预设四项目选址选址在龙州县