必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。道路基础设施目前，莲花湖景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富，投资门槛较低，有利于大型投资商整体规划开发和包装上市。首先要解决是旅游道路基础设施和旅游配套设施建设，从而带活项目区范围及旅游公路沿线土地价值升值，用土地整理撬动资本运作，提高投资收益回报。蒲张路更新改造。蒲张路是横贯向峨乡主要交通干线，全长约公里。目前，该条道路已列入都江堰市惠民重点工程，计划月底将全封闭式更新改造，加宽路面至米。整个工程由市财政投资建设，预算资金亿。按照惠民工程要求，将于月底全线通车。此路段是向峨乡经济社会发展动脉，同时也是市委市政府推动莲花湖国际休闲度假旅游区建设决心表现，是投资者收益回报保证。两条旅游公路建设。包括彭青线般若寺莲花湖旅游公路和莲花湖付家坝虹口景区高原大桥旅游公路。两条公路是项目区今后实现龙门山旅游开发环网交通重要组成部份。般莲旅游公路可与彭青快速通道对接，是经蒲阳镇般若寺至莲花湖景区又条观光旅游通道，全长公里，属三级旅游公路。目前，已完成项目可行性报告及规划设计，并列入全市旅游交通建设规划，计划年月由市财政投资亿元新建。莲虹旅游公路可实现与虹口景区快速对接，形成向峨虹口龙池景区环形路网。向峨段全长公里，现已完成道路初步勘测拟址，计划投资亿元。二土地整理及储备为保障项目顺利推动实施，项目建设用地以集体建设用地为主，国有出让建设用地为辅。按照近期成都市出台集体建设用地使用管理办法规定，对旅游沿线核心景区内集体土地资源农民宅基地林地进行土地整理，统规划配套后可以提供项目建设用地亩。用地性质及主体可分为二类是可提供类开发建设用地亩，按土地整理程序，通过招拍挂等方式合法取得二是亩村镇集体建设用地，参照成都市统筹城乡综合改革试验区政策待遇，通过拆院并院置换集体用地方式获得，建成后可获得当地相关部门颁发乡镇房屋所有权证。三景点景区绿化设计主要景区以大型古树古银杏和植物色带来烘托入口气氛，设计大气又注重生态休闲两个功能为主。景点依山就势，使游览道与景区环境自然融合，旅游步行道根据其不同用途，辅以不同绿化带，形成生态型景区幽雅风格特色音殿药师殿山门大雄宝殿中各种宗教礼仪观音会庙会每年接待游客万人次，还有很大开发潜力教派佛教已得到宗教部门批准植物标本其他类型中科院花溪植物园尚未开发旅游商品特色商业产品中药材茶叶干果笋无公害蔬菜猕猴桃等商品质量和档次有待提高，需进行深加工，市场发展潜力大手工艺品竹编工艺根雕盆景尚未开发，市场潜力大美食文化特色食品野菜寺庙素食药膳食品莲花湖鲢鱼系列食品农家腊肉八宝饭茶叶果酒。没有进行品牌包装休闲娱乐资源度假村莲花湖休闲度假村农家乐家为本地居民所有未作市场打造寺庙客房般若寺内未作为研究佛学修心悟道开发特色文化戏曲艺术川音坐唱皮影戏踩高跷烧火龙小调快板评书未作保护与挖掘体育运动龙舟赛户外运动山地自行车仅为本地居民参加，尚未进行旅游开发地方节庆端午节甲子会川西有名节会活动开发潜力大三项目开发背景宏观政策面推动特色旅游产业快速发展随着成都市推进统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐加快，以及都江堰市发展国际休闲度假旅游区战略实施，都江堰市正在兴起新轮特色休闲度假产业热潮，代表了成都市乃至西部未来发展旅游产业风向标。年，成都市出台了推动现代农业投资盘活集体土地资源启动龙门山脉旅游成都市两山带经济发展区重要部份整体开发等系列政策措施。旅游产业已成为带动全市经济发展股强劲动力，莲花湖及周边丰富原生态旅游资源广阔发展空间在都江堰建设国际休闲度假区中具有重要作用，受到社会广泛关注。二地理区位优势明显莲花湖位于向峨乡东部，与龙池国家森林公园虹口国家自然保护区同属于龙门山旅游核心开发圈之内，东与丹景山景区和阳平观九峰山景区相连，南与青城山都江堰景区，卧龙大熊猫保护区相接。莲花湖景区属于都江堰市旅游发展总体规划中潜力资源，在旅游发展个中心二个片区两条环线五条主轴线总体框架中，都江堰蒲阳向峨作为五条主轴线中户外运动休闲度假旅游轴线，是距成都市区最近水域面积最大生态最丰富山林湖泊旅游资源。三交通网络便捷都江堰市按照全域成都发展理念，实施三纵三横路网建设，率先提出要在三年内建成四条快速通道与成都市区实现对接。今后，成青旅游快速通道成灌高速沙西线大道，都可以经彭青旅游快速通道彭州市青城山快速地到达莲花湖，车程约公里。项目区范围内道路交通设施正在逐步完善，主要交通干道蒲张路改造工程已列入都江堰市重点建设项目并于月底动工，年月底全线建成通车。新规划彭青线般若寺莲花湖公里旅游公路以及莲花湖付家坝虹口景区高原大桥公里旅游公路也正在规划设计中，预计年底可实现通车。成都市已开工建设地铁号线延伸至都江堰景区，将与未来。沿湖周围种植各色荷花，形成千做到疏密有度错落有致，融建筑于优美自然环境之中。前方与纵横交错河道湖泊相接，后方与旅游观光道路相联，并配套完善生活服务设施方便消费者使用。实行部份酒店式物业产权经营，配套完善服务休闲运动娱乐和商务购物功能，使之形成个远离城市世外桃源。七项目基础配套设施及用地规划由于项目区规划建设范围较大，涉及农户较广，土地性质类型多，基础设施投入占景区总投资额比重较高，前期建设规划必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。道路基础设施目前，莲花湖景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富，投资门槛较低，有利于大型投资商整体规划开发和包装上市。首先要解决是旅游道路基础设施和旅游配套设施建设，从而带活项目区范围及旅游公路沿线土地价值升值，用土地整理撬动资本运作，提高投资收益回报。蒲张路更新改造。蒲张路是横贯向峨乡主要交通干线，全长约公里。目前，该条道路已列入都江堰市惠民重点工程，计划月底将全封闭式更新改造，加宽路面至米。整个工程由市财政投资建设，预算资金亿。按照惠民工程要求，将于月底全线通车。此路段是向峨乡经济社会发展动脉，同时也是市委市政府推动莲花湖国际休闲度假旅游区建设决心表现，是投资者收益回报保证。两条旅游公路建设。包括彭青线般若寺莲花湖旅游公路和莲花湖付家坝虹口景区高原大桥旅游公路。两条公路是项目区今后实现龙门山旅游开发环网交通重要组成部份。般莲旅游公路可与彭青快速通道对接，是经蒲阳镇般若寺至莲花湖景区又条观光旅游通道，全长公里，属三级旅游公路。目前，已完成项目可行性报告及规划设计，并列入全市旅游交通建设规划，计划年月由市财政投资亿元新建。莲虹旅游公路可实现与虹口景区快速对接，形成向峨虹口龙池景区环形路网。向峨段全长公里，现已完成道路初步勘测拟址，计划投资亿元。二土地整理及储备为保障项目顺利推动实施，项目建设用地以集体建设用地为主，国有出让建设用地为辅。按照近期成都市出台集体建设用地使用管理办法规定，对旅游沿线核心景区内集体土地资源农民宅基地林地进行土地整理，统规划配套后可以提供项目建设用地亩。用地性质及主体可分为二类是可提供类开发建设用地亩，按土地整理程序，通过招拍挂等方式合法取得二是亩村镇集体建设用地，参照成都市统筹城乡综合改革试验区政策待遇，通过拆院并院置换集体用地方式获得，建成后可获得当地相关部门颁发乡镇房屋所有权证。三景点景区绿化设计主要景区以大型古树古银杏和植物色带来烘托入口气氛，设计大气又注重生态休闲两个功能为主。景点依山就势，使游览道与景区环境自然融合，旅游步行道根据其不同用途，辅以不同绿化带，形成生态型景区幽雅风格特色污水自来水天然气码头土地平整绿化电力线路。项目区主体功能建设。包括现代生态农业观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产，养生康体疗养五星级酒店包括会议中心具体以甲方审批通过规划为准。将通过规划及完成基础设施建设旅游分子项目向全球推介，并引进选择战略投资合作伙伴。十项目优惠政策及综合评价参照成都市关于促进旅游产业发展若干政策都江堰市旅游业发展优惠政策统筹城乡综合配套改革试验区优惠政策执行。旅游项目开发是循序渐进，由于景区建设规模大，建设周期可能会较长，因此只有各方协调，共同努力，才能保证项目开发成功。我们相信在打造都江堰青城山国际休闲度假旅游区精品开发理念下，向峨莲花湖健身休闲度假旅游新区开发项目也必将为都江堰旅游带来新活力和机遇，为投资商带来丰厚回报，造福方，功在千秋四地产开发潜值巨大从地理结构上看，莲花湖山势地貌呈聚宝盆状，山势落差平缓。湖区周边可整体开发土地及林地资源约万余亩，是开发生态居家房产理想场所。以莲花湖为核心，湖区周边可以发展泛地产类高端旅游别墅五星级酒店和商务会所中心旅游公路沿线可以发展现代农业庄园乡村酒店最外层可以规划成新农村农民集中居住区，丰富土地资源具有可持续开发价值。从都江堰市整个房地产发展来看，依山傍水土地资源越来越少，按照年虹口龙池景区土地拍卖均价万元每亩虹口每亩万元，龙池每亩万元计算，莲花湖土地价值在亿元以上。五旅游发展环境日趋成熟向峨乡周边已成为大型投资开发热土，紧邻向峨乡蒲阳镇，今年已与重庆龙湖集团签订了项目开发协议，预计在三年时间内将投资亿元，在蒲阳镇般若寺投资打造堰上青城体育休闲中心，项目占地亩，主要实施房产开发及高尔夫等小球体育项目。这将带动向峨旅游资源上档升级，促进向峨外部投资环境完项目总体概况项目名称莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目二项目所在地都江堰市向峨乡莲月村东林村茶房村红光村棋盘村和爱莲社区三建设期限年年四建设方式合资或独资五开发主题生态养生居家山地户外旅游拓展水上秀主题公园现代生态农业观光休闲度假。六开发理念以都江堰实施国际休闲度假旅游区开发为契机，引用欧美湖海山居旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展理念规划开发莲花湖及湖区周边丰富自然旅游资源。借力生态居家旅游房产，打造西部具有代表性宜游宜居宜商宜资，人与自然和谐共生生态湖滨度假旅游精品。二项目区基本概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目区位置项目开发区以莲花湖为中心，外延公里半径，呈扇形分布于蒲张路以东，涉及向峨乡莲月东林茶房等个村个社区，幅员约平方公里，住户户，人口余人项目区内现有耕地亩，林地亩，宅基地亩，其它土地亩。可以通过土地整理用于项目配套建设土地约亩。二莲花湖景区概况莲花湖水库建于年，湖区地处都江堰市向峨乡与彭州市磁峰镇交界处，位于东径，北纬，全湖水面余亩，库容万立方米，水景总长九公里，都江堰市域内约有三分之二水面，彭州市域内约有三分之水面。湖区由七条形态各异支流汇集而成，仿佛条巨龙卧于青山之中，是处集险灵秀幽妙之韵不可多得风水宝地。站在新建平米泊船码头，莲花湖美景尽收眼底。湖周围山势跌宕多姿，岗峦耸翠，岭树重遮。湖岸曲折有致，湖汊半岛隐现其中。湖中静影沉碧，游鳞戏水，白鹭驰翔。以湖区为中心，辐射周边公里内植被葱郁，