1、有限公司，隶属国家建设部，拥有工程总承包甲级工程咨询甲级市政工程实际甲级，环境专项治理甲级建筑工程设计甲级工程监理甲级工程造价咨询甲级市政公用行业风景园林乙级等资质，公司业务遍布全国各地。作为首都北京发展建设最快大型设计公司之，北京建文建筑设计有限公司将会为大厦设计提供更好更快更高更新专业技术服务。网址联系方式地址北京海淀区北三环西路号北京青云国际研发中心座层邮编二设计依据建设方提供地块图及相关资料现行国家有关规范。三方案总体构思设计理念与目标追求建筑精致性同时体现出建筑所特有金融建筑气质使建筑成为所在区域标志性建筑。四建筑设计建筑篇规划设计说明场地现状和周边环境概况项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广料来说是个极大浪费，为了节约资源，本项目准备在冬季供热和夏季制。
2、用分析„„„„„„„„„„第五章生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„第六章经济和社会效益分析„„„„„„„第七章结论与建议„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目申报单位情况开发商简况营口股份有限公司是营口南部地区崛起的房地产业新秀，奉用地西侧为产业基地市政中心广场，西南与中心景观湖面相望，环境优美。交通设计人行出入口分别设在西侧北侧和南侧车行出入口分别设在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车相结合方式。地面沿建筑用地四周设室外停车场。地块设消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系有机联系。二建筑设计说明平面布局功能分析地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙房和四座米高塔楼。办公区为北侧,塔以及之间裙房，办公区主。
3、面为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅为不锈钢大理石等。卫生洁具知名国际品牌。临近应有供员工方便使用员工餐厅，会议，票务，邮局，银行，酒店等配套服务设施。结构篇设计依据现行国家有关规范。二结构选型塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结构。所有地面建筑地下部分均连成整片，地下共两层，框架结构。基础为桩筏基础或复合地基基础视地勘结果而定。设计标准建筑安全等级二级，设计使用年限年，建筑抗震设防类别丙类，建筑抗震等级二级视场地类别而定。电气篇设计标准按甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统变配电系统电力系统照明系统防雷接地系统火灾自动报警及联动控制系统语音和计算机综合布线系统室内移动通信覆盖系统有线电视及卫星接收系统广播系统会议系统建筑设备管理系统安全技术防范系统二酒店部分需配置如下系统变配电系统电力系统照明。
4、规范尊重共赢经营理念，以专业高效和谐为管理方向。公司注册资金雄厚，现有各类人才多人，技术设施先进，管理制度健全，公司主营房地产开发物业管理房地产咨询服务等多个相关行业。二投资商简况公司隶属于中国集团，集团产业涉及金融与投资物流贸易房地产机械制造低碳能源高新技术研发文化产业等领域，将为营口大厦实施提供雄厚资金后盾，搭建起坚实工作平台。第二章拟建项目情况公司现开发营口大厦总建筑面积万平方米，项目计划总投资亿多元。该项目位于营口沿海产业基地两湖公园北部中心区域，属于营口沿海产业基地商业核心区，其北面与产业基地管委会大楼和营口市委大楼相临周边不仅环境得天独厚，且集住宅行政办公文化娱乐商业地产中小学等教育机构于体政治商业文化中心区蜮，是新区不可多得商业金融用地建成后将成为营口南部地区地标性建筑。俯视图第三章建设用地与相关规划第。
5、标排放。此外，施工工地做饭不得使用煤，应使用清洁能源，以防止烟气对周围环境造成污染。避免在雨季进行基础施工。生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。施工排水不得直排入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。加强对施工场地雨水排除。本工程回填土应尽量采用本工程施工过程所产生土方，以减少剩余残土量。建筑残土及建筑垃圾按照市政府部门有关规定送至指定地点统处理。小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平。可有效吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量。努力营造个良好生态环境。第六章经济和社会效益分析经济效益分析本项目预计投入亿元人民币，企业自有资金亿元，银栋为甲级写字楼，栋为五星级酒店，栋为高级公寓。裙房部分为酒店配套设施及商业其中裙房四角为金融机构，沿庭院内廊为精品街模式。项目位置图如下第。
6、口大厅设在,塔中间裙房处，办公区裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套商业如咖啡茶座等,三层为会议区，四至二十五层为写字楼。酒店区为南侧,塔和,塔之间裙房以及,塔之间裙房，酒店主入口大厅设在,塔中间裙房处塔中间裙楼为酒店次入口大厅，酒店区裙房首层为大堂及咖啡茶座等，二三层为酒店配套如游泳，目录第章项目申报单位情况„„„„„„„„„„„„„第二章拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„第三章建设用地与相关规划„„„„„„„„„„„第四章资源利用和能源耗用分析„„„„„„„„„„第五章生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„第六章经济和社会效益分析„„„„„„„第七章结论与建议„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目申报单位情况开发商简况营口股份有限公司是营口南部地区崛起房地产业新秀，奉。
7、方面采用水源热泵系统，利用地下同深度水温稳定通过板式换热器等设备调整温差，使各住户温度基本保持恒定。优势深井回灌水源热泵系统优点不浪费地下水资源，在用口深井抽取地下水同时利用二口以上深井进行地下水回灌地下水温相对稳定，在加热和制冷过程中相对节省能源主要体，通过围护保温材料精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效应用水源热泵采暖和制冷效果，降低墙体导热效果，并能增大居住舒适度。总结通过对新技术采用，本项目可以在很大程度上节约不可再生资源，降低资源消耗及工程成本。第五章生态环境影响分析尽量使用较为先进噪声较小施工设备。合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。按规定使用预拌混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。建筑工地粉状材料应采取有效抑尘措施，对可能产生扬尘建筑材。
8、应禁止露天堆放。施工工地道路要铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥土设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干道。运输残土等固体废物和建筑材料车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场时要限速行使，尽量减少二次扬尘。禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广新型建筑防水材料。对于运输车辆施工机械产生尾气应控制其尾气达标排放。此外，施工工地做饭不得使用煤，应使用清洁能源，以防止烟气对周围环境造成污染。避免在雨季进行基础施工。生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。施工排水不得直排入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。加强对施工场地雨水排除。本工程回填土应尽量采用本工程施工过程所产生土方，以减少剩余残土量。建筑残土及建筑垃圾按照市政府部门有关规定送至指定地点统处理。小区建成后，应搞。
9、冷效果，降低墙体导热效果，并能增大居住舒适度。总结通过对新技术采用，本项目可以在很大程度上节约不可再生资源，降低资源消耗及工程成本。第五章生态环境影响分析尽量使用较为先进噪声较小施工设备。合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。按规定使用预拌混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。建筑工地粉状材料应采取有效抑尘措施，对可能产生扬尘建筑材料应禁止露天堆放。施工工地道路要铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥土设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干道。运输残土等固体废物和建筑材料车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场时要限速行使，尽量减少二次扬尘。禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广新型建筑防水材料。对于运输车辆施工机械产生尾气应控制其尾气达。
10、节项目总体规划总体规划详见总平图，如下第三节各项经济指标数据营口大厦技术经济指标总用地面积总建筑面积楼号层建筑面积层数建筑面积分项面积总面积单位塔楼塔楼塔楼塔楼裙房连廊柱廊变电室消防泵放水泵房机房地下层地下二层高度容积率建筑密度绿化率停车泊位数个地上个地下层个地下二层个第四节建筑设计设计单位该项目将聘请建文设计有限公司负责设计工作。北京建文建筑设计有限公司是国家建筑部所属设计甲级规划设计乙级资质股份制设计公司，拥有职员余人，国家注册建筑师结构工程师国家注册城市规划师及海归设计师等经营人才超过数百人。公司在新加坡杭州和西安等地设有分公司。公司业务范围涵盖城市规划与城市设计居住区规划与居住建筑设计大型公共建筑设计大学校园规划与学校建筑设计室外园林与环境设计室内装饰装修等领域。北京建筑建文建筑设计有限公司控股公司北京工程股。
11、用地情况营口股份有限公司于年月日在营口市土地储备交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得该地块土地编号，用地性质为商业用地。项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置极其优越。项目拟设下列业态置，每栋塔楼约配置部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不大于秒。写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少配备两部自动扶梯及两部垂直梯。办公室室内净高在米以上。每个塔楼标准层建筑面积为平方米,办公面积总计平方米，使用率应大于。按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位，每栋写字楼约需辆左右。装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯公共部分。
12、绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平。可有效吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量。努力营造个良好生态环境。第六章经济和社会效益分析经济效益分析本项目预计投入亿元人民币，企业自有资金亿元，银项目经济分析结果看，本项目具有较好获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行。综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好经济效益社会效益和环境效益。二建议项目区域位置较好，销售价格具有定竞争优势但具体运作时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资力度。在建筑外形色彩广场等方面应体现特色，充分利用城市文化和景观优势。营口股份有限公司二年六月项目申报单位情况„„„„„„„„„„„„„第二章拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„第三章建设用地与相关规划„„„„„„„„„„„第四章资源利用和能源。
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