设功能完善高档居住小区，本项目建成不仅能提升霸州市形象和品位，为霸州市城区发展起到促进作用，而且也将会对霸州产生积极社会和经济影响。可以为使用者提供舒适度更高居住场所，更加符合使用者偏好。本项目施工时间较短建筑设计完善毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者吸引力，进而提高霸州经济增长。第十四章社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量霸州居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，由于本小区地处霸州开发区付庄村内，属于城市区内，将会吸引大批白领阶层前来居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将会有更高要求。但考虑到该地区地处霸州市区内，周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女上学问题也是人们比较关心问题。该地区教学环境还是相当不错，在小区附近有完备中小学，居民子女在这儿能享受很好学习环境。社会评价结论总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民就业影响对当地职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极高效都市农业双翼驱动体两翼现代产业定位和国际化生活品质之城城市定位，着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质霸州发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体高档次文化休闲消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备指标水平，使霸州成为自然和谐安全舒适温馨高雅商旅城市。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对霸州开发区付庄村进行城中村改造，开发金康雅居小区项目，除部分回迁户外，致力于为在霸州工作从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。总用地面积金康雅居小区项目，规划总占地亩。建设规模金康雅居小区项目规划总建筑面积为，其中地上总建筑面积地上建筑物中，住宅，公共建筑，地下储藏室建筑面积。金康雅居小区分为南北两个组团，北部组团由共计五栋层高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。金康雅居小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需要安置面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。主要建设条件供水在金康道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。雨水污水排放金康道现有现状雨水管线和污水管线，可以就进排入。供电拟从金康道开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室。供气由金康道天然气管道线引入。金康雅居小区项目内设天然气调压网站。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由当地电信部门解决。主要技术经济指标霸州市金康雅居住宅工程项目项目主要技术经济指标，如表所示。表项目主要技术经济指标览表序号项目名称单位指标备注规划用地面积亩建筑物占地面积总建筑面积地上总建筑面积序号项目名称单位指标备注住宅建筑面积公建建筑面积地下储藏室建筑面积房规划户数户户规划居住人数人人户容积率建筑密度绿化率停车位辆户项目能源消耗水电万度天然气综合能耗产品方案根据项目地理位置规划条件市场竞争格局和市场需求状况，结合目前对霸州市场所做调研分析，在坚持走差异化原则下，结合项目自身用地规划情况及上述所提到项目整体定位，对本项目最终整体规划如下总体规划思路经典城市住房，精致空间环境，组团式纯居住社区。产品定位明快丰富简洁自由，纯居住中高档精品物业。户型选择小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。金康雅居小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在霸州及周边预计年全年保障性住房完成投资约万亿元，将拉财务生存能力。行业影响分析金康雅居小区选址在霸州市经济技术开发区付庄村，该宗地块东临国道，西邻泰山路，迎宾西道以南，金康西道以北。本案总用地，总建筑面积为项目总居住户数户，服务人口人。本项目作为个高档适用居住小区，属于城中村改造项目，建成后可进步完善霸州建设规划版图，并对霸州房地产业发展有极大促进作用，但不会形成行业垄断。区域经济影响分析本项目定位为建设功能完善高档居住小区，本项目建成不仅能提升霸州市形象和品位，为霸州市城区发展起到促进作用，而且也将会对霸州产生积极社会和经济影响。可以为使用者提供舒适度更高居住场所，更加符合使用者偏好。本项目施工时间较短建筑设计完善毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者吸引力，进而提高霸州经济增长。第十四章社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量霸州居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，由于本小区地处霸州开发区付庄村内，属于城市区内，将会吸引大批白领阶层前来居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将会有更高要求。但考虑到该地区地处霸州市区内，周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女上学问题也是人们比较关心问题。该地区教学环境还是相当不错，在小区附近有完备中小学，居民子女在这儿能享受很好学习环境。社会评价结论总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民就业影响对当地职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化霸州市市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。设备条件室外外墙采用高级外墙涂料。屋面现浇平屋面或坡屋面。室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计方案样板间供客户参考。配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。天然气天然气管道安装到厨房。④给水变频式供水系统，每户水表，给水分为生活用水温泉水两套系统。排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。项目建设期本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房地产开发任务，开发建设周期为年。投资估算霸州市金康雅居住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，第章总论项目概况项目名称霸州市金康雅居住宅工程项目。项目地址该项目位于霸州市经济技术开发区付庄村，东邻国道，西临泰山路，处于迎宾西道以南，金康西道以北。城中村改造意义城中村改造成为我国彻底城市化进程中个必然环节。城中村给城市发展带来了脏乱差等诸多问题，也落下了治安差等诸多隐患。城中村改造是极其复杂系统工程，事关村民集体开发商政府等多方利益。都市里村庄既是我国历史遗留物,又是高速城市化进程中新生体。城中村改造也就成为我国彻底城市化个必然环节。城中村类型及存在主要问题核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,当前城中村在我国存在以下几种类型类,完全没有农用地农村,且己经完全被城市包围类,有少量农用地农村和处于城市近期重点建设区域农村类,有较多农用地农村和暂时列入城市重点建设区域农村。由于二元结构存在，城中村存在着诸多问题,其中比较典型有以下几点是城中村管理体制与城市社区管理体制不适应，由于许多管理关系不清责任不明，导致遮掩在城市角落里村庄成为城市管理上盲点。二是城中村规划滞后,城中村基础设施建设薄弱用地发展无序建筑物零乱消防安全隐患大环