越式发展，市委市政府高速度重 视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了些列优惠政策，加大 招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 随着七台河市工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量 外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通 讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政 府解放思想与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力 度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来七台河市 进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全市 经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流 公司，由鹿山优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。 第二节项目建设必要性 项目建设符合国家产业政策 国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意 见中明确指出党中央国务院历来重视服务业发展，制定了系 列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大 以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革 开放不断深化，在促进经济平稳较快发展扩大就业等方面发挥了重 要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是 些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不强， 对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会主义和谐社会的要求不相 适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适 应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区各部 门要进步提高认识，切实把思想统到中央的决策和部署上来，转 变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提 高到个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经 济又好又快发展。 根据十五规划纲要，国家对十五时期服务业发展 的主要目标是到年，服务业增加值加值占国内生产总值的比重比年提高个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的 比重比年提高个百分点，服务贸易总额达到亿美元有 条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长 速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到年，基本实现 经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的 比重超过，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务 均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全 面建设小康社会的要求相适应。 重点培植个主营业务突出具有知名品牌市场竞争力强 的重点服务企业，到年，争取有家以上大型服务业企业进入 全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全 省产业结构调整和经济发展方式转变，为到年全面实现经济结 构向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。 二项目建设有利于七台河市物流行业的发展。 大大的增强物流货物的吞吐量和周转量，大大提高社会效益和企 业效益，节省了大量的等待配货时间和货物在途时间。 项目企业开发优势所在 项目申请公司自车运力强，但有车辆台。 当地政府对项目的政策支持。 物流行业的发展空间很大。 中国物流行业是新兴行业，对国民经济快捷发展起到了推动作 用。经济的发展对物流行业提出了新的要求规范化规模集约化现代化的物流产业飞速发展。市场的需求预示着行业的发展空间大， 公司自有运输车辆台，预计全年将创效益万元左右。公司所 处地理位置条件好，紧靠七密山公路边，进出货物流畅，交通便利。 通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。 第三章建设条件与建设选址 第节建设地址 该项目位于茄子河区茄子河镇中心河村七密公路处，该 地块符合城市总体规划。基础设施配套完善，交通基础 所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用柱子采用 基础，混凝土采用所有基础垫层均采用混凝土。 其它 按规定的规定在楼体中，设伸缩缝防震缝和沉降缝。钢筋选用 Ⅰ级钢Ⅱ级钢冷拔带肋筋。所有墙基在米处做道水泥防 水防潮砂浆层，厚。 三厂区竖向 厂区道路均按照南高北低东高西低的地势放坡，道路坡度根据 地下排水管网的埋深及坡降，并考虑到地面雨水的排放，设为。厂房室内地坪与厂区道路中心点的高差以为准， 局部根据道路放坡稍微调整。进仓库坡道的坡度设置以不影响汽车 叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为不等。 第四节总图布置及公用配套工程 总图布置 概况 该项目建设地点位置于茄子河区茄子河镇中河村七密公路 处 该区域配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适 宜项目的建设。 规划原则 应符合全厂总体规划的原则，并符合城市规划要求。 满足生产工艺和企业管理要求，工艺流程顺畅，各生产环节衔 接良好。 通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管线布置，以及防火， 安全防护和卫生等规范要求。 ④平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地。 公用工程各类管线布置合理，管线短捷，顺直，以节约能源。 执行绿化，环保等有关规定，美化绿化厂区减少污染，尽量 增加绿化面积，改善劳动条件。 总平面布置遵循紧凑布局，节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程 的整体要求，在满足生产工艺和结合公用设施的前提下进行厂区总平 面布置。 详见附图总面积布置图 绿化 尊重自然强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个厂区 的绿化规划强调自然与人工的和谐统，厂区绿化采用集中与分散相 结合，草灌乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将 各个功能分区的绿地连通，形成点线面的绿化体系，以达到美化 厂区环境的目标。 厂区中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普 通灌木及纵横规则的树木来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融 合，以多样变化的四季花卉灌木和观赏树木组性的绿化景观， 并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分的感受绿色，享受自然。 道路布置 设计规则 厂区道路布置原则应满足企业运输消防管线布置绿化等方 面要求，满足交通便捷通畅的要求。 布置形式和宽度 该项目道路采用城市型道路断面形式，水泥混凝土刚性路面主干 道为米。仓库靠近围墙侧，按消防设计规范留有足够宽的消防 通道。运输 项目所需外来车辆送货至厂内，厂区内运输自用车叉车等运输。 二公用配套工程 ㈠供水工程 水源 厂区用水水源取自城市给水管网，现有供水能力和供水水质能满 足项目新增用水需求。 用水量估算 该项目的用水主要是生活用水消防用水和其它用水。生活用水 按人，人员按人计算，则日生活用水量为，年用水量 。 供水方案 该项目从市政供水主管引枝状管网，供项目生产生消防等用水。 厂区消防管网和生产生活用水管网为同管网，室外消防栓采用地上 式消防栓，其距离不大于米，保护半径米。厂区内用水管道 均采用镀锌钢管。 ㈡排水工程 该项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水雨水排水 管网。 生活污水 生活污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便使用污水，经化粪池滞 留沉淀处理后，排入生活污水管网，送至污水处理站处理后排入城市污水管网。 该项目无废水排放，其中粪便污水经化粪池处理后外排。 雨水 雨水和道路冲刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就 近排入城市雨水管网。 供电工程 用电负荷等级 该项目主要设备中断供电不会造成较大的经济损失，根据电气负 荷等级规划分规范要求，用电负荷等级均分为三级。 电源 自矿务局供电线路引线至厂内，电压降支后引至办 公仓储区为生产生活电源。 供电方案 根据工业与民用建筑设计规范和生产工艺设备，可满足项目 生产和生活用电需要。厂区内其他建筑供电进行布置。 负荷计算 采用需要系数法对本项目用电负荷进项计算，及需要系数为 ，拟在低压侧装设静电电容器自动补偿设备。 ㈣防雷与接地 防直击雷 在各工程屋顶设避雷带作接闪器，利用柱子内主筋引下线，利用 桩和底板作接底板，组成防直击雷系统。接地 采用联合接地方式，接地电阻不大于欧姆。规划低压配电系统 采用系统，照明动力线路均设置专用线。 ㈤采暖与通风 采暖 根据采暖通风与空气调节设计规划，该厂区属于采暖地区， 项目采用自烧。热源由锅炉房供给。 通风设计 依据现行的有关规定，满足劳动环境要求。 ㈥通讯 该项目通讯设施设置部程控电话即可满足项目经营要求。 ㈦仓储物流 概况 随着社会分工越来越细，市场竞争越来越激烈，因此合理的仓储 物流对于降低生产成本，提高生产效率，增强企业的市场竞争力非常 重要。 设计原则 充分利用厂区的外部衔接条件，合理布置仓储，科学组织物流路 线，使运输连续便捷。 物流线路最短，最少迂回，交叉原则减少重复装卸次数的原则 尽量压缩自己的库存，尽量利用空间的原则。 第章概论 第节项目名称及承办单位 项目名称 七台河市鹿山物流有限责任公司 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 七台河市鹿山土建工程处 四报告编制单位 七台河市鹿山优质煤有限责任公司 第二节工作依据及范围 工作依据 产业结构调整指导目录年本 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法及参数 建设单位提供的有关资料 有关部门提供的资料和证明等 二可行性研究范围 建设背景及重要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设条件与建设地址 建设内容及设计方案 环保保护