生态陵园是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会 化服务中不可或缺的相对的行业。随着历史的变迁社会的发展，生 态陵园已从简单单的处理骨灰或遗体功能演变为多功能的集合体。充 分认清公墓的价值与功能对于生态陵园的建设具有重要意义。 综述，项目建设是社会发展精神发展的需要，符合殡葬制度改革的 需求，符合城市建设发展规划，符合陵园多功能的发展趋势。 项目概况 项目名称 褔洪乡进步村公墓 建设性质 新建项目 建设规模 总建筑面积平方米，最大墓穴数个。 承办单位 青白江市政府 编制单位 四川省古建筑设计研究院 设计单位 四川省古建筑设计研究院 建设目标 以生态公墓为主题，在原有植被的情况下，用墓内树木的种类将各个墓区分 离，其间区区相映又各有不同。本着经济效益为目的，在绿化面积足够的情况下， 利用合理设计加大墓穴的容量。通过进步村公墓的建设，加快褔洪乡城市化建设的步伐，积极的促进社会主 义新农村建设进程，加大成都地区墓穴的供应量，使得成都地区墓穴的价钱保持 在合理水平。 建设条件 以人为本，符合我国经济发展需要。 建设资金有保证。该项目所需建设资金由青白江市政府解决。 场址的选择及条件 地理情况 福洪乡位于成都市东部，在东经北纬。福洪 乡市总面积平方公里。人口共计人，其中农业人口人，非农 业人口人。耕地面积亩。 地址土地权属类别及占地面积 目前，拟建场址土地属成都青白江区福洪乡所有，该项目占地平 方米约合亩。 地点与地理位置 成都市青白江区褔洪乡进步村 现有场址利用情况 围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。根 据般陵园的构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组 织合理，方便实用的原则。 地形地貌条件 福洪乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。场地座南向北，中心有小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有天然形成的水塘。 施工条件 灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。施工场地开阔，周 围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。施工用电用水能得到保障。 工程地质水文地质条件 拟建场地位于成都市青白江区福洪乡，地形较为平坦开阔。场地地下水主 要为灰岩中的裂隙水。 气候条件 福洪乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分 明，年平均气温，无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨 毫米，夏无酷暑，冬无严寒。 交通条件 墓区位于进步村，场地北面有条公路，东连人和乡东连清泉镇，西接新 都区石板滩镇，西北接龙王。北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇， 西距成都市中心直线公里，距青白江区政府所在地公里，距成南路清泉 出口公里。，交通条件十分便利。 征地拆迁条件 征地范围内的拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解 决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。 在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留的原始墓地，根据 中国人的习俗，将对这部分墓地进行保留。行业市场分析 国内经济背景 年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经 济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。 物价涨幅见顶回落，全年上涨左右 居民消费价格指数在年月份达到的峰值后，受基数效应减弱货 币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年上涨 左右。首先，控物价的货币条件持续改善。年月份广义货币同比 增长，狭义货币同比增长仅，信贷余额同比增长，全年 货币信贷调控目标将如期实现。其次，输入性通胀压力有所减弱。受美欧债 务危机冲击，全球经济增长明显放缓，加上市场避险情绪影响，美元短期反弹， 大宗商品价格有所回落，进口价格指数趋降。第三，食品价格涨幅企稳回落。猪 肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。粮食产量八连增，有利 于稳定粮食和食品价格。 经济增长小幅下降，全年增速略高于 前三季度，制造业房地产业投资高速增长，但交通电力等基础设施投资 增速明显放缓，固定资产投资增长。由于汽车住房等与住行相关的消费 增长明显下降，累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落个百分 点。目前世界经济放缓，对我国出口已经开始产生影响，前个月出口增长。 预计全年出口增长左右，贸易顺差亿美元左右。 从内外需求综合看，今年以来总需求增长的适度回落，主要是宏观政策主 动调控的结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行的综合平衡。增速在上 半年达到的基础上，三四季度将小幅下降，预计全年增长略高于。房地产调控初见成效 年前个月，全国商品房销售面积同比增长，销售额增长， 房地产市场运行总体平稳。保障房建设按计划推进，定程度上弥补了商品房投 资下降缺口，房地产开发投资增长，对于稳定整体投资增长和抑制商品房价 格上涨均发挥了积极作用。特别是，限购措施的落实和实施范围的不断扩大， 以及开展房产税试点个省区增速超过，但东 部省市仅有个。除天津外，增速排前名的全部来自中西部省区。得益于农民 工工资上涨农产品价格上升和各项惠农政策的实施，上半年农村居民人均现金 收入增长，明显高于城镇居民人均可支配收入的增速。应对危机以 来，我国对外贸易出现积极变化，国际市场份额进步提高，对发展中国家出口 占比超过，般贸易规模超过加工贸易。在出口稳定增长的同时，进口保持 更高增速，贸易顺差规模减小，全年占比重将下降到左右，内外平衡 状况改善。 西部主要城市经济对比 社会消费品零售情况 年，我市社会消费品零售总额为亿元，占个西部城市消费总额 的，低于重庆亿元，居第位同比增长，居第位，位列前三位的分别是乌鲁木齐贵阳西安。 地方公共财政收入 年，我市地方公共财政收入为亿元，在个西部城市中居第位， 位居第位的是重庆亿元增长速度为，居第位，排名前三位 的是银川重庆乌鲁木齐。 成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁 年月年月 年增长速度年增长速度 社会消费品零售总额与增长速度对比图 亿元 成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁 年月年月 年增长速度年增长速度 地方财政般预算收入与增长速度对比图 亿元 进出口总额 年，我市进出口总额达亿美元，在个西部城市中排名第位 缺兰州，重庆亿美元西安亿美元分列第位和第 位同比增长，居第位，排名前两位的分别是重庆贵阳。 城市居民人均可支配收入 年，我市城市居民人均可支配收入达元，低于呼和浩特 元西安元，居第位同比增长，居第位，贵阳 西安昆明分居前三位。 成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁 年月年月 年增长速度年增长速度 进出口总额与增长速度对比图 亿美元 成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁 年月年月 年增长速度年增长速度 城市居民人均可支配收入与增长速度对比图 元农民人均纯收入 年，我市农民人均纯收入元，在个西部城市中缺兰州居 第位，呼和浩特元列第位。从增长速度看，我市为，居第 位，排名前三位的分别是西安贵阳重庆。 墓地行业市场分析 根据联合国最新的人口数据预测，年中国岁及以上人口占比将达到 ，低于经济合作与发展组织的平均水平，人口老龄化问题尚不突出。 但是，年以后的年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，岁及以 上人口占比将年均增长，年岁及以上人口占比将达左右。在 这年里，中国开始全面步入老龄化社会。到年，岁及以上老人占比 将超过，社会进入深度老龄化阶段。 再来看看死亡人数，年，这年时间，中国年死亡人口都维持 在多万人，平均每年万人。从年死亡人口达到万之后，过去 成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁 年月年月 年增长速度年增长速度 农民人均纯收入与增长速度对比图 元年，中国年死亡人口数量直在稳步递增。年突破万，年突破 万，按照人口出生规律，再过年，也就是到年的时候，新中国成立 后的人口进入死亡高峰期。其中年年出生人口多万。到年前 后，中国人口年可能有近万人口死亡。可见，年，将是中国 殡葬事业的最高峰。年均死亡人口将相当于年之前的倍左右。 就成都人口来看。全市常住人口中，岁人口为人，占 岁人口为人，占岁及以上人口为人，占 。同年第五次全国人口普查相比，岁人口的比重下降个百 分点，岁人口的比重上升个百分点，岁及以上人口的比重上升 个百分点。 而目前成都地区只有座陵园，分布较为平均，其中成华区龙泉驿区 青白江区内分部近家经营性公益性墓地。价格也从到十几万不等，价 格幅度大。其中元人民币以下的占总量的元人民 币的占。成都般墓地的购买年限为年，年后和墓地方签续签协 议，也就是说般块墓地的拥有年限是永久，意味着成都座陵园与成都死 亡人口基数来看，墓地数量远远未达到饱和状态。 五力模型分析 现有墓地行业中的竞争者 可研目标的位置位于青白江区褔洪乡，地处成都以东，西面的竞争者能对比 的范围很小，这取