活日用消费品配送中心，项目定位于农村市 场，建设的终端受益者是广大农村牧区的消费者，目的是为 了便农，惠民。其主要运作模式是按照自愿的原则，以配 送中心和中心店为龙头，以乡镇村连锁店便民店为主体， 发展周围乡村店加盟，采用先进的计算机技术网络通讯 技术数据库技术，进行连锁经营，统配送，直接面向农 牧民服务。项目具体建设内容为 新建商品仓库平方米 新建商品展销厅平方米 新建宿舍办公楼平方米 新建停车场平方米 购买东风厢式配货车辆 喷淋式消防系统套 通风系统套 制冷设备套 变压器台 配电室及高低压输电线路系统套 照明系统套 监控及警报系统套 商品货架副 信息及电子结算系统二套 七项目投资规模及资金来源项目投资规模 项目建设需总投资万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。 项目资金来源 总投资中，中央及自治区财政配套万元，市财政配 套万元，县财政配套万元，企业自筹万元。 八项目的经济效益和社会效益 经济效益 销售收入项目建成后年可实现销售收入万元。 销售税金及附加项目正常年份实现销售税金及附 加万元，其中增值税万元，城市维护建设税 万元，教育附加万元。 利润总额项目正常年份实现利润总额万元。 财务盈利能力由项目全部投资计算的项目投资利 润率为依据全部投资现金流量表计算的所得税前财 务评价指标为项目投资回收期年，财务净现值万 元，财务内部收益率。 盈亏平衡点项目的盈亏平衡点为。 社会效益 物流业属于劳动密集型服务产业，可安排城乡富余劳动 力名以上，每人最低年收入元。改善农村消费环境， 扩大农村消费，拉动内需。建设农村新型流通网络，传播现代流通理念。最重要的是能够切实解决农民消费不方便 不安全不实惠的问题，物流业的发展能够真正实现它的 终极目标，保持长久旺盛的生命力。 商都县都德利生活日用消费品 配送中心升级改造项目 可行性研究报告 商都县都德利超市有限责任公司 二年二月 目录 第章总论 项目名称 项目概况 承办单位及负责人 预期效益 可行性研究报告编制依据及主要范围 结论 第二章项目提出的背景 项目提出的政策背景 项目提出的现实背景 第三章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第四章市场分析及营销方案 市场分析 项目的运营特色 日用消费品配送实施方案 第五章项目建设方案 项目建设的指导思想项目建设目标 项目建设的原则及内容 工艺方案 公用工程方案 地震设防 第六章项目区概况及项目建设地点选择 项目所在地区域概况 项目建设地点选择 第七章环境保护节能消防及劳动保护 环境保护 节能 消防式消防系统套 通风系统套 制冷设备套 变压器台 配电室及高低压输电线路系统套 照明系统套 监控及警报系统套 商品货架副 信息及电子结算系统二套 建设地点商都县七台镇 建设性质改造建设期限年月年月 项目总投资 项目建设需总投资万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。 资金筹措 总投资中，中央及自治区财政配套万元，市财政 配套万元，县财政配套万元，企业自筹资金 万元。 承办单位及负责人 项目承担单位基本情况 企业名称商都县都德利超市有限责任公司 企业驻址商都县七台镇新风路北段 法定代表人薛录 经营范围连锁零售物流配送。 注册资金企业注册资金万元。 资产情况企业建筑面积平方米，其中仓库 平方米，总资产万元，净资产万元。 人员结构现有职工人，其中管理人员人， 员工中以上有大专学历并有相应的专业资格证书。 组织机构公司设有综合办公室，人力资源部， 财务部，采购部，配送部，后勤保障部。 网点数量公司现有户连锁店，乡镇直营超市个，农家店综合服务店网点个，网络覆盖乡镇， 覆盖村。 财务状况年公司实现销售收入万 元，其中网络销售额万元，净利润万元，资产 负债率，资产利润率。 项目负责人简介 姓名薛录 性别男 出生年月年月 个人简历年前为县食品公司的屠宰工 年后在商都县原二道洼乡开办砖厂年在七台镇与人合伙 创办砖瓦厂年起合股新建商都县都德利超市有限责任公 司，任董事长。经过多年创办实业，积累了定资金和丰富的 经营管理经验。 预期效益 经济效益 该项目实施后，年实现销售收入万元，利润 万元，税金万元。 社会效益 通过项目实施，促进农村牧区经济繁荣和社会发展， 提升消费档次，降低消费成本，改善消费环境，实现连锁网络网多用，双向物流的综合服务功能。方便快捷的 为农牧民提供质优价廉放心的生活用品，解决群众买难 卖难的问题。 可行性研究报告编制依据及主要范围 编制依据 中共中央国务院关于积极开展现代农业扎实 推进社会主义新农村建设的若干意见 国务院关于进步促进流通业发展的若干意见 国务院关于进步做好农村商品流通工作的意 见通知 国务院农村市场体系建设十五规划 商业部全国商品市场体系建设纲要 全国总社关于贯彻落实国务院会议纪要精神加 快实施新网工程的通知 商都县志商都地方编纂委员会 商都县国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 国家有关技术标准和规范 研究范围 本可研报告是对内蒙古商都县都德利生活日用消费品 配送中心升级改造项目所进行的可行性研究，其主要工作范 围是项目提出的背景和建设的必要性市场分析与营销方案项目地点选择分析项目建设方案环境保护与综合利 用节能消防企业组织与人力资源配臵项目实施进度 安排投资估算与资金筹措经济效益社会效益分析与评 价风险分析项目管理办法，为项目决策提供依据。 结论 该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展 农村经济的好事，是为三农服务和建设社会主义新农村办的 实事，同时也是商业企业适应现代流通要求，强化自身功能， 提高服务水平必须抓好的项重要工作，是生存之需发展之 要。符合国家产业政策，符合商都县十五期间国民经济和 社会发展总体规划。商都县都德利超市有限责任公司经过多年 滚动发展，实力不断增强，目前网络骨架已初具规模，网络覆 盖了全县以上的乡镇村，在农村现代流通中发挥着重要作 用。如果此建设项目加以实施，必将使商都县现代流通网络建 设上个新台阶，更加健康有序便捷畅通地为三农服务。 第二章项目提出的背景 项目提出的政策背景 现代农村物流配送网络建设是现代服务业的主要内容，是 发展农村经济的好事，是为三农服务和建设社会主义新农村 的实事。加快发展物流配送服务业不仅是实现全面协调可持续 发展战略的需要，也是经济社会发展的战略需要。进入新世纪 新阶段，党中央国务院高度重视现代农村物流配送网络建设， 采取了系列的政策和措施。农村市场体系建设十五规 划中指出进步引导城市连锁和超市向农村延伸，鼓励有 实力的流通企业改造夫妻店代销店，发展特许经营销 售代理引导各类大中型流通企业利用品牌配送管理等优 势，通过投资或加盟连锁的方式建立或改造农村消费品零售网 络支持各类中小型企业自愿结合，统采购，统建立销售 网络充分发挥供销合作社在农村物流中的作用，利用其点多 面广的优势，提升连锁配送网络在农村市场中的功能，完善农 村社会化服务体系。 国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村 商品流通工作意见的通知中指出认真总结和推广近年来开 拓农村市场试点工作经验，加快农村消费品市场建设，大力培 育农村新型流通方式，积极引导和扩大农民消费。以县城和中 心城镇为重点，积极发展连锁超市便民店等新型流通业态。 通过示范引导自愿进入的方式，逐步以连锁经营统配送 等经营方式改造农村传统的集贸市场。鼓励有实力的零售企业 运用特许经营销售代理等方式改造农村夫妻店代销店。 概况 项目名称商都县都德利生活日用消费品配送中心升级 改造项目 建设单位商都县都德利超市有限责任公司 负责人薛录 建设地点商都县七台镇 建设性质改造 起止时间年月年月 二项目承担单位基本情况 商都县都德利超市有限责任公司位于商都县七台镇新 风路北段，是家集日用百货文化体育用品烟酒副食 食盐农副产品销售为主的物流配送批发零售商业企业， 法定代表人薛录。公司占地面积平方米，建筑面积 平方米，其中仓库面积平方米，注册资本万元， 总资产万元，净资产万元。现有职工 人，其中管理人员人，以上员工有大专学历并有相应 的专业资格证书。公司设有综合办公室，人力资源部，财务 部，采购部，配送部，后勤保障部。公司现有户连锁店， 乡镇直营超市个，农家店综合服务店网点个，网络 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,覆盖乡镇，覆盖村。年公司实现销售收入 万元，其中网络销售额万元，净利润 万元，资产负债率，资产利润率。 三项目提出的背景 商都县概况 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部， 总土地面积平方公里。全县辖个乡个镇，个村 民委员会，总人口万人。 全县现有耕地万亩，正常年景粮食总产亿公斤 全县实有可利用天然草场面积万亩，年家畜饲养量 万头只全县有林面积万亩，森林覆盖率。 年全县