和深加工。

项目总投资万元，建成后实现各类农产品总交易量万吨年，总交易额亿元年，期货市场交易额亿元年。

形成万吨年农产品仓储能力，其中高温冷藏库吨低温冷藏库吨普通货物仓库吨。

建设与农产品流通相配套为农产品交易服务电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进农产品信息采集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入泉起明农产品批发市场，建立现代化高效率人性化流通市场。

项目建设符合国家发改委产业结构调整指导目录年本鼓励类第二十五条其他服务业第款现代化农产品市场流通设施及农产品贸工农体化设施建设。

项目建设符合国家发改委产业结构调整指导目录年本征求意见稿鼓励类第二十九条商贸服务业第款鼓励现代化农产品市场流通设施建设。

项目建设符合国家农业部十五时期全国农产品市场体系建设规划提出完善市场服务功能，拓展市场经营领域，全面推动我国农产品市场体系硬件设施和软件管理向现代化迈进基本建立起以现代物流连锁配送电子商务期货市场等现代市场流通方式为先导，以批发市场为中心，以集贸市场零售经营门店和超市为基础，布局合理结构优化功能齐备制度完善有较高现代化水平统开放竞争有序农产品市场体系，以及通过普遍建立农产品质量安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经常性质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量安全职责发展农产品期货市场。

稳步推动农产品期货市场发展，选择条件成熟品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。

等要求。

今后五到十年，仍是我国农业和农村经济结构进行战略性调整重要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放重要时期。

推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进步加强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国际竞争带动作用。

可行性研究报告依据和范围可行性研究报告研究范围根据国家法律法规产业政策对项目提出背景市场前景建设规模及建厂条件进行分析论证。

造更好市场流通条件，有效实现农产品价值，拉动农税前全部投资作了敏感性分析，财务内部收益率为，投资回收期年，考虑到项目在实施过程中些不利因素变化分别对固定资产投资经营成本营业收入作了提高和降低单因素变化，对财务内部收益率投资回收期影响敏感性分析，详见敏感性分析表图敏感性分析图表敏感性分析表序号项目基本方案经营成本投资营业收入财务内部收益率较基本方案投资回收期年图敏感性分析图盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点其公式计算结果表明，该项目产量达到设计能力，企业可保本，该项目有定抗风险性。

财务评价结论由以上财务评价可以看出，本项目投资利润率及投资利税率均大于行业利润率和平均利税率，说明单位投资对国家贡献水平达到了本行业平均水平。

项目投资回收期为年含建设期，低于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回，盈亏平衡点为，从上述财务分析看，项目建设具有定盈利能力，从敏感性分析看项目具有定抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行。

成本投资收入基本方案财务内部收益率年固定成本税后营业收入可变成本营业税金财务评价报表目录基本报表表营业收入营业税金及附加费和增值税估算表表总成本费用估算表表利润及利润分配表表项目投资现金流量表表项目资本金现金流量表表财务计划现金流量表表借款偿还计划表表资产负债表辅助报表表工资及福利费估算表辅助表表固定资产折旧费估算表辅助表表无形资产及其他资产摊销费估算表辅助表第十四章社会效益分析项目对社会影响分析农产品批发市场是联结生产和消费实现农产品流通中心环节。

从生产方面看，它是农民接受市场信息了解市场行情和出售大宗农产品便捷渠道，也是农产品实行产业化经营有效形式从消费方面看，它是各种农产品主要供货来源。

我国农产品生产和消费高度分散特点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代重要作用。

加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产发展带动农业结构调整搞活农产品流通繁荣城乡经济方便居民生活保证供需平衡稳定农产品价格推进农业和农村经济改革，都具有十分重要意义。

今后五到十年，是我国农业和农村经济结构进行战略性调整重要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放重要时期。

推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进步加强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国际竞争带动作用。

农产品交易市场建立，可以使农产品交易更加便捷，为供货商和经销商节约了成本，对促进我国新型服务业是个很大促进，同时有利于我国农业产业化发展，关系到农业生产长远发展和农民收入持续增长。

项目建设符合国家经济社会发展总体市场流通方式为先导，以批发市场为中心，以集贸市场零售经营门店和超市为基础，布局合理结构优化功能齐备制度完善有较高现代化水平统开放竞争有序农产品市场体系，以及通过普遍建立农产品质量安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经常性质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量安全职责发展农产品期货市场。

稳步推动农产品期货市场发展，选择条件成熟品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。

等要求。

本项目大型农产品批发市场，兴办现代化交易场所和仓储设施加工车间购置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。

使其成为沟通分散农户与市场桥梁，成为连接周围地区流通枢纽。

并注重增设电子交易系统和农产品检验检测系统以及相应住宿金融服务，完善大型农产品批发市场各项功能，符合国家加大农产品批发市场建设力度指导思想，项目建设得到当地政府大力支持。

节能措施。

④对项目实施条件厂址原料供应环境保护劳动安全卫生及消防等进行分析说明。

对项目总投资成本进行估算，对项目经济效益进行分析，通过对成本效益和投资回收情况分析进行财务经济评价。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业若干意见产业结构调整指导目录年本省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要省标准后排放。

生活垃圾等固废及时清理，收集到批发市场封闭垃圾转运站后及时外运。

实施进度建设期为年。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元。

其中固定资产投资万元，流动资金万元。

其中申请银行贷款万元，其余万元作为项目资本金由企业自筹解决。

经济效益与社会效益经测算，该项目正常年销售收入为万元，利润总额万元，利税总额万元，经济效益较好。

该项目对当地农业养殖业水产副食带动作用较大。

初步估算，项目运营期年成交各类农产品万吨年，交易额亿元。

该项目建设对优化项目辐射区农产品资源配置，促进区域经济建设和物流业发展具有促进作用，可有效辐射全省及周边省市。

利用现代网络技术办公及电子商务系统进行现代化新型农产品交易，为农产品供应商提供公平交易平台和交流场所，降低交易费用，提高交易效率，降低农产品生产与流通成本，促进农产品流通市场健康发展，带动项目辐射区农村经济健康发展。

研究结论本项目建设符合国家省市关于农产品批发市场建设有关规定和精神要求，项目地理位置优越，符合规划要求。

有利于促进当地经济繁荣，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身发展。

特别是能提高周边地区农民收入和带动相关产业快速发展。

因此，本项目虽然自身经济效益较般，但社会效益良好，具有非常大投资意义。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模交易额亿元正常年交易量万吨正常年项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元占地面积亩建筑面积项目定员人全年生产天数天项目建设期年设备装机容量年用电量万年用水量万年总成本万元正常年年收入万元正常年年利润总额万元正常年年利税总额万元正常年投资回收期税前年含建设期年税后年含建设期年借款偿还期年含建设期年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后资本金收益率第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景农产品市场体系，是流通领域内农产品经营交易管理服务等组织系统与结构形式总和，是沟通农产品生产与消费桥梁与纽带，是现代农业发展重要支撑体系之。

十五时期，经济社会进步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加有序规范安全高效。

为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创建筑面积层数耐火等级层高结构形式备注交易区现代化交易大厅二框架含检测中心门面交易区门面排房二框架个门面排房二二框架个门面排房三二框架个集中交易大棚集中交易大棚二钢结构个集中交易大棚二二钢结构个露天交易区广场停车场二仓储区低温冷库二框架个高温冷藏库二框架个普通仓库普通仓库二钢结构个普通仓库二二钢结构个分割车间二钢结构分包车间二钢结构货场个三办公配套服务区综合办公楼二框架办公区进出口手续办理及银行分理处其他及设备层信息大楼二框架农产品电子商务平台资金结算中心农产品期货交易中心期货中心办公区计算机机信息中心其他含会议室商住体化酒店二框架商业写字间客房四公用工程区制冷机房二排架泵房二排架配电室二砖混给水调节水池钢筋砼深循环水池钢筋砼深消防水池钢筋砼深污水处理场集水井钢筋砼深初沉池钢筋砼深接触氧化池钢筋砼深，个二沉池钢筋砼深气浮池钢筋砼深综合机房二砖混节能节水本项目加强管理，制定空调机械送风指标，其中空调房间参数建议取值温度，夏季冬季。

批发市场建筑采用节能设计方案，建筑物朝向尽量采用南北向，以及采用新型节能墙体材料。

完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少水电跑冒滴漏等现象，避免不必要浪费。

仓储区冷库是主要耗能单元，也是节能设计重点，本项目拟增加冷库隔热层厚度，使该围护结构热阻由般冷库增大到对大空间空调区域增加门帘和空气幕，改进冷库门关门装置对制冷系统实施全面自动控制等。

制冷机房冷却用水采用循环水，减少地下水开采。

在水管上装设流量计，以利各部门管理和考核。

绿化和车辆冲洗使用达标中水。

劳动安全工业卫生与消防本项目运营中不经营不使用有毒有害和易燃易爆化学危险品，在施工期和营运期总论项目概述项目名称泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目项目承办单位概况项目承办单位泉起明农贸产品批发市场有限公司法人代表项目承办单位概况泉起明农贸产品批发市场有限公司于年注册成立，是按照现代企业制度组建的家股份制企业。

，战略实施，在市最重要农产品生产基地建设大型综合现代化产地农产品批发市场，进步强化作为重要农产品物流枢纽地位，吸引国内甚至国际知名客商云集与此，对周边地区苏豫鲁皖产生强烈增长及辐射作用，从而带动经济发展。

项目规划占地面积亩。

总建筑面积平方米，主要包括交易区建筑面积平方米加工包装建筑面积平方米仓储物流区建筑面积平方米信息楼建筑面积平方米办公及商业区建筑面积平方米公用工程区及废弃物处理区占地面积平方米。

批发市场主要进行蔬菜果品肉类农资粮油水产副食调料禽蛋南北干货花卉茶叶等农产品现场交易期货交易储存物流运