目地块内核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。

根据现场调查，共计大小不同荒地块杂树林丛块桃树苗林块水田块李树林块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中优质果树示范园区为例，该园占地面积亩，其中优质果树苗圃亩，优质果树生产示范区亩，主要有葡萄枣桃李梨杏等大类近个品种水果，由此看出，各类果树林面积并不大，虽然有多样化特点体现在本土化原生性等特点，同时也要讲究经济性原则，要求改建成本低但效果好管理服务示范效应不仅在乡村旅游区管理体制与经营模式上具有示范性，而且在乡村游憩项目服务流程乡村旅游服务标准等方面具有示范性。

示范培训带动效应在设立合肥市乡村旅游示范基地同时，要聘请和训练批专业培训人员，对合肥市乡村旅游从业人员农户进行短期培训和教育，将白马山乡村旅游发展中总结出来经验和服务标准进行推广。

实施与政策保障近期实施五大要点全力打造个乡村旅游综合接待区即要以全市第家乡村旅游示范点为契机，整合资源，全力建设以白马山庄为中心白马山乡村旅游综合接待区，具体实施要点如下首先要做好规划设计工作，将接待区现代建筑和乡村景观有有机结合其次要先期启动白马公寓建设以便妥善安排职工住宿生活问题再次是开展征地和拆迁活动最后是封闭化建设阶段，以白马山乡村旅游接待中心和会议中心为主，而乡村茶舍可在远期建设。

积极建设二大标志性乡村旅游景观白马山景区大门白马山爱泉情场演艺广场努力构筑三大乡村旅游园区以花果为主题白马山农夫果园，主要进行生态资源整合与道路绿化美化，以便于先期开展花果资源为主观光采摘等游乐活动以田园为主题白马山田园湿地休闲区，以乡村垂钓中心为主，主要进行生态景观培育游憩设施建设以农家为主题白马山乡野度假区，主要进行江淮农家院设计与建设，以及整体环境景观构建。

逐步推动四大乡村旅游基础设施工程白马山乡村旅游道路交通配套工程白马山乡村旅游水电设施改建工程白马山乡村旅游环卫设施建设工程白马山乡村旅游生态环境培育工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程白马山乡村旅游公司化经营工程白马山乡村旅游形象塑造工程白马山乡村旅游市场拓展工程白马山乡村旅游示范培训工程配套扶持政策示范点扶持政策由合肥市政府提供专项扶持资金万元建设全市第家乡村旅游示范点争取安徽省旅游局提供乡村旅游示范点建设专项扶持资金市县政府支持白马山乡村旅游示范点旅游用地审批工作，以及采取土地使用费用减免政策争取省市旅游局支持，将白马山列为全市乡村旅游示范教育与培训基地争取合肥市团委市教委支持，将白马山作为全市大中小学校乡村学习与教育基地。

小区域合作政策争取果园场内各单位共同成立白马山乡村旅游协调小组，以果园场为中心，建立区内乡村旅游活动合作与协调机制争取县政府支持，与周边乡镇和村庄结成合作关系，成为白马山乡村旅游示范点合作单位与农产品供应基地争取合肥市巢湖市旅行社支持，与靠近肥东及白马山周边景区点合作，组织乡村旅游等专项或特色旅游线路，共同做好市场营销，共享旅游市场资源。

项目可行性总结白马山乡村旅游示范点以其较突出花香火旺盛。

资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层内层是规划区块为主核心资源，主要以山泉场园林花果池为主中层是果园场为主辅助资源，主要以安徽省林木良种繁育基地安徽省隔离试种苗圃安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄外层是以周边四大村庄为主外围资源，包括刘罗蔡塘桥村张德山和咀子罗等。

对于项目地块内核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。

根据现场调查，共计大小不同荒地块杂树林丛块桃树苗林块水田块李树林块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中优质果树示范园区为例，该园占地面积亩，其中优质果树苗圃亩，优质果树生产示范区亩，主要有葡萄枣桃李梨杏等大类近个品种水果，由此看出，各类果树林面积并不大，虽然有多样化特点但缺乏规模化优势。

类型划分与等级评价根据旅游资源分类调查与评价国家标准，结合乡村旅游资源相对特征，本项目地块资源涵盖了大主类资源大亚类资源和项基本类型，分别占到了所有资源类型中和，相对来说，资源基本类型比较单，主要以乡村生态资源为主，其中又以山林水体农业等资源为主。

具体如表所示。

同时在资源等级上，根据由低到高至五级标准主要依据类似乡村旅游资源进行比较评价，目前项目地块类主体资源等级评价如表所示在资源等级分布上，到五级资源所占比例分别是和，即项目地块资源整体级别不高，大多处于中间层次，其中果树园区和苗圃区为首林园资源在合巢地区据有定垄断性，是优质资源，而白马山及其要以乡村生态资源为主，其中又以山林水体农业等资源为主。

具体如表所示。

同时在资源等级上，根据由低到高至五级标准主要依据类似乡村旅游资源进行比较评价，目前项目地块类主体资源等级评价如表所示在资源等级分布上，到五级资源所占比例分别是和，即项目地块资源整体级别不高，大多处于中间层次，其中果树园区和苗圃区为首林园资源在合巢地区据有定垄断性，是优质资源，而白马山及其山泉资源具有很大使用空间，也属于优质资源。

表项目区主要资源类型现状及其等级评价表资源类型主要资源及其所在区块等级评价级二级三级四级五级地方景观峰丛白马山脉三峰奇特与象形山石白马山坡顶包括两个山谷水域风光沼泽与湿地区域山冲洼地及水田潭池大小水塘共块冷泉山泉处号出水口生物景观林地经果林地桃石榴柿枣等丛树荒地及各杂树林独树大树株草地花卉省花协基地花卉园疏林草地白马山腰及其山脚处陆地动物栖息地环白马山杂树林鸟类栖息地各荒地及水田处白鹭等建筑与设施林园观光游憩区优质果树示范园区葡萄桃园杏园李子等各类苗圃香花槐香樟女贞杜隐杨树等根据国家标准旅游资源分类调查与评价，结合乡村旅游特点编制。

生产地观光区羊圈废弃猪圈水田菜地养鸡场保鲜中心等植物展示区各类园区及苗圃提水设施各个出水口及灌溉池旅游商品海味山珍清水鱼虾与白马山野味干鲜果品各类瓜果蔬菜人文活动地方风俗较为典型江淮乡村民俗民间节日传统农村节庆活动共计项基本类型约个小型资源点优势资源筛选及其开发潜力评价根据各类资源分布特点及其等级评价结果，可以依据开发潜力大小筛选出项目区块内四大优势资源，具体如下。

白马山地资源白马山是合肥东南部海拔最高座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光同时山形较好，有浑圆屹立之势，山坡陡缓不，既可行人，也可走车马，老少皆可登山越野和观景并且由于树木主要环绕于山腰以下而中上部主要以草甸和祼露山石为主，具有先天滑翔滑草等山地运动开发优势。

山地泉水资源白马山地连绵百里，山地汇水面广大，具备了得天独厚泉水源。

这使得汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成溪，聚水成塘，为山下岗地和田野注入了勃勃生机。

白马山优质山泉是山前岗地重要生态因子，提升了山前岗地生态环境，使得山前地带更适合人居，是白马山灵性之所在。

花木瓜果资源白马山麓树木青翠，郁郁成林，山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四季花香，月月有果，真乃花果山佳境，可供游人采摘，寻找收获感受。

成片苗木花卉与果园相间分布，到处是葱葱绿意，到处是花香四溢，徜徉其间有误入桃花源感觉，是天然休闲养性好去处。

山冲水塘资源白马山下岗地之间冲洼地带分布着个水塘，乃山上泉水流淌汇聚洼地成塘。

水塘水面既调节了周边小气候，使得空气湿润，也为周边岗地和田野提供了灌溉水源。

山塘水面是天然湿地景观和垂钓基地，为山地休闲增添了更加丰富多彩活动，也为山间美食增添了佳肴。

整体发展环境分析与总结优势分析白马山乡村旅游点地貌景观组合多样，有山有水有林，生态环境优越。

花果种类多样，与肥西县三岗苗木旅游区相比，本旅游点不但有苗木资源，而且是省花协示范基地，因此花卉资源丰富与其他单品种水果采摘旅游区如长丰水湖镇草莓采摘园东大圩葡萄种植园等相比，本旅游点果树品种多样，目前有多种水果，形成四季有花，月月有果优势，有合肥花果山之称。

白马山果园场果艺技术占优，其职工中有专业技术人员人，具有中级职称为人，在果树栽培挂果，果品储存及深加工方面都具有专业经验和技术。

白马山果园场外围资源环境优越，与周边乡村环境有较好组合，目前，果园场外围有安徽省隔离试种苗圃春博生态山庄安徽省林木良种繁育基地安徽省花协苗木示范基地等，到处郁郁葱葱，花木繁盛。

另外，周边还有白马村咀子罗刘罗蔡等村庄，乡村氛围浓厚，田园风光迷人。

白马山果园场土地权属明确，管理体制顺畅，员工有很强进取意识和凝聚力，年果园场被评为全县优秀基层党组织。

劣势分析区内乡村生活气息不浓，果园场部建设，区内道路和场地普遍硬化缺乏乡村氛围，果园场职工生活与乡村农户那种原汁原得扣除营业成本占总收入营业税金总收入投资成本每年经调整。

④日均游客数是按照全年旅游天数计算，根据白马山项目特点，般来说全年只有个旅游天。

万，得到净利润。

设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。

表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。

投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。

但由于有投果山野泉水等资源，依靠近邻合肥巢湖两大城市客源优势，是完全有可能打造成为合肥市乡村旅游示范点乃至安徽生态旅游示范区。

白马山乡村旅游示范点以合肥花果山江淮农家院为主题特色，全力建设五大旅游板块综合接待区乡野度假区果园休闲区田园湿地休闲区野营体验区，并因地制宜地提出了余项乡村游憩项目投资与建设合理化方案同时针对果园场本身经营特点和市场需求，提出了乡村旅游示范点在经营体制人力资源营利模式形象推广市场拓展安全保障等方面管理与运作方案从而既保证了示范点在先期建设投资上可行性，也保障了示范点在后期管理运营可行性。

综合来说，白马山乡村旅游示范点项目在建设和管理上都具有可行性，并且项目将带来巨大社会经济生态和示范效益，建议按着规划尽快按质按时建设，同时组建相应公司及管理队伍，以保证项目管理与运营效益。

园场以优质果树科技示范园建设为重点，在园区面积由原来亩扩大至亩同时，继续大力发展了艳光曙光等柚桃，以及枣白桃等，全年共产鲜枣万余斤，向外销售果树苗木万余株，带动周边群众发展果树种植余亩，出售红叶李等风景苗木万余株。

在坚持以园养场同时，也极大服务和方便了周边地区。

此外，果园场还修建占地亩羊舍