资占和全社会固定资产投资比重年均分别在和。作为个支柱行业，房地产对有重要支持作用，但经济高增长和全社会固定资产投资增长对房地产投资推动作用更大，经济稳定高速增长为房地产投资带来了持续信心。城市化进程人口红利促进内生增长中国经济在未来相当长时间内会持续发展，也是实现中国城市化大量非城镇居民进入城市成为城镇居民过程。根据中国城市发展报告，中国城市化率将从该报告发布时升至本世纪中叶，每年多万人口进入城市，大量增加城市化人口将是房地产需求重要组成部分。目前般认为我国城市化发展目标是年城市化水平达到，年城市化水平达到，年城市化水平达到。年，我国城镇化人口占总人口比重由增加到，年增长速度，高于总人口增长速度为，但城市化进程受我国城乡二元社会制约并不算高，城镇人均居住面积则由年平米上升到年平米。考虑到我国城市化进程，房地产作为先行产业，城市化进程将为市场带来巨大需求。以年我国人口总数年城镇人口年均增长速度估算，我国每年约增加,万城镇人口即使按年人均居住面积平米计算，平均每年将对房地产市场产生约亿平米新增需求。在此增长速度下，到年，城市人口约增加亿，由年亿达到亿，城市人口比重达到。此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口房地产需求旺盛。人口生育率迅速下降，造口老龄化加速及少儿抚养比例迅速下降，劳动适龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，将形成个劳动力资源相对丰富抚养负担轻于经济发展十分有利人口红利黄金时期。中国目前人口年龄结构就处在人口红利阶段，每年供给劳动力总量约为万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。根据最新预测，我国人口红利时期将持续到年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。人民币持续升值提升投资吸引力境外资金投资中国房地产市场预期收益率是以下两部分之和预期物业收益率境外货币对人民币升值百分比。假定预期人民币升值，境外资本可以先兑换为人民币，在取得房地产收益之后，通过套汇兑换为本国货币，获取房地产收益和人民币升值或规避本国货币贬值两部分收益。这种资本带动了国内资产升值，既享受了资产升值，又分享了人民币升值。预期回报率高低是境外资本流动重要指标，如果预期本国货币对人民币是升值趋势，则，平均每年需建设住房亿平方米。④居住条件改善增加市场需求。目前城镇居民住房人均居住面积为平方米，十五末要提高到平方米，与发达国家有相当大差距。如美国人均住房居住面积平方米，欧洲平方米，德国为平方米，日本为平方米，新加坡平方米和台湾省平方米，这都是使用面积。最保守估计，按年城镇人口达到亿人每人增加平方米计算，前年为提高居住水平需求新建住房亿平方米，平均每年亿平方米。拆迁改建增加市场需求。预计每年需拆除重建亿平方米。今后年，每年需新建住房至少亿平方米。剔除重叠部分，中国未来年每年住房需求大约维持在亿平方米。十五时期是中国房地产业蓬勃发展时期。年中国城镇居民为亿人，人均住房建筑面积平方米按年中国统计年鉴数据推算而得，预计到年，全国城镇人口将达到亿人，按平均每人平方米建筑面积推算，在十五期间需增加住房建筑面积亿平方米如果原有旧住宅每年按比例拆迁重建，年合计，总面积为中盛又相继转移江西目前大中型建陶企业无例外地都在进行着或正在准备进行产业转移，通过转移进行新轮扩张及重新布局。第二章产品特点与市场需求分析产品特点本公司采用意大利先进陶瓷制造工艺及最先进高档环保陶瓷生产设备，生产出质地好，轻且薄尺寸可大可小，不退色，不氧化，无污染装饰装修用高档墙地砖釉石砖卫生材料等。由于本项目所列产品生产为高温高压工艺，产品在高温中烧制而成，与传统石材和普通陶瓷装饰装修材料相比无论其环保性能还是化学物理属性都有优异表现。本产品在生产过程中其原有化学成分经过长达分钟高温生成以充分挥发，在常温中分子化学性能稳定，有较强抗氧化抗酸碱抗腐蚀性，不含有对人体有害化学挥发物，有辐射源中金属辐射指标远远低于石材，是理想环保型装饰装修材料，其物理属性于石材相比主要表现于，质地致密，表面莫氏硬度达到比石材高出级，防污防滑耐磨性能优越，可直接增加产品使用寿命，降低产品使用过程中维护成本。本产品于石材相比可谓物美价廉，减少了对自然石材资源破坏，减低了石材中有害化学成分及普遍陶瓷辐射对人体健康影响市场需求分析预测市场需求量简要分析中高档陶瓷近年来供给量不断增长，但总量上仍少于低档陶瓷。随着收入和欣赏品位提高，消费者和组织用户对中高档陶瓷需求量在增加。中高档陶瓷供应总量低于需求总量，用户对品种可选性很强，但对品牌认知度较低。中高端建筑陶瓷厂商大部分都有明确产品定位，都试图在个产品领域做得最好。中高档陶瓷厂商虽然不希望走低价恶性竞争道路，但大量充斥市场低档产品使整体价格水平处于较低位臵，中高档陶瓷厂商也无法回避价格战。随着市场竞争加剧，厂商和经销商利润都在降低，厂商希望通过直销以提高利润率，但受自身资源局限无法渗透到市场每个角落。厂商对渠道安排有两种基本形态，是直销和分销并重，二是重直销而将市场碎片留给分销。西方经济史学家安格斯麦迪森博士认为，西方公元纪年开始后多年中，中国约有多年占全球份额以上，长期居世界第位。在这段历史中，我国仅有个工业部门生产出口规模直占世界第位，那就是陶瓷。鸦片战争后，随着国运衰落，我国陶瓷工业也逐步走向没落。年，我国再次成为世界第大陶瓷生产国。在过去九年中，我国陶瓷行业继续巩固在全球统治地位，总产量已占全球以上，其中，日用陶瓷建筑陶瓷卫生洁具产量分别占世界以上，我国能源电工钢铁航天化学医学等工业部门使用陶瓷制品产量也在大量增加。我国陶瓷行业出口量和出口收入已连续多年居世界第位，并已形成佛山景德镇淄博夹江德化五大产业带。此外，江苏河北河南辽宁等地陶瓷产业也出现了快速崛起态势。些区域陶瓷重镇也在快速发展。例如，福建晋江陶瓷产量已占省内约，年产值超过亿元，而且发展速度直逼佛山。值得关注是，我国陶瓷行业无序竞争非常严重，已经威胁到全行业健康发展。例如，由于企业在国外市场相互恶意压价，我国出口产品附加值低，而且在欧洲美国印度墨西哥菲律宾埃及等许多地区遭遇了反倾销诉讼，损失较为惨重。在国内，我国重复建设项目繁多，企业相互抄袭仿冒压价现象较为普遍。地方保护主义也妨碍了大企业扩张。受大环境拖累，我国陶瓷行业其全球竞争力将受到负面影响。为了改变无序竞争局面，业界进行了些尝试。例如，年月，中国陶瓷工业协会日用陶瓷专业委员会在淄博市成立。其主任委员是华光陶瓷股份有限公司董事长，其他委员是全国数十家大型陶瓷企业董事长或总经理。该委员会力图创建个价格联盟，避免大企业间恶性竞争。这些措施对促进行业健康发展有定效用。不过，从目前态势看，我国陶瓷行业还可能经历几年调整期，最终转向少数有市场号召力控制力寡头企业垄断全国，乃至全球市场新格局。在这个转型过程中，专利产品高科技产品将成为企业竞争市场洗牌主要工具之。专利高科技发挥作用方式主要有两个第，专利高科技产品使行业内大批小企业退出市场。第二，专利高科技产品同时也是中小企业快速成长占领市场份额捷径。相对于中国市场来讲，由于中国正处于经济德高速发展时期，国家十五规划中国宏观经济保持在以上。而实际上我国近几年增长都保持在以上，作为经济发展标志性行业房地产经济将在国家未来发展中起着举足轻重作用。新农村建设城市化进城，小城镇改造等系列政策写入政府未来发展大计之中，而房地产经济庞大市场需求，新形象工程和新建筑必将应运而生。以及随着人们生活水平提升他们对新材料新技术产品需求有了新认识，再加上我国市场人多地少，高层建筑将是我国未来建筑行业发展重点，这将直接刺激了设计师对于新兴建筑材料需求达到了空前地步，并直接带动了专利新技术产品广泛推广与运用。同时由于建筑陶瓷产品已代替了石材成为继水泥钢材玻璃铝塑木材后第五大建筑材料。年底我国人均住房建筑面积平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。世界各国经验表势。些区域陶瓷重镇也在快速发展。例如，福建晋江陶瓷产量已占省内约，年产值超过亿元，而且发展速度直逼佛山。值得关注是，我国陶瓷行业无序竞争非常严重，已经威胁到全行业健康发展。例如，由于企业在国外市场相互恶意压价，我国出口产品附加值低，而且在欧洲美国印度墨西哥菲律宾埃及等许多地区遭遇了反倾销诉讼，损失较为惨重。在国内，我国重复建设项目繁多，企业相互抄袭仿冒压价现象较为普遍。地方保护主义也妨碍了大企业扩张。受大环境拖累，我国陶瓷行业其全球竞争力将受到负面影响。为了改变无序竞争局面，业界进行了些尝试。例如，年月，中国陶瓷工业协会日用陶瓷专业委员会在淄博市成立。其主任委员是华光陶瓷股份有限公司董事长，其他委员是全国数十家大型陶瓷企业董事长或总经理。该委员会力图创建个价格联盟，避免大企业间恶性竞争。这些措施对促进行业健康发展有定效用。不过，从目前态势看，我国陶瓷行业还可能经历几年调整期，最终转向少数有市场号召力控制力寡头企业垄断全国，乃至全球市场新格局。在这个转型过程中，专利产品高科技产品将成为企业竞争市场洗牌主要工具之。专利高科技发挥作用方式主要有两个第，专利高科技产品使行业内大批小企业退出市场。第二，专利高科技产品同时也是中小企业快速成长占领市场份额捷径。相对于中国市场来讲，由于中国正处于经济德高速发展时期，国家十五规划中国宏观经济保持在以上。而实际上我国近几年增长都保持在以上，作为经济发展标志性行业房地产经济将在国家未来发展中起着举足轻重作用。新农村建设城市化进城，小城镇改造等系列政策写入政府未来发展大计之中，而房地产经济庞大市场需求，新形象工程和新建筑必将应运而生。以及随着人们生活水平提升他们对新材料新技术产品需求有了新认识，再加上我国市场人多地少，高层建筑将是我国未来建筑行业发展重点，这将直接刺激了设计师对于新兴建筑材料需求达到了空前地步，并项目背景与发展概况第二章产品特点与市场需求分析第三章厂址选择及技术方案第四章项目投资规模及生产能力第五章环境保护措施与劳动安全第六章企业组织与劳动定员第七章投资项目概算与资金筹借第八章经济效益分析第九章综合评价项目背景与发展概况关联行业房地产行业经济高速增长促进了房地产行业的发展，城市化进程和人口红利形成了巨大的房地产市场需求，人民币持续升值提升板块投资吸引力，房地产供给类先行指标决定未来段时间仍是失衡的供求关系，行业在未来很长段时间仍可以看好。资率要高于物业自身收益反过来，如果预期人民币对本国货币是升值趋势，那么投资者可以接受在物业收益基础上有定减少。因此，如果本国货币处于升值过程，那