建筑面积万其中住宅建筑面积万商业建筑面积万地下建筑面积万机动车位个建筑密度容积率绿化率第三节编制依据原则及范围编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国物权法年月日关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号建设项目经济评价方法与参数第三版市城市总体规划项目总平图及设计说明业主提供其他相关资料二编制原则可操作原则，根据项目所在地社会经济情况结合国家机关事业单位职工广大人民群众经济承受能力，按照社会购房需求和实施可能性，进行可行性分析论证。

合理性原则，对建设项目有关经济技术指标是有较好合理布局性和科学性进行论证。

整体性原则，突出项目开发整体布局，连片开发，确保项目整体效果。

环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实施，塑造优美舒适住房。

三研究范围广场拟建有住宅工程配套公建商业建筑及总图布置小区道路供水供电等配套公用工程建设开发及出售。

研究要点主要包括项目建设必要性分析项目选址概况工程建设方案环境保护措施方案总投资估算及资金筹措经济社会效益分析第四节主要结论项目建设后能大大改善市容市貌，提高城市品位。

能改善居民居住环境，营造和谐居住空间。

项目实施对于完善中心城区基础设施，改善投资环境，优化人文环境，繁荣区域经济，促进市区及其周边地区经济发展，服务于市发展战略都具有极为重要意义。

本项目财务评价指标如下财务内部收益率税后为，税前为财务净现值税后万元，税前万元投资回收期税后为年，税前为年。

项目投资利润率，项目完成后，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，具有定经济效益和良好社会效益。

经以上分析，本项目建设是必要且可行，应尽快组织实施。

第二章项目建设背景及必要性第节市社会经济概况地处福建东南部，与台湾隔海相望，古海上丝绸之路起点，是国务院第批公布个历史文化名城之，古代有海滨邹鲁美誉。

北承省会福州莆田，南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。

海域面积平方公里，海岸线总长公里。

全市土地面积平方公里。

现辖鲤城洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市，惠安安溪永春德化金门待统个县和经济技术开发区，总人口万人不含金门县。

是福建三大中心城市之，经济总量经济社会发展提供更加可靠电力支撑。

项目用电可由城市电网接入，电力供应充足，可满足本项目用电需求。

四通信年末全市有广播电台座，调频广播发射台和转播台座，广播节目套，广播综合人口覆盖率为电视台座，千瓦以上电视发射台和转播台座，电视节目套，电视综合人口覆盖率为。

全市有线电视用户万户，有线广播电视网络干线总长万公里。

电信电话用户突破万户，移动电话实现无盲区覆盖，可以保证通信需求。

可提供国内国际电话服务及各种现代化电报电传特快专递无线通讯互联网等电讯邮政服务，可直接通往世界多个国家和地区。

五建筑材料来源本项目建设所需钢材水泥石料砂等建筑材料可在当地市场上采购，直接汽运到工地。

第二节自然条件地质地貌市所在区域属闽东南沿海大陆边缘坳陷变带中部，地质结构受东北新华系结构控制。

地处长乐南澳大断裂中段。

第四纪地层极为发育。

岩性主要为花岗岩长岩和金黑云母花岗岩。

根据中杂，城中城农民街三合厂房等问题突出。

为实施城市发展战略目标，旧区改造势在必行。

改造后不但优化环境，还完善市区功能，进步完善市区基础设施条件，对市区及邻片区快速发展，打下良好基础。

三繁荣区域经济需要由于历史原因和经济制约，大批建筑景观品质较低，严重地削弱了城市环境品质。

本项目建设对于完善中心城区基础设施条件，对于改善投资环境都有重大意义。

届时不但极大改善社区人居环境，盘活国有企业单位，让群众产业升值，而且将带动周边商业圈繁荣发展，拓宽发展空间，培育新经济增长点。

改造后将建设近万平方米商用面积，家五星级酒店，形成市中心区占地亩高标准新型商业圈，带动区域经济繁荣和发展。

此外，项目建设为增加城市用地规模和人口容量，增强中心城市聚集效应和辐射能力，也具有十分重要意义。

四营造和谐居住空间需要项目区是年代居民建造居住组团，以石结构民房为主，是典型城中村。

现状人居环境不佳，主城区绿地系统建设标准低，基础设施薄弱，城市道路宽度较窄，交通拥挤，两侧立面景观杂乱，品质低劣。

本项目对其进行生态重建，通过街头游园点式片状立体多层次等方式实施绿化。

充分利用周边环境文化特色和设计理念，精心塑造高雅自然和谐城市居住空间，通过建筑平面布局和空间互相呼应，将整个片区有机结合起来。

整合周边环境现状及空间特性，形成清晰规划组织架构。

此外，通过改造，改善群众居住环境，消除现存石头危房抗震能力严重不足安全隐患。

第三章市城市总体规划第节城市性质职能与规模城市性质市城市总体规划确定市城市性质为国家历史文化名城，海峡西岸经济区中心城市之，现代化工贸港口城市。

二城市职能承接台湾产业转移，构建具有国际影响力先进制造业基地和海峡西岸经济区重要台商投资区。

构建对台交往平台和区域通道，建设全国性专业会展中心和专业技术服务研发中心，建设海峡西岸经济区重要现代物流中心和商贸文化旅游服务中心。

三城市发展规模人口规模及城市化水平年，全市常住总人口约万人，城镇人口约万人，城镇化水平达。

年，全市常住总人口约万人，城镇人口约万人，城镇化水平达。

年，全市常住总人口约万人，城镇人口约万人，城镇化水平达。

中心城区人口规模年，中心城区常住人口规模约万人。

年，中心城区常住人口规模为万人。

年，中心城区常住城镇人口规模约为万人，其中户籍人口约万人，流动人口约万人。

中心城区用地规模年，中心城区用地规模达到平方公里左右，人均建设用地指标控制在平方米左右。

年，中心城区用地规模达到平方公里左右，人均建设用地指标控制在平方米左右。

年，中心城区建设用地规模约为平方公里，人均建设用地标准约为平方米。

第二节中心城区规划中心城区规划面积平方公里，包括鲤城区，区，洛江区万安街道双阳街道河市镇和马甲镇，开发区，台商投资区，出口加工区，晋江市池店镇紫帽镇陈埭镇和西滨镇，石狮市蚶江镇和祥芝镇，南安市丰州镇和霞美镇，惠安县洛阳镇东园镇百崎乡张坂镇崇武镇山霞镇和黄塘镇。

中心城区要形成湾四区多组团空间布局结构。

湾即环湾地区。

二四区即晋江洛阳江为自然分割，形成中心片区江南片区东部片区和南部片区四大功能区。

三多组团中心片区含中心组团东海组团城东双阳组团北峰丰州组团等四大组团江南片区含江南池店组团东部片区含洛秀张坂组团南部片区含仙石西滨组团蚶江祥芝组团。

外围还有河市马甲黄塘崇武山霞磁灶等组团。

中心组团由古城和古城东部平原区域组成。

规划古城进行整体保护和合理利用搬迁中心片区工业项目，大力发展第三产业，疏散古城人口进步完善古城东部市级商业服务功能和旅游服务功能。

东海组团重点完善市级行政服务功能，积极发展商业文化商务办公生产性服务等综合功能。

城东双阳组团依托华侨大学，提升科研教育服务职能，借助海峡体育中心带动作用，完善医疗生活服务设施，打造高品质生活居住区逐步对工业用地进行置换，大力发展与传统产业相配套职业教育。

北峰丰州组团围绕福厦高铁站，加快建设现代物流生活居住娱乐休闲等设施，注意规模控制。

江南池店组团江南浮桥带，依托江南高新技术电子信息产业园区，发展轻污染相关产业，同时建设滨江生活区与沿江景观走廊。

池店镇带，沿晋江南岸建设生活居住综合服务等设施依托开发区，继续发展电子信息生物医药轻纺化纤体育用品工艺礼品等产业。

紫帽带，依托出口加工区，精心配置经济辐射力强科技含量高优势突出产业集群，吸引出口型大企业大项目入驻，培育服务全市产业升级产品出口功能。

洛秀张坂组团坚持高起点高标准高品位，充分发挥区位资源产业和政策体制等综合优势，打造海西中部台商投资聚集区对台综合配套改革示范区先进制造业基地，港口物流业和区域产业创新中心。

仙石西滨组团在内环快速路以东环湾核心区域，承担未来高端金融信息服务商务办公等区域职能第二节中心城区规划中心城区规划面积平方公里，包括鲤城区，区，洛江区万安街道双阳街道河市镇和马甲镇，开发区，台商投资区，出口加工区，晋江市池店镇紫帽镇陈埭镇和西滨镇，石狮市蚶江镇和祥芝镇，南安市丰州镇和霞美镇，惠安县洛阳镇东园镇百崎乡张坂镇崇武镇山霞镇和黄塘镇。

中心城区要形成湾四区多组团空间布局结构。

湾即环湾地区。

二四区即晋江洛阳江为自然分割，形成中心片区江南片区东部片区和南部片区四大功能区。

三多组团中心片区含中心组团东海组团城东双阳组团北峰丰州组团等四大组团江南片区含江南池店组团东部片区含洛秀张坂组团南部片区含仙石西滨组团蚶江祥芝组团。

外围还有河市马甲黄塘崇武山霞磁灶等组团。

中心组团由古城和古城东部平原区域组成。

规划古城进行整体保护和合理利用搬迁中心片区工业项目，大力发展第三产业，疏散古城人口进步完善古城东部市级商业服务功能和旅游服务功能。

东海组团重点完善市级行政服务功能，积极发展商业文化商务办公生产性服务等综合功能。

城东双阳组团依托华侨大学，提升科研教育服务职能，借助海峡体育中心带动作用，完善医疗生活服务设施，打造高品质生活居住区逐步对工业用地进行置换，大力发展与传统产业相配套职业教育。

北峰丰州组团围绕福厦高铁站，加快建设现代物流生活居住娱乐休闲等设施，注意规模控制。

江南池店组团江南浮桥带，依托江南高新技术电子信息产业园区，发展轻污染相关产业，同时建设滨江生活区与沿江景观走廊。

池店镇带，沿晋江南岸建设生活居住综合服务等设施依托开发区，继续发展电子信息生物医药轻纺化纤体育用品工艺礼品等产业。

紫帽带，依托出口加工区，精心配置经济辐射力强科技含量高优势突出产业集群，吸引出口型大企业大项目入驻，培育服务全市产业升级产品出口功能。

洛秀张坂组团坚持高起点高标准高品位总论第节项目简介项目名称广场二建设单位广场投资有限公司三法人代表项目联系人联系方式四建设地址市区与街交叉路口五建设规模及内容本项目位于市区刺桐南路与街交叉路口，朝西南方向，南侧为北路，西接路，总规划用地面积万平方米，主要经济技术指标为建筑占地万平方米，地上建筑面积万平方米其中住宅面积万平方米，商业面积平方米，地下建筑面积万平方米，建筑密度，容积率，绿地率，机动车位年名列全省第，是福建省经济中心。

人民立足实际，奋力打造特色经济，促使泉港石化基地中国树脂工艺之乡晋江中国鞋都世界夹克之都石狮中国服装名城南安中国建材之乡惠安中国石雕之乡德化工艺陶瓷之乡永春芦柑之乡安溪乌龙茶之乡等特色经济形成并驰名海内外，全市所有县市均跻身全省经济实力十强或经济发展十佳县市行列。

年，县域经济取得新进展，晋江石狮惠安南安和安溪五县市再次入选全国百强县市。

年世界港口竞争力排名中，港进入百强，排名位。

年，市达亿元，在福建全省排名第，全国位。

第二节项目建设背景市城市总体规划确定市城市性