1、投资开发的低密度，高绿化率的全水景高档智能化大型社区，项目总占地平方米，位于青岛市城阳区三零八国道与华仙路交汇处秦家小水社区。总建筑面积约为平方米，总投资亿人民币，容积率为,绿化率为。济适用房建设区域，只针对青岛市中低收入者进行销售，外来人口及已有房产者均不具有购买资格。城阳区作为青岛周边最近区域，房地产市场近几年有了快速而稳定发展。房屋平均价格接近甚至高于李沧区房价。区政府附近房屋均价在平方米左右，天广场价格已超过平方米。离该项目近公里左右天泰韩国城建设项目，开盘价格为元平方米，均价在平方米，销售状况良好。位于惜福镇盛世家园二期项目，房价为均价元平方米左右。综合分析城阳区房地产市场前景广阔，将成为既东部高科园等地区后又开发热点，房地产市场发展潜力巨大。市区及外来人口对住宅需求量极大。销售对象定位及住宅性能等级该项目销。
2、升至顶峰，普通工薪阶层很难在市区买到合适房子，而周边地区房价也在逐渐升高，作为该项目无论在地理位置还是价格都具有极大优势。项目所在地区有大批外资企业，企业高层人士及外来工作人员较多，这也为该项目奠定了客户基础。该项目住宅严格按照国家相关规范设计施工，正在申报国家康居示范工程，性能等级教高。充分考虑各方面因素，该项目都有着非常大市场竞争力。总体规划控制性规划要点主要规划控制指标将容积率建筑密度建筑高度，绿化率物业配套消防排水供热天然气水源保护等给予了指标限定。主要技术经济指标总用地面积为平方米其中期用地面积为平方米用地性质为居住用地建筑容积率为以下建筑密度为以下建筑高度为米以下停车数量为车位户绿化率为市场基础设施条件项目内共建配套设施齐全，集休闲购物娱乐健身于体，临近项目将开发大型商业设施，更大程客户外来定居客户及国外客。
3、子，而周边地区房价也在逐渐升高，作为该项目无论在地理位置还是价格都具有极大优势。项目所在地区有大批外资企业，企业高层人士及外来工作人员较多，这也为该项目奠定了客户基础。该项目住宅严格按照国家相关规范设计施工，正在申报国家康居示范工程，性能等级教高。充分考虑各方面因素，该项目都有着非常大市场竞争力。总体规划控制性规划要点主要规划控制指标将容积率建筑密度建筑高度，绿化率物业配套消防排水供热天然气水源保护等给予了指标限定。主要技术经济指标总用地面积为平方米其中期用地面积为平方米用地性质为居住用地建筑容积率为以下建筑密度为以下建筑高度为米以下停车数量为车位户绿化率为市场基础设施条件项目内共建配套设施齐全，集休闲购物娱乐健身于体，临近项目将开发大型商业设施，更大程度丰富了该项目生活基础设施配套。实施进度计划实施进度计划年底项目正。
4、通过缜密分析研究决定，青岛市市委市政府把青岛发展确定为国内区域性中心城市和世界知名特色城市总目标。城阳区作为青岛市北大门，具有交通环境地理经济等各方面资源优势，是青岛市发展最快和最具有发展潜力区域之，也是被评为全国投资环境最好地区之。城阳区政府对外来投资及本区经济发展给予了高度重视与支持，区域内有着大批国内外投资企业，韩国与日本投资企业众多。年又招商投核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资亿元人民币，建设韩国手机研发与制造中心，该项目距鑫江水青木华家园仅公里。为加快城阳区城市化改造进程，城阳区政府对城阳区旧改造与重点建设项目给予了极大关注与支持为旧改造相关，与加快城阳发展相关项目给予了极大支持。青岛作为年北京奥运会伙伴城市，正在进行大规模城市改造和建设，城阳区作为青岛市北大门，交通咽喉之地，地理位置极为重要，是青岛。
5、区域，只针对青岛市中低收入者进行销售，外来人口及已有房产者均不具有购买资格。城阳区作为青岛周边最近区域，房地产市场近几年有了快速而稳定发展。房屋平均价格接近甚至高于李沧区房价。区政府附近房屋均价在平方米左右，天广场价格已超过平方米。离该项目近公里左右天泰韩国城建设项目，开盘价格为元平方米，均价在平方米，销售状况良好。位于惜福镇盛世家园二期项目，房价为均价元平方米左右。综合分析城阳区房地产市场前景广阔，将成为既东部高科园等地区后又开发热点，房地产市场发展潜力巨大。市区及外来人口对住宅需求量极大。销售对象定位及住宅性能等级该项目销售对象主要定位于人车分流，保证行人安全小区停车场住宅建设中关键新技术及新型住宅设计直引水设置集团下设水厂水质优良。地暖配套采用集体供热式地暖设计现代智能化设施大量应用住宅部品体系及新材料新设备新工。
6、。市区房屋基本饱和，价格已升至顶峰，普通工薪阶层很难在市区买到合适房子，而周边地区房价也在逐渐升高，作为该项目无论在地理位置还是价格都具有极大优势。项目所在地区有大批外资企业，企业高层工程概况建设背景及概况鑫江水青木华家园住宅小区青岛鑫江置业有限公司经过年多缜密市场调查，对青岛房地产市场现状和国家有关政策分析研究充分论证后正式投资开发低密度，高绿化率全水景高档智能化大型社区，项目总占地平方米，位于青岛市城阳区三零八国道与华仙路交汇处秦家小水社区。总建筑面积约为平方米，总投资亿人民币，容积率为,绿化率为。该工程期用地面积为平方米，计划建设单体座。建筑面积约为平方米。该项目建成以后将成为青岛市少有低密度，高绿化，全水景现代化大型社区。充分体现自然与人文，与现代技术充分结合绿色开发与居住理念。建设场址选择建设场址选择是在公司。
7、对象主要定位于市区客户外来定居客户及国外客户。市区房屋基本饱和，价格已升至顶峰，普通工薪阶层很难在市区买到合适房子，而周边地区房价也在逐渐升高，作为该项目无论在地理位置还是价格都具有极大优势。项目所在地区有大批外资企业，企业高层人士及外来工作人员较多，这也为该项目奠定了客户基础。该项目住宅严格按照国家相关规范设计施工，正在申报国家康居示范工程，性能等级教高。充分考虑各方面因素，该项目都有着非常大市场竞争力。总体规划控制性规划要点主要规划控制指标将容积率建筑密度建筑高度，绿化率物业配套消防排水供热天然气水源保护等给予了指标限定。主要技术经济指标总用地面积为平方米其中期用地面积为平方米用地性质为居住用地建筑容积率为以下建筑密度为以下建筑高度为米以下停车数量为车位户绿化率为市场基础设施条件项目内共建配套设施齐全，集休闲购物娱。
8、乐健身于体，临近项目将开发大型商业设施，更大程度丰富了该项目生活基础设施配套。实施进度计划实施进度计划年底项目正式展开，计划年投资万元进行前期土地及相关手续办理，计划年投资万进行工程建设，年投资万进行工程及配套设施建设，计划年月份交付使用。技术方案工程采用成套新技术列表说明序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率住宅结构体系鑫江水青木华家园住宅结构体系成套技术砖混结构序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率二围护结构体系成套技术包括墙体屋面节能保温隔热等技术外墙保温板层花岗岩墙面三隔断结构体系成作为青岛市北大门，交通咽喉之地，地理位置极为重要。众多内外资企业，良好生活居住环境，众多外来常住人口给该项目带来了众多客户群。青岛市内四区由于地理和历史原因，在小区绿化配套环境价格等各个方面，四区内房子都不具有优势。市北。
9、规划许可万元办理规划许可证费用万元办理配套费手续万元人防费万元设计费万元建设工程投入万元小区内配套安装万元不可预见性费用万元地质勘测相关费用万元施工图审查费用万元资金筹措及计划企业注册资本万，股东集资万元，已挂牌取得土地证，购地资金万元，前期相关手续及行政事业性收费已交纳万元，工程已投入建设资金万元。计划融资万。成本和收入预计经营成本为税金万元预计财务费用万元预计管理费用万预计销售均价为元平方米预计实现销售收入万元利润及利润率收益率预计实现销售利润万元利润率为收益率为综合评价综上所述，本着谨慎性原则进行可行性研究分析，该项目保守估计可实现收益万元，通过管理及相关成本控制将实现销售纯利润万元，项目具有极大可行性。该项目建成将成为该地区具有相当影响力项目，将实现效益与社会效应双盈。将成为青岛市房地产示范工程之。济适用房建设。
10、艺其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等小区配套设施齐全，共建设施充分考虑不同人群需求工程项目财务经济总投资估算期项目总投资万元人民币土地挂牌费用万元前期相关手续费用办理建设用地规划许可万元办理规划许可证费用万元办理配套费手续万元人防费万元设计费万元建设工程投入万元小区内配套安装万元不可预见性费用万元地质勘测相关费用万元施工图审查费用万元资金筹措及计划企业注册资本万，股东集资万元，已挂牌取得土地证，购地资金万元，前期相关手续及行政事业性收费已交纳万元，工程已投入建设资金万元。计划融资万。成本和收入预计经营成本为税金万元预计财务费用万元预计管理费用万预计销售均价工程概况建设背景及概况鑫江水青木华家园住宅小区青岛鑫江置业有限公司经过年多缜密的市场调查，对青岛房地产市场的现状和国家有关政策的分析研究充分论证后正式。
11、给外来人士展现城市面貌第印象。因此市委市政府和区委区政府对城阳区城市化建设格外重视。城阳内外资企业众多，外来常住人口众多。青岛市内四区房价较高，普通工薪阶层已很难在市区买到合适房子。而且市区由于地理和历史原因，在小区绿化。房屋平均价格接近甚至高于李沧区房价。区政府附近房屋均价在平方米左右，天广场价格已超过平方米。离该项目近公里左右天泰韩国城建设项目，开盘价格为元平方米，均价在平方米，销售状况良好。位于惜福镇盛世家园二期项目，房价为均价元平方米左右。综合分析城阳区房地产市场前景广阔，将成为既东部高科园等地区后又开发热点，房地产市场发展潜力巨大。市区及外来人口对住宅需求量极大。销售对象定位及住宅性能等级该项目销售对象主要定位于市区客户外来定居客户及国外客户。市区房屋基本饱和，价格已升至顶峰，普通工薪阶层很难在市区买到合适房。
12、区市南区，房价太高，很难为普通工薪阶层接受四方区房子基本没有成规模小区，环境和配套也很难有竞争力。李沧区主要为经济适用房建设区域，只针对青岛市中低收入者进行销售，外来人口及已有房产者均不具有购买资格。城阳区作为青岛周边最近区域，房地产市场近几年有了快速而稳定发展。房屋平均价格接近甚至高于李沧区房价。区政府附近房屋均价在平方米左右，天广场价格已超过平方米。离该项目近公里左右天泰韩国城建设项目，开盘价格为元平方米，均价在平方米，销售状况良好。位于惜福镇盛世家园二期项目，房价为均价元平方米左右。综合分析城阳区房地产市场前景广阔，将成为既东部高科园等地区后又开发热点，房地产市场发展潜力巨大。市区及外来人口对住宅需求量极大。销售对象定位及住宅性能等级该项目销售对象主要定位于市区客户外来定居客户及国外客户。市区房屋基本饱和，价格已。
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（新增项目）一期住宅楼项目可行性方案（项目计划书）