1、间。在此基础上，璧山县作为重庆工业重镇，在政府大力发展下，其目前拥有良好产业基础。随着璧山县经济交通城市发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业集群，为打造总部经济创造了良好条件。但在整个园区中目前暂无总部基地规划，这将成为市场个机会点。通过对整个市场环境分析以及本项目自身条件分析，项目力求打造成为重庆市总部基地标杆项目，重庆总部基地典范工程，璧山新地标。实现区域经济快速发展，提升区域市场知名度，推动区域价值提升，提升外地资金对区域投资信息，促进大量社会资金进入，改善就业环境，增加区域税收效益，带动城市综合发展。本项目主要由精品写字楼普通写字楼配套中心和会议中心组成，其中精品写字楼平方米普通写字楼平方。
2、重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台经济总量至直辖年以来，重庆地区生产总值由年亿增加至年亿，翻了番。特别是至年以来，年均增速均保持在以上，且近年来，增长速度还有扩大趋势，位居全国前列。根据目前公布数据显示，重庆产业结构快速调整，及以民生为导向系列改革举措，年重庆经济保持了快速发展良好势头，同比增长，经济总量达到亿。按照目前重庆经济发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元新台阶,跨入全国万亿俱乐部,按照目前重庆十二五规划目标，到年重庆要实现大愿景，即把重庆建成特色鲜明国家中心城市集聚和辐射功能强大经济中心居民有充分幸福感西部开放窗口和统筹代。璧山县政府高度重视工业发展，把工业园作为作为本地区个长期坚持建设重点。目前工业园区共引进家企业，其中投产家，年产值亿元，规划年产值将达到亿元，年将达亿元。璧山工业园区目前以发展。
3、及重庆现行有关政策文件规定计取计委颁发第三版建设项目经济评价方法与参数本报告中价格费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场般水平为参考，未考虑其他非正常条件下取数。三本报告主要结论重庆是个极具发展潜力国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件改善，未来，重庆将成为真正中国内陆交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量企业在重庆投资建厂。随着城市辐射力提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆产业发展带来了良好发展机遇，未来重庆产业优惠政策加上两江新区及西永保税港成熟，重庆将迎来产业飞速发展期。从市场情。
4、芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要。第三章投资环境分析重庆投资环境重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台经济总量至直辖年以来，重庆地区生产总值由年亿增加至年亿，翻了番。特别是至年以来，年均增速均保持在以上，且近年来，增长速度还有扩大趋势，位居全国前列。根据目前公布数据显示，重庆产业结构快速调整，及以民生为导向系列改革举措，年重庆经济保持了快速发展良好势头，同比增长，经济总量达到亿。按照目前重庆经济发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元新台阶,跨入全国万亿俱乐部,按照目前重庆十二五规划目标，到年重庆要实现大利安中小总部基地项目可行性研究报告年月总论项目概况二编制依据利能力分析四总资产评估第十章项目开发难点及对策研究开发难点二对应策略第十章项目结论第十二章附件附件成本明。
5、工业园建设总部基地看法三企业办公需求调研璧山办公企业二主城客户第七章项目定位整体定位项目分析优势劣势机会威胁二项目定位二市场定位三客户定位四功能定位五产品组合六价格定位定价前提二市场比较法三售价测算第八章项目开发及经营进度项目开发周期计划二项目销售周期计划第九章项目经济效益评估项目投资估算说明投资估算范围二投资估算取值说明二项目资金计划预测项目技术经济指标二项目投资估算三项目销售收入四项目资金来源与应用五项目损益分析三项目经济分析项目现金流流量分析二项目累计现金流流量分析地财政依赖，使城市发展更具可持续性。消费收入图表年重庆市城镇居民人均可支配收入走势示意图数据来源重庆市统计局图表年重庆市社会消费品零售总额走势示意图数据来源重庆市统计局随着居民收入持续稳定增长，市民消费观念有所变化，吃穿用消费比重有所下降，汽车住宅教。
6、制鞋业和机械制造加工业为主，园区产业处于发展初级阶段，园区龙头企业尚未发展稳定。根据璧山产业规划，到年，重庆璧山工业园区总建成面积将达平方公里，其中工业用地平方公里，区域范围包括璧城片区平方公里和青杠片区平方公里，以生态工业园区为载体，建设千亿工业集聚区。璧山随着大学城隧道贯通，经济发展与重庆市中心联系日益增进。工业是璧山县经济增长主要动力，因此固定资产投资中用于工业占到了左右，在政府大力发展下，其目前拥有良好产业基础。随着璧山县经济交通城市发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业集群，为打造总部经济创造了良好条件，总部基地建设也成为未来发展趋势。加之重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于萌。
7、米配套中心平方米会议中心平方米和地下车库及设备用房平方米。预计年月开工奠基，开发周期约为五年。经测算，本项目总投资万元，税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投资回收期年。因此本项目建设是可行。第二章项目建设必要性项目提出背景在小时经济圈规划下，璧山成为重庆主城拓展区。区域城乡空间发展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。璧山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。是重庆市西面座卫星城市，是集优美生态文化宜居为体现代生活高品质城区。同时，在区域工业增长极主城后台服务区及规划下，璧山城市经济得以高速发展，城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区重要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要。为实现璧山城市发展目标，推进城市。
8、经济快速发展，提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分析。二本项目建设必要性重庆作为中国大城市之长江上游地区经济中心国家重要现代化制造业基地西南地区综合交通枢纽和国家级历史文化名城，城市价值将城市自身发展动力进步激发，为实现城市综合实力不断增长城市经济进步快速增长，推动城市全方面迅速进步，必须找到城市发展新动力。而两江新区正式启动，将使得重庆乃至整个西部地区重要经济体在未来十年甚至更久时间里，均保持着经济高速增长势头和产业升级换代。璧山县政府高度重视工业发展，把工业园作为作为本地区个长期坚持建设重点。目前工业园区共引进家企业，其中投产家，年产值亿元，规划年产值将达到亿元，年将达亿元。璧山工业园区目前以发展制鞋业和机械制造加工业为主，园区产业处于发展初级阶段，园区龙头企业尚未发展稳定。根据璧山产业规划，到年，重庆璧山。
9、国内总部基地发展分析发展起源发展现状分析总部基地案例分析北京总部基地发展总部经济五大效应三重庆总部基地发展分析重庆总部经济发展能力分析二重庆总部经济发展政策环境分析以重庆解放碑为平台，大力发展区域性总部经济南岸弹子石发展区域型总部经济区江北区域重大战略举措大力发展总部经济三重庆总部基地发展现状分析重庆总部基地发展现状重庆总部基地潜在项目分析四璧山发展总部经济环境分析璧山工业园发展现状二璧山工业园发展规划电子信息产业医药食品产业装备制造产业三璧山发展总部经济环境小结第五章项目属性及整体发展方向分析项目属性项目基本情况项目区位项目四至二项目宗地现状三项目周边概况交通配套景观资源二项目产品初判项目属性回顾优势劣势二项目产品初步研判第六章办公需求分析璧山办公市场现状二园区企业调研企业概况二企业对璧山工业园发展看法三企业对璧山。
10、育旅游娱乐保健等消费渐成热点，这推动了消费市场活跃。按照重庆市政府十二五计划，到年，社会商品零售总额将达到亿。二重庆城市定位定位超前，城市价值创历史新高五大定位引领城市发展构建内陆全功能商贸物流中心图表城市定位重庆，中国西部地区唯直辖市和中心城市，是中国内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区重要现代制造业基地国家高科技产业基地长江上游航运中心。作为国家定位西部物流区域核心城市全国性物流枢纽城市，重庆发挥其是西部地区唯拥有公铁水空等综合交通特大城市资源优势，承西启东，接南转北。推动中在重庆乃至整个西部地区经济发展中具有重要地位和作用。伴随交通条件和城市地位改善，城市全面建设，人口激增璧山作为重要产业拓展区，将为工业发展提供良好契机，第三产业稳健发展，将为办公市场发展提供支撑。大量新增消费需求，将会对项目发展提供巨大空。
11、细表附件二销售收入表附件三项目资金来源与应用表附件四项目损益表附件五项目现金流量表第章总论项目概况项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，项目总占地面积平方米，其中建设用地面积平方米，用地性质为工业用地。建设用地容积率，可实现地上建筑面积平方米。二编制依据编制依据中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例年重庆市建筑工程预算定额建设部年发布市政工程投资估算指标国家及重庆市颁发电力通信工程管网等造价信息重庆市颁发有关建设方面标准重庆市建筑材料价格信息和价格指数。二编制说明工程投资估算按重庆市建筑定额及安装工程定额估算，工程建设其他费用按国家。
12、业园区总建成面积将达平方公里，其中工业用地平方公里，区域范围包括璧城片区平方公里和青杠片区平方公里，以生态工业园区为载体，建设千亿工业集聚区。璧山随着大学城隧道贯通，经济发展与重庆市中心联系日益增进。工业是璧山县经济增长主要动力，因此固定资产投资中用于工业占到了左右，在政府大力发展下，其目前拥有良好产业基础。随着璧山县经济交通城市发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业集群，为打造总部经济创造了良好条件，总部基地建设也成为未来发展趋势。加之重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要。第三章投资环境分析重庆投资环境。
参考资料：
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（新增项目）中小总部基地项目可行性方案（项目计划书）