米，主体结构层，其中地上建筑面积约为平方米，为科研大楼主体结构，地下层，建筑面积约为平方米，为地下车库及变配电站以及消防泵房。五项目进度安排本项目拟在两年内建完，计划于年月动工，于年月竣工并交付使用。六项目投资估算本项目计划在上海闵行区莘庄开发区内征地余亩，征地费用估计为，万元，工程建设费用约为，万元，总投资工，万元，本项目所用资金全部由公司自筹解决。七项目主要经济技术指标序号名称面积单位项目占地面积建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度建筑高度绿化率停车位个八报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与经济参数第三版上海市闵行区区域总体规划实施方案上海市闵行区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国核工业建设集团公司十五发展战略及年远景目标规划第二章项目建设单位概况公司组建于年，隶属于中国核工业建设集团公司,年注册为上海石化安装检修工程公司，年更名并注册为中国核工业第五建设公司，年改制并注册为中国核工业第五建设有限公司。具有化工石油工程电力工程机电安装工程房屋建筑工程等四个施工总承包级资质具有核工程钢结构工程起重设备安装工程化工石油设备管道安装工程等四个专业承包级资质，并有对外经济合作经营资格国有施工企业。公司自组建以来，先后承担了核工程石油化工化纤等国家各类重大工程项目安装和检修，完成了巴基斯坦恰希玛期核电站阿尔及利亚重水研究堆等国外核电安装工程项目和国内秦山二期等核电站安装工程建设。正在实施秦山二期核电站扩建项目巴基斯坦恰希玛二期核电站项目安装工程福清核电站常规岛安装工程建设，并已成为第三代核电自主化依托项目浙江三门山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安工程施工总承包单位，承包三门核电将成为全球首座核电。公司曾先后荣获中国建筑工程鲁班奖国家优质工程金奖银奖省部级优质工程奖上海市白玉兰杯申安杯优质工程奖等系列奖项。先后年被评为上海市优秀公司。是上海市建筑企业综合实力前强企业。第三章项目建设必要性和条件项目建设必要性分析满足企业科研与办公需求，树立公司良好企业外在形象。根据间形态分布，轴线贯穿对称等手法，将各个建筑功能分区分开，使用明确，流线清晰。借鉴传统空间形式，形成种层层递进空间形态，使用者在建筑中有着愉快心理感受。各个建筑功能区分开而又紧密联系，相互依托，建筑空间布局开放灵活，满足企业对建筑功能多样化需求。主楼设三个入口，两边各个，中间个，中间入口为主入口。从主入口进去，就是大厅。大厅里设两套电梯，电梯傍边设楼梯，楼梯宽度不小于米，大楼长方向两端各设楼梯，满足建筑物消防与紧急逃生用。地下车库设个入口，个出口，贯通主楼纵向方向。在主入口与大楼之间留出了充分位置作为主入口广场，衬托建筑物氛围，还可以解决交通与疏散问题。广场布局要求简洁美观，线形充满流动感，与建筑物严谨布局相补充与呼应。整个项目场地设个大门入口，从大门进入，左右两边分别绕广场通向地下车库出入口，而大门正方向则由条人行通道直通大楼大厅，大楼前面设条与大楼纵方向平行道心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。本项目集科研商务办公于体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金压力，还能为公司今后发展提供很多便利。二项目建设条件分析地理位置及区域范围本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。交通条件商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。地铁号线和号线在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄沪杭铁路南莘铁路等构成了发达交通网路。商务区区域内已纳入规划建设城市交通有地铁号线和地铁号线。地铁号线在七莘路设立站点，计划于年竣工。交通条件十分便利。地理环境上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平均气温地区差异较小。其气象资料如下气温年平均气温绝对最高气温绝对最低气温最热月月平均气温最冷月月平均气温气压年平均气压年最高气压年最低气压相对湿度全年平均相对湿度月最高湿度月最低湿度风向与风压年最大平均风速年最小平均风速全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到东南风最多，风季节性变化明显。月份盛行东南偏东风月盛行东北风次年月盛行西北偏北风基本风压值离地米，年遇风压值基本雪压值年遇雪压值最大积雪深度厘米降雨量年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量年日照时间小时地震烈度基本烈度为六度最高地下水位地下米第四章项目建设规模与建设内容项目建设规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建筑面积为，为科研大楼主体，地下建筑面积为平方米，为车库与变配电站消防泵房等。建筑主体结构主要用于公司各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心公司科研培训机构档案管理机构等。第五章项目进度安排本项目投资建设活动将采用先进专业化项目管理模式组织科学高效项目管理机构，力求高效率高质量低成本完成项目目标。本项目计划建设周期为两年，具体进度安排如下年月年月项目前期工作，勘察设计年月年月施工准备阶段年月年月土建工程年月年月设备购置及安装年月年月室内装修年月年月设备运行调试年月竣工验收项目建设进度计划表如下序号时间进度年月年年年阶段前期工作设计施工准备土建工程设备购置及安装室内装修设备运行调试竣工验收项目建设进度计划表第六章项目管理与招投标项目建设管理方式该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理班子，负责本项目实施各阶段日常工作，同时负责与国家有关部门当地政府各部门沟通，确保项目顺利进行项目管理班子及时了解工程项目进度投资完成情况及其他各项指标执行情况，并掌握其中薄弱环节和存在问题，及时采取有力措施调整解决，保证各项计划实现。本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等。这些管理制度建立及执行将确保项目开发建设工作质量和效率。项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理二项目招投标管理招标依据中华人民共和国招标投标法实施条例工程建设项目施工招标投标办法号令建设工程勘察设计管理条例国务院号令建设工程质量管理条例国务院号令上海市建筑市场管理条例上海市第号公告招标范围本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备和重要材料采购招标等。在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目。使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。使用各级财政预算资金项目使用纳入财政管理各种政府性专项建设基金项目。使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权项目。工程建设项目招标范围和规模标准规定规定上述各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，达到下列标准项目管理与招投标项目建设管理方式该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理班子，负责本项目实施各阶段日常工作，同时负责与国家有关部门当地政府各部门沟通，确保项目顺利进行项目管理班子及时了解工程项目进度投资完成情况及其他各项指标执行情况，并掌握其中薄弱环节和存在问题，及时采取有力措施调整解决，保证各项计划实现。本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等。这些管理制度建立及执行将确保项目开发建设工作质量和效率。项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理二项目招投标管理招标依据中华人民共和国招标投标法实施条例工程建设项目施工招标投标办法号令建设工程勘察设计管理条例国务院号令建设工程质量管理条例国务院号令上海市建筑市场管理条例上海市第号公告招标范围本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备和重要材料采购招标等。在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目。使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。使用各级财政预算资金项目使用纳入财政管理各种政府性专项建设基金项目。使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权项目。工程建设项目招标范围和规模标准规定规定上述各类工程建设项目，包括项目勘察设计项目的概况项目名称二项目建设单位三项目的建设地点四项目的建设内容及规模五项目的进度安排公司十二五发展规划，未来核电建设规模范围，以及技术研究需求，为了给公司核电建造技术研究开发科研培训信息化档案管理等工作提供保障，建设座新集办公科研等于体科研大楼已势在必行。公司现有基础设施不配套，办公环境硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展需要，严重影响了公司未来发展，公司新体制和新机制运行对基础设施功能提出了新更高要求，必须满足公司做为大型管理公司需要。随着第三代核电开工建设，公司现有地域已无法满足公司现在经营规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工工程领域拓展需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理，全面提升公司经营管理能力同时，公司发展需要个全新设施完备信息畅通人力资源充沛可以获得政府政策大力支持环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好企业外在形象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去方针充满现代化与智能化办公大楼势在必行。优越地理位置以及具有良好收益性质公司固定资产再投资。闵行区位于上海腹地，是中心城区连接西南郊区和外省纽带，随着虹桥综合交通枢纽建设推进，闵行区将成为上海市服务长三角地区重要功能区域。莘庄镇是闵行区政治行政中心，北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区内。莘庄商务区凭借地理位置优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长三角地区重点区域。上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优