，实收资本万元，宁照占股份，公司类型为有限责任公司。项目申报单位资产负债情况置业资产负债情况见下表。从表知道置业资产主要为应收账款其他应收款和固定资产净值，分别为元元和元而负债主要为应付账款应付工资和其他应付款分别为元元和元。房地产行业资金流动速度比较快资产变现能力强特点也使得置业资产状况总体来说是比较安全。表置业资产负债表编制单位临沂市置业有限公司年月日金额单位元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数流动资产流动负债货币资金短期借款短期投资应付票据应收票据应付账款应收股息应付工资应收账款应付福利费其他应收款应付利润存货应交税金待摊费用其他应交款年内到期长期债券投资其他应付款其他流动资产预提费用流动资产合计年内到期长期负债长期投资其他流动负债长期股权投资流动负债合计长期债权投资长期负债长期投资合计长期借款固定资产长期应付款固定资产原价其他长期负债减累计折旧固定资产净值长期负债合计工程物资在建工程负债合计固定资产清理所有者权益固定资产合计实收资本资本公积无形资产盈余公积长期待摊费用其中法定公益金其他长期资产未分配利润无形及其他资产合计所有者权益股东权益合计资产合计负债及权益股东权益合计企业负责人会计机构负责人制表人置业损益情况见下表。置业年累计盈利元，而盈利原因主要是。相信随着广场项目开工建设，置业盈利情况更加乐观。表置业利润表编制单位临沂市置业有限公司年月金额单位元项目行次本月数本年累计数主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列加投资收益损失以号填列营业外收入减营业外支出四利润总额亏损以号填列减所得税五净利润净亏损以号填列企业负责人会计机构负责人制表人项目申报单位主要投资项目临沂市新区地块共计亩地开发。项目申报单位现有人员和资质临沂市置业有限公司经营房地产开发业务现有员工为人，设有开发部营销策划部房产投资增长速度将趋于平稳年是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，据国家发改委和国家统局公布数据，年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比上月扩大个百分点环比上涨，涨幅比上月扩大个百分点，这是因为年经济危机以及房地产市场极度低迷，使得房地产企业异常谨慎，大幅减少了计划投资和新开工面积，这直接导致年下半年以来供给不足。由于年房地产市场行情火爆，房地产开发企业纷纷增加新开工面积，例如万科上调开工面积至万平方米，较年初计划上调，金地集团将全年计划开工面积由万平方米调整至万平方米，调高超过。截止月全国住宅投资增速达到，新开工面积增速也开始接近正增长。房地产投资和新开工面积到现实有效供应大约需要半年到年时间，则年中期时候，此部分新开工房屋将陆续入市，形成有效供给，供不应求供求关系将被打破。导致我国房地产投资增速加快原因主要包括积极财政政策导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市构更趋合理，城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大趋势得到遏制等。据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。居民消费价格月份同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨。全年城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，第产业生产经营收入增长，二三产业生产经营收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出务工劳动力亿人，比季度末增加万人。全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降，其中居住下降。年中国经济增长令世界关注，更多目光现在聚焦在今年走势上来。在对于年中国经济预测中，社科院公布份报告认为，年增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测增长率。我国经济效益逐步好转，国家财政收入和工业企业利润也止跌回升，通过实施促进家电汽车节能产品消费等措施，社会消费品零售总额加快增长，全社会固定资产投资快速增长，预计全年增长在以上，并且投资结构进步优化，投向民生领域和社会事业投资占去年投资比重。临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期间，总量再翻番，人均过三千打造现代商贸物流城历史文化名城滨水生态城新兴旅游城市交通运输主枢纽城市鲁南制造业基地和区域性金融中心，建设具有国际知名度联结长三角环渤海经济圈新欧亚大陆桥东桥头堡特大中心城市，构建富裕平安文明生态开放活力大临沂新临沂。到年，全市经济总量翻番，生产总值达到亿元，年均增长，人均达到美元地方财政收入亿元，年均增长三次产业结构调整为城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元年均分别增长。国家十五期间发展目标是服务业增加值年均增长，高于国民经济增速个百分点，占国内生产总值比重由年提高到年，服务业从业人员年龄增长，占社会从业业人员比重由年提高到年。山东省确定服务业增加值年均增长速度，高于国内生产总值增速个百分点，年，服务业占国内生产总值比重达到，就业人员占社会从业人员比重达到，服务业提供税收占地方税收。近年来，临沂市服务业发展迅猛，但仍处在起步阶段，服务业增加值占国内生产总值比重较低，整个服务业水平和档次比较低。国家国家经济和社会发展第十个五年规划纲要强调，要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。山东省在十五期间，也把加快发展服务业作为产业结构调整重中之重。按照这思路，山东在十五期间将以膨胀规模提高层次为重点，提高服务业占生产总值和就业比重。重点发展金融保险现代物流中介服务三大行业，壮大发展新兴服务业，大力发展旅游文化房地产资讯服务四大行业，改造提升商贸流通餐饮交通运输三大行业。虽然近年来临沂市城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模高标准服务活动设施还很少，特别是新区。而随着经济和社会发展及临沂市经济中心发展，各种商务活动也随之大量增加，商务用房需要量随之越来越大，同时消费者对服务设施环境及结构布局等也提出了越来越高要求。二房地产市场分析年全国房地产市场前瞻自年房改后，房地产综合景气指数攀升，年国土资源部颁布招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明确了国有土地出让必须通过招拍挂方式，全国房地产景气出现短暂下跌。年，国务院发布国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，第次明确房地产行业为国民经济支柱地位，房地产从此走上了长达年大繁荣。针对全国房价上涨过快，国家先后出台了新旧国八条年国六条年等系列严厉调控措施，这些调控政策对当年房价和成交量产生了重要影响，但由于有些措施不当，房地产行业总体景气仍然顽强向上。年经济危机打断了房地产行业景气周期，房地产综合景气指数创房改以来新低，为应对国内经济和房地产行业低迷，国家出台了揽子针对房地产行业刺激政策，包括金融税收及交易环节等各个方面，年，房地产市场实现复苏并开始了新轮增长。年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。其中，商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。山东省在十五期间，也把加快发展服务业作为产业结构调整重中之重。按照这思路，山东在十五期间将以膨胀规模提高层次为重点，提高服务业占生产总值和就业比重。重点发展金融保险现代物流中介服务三大行业，壮大发展新兴服务业，大力发展旅游文化房地产资讯服务四大行业，改造提升商贸流通餐饮交通运输三大行业。虽然近年来临沂市城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模高标准服务活动设施还很少，特别是新区。而随着经济和社会发展及临沂市经济中心发展，各种商务活动也随之大量增加，商务用房需要量随之越来越大，同时消费者对服务设施环境及结构布局等也提出了越来越高要求。二房地产市场分析年全国房地产市场前瞻自年房改后，房地产综合景气指数攀升，年国土资源部颁布招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明确了国有土地出让必须通过招拍挂方式，全国房地产景气出现短暂下跌。年，国务院发布国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，第次明确房地产行业为国民经济支柱地位，房地产从此走上了长达年大繁荣。针对全国房价上涨过快，国家先后出台了新旧国八条年国六条年等系列严厉调控措施，这些调控政策对当年房价和成交量产生了重要影响，但由于有些措施不当，房地产行业总体景气仍然顽强向上。年经济危机打断了房地产行业景气周期，房地产综合景气指数创房改以来新低，为应对国内经济和房地产行业低迷，国家出台了揽子针对房地产行业刺激政策，包括金融税收及交易环节等各个方面，年，房地产市场实现复苏并开始了新轮增长。年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。其中，商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上项目概况建设条件地块解析本项目位于临沂市区新区，南临街，北临街，西临路，东临二路，地块编号为，项目名称为新区广场。交通条件本项目紧临临沂交通南北主干道路，与市政中心广场相距，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有路路等公交大巴可达本项目。政人事部研发部合约采购部工程部及财务部个职能部门。拥有批具有房地产开发经验丰富工程销售财务综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。置业拥有房地产开发级资质。置业房地产开发业务部有足够能力开发大中型商品房项目。四项目建设规模和建设内容新区广场占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。该项目是个城市综合体沿路由南向北路布置如下图，分三个主体，由南向北，第个主体是层酒店式公寓，其中裙楼层是高档购物中心，第二个主体是由二栋楼组成，南边是层五星级酒店，北边是层高端写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公寓住宅，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超市，第二三层是停车场，建筑结构形式为框架结构。五项目建设招投标形式概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加