„„„„„„„„„„劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章项目组织管理和工程招投标方案„„„„„„„项目组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程招投标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„项目周边生态和环境现状„„„„„„„„„„„„„„„生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„生态环境保护政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能影响效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会适应性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险及对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第章总论项目概况项目名称西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城项目承办单位建设地点该项目位于临潼区行者街办和西泉街办，四址为金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。建设内容建设内容为生态地移民安置村落搬迁等提供安置房和经适房，并建设相应物业管理用房社区管理用房及幼儿园等，总用地面积约为亩，小区总建筑面积约为万平方米。投资估算该项目总投资预计约为亿元，资金来源为业主自筹亿元，银行贷款亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。效益分析西安市临潼区渭河生态区移民安置村落搬迁安置房住宅小区，是西安市临潼区为改善治理渭河环境，加快城市建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，提高市民专业展览馆个，总面积万平方米，注册登记展览公司余家。购物中心百货商店连锁超市仓储商场家居中心专卖店专业店便利店等新型业态正在全市蓬勃发展。近年来，在西部大开发带动下，全市经济保持了持续快速健康发展。城市综合服务功能得到显著提升，投资环境明显改善，社会事业和人民生活水平得到较大提高，固定资产投资增长强劲，城市建设成就显著。年全年西安市实现生产总值亿元，较上年增长了，自年以来，西安市经济增长连续年保持了及以上速度。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和。按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长。全年完成城市建设投资亿元，比上年增长。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告年末量也不能满足拆迁户需求，因此尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。本项目建设是必要。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设必要性项目建设背景建设单位概况西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府设立负责临潼渭河生态区开发建设办事机构。其主要职责是负责主持编制修定生态区各类各项策划规划和计划负责生态区法律法规政策管理办法制定宣传及服务负责生态区招商及贷款融资对生态区土地征用划拨有偿转让拆迁等进行体化服务管理实施生态区各类各项基础项目及自建开发项目建设经营和管理负责生态区内建设项目立项审批综合行政管理等。地址临潼城区人民西路号电话传真邮箱西安市概况地理位置西安市位于我国内陆腹地陕西省关中平原中部，介于东经和北纬之间。东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。东以零河和灞源山地为界，与渭南市相接南以秦岭山脉为界，与商洛安康汉中市临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界，与咸阳市隔河相望。自然状况西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段北坡，北部为平原，地势南高北低，由东南向西北与西南降低。境内有河流条，主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境泾河与渭河。水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方米。地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉等。西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋雨，冬季寒冷干燥。积温为，年平均气温，年平均降水量毫米，年平均相对湿度，全年日照时数小时，城市绿化覆盖率，近年来城区空气环境质量良好天数为天。西安市土地肥沃，土地资源相对丰富。市域内山地丘陵平原台塬河谷等地貌类型多样。南部秦岭山地以林地牧草地未利用地为主，占市域土地总面积，是全市自然生态保护用地北部平原以耕地园地城镇建设用地和文物遗址保护用地为主，占市域土地总面积，土地利用效益较高。社会经济概况临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告西安是陕西省省会，世界著名历史文化名城，我国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地以及金融商贸中心。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进区位优势，在西部大开发中具有重要战略地位。西安比较优势突出表现在三个层次即世界级旅游观光资源优势国家级科研教育高新技术产业和文化产业基地优势区域级金融商贸中心和交通信息枢纽优势。西安旅游资源得天独厚，是海内外著名世界历史文化名城之，也是人类文明和中华民族优秀传统文化发祥地之，有多年建城史，先后有周秦汉唐等个王朝在这里建都，曾是中国政治经济文化中心和最早对外开放城市，闻名遐尔丝绸之路就是以西安为起点，是与雅典罗马开罗齐名世界著名历史古都。年联合国科教文组织把西安确定为世界历史名城。西安文化遗产极为丰富。境内有重点文物保护单位处，其中国家级重点文物保护单位处，省级重点文物保护单位处，馆库藏文物万余件。有被誉为世界第八奇迹秦始皇兵马俑坑世界上保存最完整规模最大古城墙西安明城墙和周沣镐秦阿房宫汉长安城唐大明宫四大遗址等。丰富历史文化遗产和独特自然风貌使西安成为海内外游客首选旅游目地之。西安科技实力强大，高等教育发达，是我国科研教育和高新技术产业重要基地。其综合科技实力位居全国大城市前列，尤其是在航天航空输变电设备仪器仪表电子通讯重型汽车纺织等领域临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告具有较强科研生产能力。西安现有国家级科研境质量良好天数为天。西安市土地肥沃，土地资源相对丰富。市域内山地丘陵平原台塬河谷等地貌类型多样。南部秦岭山地以林地牧草地未利用地为主，占市域土地总面积，是全市自然生态保护用地北部平原以耕地园地城镇建设用地和文物遗址保护用地为主，占市域土地总面积，土地利用效益较高。社会经济概况临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告西安是陕西省省会，世界著名历史文化名城，我国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地以及金融商贸中心。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进区位优势，在西部大开发中具有重要战略地位。西安比较优势突出表现在三个层次即世界级旅游观光资源优势国家级科研教育高新技术产业和文化产业基地优势区域级金融商贸中心和交通信息枢纽优势。西安旅游资源得天独厚，是海内外著名世界历史文化名城之，也是人类文明和中华民族优秀传统文化发祥地之，有多年建城史，先后有周秦汉唐等个王朝在这里建都，曾是中国政治经济文化中心和最早对外开放城市，闻名遐尔丝绸之路就是以西安为起点，是与雅典罗马开罗齐名世界著名历史古都。年联合国科教文组织把西安确定为世界历史名城。西安文化遗产极为丰富。境内有重点文物保护单位处，其中国家级重点文物保护单位处，省级重点文物保护单位处，馆库藏文物万余件。有被誉为世界第八奇迹秦始皇兵马俑坑世界上保存最完整规模最大古城墙西安明城墙和周沣镐秦阿房宫汉长安城唐大明宫四大遗址等。丰富历史文化遗产和独特自然风貌使西安成为海内外游客首选旅游目地之。西安科技实力强大，高等教育发达，是我国科研教育和高新技术产业重要基地。其综合科技实力位居全国大城市前列，尤其是在航天航空输变电设备仪器仪表电子通讯重型总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目选址及建设条件„„„„环境，临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告而确立第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统要求，拟从新建小区东西两处市政道路上市政给水管上各引条水表管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。供电本项目总用电负荷估算为,拟由市电引接两路高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。交通运输通讯条件本项目位于西安市临潼区渭河生态开发区。项目距西安