（新增项目）丽景华庭小区项目可行性方案（项目计划书）㊣精品文档值得下载

地下蕴藏着丰富石油天然气井盐等，是中国最大世界第四大特种油生产基地，已经形成了以石油化工塑料建材食品为支柱石化工业格局。

房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发丽景华庭小区。

该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是五点线所在地，具有较强集聚和辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚地理环境和优越交通条件，该区域交通条件十分便利，同外部公路有多处接口。

通过高速公路和国家级公路相通，可到达省内各个城市。

丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车积聚地，又在镇商业中心，出租车长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻，地理位置优势明显。

二城市建设现状和城市规划发展对项目影响年盘锦经济统计年报年初步核算，全年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业分别拉动经济增长和个百分点。

三次产业增加值占生产总值比重分别为和。

年人均生产总值元，按可比价格计算，比上年增长。

建筑业和房地产业全年全社会建筑业增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

全市具有资质等级总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值亿元，竣工产值亿元，房屋施工面积万平方米。

全年房地产开发投资亿元，比上年增长。

其中商品住宅投资亿元，增长，全年商品房施工面积万平方米，比上年增长。

商品房竣工面积万平方米，增长。

商品房销售面积万平方米，增长。

商品房销景观风格和谐统，使大自然五彩缤纷在这里化为永恒。

流畅灵巧小路是园区景观精华，与种类丰富绿植及园林小品自然组合，将生态景观人文要素合为体，将四季风采和自然美丽展现无遗，生活之美犹如阳光洒金。

交通组织小区干网呈环形，同时住区内部还贯穿以步行道为主完整步行交通体系。

为了最大限度地减少停车场对景观破坏，小区内设置机动车辆车位，为居民提供很好居住条件。

结合现状条件在达到停车便捷同时也保证了居民出行安全，也使得小区景观完整而不被破坏。

建筑风格采用先进设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境高品质要求，贯彻以人为本发展战略，适应居住者心理和生活行为要求，提高居住空间领域感和温馨感。

该小区以人文景观点为中心，建设道路及甬路，保证良好日照和通风，完善公建配套设施和各项活动场地规划。

精心设计，控制套型面积标准，提高住宅使用功能。

注意立面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上特点，创造充满活力建筑化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。

二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定基础。

丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改变镇内面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语商贸景色。

小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。

三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。

镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。

四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。

东风有着极其浓厚经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了丰富经验，当今社会发展日新月异飞速向前，空间和时间概念被全部刷新，各种事物不是孤立存在商业也毫不例外，必须要和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求，同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚场所，不再是商品齐全服务热情标准，人们又增加了精神领域需求，基于以上原因，集购物休闲娱乐为体，以人为本广场模式在国内外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念前卫环境宜人经营消费场所，拟建丽景华庭小区，满足人们这种需求，势在必行。

五推动民营企业发展，改善大洼投资环境。

中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企业发展，六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。

大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中批商业特色街区，改变规模小经营项目散行业格局乱局面，要向规模化专业化方向发展，增强商品集散和辐射功能。

该项目建成后，我镇商贸物流将更上层台阶。

第三章项目市场预测产品地理位置优势丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越地理位置，使得项目销售带来足够交通保障。

项目价格优势由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。

周边环境资源目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目建设建立起庞大销售市场空间。

项目本身资源该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻设计，卓越建筑品质，最大限度满足对住宅有更好需求客户。

主力客户定位东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋品质更加关注。

看重居所身份象征，项目社会形象物业管理。

购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然健康养生。

该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。

目标群描述城市新兴富有阶层。

随着盘锦经济快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。

般公务员和企事业单位职工这部分人有希望能为孩子提供良好居住环境有是未成家年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群体。

退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市发展，现有居住条件需要得到改善。

二次置业者也是主要消费群体之。

通过现有房屋租赁或出售换取新房。

综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。

周边环境资源目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目建设建立起庞大销售市场空间。

主力客户定位东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋品质更加关注。

看重居所身份象征，项目社会形象物业管理。

购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然健康养生。

该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。

目标群描述城市新兴富有阶层。

随着盘锦经济快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。

退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市发展，现有居住条件需要得到改善。

二次置业者也是主要消费群体之。

通过现有房屋租赁或出售换取新房。

综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚地理位置，符合市场户型面积及产品设计，优质建筑品质，是东风人现代生活享受宝地。

第四章项目设计规模产品方案建设规模与产品方概论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设可行性和必要性„„„„„„„„第三章项目市场预测„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计规模产品方案„„„„„„„„„第五章执行技术标准„„„„„„„„„„„„„第六章环境保障„„„„„„„„„„„„„„„第七章工程招标及项目实施进度„„„„„„„„第八章投资估算„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资收益投资回收风险分析„„„„„第十章社会效益分析及结论„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，盘锦京铭房地产开发有限公司丽景华庭小区建设项目可行性研究报告元，比上年增长。

其中，住宅销售额亿元，所占比重为。

该项目建设已纳入大洼县总体规划年国家经济工作会议指出，扩大内需，紧紧围绕保增长促转型惠民生奋斗目标，是实施十五规划承上启下关键之年，是加快推进资源型城市可持续发展建设社会主义新农村和构建和谐大洼重要年。

遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业发展，完善兴隆商业广场项目建设，不断满足不同层次消费需求。

城市建设现状和城市规划发展对项目影响近年来，盘锦经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入五点线区域内，国家给予了大量优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大实惠，使大洼县经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。

良性经济环境为大洼镇房地产市场带来了良好发展空间。

同时城镇化步伐加快，将进步加大市场需求量。

项目中高档产品定位符合市场发展趋势，优越地理位置，致使市民们购买力大大提高。

年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。

盘锦市新建续建重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城瀚新紫润名都等项之多。

总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积万平方米，总投资亿元。

房地产市场近期发展预测近年来，大洼县经济运行平稳，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。