路，投资兴建九华山蓝地度假村个建筑设施生态化园林化环境天人合休闲康体人性化综合观光休闲娱乐中心，建设标准为旅游服务高端接待设施。该项目建成将在定程度上解决九华山旅游高端接待设施少旅游休闲区少缺乏大型团队和高级别会议接待能力等问题，满足未来接待需要。项目定位九华山蓝地度假村以旅游度假酒店公寓式酒店及酒店式公寓概念设计，满足休闲旅游娱乐度假功能，内部设有会所场馆，茶艺馆水疗馆健身房精油按摩中心大型会议室等，既能满足家庭休闲度假团队旅游接待又可承接大型会议及政要接待任务。建设规模与内容项目总规划面积平方米公顷，总建筑面积平方米。工程建筑包括商业公建配套平方米酒店式公寓平方米公寓式酒店平方米养生休闲会所平方米配套设施有停车场道路广场及其他设施等水域整治建设景观湖面积平方米公顷。投资估算与资金来源本项目总投资万元，资金来源计划为企业自筹万元楼盘销售款万元申请银行贷款万元。建设时间三年编制依据池州市旅游总体规划池州市国民经济和社会发展十五规划九华山风景区柯村景区总体规划九华山风景区柯村基地中心区详细规划九华山风景名胜区九华乡控制性规划国家及安徽省关于风景区规划相关法规和规范九华乡环境保护规划九华山风景名胜区总体规划关于加强九华山风景区规划与建设管理通知池政秘号中共安徽省委省政府皖发号文件关于要求加快两山湖旅游经济发展若干意见青阳县旅游发展总体规划五溪新城区产业发展总体规划庙前镇总体规划佛光大道沿线地区控制规划九华山管委会经发处统计科九华山门票管理所资料研究范围我们受建设单位委托，对工程项目建设背景及必要性建设条件市场环境建设规模与方案环境影响投资构成与能力技术经济等进行分析论证，为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。主要经济技术指标表项目主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位指标值备注经济指标工程总投资万元其中建设投资万元流动资金万元建设期利息万元年总成本万元达产年年经营收入万元达产年年利润总额万元达产年年上缴税收总额万元达产年投资回收期年税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后资本金利润率盈亏平衡点贷款偿还期年二技术指标总用地面积总建筑面积商业公建酒店式公寓公寓式酒店养生休闲会所容积率绿地率建筑密度机动车停车位个非机动车停车位个项目综合评价该项目行业准入性好。本项目建设航运可直达全国各地，便捷立体交通网络使得以九华山为中心四小时经济生活圈正在形成，为旅游地产企业提供了包括皖苏浙沪赣鲁豫鄂等全国人口最密集经济最发达消费层次最高亿多人口巨大消费市场，同时也有利于对接海外旅游市场。海外观光游客亦可更便捷到访。国内市场概况及发展趋势十五是我省市奋力崛起，全面建设小康社会关键时期，也是旅游产业发展黄金时期，有以下五个方面世界旅游业发展趋势推动国内旅游业快速发展近年来，旅游已成为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当长个时期内处于发展黄金期。二国内宏观政策环境支持旅游产业做大做强党中央国务院确定路线方针政策支持旅游业做大做强。安徽省及池州市政府高度重视旅游业在地方经济奋力崛起跨越式发展中带动作用，并将其纳入从整体规划角度来看，本项目是完全符合庙前镇总体规划。项目紧邻中国四大佛教名山之，国家级风景名胜区九华山，九华山悠久佛教文化，奇丽自然山地景观，宜人生态气候，便捷对外交通都为本项目实施提供了个良好外部环境。加之项目三面环山，面临路，东高西低，河塘均布，阡陌交通等自然特点，也为本项目塑造独具特色人文品质提供了可能。按照九华山风景名胜区总体规划，作为中国四大佛教名山国家级风景名胜区之九华山，将来在空间上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街态势。根据年安徽旅游经济运行情况报告，作为全省家重点景区之，年，九华山接待游客万人次，同比增长，超越黄山排名第累计门票收入亿元，同比增长，排名第三。因此，九华山不仅是全省乃至更大区域个重要旅游景区，同时也将逐步发展成个重要旅游经济积聚区，秀丽九华人文九华繁华九华将是点亮九华山未来，带动九华山嵌入国际旅游市场竞争代名词。建设必要性然而我们从现实发展也看到，除了老街发展成就有目共睹以外，南阳依托马路经济在近几年发展迅速，而作为北门户庙前镇由于镇区偏于西偶，远离黄金要道五溪九华山公路，无法获得更多经济带动，而柯村受到近几年功能重复产品结构单而又粗放式建设，发展空间越来越小，建筑形式渐显单调，旅游吸引力越来越弱。因此，为了增加九华山北门户吸引力，完善九华山旅游服务功能，提升九华山综合竞争力，迫切需要谋划新兴项目，跳出柯村即有传统风格和功能限制，依托经济动脉五溪九华山公路，承接来自南京合肥甚至整个中国中北部经济辐射，在服务功能上建筑风貌上空间感受上有所创新，有所提升。而本项目正是基于以上认知，精心规划，精心打造。概括起来，项目建设必要性有以下几点是适应现代旅游业发展需要根据世界旅游权威研究表明人均超过美元，观光旅游人数开始增长人均超过美元，休闲旅游人数急剧膨胀人均超过美元，度假旅游人数大幅提高。年，我国人均美元不包括台湾香港澳门，已经超过美元，休闲度假旅游业将呈现出快速增长趋势。当今发达国家休闲度假旅游业收入，占整个旅游业收入以上，有甚至超过。据年月中央财经报道，年我国旅游从业人口有千万人，预计到年将达到亿人左右，为适应旅游业消费层次提升和旅游产业升级，在九华山风景区建设高端接待设施是适应现代旅游业发展需要。二是省委省政府市委市政府九华山党工委管委会旅游发展战略需要省委省政府制定了两山湖旅游发展纲要，提出要把两山湖为核心皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业发展。市委市政府提出旅游兴市旅游立市旅游强市目标，以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为龙头，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体世界级旅游胜地。九华山党工委管委会根据省市发展战略提出了二次开发二次创业，实施景区设施下迁和柯村新区建设，把九华山建成世界旅游胜地和国际性佛教道场。为了积极响应省市旅游发展战略规划,同时从未来大九华概念出发，将庙前镇打造成为未来旅游度假休闲娱乐基地，与九华山主景区连为体，把九华山真正打造成为世界级旅游胜地国际性佛教道场。三是九华山旅游大发展和提升需要九华山历史文化源远流长，佛教文化博大精深自然风光秀丽，生态植被良好自然环境人文环境地理环境优越气候宜人，空气清新,随着高速公路和铁路建成通车，从客观上将极大地推进九华山旅游业发展，同时也将有力地促进九华山旅游设施建设和提高。根据池州市委市政府旅游兴市发展战略，扩大池州开放影响。经过审慎论证和科学设计，九华山蓝地度假村将建设成为个建筑设施生态化园林化，环境天人合休闲康体人性化综合观光休闲娱乐中心。因此，该项目建设既是九华山旅游业发展需要，又是池州市对外开放发展窗口形象提升需要。四是实施再就业工程，稳定社会秩序需要九华山下迁工程正在有序地进行，柯村景区原居民城镇化，第三产业化发展及产业结构调整正在进行，已有大批农民面临再就业选择，下迁过渡期存在社会稳定隐患，而酒店业酒店式公寓管理等属于劳动密集型产业，就业快，而且投入少，技术含量不高，风险小。本项目建成后，可以提供几百个就业岗位，不仅能够进步推动九华山和庙前镇建设步伐，促进经济发展，能够有效解决就业问题,实现社会稳定,其社会效益显著。五增加新功能，提升竞争力九华山地处长三角经济圈区域中心城市南京杭州合肥之间，既需要积极接受他们辐射，也需要形成自身品牌提升竞争力，促使九华山旅游经济在长三角区域占据重要地位。九华山北门户地区长期以来以传统佛事接待而延伸旅游商品交易旅游住宿旅游餐饮等为主，缺乏适应新时期多种旅游需求，时兴自驾游健康游商务游等，而这类新兴旅游在沿海地区特大城市等迅猛发展。本地区不新增这样功能未免不适时宜不解风情。因此，从提升九华山区域竞争力出发，从新兴旅游客观需求出发，从挖掘资源塑造品牌出发，本项目将增加高尚休闲健身养生会务，艺术交流各类俱乐部野外拓展训练山地自行车体验自驾游等以及度假等功能，主动接受和积极承载区域经济行为需求，从文化体验为龙头，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体世界级旅游胜地。九华山党工委管委会根据省市发展战略提出了二次开发二次创业，实施景区设施下迁和柯村新区建设，把九华山建成世界旅游胜地和国际性佛教道场。为了积极响应省市旅游发展战略规划,同时从未来大九华概念出发，将庙前镇打造成为未来旅游度假休闲娱乐基地，与九华山主景区连为体，把九华山真正打造成为世界级旅游胜地国际性佛教道场。三是九华山旅游大发展和提升需要九华山历史文化源远流长，佛教文化博大精深自然风光秀丽，生态植被良好自然环境人文环境地理环境优越气候宜人，空气清新,随着高速公路和铁路建成通车，从客观上将极大地推进九华山旅游业发展，同时也将有力地促进九华山旅游设施建设和提高。根据池州市委市政府旅游兴市发展战略，扩大池州开放影响。经过审慎论证和科学设计，九华山蓝地度假村将建设成为个建筑设施生态化园林化，环境天人合休闲康体人性化综合观光休闲娱乐中心。因此，该项目建设既是九华山旅游业发展需要，又是池州市对外开放发展窗口形象提升需要。四是实施再就业工程，稳定社会秩序需要九华山下迁工程正在有序地进行，柯村景区原居民城镇化，第三产业化发展及产业结构调整正在进行，已有大批农民面临再就业选择，下迁过渡期存在社会稳定隐患，而酒店业酒店式公寓管理等属于劳动密集型产业，就业快，而且投入少，技术含量不高，风险小。本项目建成后，可以提供几百个就业岗位，不仅能够进步推动九华山和庙前镇建设步伐，促进经济发展，能够有效解决就业问题,实现社会稳定,其社会效益显著。五增加新功能，提升竞争力九华山地处长三角经济圈区域中心城市南京杭州合肥之间，既需要积极接受他们辐射，也需要形成自身品牌提升竞争力，促使九华山旅游经济在长三角区域占据重要地位。九华山北门户地区长期以来以传统佛事接待而延伸旅游商品交易旅游住宿旅游餐饮等为主，缺乏适应新时期多种旅游需求，时兴自驾游健康游商务游等，而这类新兴旅游在沿海地区特总论项目概述项目名称九华山蓝地度假村建设单位建设投资有限公司地址池州市九华山柯村法定代表人注册资本万元成立日期年月主要经营基础设施投资建设旅游投资旅游地产开发建设地点池州市青阳县庙前镇高源村九华山风景名胜区总体规划庙前镇总体规划和池州市政府关于加强九华山风景区规划与建设管理通知池政秘号规定和规划要求。选址符合项目要求。本项目选址于紧邻省道五溪九华山公路东侧，距离九华山主景区公里。该处水文地质等建设条件符合项目建设要求。项目市场前景好。该项目以九华山大旅游为依托，以生态休闲度假为主题，以特色产品为经营，具有很强吸引力和竞争力，同时也符合今后旅游发展趋势。项目整体规划设计具有高品位高