„„„„„„„总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„暖通设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设条件及气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„场地水暖电供应条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地质条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章消防警戒及社区网络„„„„„„„„„„„„„„„消防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防报警„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„警戒监控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„红外防盗报警系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社区网络„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„本项目对环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三废治理方案第七章抗震土地利用及绿化„„„„„„„„„„„„„„„抗震„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地利用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水供暖„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章经营管理与招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„服务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制方法及各部分费用确定„„„„„„„„„„„„„„„„„„公司共同投资兴建，项目回收期较长，十年左右，但收益率可观。乾荣总服务中心项目数据占地面积约万平方米亩建筑面积万平方米容积率倍总投资元元平方米总服务中心设有以下功能物业服务区商业购物区车辆服务区康复中心急救中心该项目是配套设施，是必须兴建。投资回收期缓慢。但是，他功能完备与否影响到老年人康复中心运转，所以必须认真搞好。建设规模期总用地面积住宅套数户总建筑面积容积率住宅建筑面积商业等建筑面积地下建筑面积绿化率主要经济指标总投资万元，其中建安费万元，其它工程费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元建设周期年投资估算与资金筹措本项目固定资产总投资为万元，企业拟自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。经济效益销售收入万元要减去，万元利润总额万元净利润额万元投资利润率投资回收期年说明因为养老中心有部分不进行产权销售公寓，所以，应该减新技术新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。项目建议书工作范围本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设必要性建设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议书。项目建议书工作概况我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养老中心项目对目前及以后发展需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案建设规模及对水暖电需求进行了初期设计。重点对小区建设必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设必要性可行性。在此基础上完成了该项目项目建议书报告。项目建议书建设方案本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼，和健身中心部分总服务中心设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目场址东部建设养老中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中心，培训学校。多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。项目地块总分九个第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心第七部分为度假中心北側亩教育培训中心第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心第九部分为沿易水亩做休闲长廊项目数据占地面积亩万平方米总建筑面积万平方米容积率总投资额亿元项目操作年限年投资回报率荣誉养老中心这个项目坚持来源于社会，还报于人民思想，按照社会和市场相结合新形式，采取福利和微利并存办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日间周间及短期托老服务收治患有老年疾病老年病人和临终关怀老人。这是所集养医护康复娱乐为体综合养老机构。养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面向北京保定石家庄和周边县城首先富裕起来老年人群，提供全方位服务。老年公寓采取产权或居住权销售办法，或者回收产权销售方式，从而达到快速回笼资金目。收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化管理，连锁经营方式控制服务质量管理及采购，从而降低运营成本提高服务质量。养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来，达到老有所养目。目前，我国没有养老方面法律法规，建立有中国特色养老模式是我们大家研究个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场，走出条我们自己开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。社会养老基本情况随着生活条件改善和人口平均寿命延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又是我国较早进入人口老龄化城市之。据有关资料统计，目前我市岁以上老年人现有多万，占市区人口，已高出全国全省平均比例。另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均速度持续增加。从国情上决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老仍是最古老最基本最重要养老方式，因此家庭始终是养老资源主要提供者和养老照顾职能主要承担者。而家庭结构变化，两代人同时老化和空巢老人增多，使更多人没有时间精力照顾老年人矛盾日益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老已逐渐形成当今社会种追求及时尚。生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理为不断延长老年人生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社会福利机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人学校星光老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿星，每人每月均可领到元营养补贴。所以，建设养老中心已经属于市场化行为。项目建设基本条件荣誉养老中心坐落在易州西部生态园区。养老中心由办公楼老年公寓医疗中心物业楼花园球场等组成。项目数据占地面积约万平方米亩建筑面积万平方米容积率倍总投资亿元乾荣教育培训基地项目数据占地面积约万平方米亩建筑面积万平方米容积率总投资万元元平方米教育是我国改革开放以来，需要进步研究个大问题。迅速提高贫困地区人民文化水平和劳动技能，是政府和我们每个人责任。我们可以从贫困地区招揽富余劳动力，经过培训，向北京等大城市输送。或建立符合我们地区情况专业教育体系，如旅游职业学校，开展易州及西部山区旅游事业。或依靠大城市建立贵族学校，采取封闭式管理，高质量教学。或建立政企培训基地，为政府或企业提供继续学习地方。每位父母都会珍惜孩子上大学机会，在当今知识经济时代，没有良好高等教育基础，在社会上就没有竞争力。教育部公布最新数字显示，年全国报考大学人数将达万，而预计入学率将在，这意味着至少有万学生会高考落榜，正是这些落榜学生给大学招生产业带来至少亿市场，带来无限商机。占地亩地老年人康复中心，建筑面积万平方米，收产权销售方式，从而达到快速回笼资金目。收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化管理，连锁经营方式控制服务质量管理及采购，从而降低运营成本提高服务质量。养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来，达到老有所养目。目前，我国没有养老方面法律法规，建立有中国特色养老模式是我们大家研究个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场，走出条我们自己开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。社会养老基本情况随着生活条件改善和人口平均寿命延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又是我国较早进入人口老龄化城市之。据有关资料统计，目前我市岁以上老年人现有多万，占市区人口，已高出全国全省平均比例。另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均速度持续增加。从国情上决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老仍是最古老最基本最重要养老方式，因此家庭始终是养老资源主要提供者和养老照顾职能主要承担者。而家庭结构变化，两代人同时老化和空巢老人增多，使更多人没有时间精力照顾老年人矛盾日益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老已逐渐形成当今社会种追求及时尚。生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理为不断延长老年人生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社会福利机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人学校星光老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿星，每人每月均可领到元营养补贴。所以，建设养老中心已经属于市场化行为。项目建设基本条件荣誉养老中心坐落在易州西部生态园区。养老中心由办公楼老年公寓医疗中心物业楼花