图呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要云南农产品批发市场修建性详细规划云南省城乡规划设计研究院投资项目可行性研究指南中国电力出版社业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同国家有关设计规范标准业主提供相关资料二项目概况项目拟建地点项目拟建地点为云南省呈贡县原农产品批发市场及其拟征发展用地内。项目建设规模与预期目标本项目将以建设全国流农产品，主要是蔬菜交易基地为目标，建立综合性产地型市场。项目分近远期实施，其中近期分二两期进行，本次建设即云南农产品批发市场改扩建期工程，其主要建设内容有新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测系统加以完善和升级新建外销蔬菜保鲜加工厂包括加工设备新建物流中心期工程只包括土建第层新建交易市场期完成硬地铺设新征地亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设施。本次改扩建期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格农残监测，年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜万吨，全市场年市场蔬菜交易量将达到亿千克，其中出口蔬菜将达到亿千克。项目主要建设条件拥有良好区域资源条件拥有优质生产基地具备建设市场良好用地条件具备良好基础设施条件承办单位有工程建设和生产管理经验国家有相应项目建设政策支持项目投入总资金效益情况本项目投入总资金为万元，其中期总投资万元，期财务内部收益率，期投资回收期为年，期投资利润率为，期投资利税率为。主要技术经济指标期工程主要建设项目览表项目建筑面积备注农药残留检测中心包括检验检测系统本市场现状已有简单速测实验室，本次改扩建工程将建立功能完备检测实验室物流中心本次改扩建期土建部分兴建第层即余下工程二期完成。设备部分，期利用市场原有信息系统，在工程二期时进行系统全面升级深加工产品不多。而国外近个展位展出却有七成以上是果蔬深加工产品。从初级产品到深加工产品，增值潜力高达几十倍甚至上百倍，例如呈贡农产品市场以元公斤价格向农民收购生菜，在本市场进行粗加工后运往广州，以元公斤卖给麦当劳加工厂，而麦当劳加工厂作精细加工后，以元公斤销往市场。从据估算，我国果蔬深加工和市场开发，每年能够带来几十亿元收入。农产品批发市场项目是个包含农产品主要是蔬菜生产加工科技服务储运及市场营销综合现代物流企业。本项目建设将着重蔬菜深加工，最大限度发掘蔬菜经济效益，提高农民收入。发展农产品深加工，为企业赢得较高经济效益以及良好社会效益，同时还将大大促进蔬菜出口。据悉，农业部对个省会城市主要蔬菜有机磷农药残留检测，在昆明已经启动。农业部打算利用昆明得天独厚气候优势，把昆明打造为蔬菜出口基地。而呈贡作为云南省最大蔬菜生产基地最大蔬菜批发交易地早已步入对外出口行列。农产消费和交易实体。加入，我国流通行业既面临发展机遇，也面临严峻挑战。云南周边东南亚国家开始从亚洲经济危机中复苏，作为全球最有潜力经济增长中心之东南亚地区经济体化，将大大推动次区域经济合作，也将有力地促进云南与东南亚国家经济合作。然而，激烈国际竞争将使各国贸易保护主义增强，经济贸易磨擦也会增加，如何应对，才能保持和扩大我省外贸出口，我们面临重重困难。云南省地处西南，外贸流通企业在企业规模和管理经济及现代化手段等方面与国外流通企业相比都存在巨大差距，因此，只有加快我省流通行业改革发展，才能迎接挑战，才能立足今后市场竞争。我国商品市场已初步建立，并逐步完善中国市场体系发展进程正在深入和推进，流通体制改革步伐加快，市场运行平稳，市场中介组织发展很快，市场规范化程度正在提高，市场经济法规体系逐步建立和完善。但市场供求总量和结构性失衡矛盾难以从根本上解决，市场秩序和市场环境还需要继续整顿和治理。云南省全力推进农业产业化经营经过多年奋斗，云南省农业实现从农产品长期短缺到丰富有余历史转变。公司基地农户产业化经营形式作为现阶段分散农业生产与广阔市场最佳连接方式广泛推行。云南省委省政府把推行市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户农业产业化经营模式写进了云南省九五农业发展纲要，加快推进步伐。云南省十五农业发展纲要又提出重点扶持户农业产业化龙头企业。按照扶持农业产业化就是扶持农业，扶持龙头企业就是扶持农民思路，以实实在在行动，出台政策，制定措施。在产业化经营大踏步推进中，产业化经营内涵和形式不断丰富，如信息入乡工程，无公害农产品检测等内容。在形式上，除了公司连农户外，还发展市场连农户。全省正重点建设个大型批发市场和批花卉蔬菜牲畜等专业批发市场。三项目建设必要性分析云南农产品批发市场项目是市场自身发展需要项目现状存在如下问题由于农产品批发市场是目前西南地区最大农产品批发市场，货物流量较大，现状存在如下问题市场现有交易场地不够使用，急需扩建。人流车流混杂，流线不明，缺乏合理规划。市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化市场，尤其是农残检测系统信息管理系统信息采集发布系统和电子结算系统应进步升级。市场对流通过程参与度不高，产品加工程度低。从市场自身发展需要出发，需要进行本次改扩建，且适逢国家要重点扶持批农产品批发市场项目，有国家及地方政府各项政策支持，故而本次改扩建势在必行。云南农产品批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展需要古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场功能集中表现为城市功能，市场经济就是种以城市为依托开放式网络式经济。市场又是城市经济及城市化重要因素，市场体系发展又与城镇体系成长和开放密切相关，市场空间集聚与扩散，分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化进程。从蔬菜流通来看，我国既是蔬菜生产大国，又是蔬菜消费大国。长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同历史阶段，采取了不同方针政策。从年以来，蔬菜流通逐步从计划调节走向了市场调节。近几年来，随着新流通组织形式营销方式进步推进，以批发市场为中心新型流通体制已开始建立。目前全国已建成近个蔬菜专业批发市场，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产指导消费作用。虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得成绩是多方面，但要真正实现蔬菜流通现代化，还取决于流通环节综合水平提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市场矛盾。如何将分散小批量蔬菜商品集中起来，多数城市尚未很好解决。另外，已建立批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施交易方式，还是批发市场组织化程度仍处在初级阶段。在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统结算。另外进入流通环节蔬菜商品未实现标准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。上述这些问题，严重影响了蔬菜流通速度和质量，这种产销工作现状还不能完全适应市场经济需要。为了建立适应市场经济新蔬菜流通体系，应根据中国国情，借鉴发达国家先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式改革，大力推进贸工农产加销体化经营。呈贡县蔬菜生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展需要。云南农产品批发市场项目是发展绿色生态农业需要我国蔬菜市场变化趋向向营养保健型转化向加工方便型转化向绿色食品型转化④向新鲜多样型转化绿色食品与无公害蔬菜发展进入世纪年代，以绿色食品为代表产品绿色革命已成为国际潮流。我国为使菜篮子商品生产和流通适应居民对各类无污染安全优质营养绿色食品要求，有关部门正在启动以开辟绿色通道，培育绿色市场，提倡绿色消费为主题三绿工程。从蔬菜种植加工包装乃至销售每环节上进行严格控制。但是目前仍存济就是种以城市为依托开放式网络式经济。市场又是城市经济及城市化重要因素，市场体系发展又与城镇体系成长和开放密切相关，市场空间集聚与扩散，分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化进程。从蔬菜流通来看，我国既是蔬菜生产大国，又是蔬菜消费大国。长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同历史阶段，采取了不同方针政策。从年以来，蔬菜流通逐步从计划调节走向了市场调节。近几年来，随着新流通组织形式营销方式进步推进，以批发市场为中心新型流通体制已开始建立。目前全国已建成近个蔬菜专业批发市场，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产指导消费作用。虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得成绩是多方面，但要真正实现蔬菜流通现代化，还取决于流通环节综合水平提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市场矛盾。如何将分散小批量蔬菜商品集中起来，多数城市尚未很好解决。另外，已建立批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施交易方式，还是批发市场组织化程度仍处在初级阶段。在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统结算。另外进入流通环节蔬菜商品未实现标准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。上述这些问题，严重影响了蔬菜流通速度和质量，这种产销工作现状还不能完全适应市场经济需要。为了建立适应市场经济新蔬菜流通体系，应根据中国国情，借鉴发达国家先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式改革，大力推进贸工农产加销体化经营。呈贡县蔬菜生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展需要。云南农产品批发市场项目是发展绿色生态农业需要我国蔬菜市场变化趋向向营养保健型转化向加工方便型转化向绿色食品型转化④向新鲜多样型转化绿色食品与无公害蔬菜发展进入世纪年代，以绿色食品为代表产品绿色革命已成总论项目背景项目名称云南农产品批发市场改扩建期工程承办单位概况本项目承办单位为云南农产品经营股份有限公司，该公司始建于年，其前身是云南农产品批发市场，初期建设规模为余亩，经过年多的建设和规模化发展，现已形成占地亩，上市产品批量大品种多成交金额大，全方面开放的集生产批发销售于体的西南地区最大的农产品批发交易市场。鲜加工二厂包括加工设备本次改扩建期工程将完成此保鲜加工厂厂房建造及配备全套加工设备交易市场本次改扩建期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进行电子磅秤房设备已有，期工程依规划移动到新位置变配电室原有设备加以利用，并建变配电室垃圾收集点配建公厕个公厕两个，不含各建筑内配建厕所期基础设施包括期相应给排水系统环保消防电力电信系统，新市场硬地新市场道路以及新市场绿化期工程主要技术经济指标表序号项目名称单位数量建设总资金万元静态建设总投资万元其中建筑工程投资万元设备费万元无形资产投资万元递延资产投资万元预备费万元动态建设总投资万元涨价预备费万元利息万元流动资金投资万元经济效益指标平均投资利润率平均投资利税率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年三问题与建议本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对市场日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好各项建设工程，尽量把改扩建带来干扰降低到最小。项目建设所需各种市政配套设施包括供水供电供气污水处理铁路公路等交通运输通信等是项目建设重要保障，在项目