划年成都市人民政府文件成府土号关于郫县古城镇新津县金华镇青白江区清泉镇等四个农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划批复成都市青白江区发展和改革局青发改政务投资函号关于企业投资项目备案通知成都市青白江区规划管理局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点选址情况说明成都市青白江区建设局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点建设有关情况说明成都市青白江区国土资源局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点土地规划情况说明清泉镇五爱村统筹城乡综合示范村规划方案其它有关政策文件及业主提供相关资料和附件。三项目建设可行性及必要性项目建设背景由于年大地震，造成了五爱村户村民房屋受损无法居住，本项目需安置五爱村村民共户，户均占地面积近亩多，村民房屋零星使用宅基地面积过大，政府拟通过灾后重建集中安置办法，对村民旧宅基地进行整理与集约使用，不仅可以为受灾户重建永久性住房，也可以改善五爱村其他村民生活条件，集中居住后可大大节约农民宅基地亩建设用地，可以发展工业商业旅游，既可增加当地财政收入，也为村民提供了长期收入保证。土地综合整治，是促进土地集约化利用和保证土地资源可持续发展重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略重要保障。土地综合整治不仅可以节约因建设而占用耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。本工程为灾后重建集中安置房建设，主要建设内容集中安置户，占地亩，建筑面积，根据协议可获得节约土地亩建设用地使用权作为业主全部收益。项目建设可行性本项目符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行本项目符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行本项目符合当地经济发展需要和农民灾后重建改善居住环境需要。该项目建设符合农民群众灾后重建改善居住环境需要，群众积极性高，当地村民有要求进行土地综合整治强烈愿望，希望通过土地综合整治改善生产生活条件，提高土地产出率。项目建设必要性项目建设是城乡统筹发展，推进城乡体化战略实施需要项目建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化项目建设有利于进步改善青白江区五爱村人居环境，推动最佳旅游城市和文明城市发展。三项目建设方案及内容项目建设方案本灾后重建集中安置房工程主要以住宅建设为主，适当在社区建设少量低层商业用房和管理用房。住宅主要面向本村农户。根据清泉镇五爱村安置区规划条件建设要求，本项目规划用地亩，土爱村户村民房屋受损无法居住需重建资金问题，政府提出拟通过对五爱村户村民房屋零星使用旧宅基地进行整理与集约使用，以节约土地解决灾害重建项目资金问题。五爱村现有村民房屋零星使用宅基地面积过大，政府拟通过灾后重建集中安置办法，对村民旧宅基地进行整理与集约使用，不仅可以为受灾户重建永久性住房，也可以改善五爱村其他村民生活条件，户村民集中居住后可节约亩建设用地，可以发展工业商业旅游，既可增加当地财政收入，也为村民提供了长期收入保证。二项目建设可行性符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行该项目所在区域为地震受灾比较严重地区，也容易引发地质灾害，符合国家及地方政府优先进行综合整治政策规定。本项目符合青白江区土地利用总体规划和青白江区清泉镇土地利用总体规划等关于土地利用总体规划项目要求。符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行本项目土地综合整治潜力主要来源于旧宅基地节约与育林地亩，残次林地亩。全村发展蚕桑亩，西瓜亩，枇杷脐橙李子等四季水果亩，核桃大枣等坚果余亩。五爱村已实现村内通电，村内共有公里通往各组道路，全村生活用水仍是采用地表水敞开水井供水方式，其污水也是采取直接排放方式，年，五爱村完成了三改建工程，建设沼气池口，解决了部分村民燃料使用问题，村内大部分农民燃料仍然是以蜂窝煤为主，材禾为辅。五爱村与花园村距离很近，年花园村利用多亩桃林资源优势成功举办了桃花节，花园村还有眼温泉，出口温度达摄氏度，目前，花园村旅游发展已经形成定规模，五爱村与花园村在温泉旅游可形成个温泉集群，带来规模效应，最终形成个温泉度假现代观光农业基地湿地公园高档疗养院大型农家乐等为体乡村度假休闲天堂。二项目区域规划土地整理规划思路五爱村通过用住宅基地换住房方式，将全村土地进行流转，既可以解决受灾农民建房困难，又壮大了村镇集体经济组织。将现有种植作物结构进行调整，更加合理利用土地。选择种植些经济价值高，适宜在山区生长作物，提高单位土地经济价值。大规模种植经济作物既可以提供土地经济价值，同时也可开展农业观光。保护现耕地，促进五爱村经济可持续发展。社区总体规划五爱村社区命名为五爱家园，五爱家园项目北临朴分路，西临环山路，东临郭家堰塘，南临郭家石盘山，规划五花大道与五爱家园相连。五爱家园社区性质定位农业观光山野休闲温泉旅游后勤基地，集餐饮娱乐休闲为体五爱村集中居住区。总体布局五爱家园社区占地约亩，共安置农户户，安置房及配套社区商业用房管理用房垃圾收集点等规划总建筑面积。社区总体布局规划如下利用乡村村通道路围合形成。通过路网景观轴线延续，建筑风格统，消弱道路带来分割效果，将东西两个片区融为体，临环山路村分路设小区入口，入口处设入口广场及休闲广场。社区结构规划功能定位居住旅游商贸空间结构以广场为圆心扇形结构，围绕广场分布社区服务设施。社区服务设施规划劳动保障站建筑面积警务室建筑面积卫生防御站建筑面积人口计生服务站建筑面积综合文化活动室建筑面积农贸市场建筑面积幼儿园建筑面积垃圾转运站建筑面积公厕个建筑面积日用品零售店建筑面积农资放心店建筑面积全民健身活动中心个，占地面积建日处理能力为吨污水处理厂座。第三章项目业主项目业主简介单位名称成都地大盛农投资有限公司单位地址成都市武侯区长益街号附号注册资金万元人民币法定代表人张珍经营范围项目投资环保科技开发农业技术开发推广及服务农业观光旅游项目开发国内商务信息咨询服务土木工程施工土地整理。以上经营范围国家法规规定限制除外，需许可证凭许可证在有效期内经营。公司简介成都地大盛农投资有限公司成立于年月日，公司注册资本万元。由张珍和薛建生个自然人股东构成，其中张珍投入货币资金万元，占公司注册资本，薛建生投入货币资金万元，占公司注册资本，公司注册号。公司办公设备先进，技术力量雄厚，组织机构健全。公司现有员工人，其中专业技术人员均具有土地管理土地规划农田水利地质工程等专业本科以上学历。公司努力实践诚信严谨务实创新企业精神，以专业设计理念有力技术支撑规范操作流程健全服务体系，努力为客户提供优质专业服务。二公司经营管理水平主要管理者公司法人代表张珍，女，现年岁，年毕业于西南财经大学财务管理专业，从年起，先后在四川渝江企业集团内江市地方税务局四川信言律师事务所呼噜噜酒店等企业担任管理工作，具有丰富企业管理经验。公司总经理曾刚，男，现年岁，年毕业于四川大学经济管理系，年取得四川工商管理学院颁发工商管理硕士文凭，从年起，先后在四川省内江煤矿机械厂重庆金莎实业公司华西证卷有限公司重庆东源产业股份有限公司四川国润土地整理开发有限公司等企业担任管理工作，具有丰富企业管理经验和土地整理经营经验。公司财务总监张震中，男，现年岁，年毕业于四川大学会计专业，从年起，先后在中国建筑西南勘察研究院岳华会计师事务所四川华立会计师事务所四川电信科研规划设计有限公司等企业从事财务管理工作，年月至今任成都地大盛农投资有限公司财务总监。公司组织机构公司根据公司法和其他相关法律法规制定了公司章程，公司设立股东会，股东会由全体股东组成，为公司权力机构。公司设董事会，其成员由股东会选举。公司设有行政人事部财务部工程部发展部金土地规划设计中心等部门。公司产权明晰，组织机构健全，能满足经营管理需要。公司相关业绩自年开始，公司团队成功地参与了成都市蒲江县复兴乡土地整理项目。该项目为四川省和成都市社会资金参与土地整理示范项目，也是省市占补平衡示范性项目，总投资万元，新增耕地亩。该项目实施，得到了省市领导密切关注和支持，在四川省引起了极大轰动，被四川省国土资源厅作为土地整理典范向全川推广。公司还成功参与了甘溪镇万元土地整理项目丹棱县双桥镇仁美镇万元土地整理项目投资咨询实施咨询。拥有了丰富土地整理政策水平和实践经验，在行业中享有了很高声誉，并得到了国土部门积极认可。三公司发展战略依托土地管理法赋予各级政府法定义务，运用良好土地整治支持政策，结合公司丰富土地整理经验及人才贮备，立足于土地资源前端环节土地进入级市场前环节，在国内商务信息咨询服务土木工程施工土地整理。以上经营范围国家法规规定限制除外，需许可证凭许可证在有效期内经营。公司简介成都地大盛农投资有限公司成立于年月日，公司注册资本万元。由张珍和薛建生个自然人股东构成，其中张珍投入货币资金万元，占公司注册资本，薛建生投入货币资金万元，占公司注册资本，公司注册号。公司办公设备先进，技术力量雄厚，组织机构健全。公司现有员工人，其中专业技术人员均具有土地管理土地规划农田水利地质工程等专业本科以上学历。公司努力实践诚信严谨务实创新企业精神，以专业设计理念有力技术支撑规范操作流程健全服务体系，努力为客户提供优质专业服务。二公司经营管理水平主要管理者公司法人代表张珍，女，现年岁，年毕业于西南财经大学财务管理专业，从年起，先后在四川渝江企业集团内江市地方税务局四川信言律师事务所呼噜噜酒店等企业担任管理工作，具有丰富企业管理经验。公司总经理曾刚，男，现年岁，年毕业于四川大学经济管理系，年取得四川工商管理学院颁发工商管理硕士文凭，从年起，先后在四川省内江煤矿机械厂重庆金莎实业公司华西证卷有限公司重庆东源产业股份有限公司四川国润土地整理开发有限公司等企业担任管理工作，具有丰富企业管理经验和土地整理经营经验。公司财务总监张震中，男，现年岁，年毕业于四川大学会计专业，从年起，先后在中国建筑西南勘察研究院岳华会计师事务所四川华立会计师事务所四川电信科研规划设计有限公司等企业从事财务管理工作，年月至今任成都地大盛农投资有限公司财务总监。公司组织机构公司根据公司法和其他相关法律法规制定了公司章程，公司设立股东会，股东会由全体股东组成，为公司权力机构。公司设董事会，其成员由股东会选举。公司设有行政人事部财务部工程部发展部金土地规划设计中心等部门。公司产权明晰，组织机构健全，能满足经营管理需要。公司相关业绩自年开始，公司团队成功地参与了成都市蒲江县复兴乡土地整理项目。该项目为四川省和成都市社会资金参与土地整理示范项目，也是省市占补平衡示范性项目，总投资万元，新增耕地亩。该项目实施，得到了省市领导密切关注和支