车位个。项目容积率，建筑密度，绿地率。二建设单位基本情况湖南省通信产业服务有限公司为中国电信控股境外上市企业。公司设臵综合部计划财务部市场经营部工程技术部分析管理部五个职能部门，是个集高新技术设计监理软件开发房地产开发通讯工程等体企业。公司技术资力雄厚，设备先进，管理科学公司自成立以来，始终本着科学开发多元发展方针，以优质服务高标准质量良好信誉回报社会，获得了相关部门认可和用户广泛好评，历年来，所开发项目合格率达，优良率，创下了骄人业绩。三申请依据与研究范围申请依据工业与民用建筑可行性研究深度要求国家发改委建设部年月联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版建设部建标号房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著其他有关专业设计规范建设单位提供其他各项基础资料研究范围本项目申请报告以建设单位提供有关资料和国家有关法令政策规程规范等为基础，对该项目建设必要性市场前景建设规模和建设方案建设条件与场地布局主要生产技术方案和工程技术方案环境保护投资估算及资金筹措财务效益与综合效益等方面进行了综合分析研究，并据此提出研究结论和建设。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注项目总用地面积折合亩项目净用地面积折合亩项目总建筑面积计容积率建筑面积地上低层住宅建筑面积高层住宅建筑面积公共配套建筑面积幼儿园建筑面积网球中心建筑面积社区用房建筑面积物业管理用房建筑面积商业网点建筑面积地下建筑面积不计容积率地下车库及人防建筑面积停车位个集中地下室个，私家车车位个，地面停车位个容积率建筑密度绿地率建设期年项目总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目投资财务内部收益率税前税后项目投资回收期年税前税后借款偿还期年投资利润率投资利税率五研究结论与建议研究结论项目建设符合长沙市总体规划要求，而且项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改进。项目符合长沙市城市发展整体规划，可促进长沙市产业结构调整，有利于增强长沙市城市功能辐射作用，符合长沙市城市未来发展方向。项目可有效地盘活当地土地资源，严格按照市规划局规划设计要点进行整体规划，满足城市景观设计要求，完全符合城市规划消防交通等各项要求，有利于增强长沙城市功能，促进地区商务经济发展，达到亿元，同比增长财政收入突破亿元，达到亿元，同比增长。完成全社会固定资产投资亿元，同比增长。城乡居民人均可支配收入分别达到元和元，同比分别增长和。经济结构加快转变，三次产业结构调整为，非公有制经济总量占地区生产总值比重达，同比提升个百分点。花卉苗木优质茶叶优质水产优质水稻等四大优势农业产业带建设步伐加快，总面积达万亩，全市主要农业产品优质率达。园区工业和支柱产业迅速壮大，六大产业集群产值占规模工业总产值两区八园共完成规模工业总产值亿元，占全市规模工业总产值比重提高到全市产值过亿元企业达家规模以上工业实现利润亿元，比上年增长工业经济效益综合指数达，同比提高个百分点高新技术产业产值增长，占规模工业产值比重上升到单位能耗下降。商贸特色更加鲜明，文化物流会展金融旅游房地产等现代服务业和生产性服务业快速发展。全市城建重点工程完成投资亿元，洲两岸三好示范和带动作用，项目建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园经济发展打下坚实基础。国民经济发展需要当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析与研究，房地产因国民经济拉动作用增幅约个百分点。长沙房地产占比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。随着阻碍市场发展因素消除人们消费与臵业观念更新，房地产业发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。同时，房地产对相关行业带动作用很大。据测算，房地产生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种产品提出新要求，与几十个产业经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费重点，是社会广泛看好消费热点和经济增长点。根据国家有关部门分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。由于房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之，国家相关部门领导表示，房地产业目前已成为国民经济重要支柱产业。因此，项目建设是国民经济发展需要。实现国家产业政策需要从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济支柱产业，加大了对房地产业发展支持力度二是国家将启动消费拉动内需作为国民经济增长重要举措，采取各种政策和措施，大力发展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住房实物分配制度，全面推进住房商品化市场化进程四是通过推进经济适用房及廉租房建设，保障中低收入家庭住房需求五是先后出台了旨在依靠科技进步提高住房质量系列标准体系，实施了小康住宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续健康发展提供了良好外部环境。自年初党中央国务院决定在全国范围内停止实施住房实物分配逐步实行住房分配货币化以来，住房分配制度改革正在逐步实施，住房市场体系住房供应体系和住房金融体系等方面都有了重要进展，从而推动了住房新体制建立。为了把房地产业培育成为国民经济新增长点，党中央国务院把深化房改启动居民住房消费加快住宅建设作为扩大内需重要内容。我国房地产业今后发展方向将是继续坚持住房市场化基本方向，不断完善房地产市场体系，健全和完善住房级市场，搞活住房二三级市场和租赁市场坚持以市场需求为导向，调整房地产供给结构坚持深化住房制度改革，加快建设和完善适合我国国情住房保障体系制度消除阻碍房地产市场化和居民消费体制性政策性障碍，继续加大公有住房改革力度，完善住房货币分配制度，健全和完善对困难家庭廉租住房制度，进步加强经济适用住房建设和管理。目前，旧住房体制已经打破，国家已停止了住房实物分配，正在推进住房分配货币化。项目建设完成后，可以为相关单位以及附近居民提供与国家政策相适应商品住宅，从而在国家产业政策支持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革深化。城市发展需要长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口万人，市区面积平方公里，建成区面积平方公里。根据长沙市长期经济发展纲要和长沙市总体规划修编内容，到年长沙市城市人口规模将达到万人，城市用地规模将达平方公里，在全省率先基本实现现代化，把长沙初步建成为中部地区重要区域性中心城市。长沙市在未来年内，其城市人口和用地规模较目前将增加近倍，其发展方向重点将向南向东发展成为主三次三组团空间结构，这也是为了适应湖南省长株潭经济体化发展战略需要。同时，结合长沙江两岸地理特点，长沙总体规划为西文东市发展格局，市委市政府提出要实现突出城市形象建筑，提高城市品位，加强城市辐射功能目标。根据长沙市十五住宅建设规划，住宅开发总量要满足城市人口增长居住水平提高等合理需求增长，十五期间，长沙市区住宅供应总量控制在万平方米左右，并根据十五社会经济环境和宏观调控政策变动，总量变动幅度控制在之间。其中，中低价位中小套型普通商品住宅含经济适用住房和廉租住房占以上。城市居民住房条件持续改善，到年末，预计城市人均住房建筑面积将达到平方米。十五期间，长沙市区要满足约万平方米住宅用地需求总量，其中用于中低价位中小套型普通商品住宅含经济适用住房和廉租住房建设用地占以上。目前我市人均住宅面积相对偏小，而且居住条件也较差，与我省住宅与房地产业发展规划相差甚远，因此，改善长沙市市民居住条件已经成为长沙市人民政府特别关心问题之。同时，随着我市经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施旧城改造就是为了使城市居民生活环境居住环境不断得到改善。项目建设不仅可以适应城市规划与建设需要，解决社会各界居民居住与生活问题，而且还可以适应长沙市城市规划与市政建设需要，对于美化城市环境增加城市功能均具有深远现实意义。解决劳动就业需要保障体系制度消除阻碍房地产市场化和居民消费体制性政策性障碍，继续加大公有住房改革力度，完善住房货币分配制度，健全和完善对困难家庭廉租住房制度，进步加强经济适用住房建设和管理。目前，旧住房体制已经打破，国家已停止了住房实物分配，正在推进住房分配货币化。项目建设完成后，可以为相关单位以及附近居民提供与国家政策相适应商品住宅，从而在国家产业政策支持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革深化。城市发展需要长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口万人，市区面积平方公里，建成区面积平方公里。根据长沙市长期经济发展纲要和长沙市总体规划修编内容，到年长沙市城市人口规模将达到万人，城市用地规模将达平方公里，在全省率先基本实现现代化，把长沙初步建成为中部地区重要区域性中心城市。长沙市在未来年内，其城市人口和用地规模较目前将增加近倍，其发展方向重点将向南向东发展成为主三次三组团空间结构，这也是为了适应湖南省长株潭经济体化发展战略需要。同时，结合长沙江两岸地理特点，长沙总体规划为西文东市发展格局，市委市政府提出要实现突出城市形象建筑，提高城市品位，加强城市辐射功能目标。根据长沙市十五住宅建设规划，住宅开发总量要满足城市人口增长居住水平提高等合理需求增长，十五期间，长沙市区住宅供应总量控制在万平方米左右，并根据十五社会经济环境和宏观调控政策变动，总量变动幅度控制在之间。其中，中低价位中小套型普通商品住宅含经济适用住房和廉租住房占以上。城市居民住房条件持续改善，到年末，预计城市人均住房建筑面积将达到平方米。十五期间，长沙市区要满足约万平方米住宅用地需求总量，其中用于中低价位中小套型普通商品住宅含经济适用住房和廉租住房建设用地占以上。目前我市人均住宅面积相对偏小，而且居住条件也较差，与我省住宅与房地产业发展规划相差甚远，因此，改善长沙市市民居住条件已经成为长沙市人民政府特别关心问题之。同时，随着我市经济发展和总论项目概况项目名称住宅小区建设项目项目建设单位公司项目负责人公司法定代表人项目建设地点项目建设地点位于，地块北侧为湖南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校地块南侧紧临白竹坡路，高差变化复杂地块西侧为湖南省老干部修养所地块与湖南省邮政电培训中心湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所起位于南侧的白竹坡对于提高人们生活质量有着非常重要作用。项目建设总投资为万元，经测算，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期为年，在财