目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南编写组编制投资项目可行性研究指南试用版市十五服务业发展规划中国物流项目统计年鉴年项目承办单位提供相关资料。项目概况建设地点项目拟选址在市开平区南外环路北侧王盼庄附近，该地块为集体土地，项目总占地面积亩第期亩，第二期亩。该址地理位臵优越，交通优势明显，临近南外环高速，基地周围公路四通八达，区域辐射湾秦皇岛京津地区及周边各县区。建设规模项目规划总用地面积约亩，其中永久性建筑用地约亩，总建筑面积。建设内容项目主要建设内容包括批发交易平台加工平台信息平台电子交易平台物流平台销售平台物业平台其他配套设施及各类设备。主要建筑有市场管理检验监测电子信息结算中心等综合办公楼座检验检测办公楼座餐饮住宿商务办公等商业用房副食冷冻品水产交易酒店用品批发大厅储藏库蔬菜加工车间冷藏保鲜库果品蔬菜水产品批发大棚，共物流配送仓库车库垃圾转运站配电室公共厕所等附属建筑。经营范围项目为生鲜农产品批发市场和物流配送中心，项目建成后经营范围包括地域性杂粮禽肉禽蛋水产品果品蔬菜及其他生鲜农产品批发销售，以及贮藏加工配送等服务业务。劳动定员项目建成运营后预计共需市场各类管理及工作人员人，拟面向社会招聘解决。第二章项目建设背景必要性及需求预测项目背景目前，国内外生鲜农产品物流多以冷链物流方式出现。生鲜农产品冷链物流是指水果蔬菜肉禽鱼蛋等生鲜农产品在采购加工储藏运输销售直至消费各个环节中始终处于规定生理需要低温环境下，以保证生鲜农产品质量减少生鲜农产品消耗系列供应管理措施和方法。其包括冷冻加工冷冻贮藏冷藏运输及配送冷冻销售四个环节都要求按照生鲜农产品物流特性需要，营，总占地面积约万平方米，总建筑面积平方米。设有综合交易大厅交易大棚商业门市经纪人洽谈室办公室招待所食堂等设施。经营范围主要为各种鲜活冷冻水产品及干货批发零售。目前市南新道水产品批发市场已成为市及各县市区水产品批发销售集散地，并辐射省内周边城市及东北山东等沿海城市京津地区，吸引了广东福建广西浙江江苏山东辽宁等地区商户入市场批发经营，在全国享有较高知名度。年获全国农副产品百强企业河北省农副产品龙头企业全国水产品市场价格定点采集单位全国生鲜农产品加工流通大型企业。年度进入全国水产品二十强年获全国文明诚信市场中华人民共和国农业部定点市场等称号。目前以南新道水产批发为龙头水产品市场，流通繁荣购销两旺，实现了渔民捕捞养殖持续增效，渔民持续增收，同时带动了相关产业迅速发展，扩大了就业和再就业，促进了水产品经营者和养殖业经济发展。年实现交易额亿元人民币物流形式，转而形成连贯成型冷链物流，以专业化包装运输储存，使鲜活生鲜农产品在物流过程中损失大为减少。二是向生鲜农产品冷链物流市场化过渡。将改变连锁企业生鲜农产品物流配送业务由供应商或自身完成局面，市场规模将扩大，区域性特征消失，生鲜农产品冷链第三方物流发展成为主流，服务网络和信息系统建立健全，物流准确性专业化和规模化程度大大提高，冷链物流成本和商品损耗大大降低，形成高效率冷链物流配送。生鲜农产品冷链物流管理中那种没有增值服务标准化服务信息管理全球网络和主动配送服务传统企业，将在新轮竞争中难以生存。三是冷链物流硬件设施建设将以飞速发展。年以后，我国冷链物流现有设施设备陈旧发展和分布不均衡无法为易腐食品流通系统地提供低温保障状况将得到根本改善。专业运输设备专业冷藏设备等先进冷藏物流体系初步形成。四是冷链物流专业人才需求急剧增加。在鲜活产品供应链上，综合性专业人才需求量将随着冷链物流行业发展而增加，成为稀缺人才。在这种大环境背景下，市食品有限责任公司董事会审时度世，依据市中心区城市未来发展，经深入调查研究并走访政府有关部门征求意见，决定将下属市场南新道水产批发市场易地搬迁，新建座集粮油肉类禽蛋水产品果品蔬菜批发销售为体大型现代生鲜农产品批发市场，冷冻冷藏保鲜加工配送等相配套，实现经营全球化，管理多功能化系统化信息化和标准化。强力打造国内外较高知名度服务领先现代物流企业。项目建设必要性发展现代生鲜农产品物流是解决生鲜农产品配送成本高重要途径。生鲜农产品是有生命动物性与植物性产品，在物流过程中存在包装难装卸难运输难仓储难等问题。生鲜农产品物流技术要求较高，比如水产品运输，分割肉运输，蔬菜等制品运输等，都要求保持冷冻冷藏或恒温运输。新鲜是生鲜农产品生命和价值所在，但由于生鲜农产品含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。我国生鲜农产品物流业由于起步较晚，以分散小农经济为主，重生产轻流通，建立生鲜农产品供应链非常困难，环节过多成本高损耗大，找不到大供应商，此外些生鲜农产品进出口物流还必须达到国际标准，因而影响了农民出口贸易。目前，我国生鲜农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，生鲜农产品在物流过程中损失很大。经验数据表明，水果蔬菜等农副产品在采摘运输储存等物流环节上损失率达左右，而发达国家果蔬损失率则控制在以下，美国果蔬菜在物流环节损耗率仅有。现代生鲜农产品物流是开拓国内外生鲜农产品市场重要手段现代物流以物流配送规模大速度快辐射面广效率高见长。因此，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实准确有效信息，减少市场运营过程中不确定性和盲目性，还能有效地提高生鲜农产品流通速度，降低生鲜农产品流通成本，使生鲜农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民根本利益，并推动农业产业化现代化进程，提高农业生产整体效益。发展现代生鲜农产品物流业是经济全球化需要我国加入后经济全球化进程加快，市场对外开放程度进步扩大，对我国物流业发展既是机遇更是挑战。随着我国道路货运仓储行业货运代理及其辅助服务等对外开放，国外大型物流公司已开始大举进入我国物流市场，我国物流企业发展面临巨大压力。国外物流企业进入，势必带入大量相关资金技术管理经验和标准规范等进入，这需要物流发展相对较成熟企业来承载。发展现代生鲜农产品物流业是农业产业升级换代新趋势改革开放以来，我国农业结构发生了较大变化，农民在土地利用上，改变了过去传统单粮棉种植生产方式，逐步转向以粮棉为主，蔬菜林果花卉药材畜禽及水产养殖等高附加值农副产品为辅集约型生产方式。如市年实现农林牧渔总产值亿元，与上年相比增加了个百分点。其中，农业产值亿元，林业产值亿元，牧业产值亿元，渔业产值亿元，分别增长和。全市蔬菜播种面积万亩，总产量万吨万吨，比上年增长，其中设施蔬菜万吨，实现了返季节蔬菜不脱销，不断档，已成为京津和东北地区重要蔬菜供应基地年末实有果树面积万亩，干鲜果产量万吨含果用瓜。随着农业科技普及和机械化作业推广，农副产品产量逐年有所上升，急需综合高效大型生鲜农产品市场来解决销售问题。而物流业发展对促进产业结构升级具有推动作用。第，发达物流业能更好地推动物资合理流动，从而加速资金周转，有利于服务业发展，促进农业产业结构合理化。第二，发达物流业能更好地服务于生鲜农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。第三，发达物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。发展现代生鲜农产品物流业是改善投资大环境现实要求。物流业不仅是国民经济重要组成部分，而且完善物流设施和高效物流服务是投资环境重要内容。方面，跨国公司和国内大型优势企业在选择新区域市场和生产基地时，都非常注重当地物流设施和物流服务水平。另方面，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实准确有效信息，减少市场运营过程中不确定性和盲目性，还能有效地提高生鲜农产品流通速度，降低生鲜农产品流通成本，使生鲜农产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民根本利益，并推动农业产业化现代化进程，提高农业生产整体效益。发展现代生鲜农产品物流业是经济全球化需要我国加入后经济全球化进程加快，市场对外开放程度进步扩大，对我国物流业发展既是机遇更是挑战。随着我国道路货运仓储行业货运代理及其辅助服务等对外开放，国外大型物流公司已开始大举进入我国物流市场，我国物流企业发展面临巨大压力。国外物流企业进入，势必带入大量相关资金技术管理经验和标准规范等进入，这需要物流发展相对较成熟企业来承载。发展现代生鲜农产品物流业是农业产业升级换代新趋势改革开放以来，我国农业结构发生了较大变化，农民在土地利用上，改变了过去传统单粮棉种植生产方式，逐步转向以粮棉为主，蔬菜林果花卉药材畜禽及水产养殖等高附加值农副产品为辅集约型生产方式。如市年实现农林牧渔总产值亿元，与上年相比增加了个百分点。其中，农业产值亿元，林业产值亿元，牧业产值亿元，渔业产值亿元，分别增长和。全市蔬菜播种面积万亩，总产量万吨万吨，比上年增长，其中设施蔬菜万吨，实现了返季节蔬菜不脱销，不断档，已成为京津和东北地区重要蔬菜供应基地年末实有果树面积万亩，干鲜果产量万吨含果用瓜。随着农业科技普及和机械化作业推广，农副产品产量逐年有所上升，急需综合高效大型生鲜农产品市场来解决销售问题。而物流业发展对促进产业结构升级具有推动作用。第，发达物流业能更好地推动物资合理流动，从而加速资金周转，有利于服务业发展，促进农业产业结构合理化。第二，发达物流业能更好地服务于生鲜农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。第三，发达物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代项目单位及项目概况项目名称项目承办单位项目编制缘由项目编制依据项目概况第二章项目建设背景必要性及需求预测项目背景项目建设必要性市场预测第三章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划及产业政策主要依据行业准入分析第四章建设规模内容及业务经营定位建设规模建设内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,业务经营定位第五章场址选择及建设条件场址选择原则场址地点选择及用地布臵证生鲜农产品原料品质和耐藏性，保证保鲜贮运工具设备数量与质量，保证处理工艺水平高包装条件优和清洁卫生好，保证现代化管理和快速作业，最终保证生鲜农产品冷链物流冷链协调有序高效地运转。中国生鲜农产品物流基本情况近年来，随着我国经济快速发展和居民生活水平不断提高和生活节奏不断加快，人们消费观念从传统单向现代多样化快捷化转变，不但要求生鲜农产品新鲜卫生安全营养，而且还要求品种多样，配送迅速及时。从而促使国内消费肉蛋奶鱼蔬菜等主要农副产品需求量迅速增加，迅速拉动了冷冻冷藏生鲜农产品消费，为低温生鲜农产品冷链物流业发展带来了广阔市场，呈现以下特征是发展速度快。由于城乡居民生活水平提高，已从温饱型向小康型转变，从生活数量追求向生活质量追求转变，特别是食品安全已越来越引起全民关注，所以冷链物流很