（新增项目）华亭大厦市场项目可行性方案（项目计划书）㊣精品文档值得下载

州国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在左右，尤其是从年开始，增长更是强劲，年平均增长率达到，主要原因是随着苏州城建力度加强投资环境不断改善，吸引了大量外资进入。

财政收入运行状况亿元财政收入走势图财政收入增长率年年年年年年从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对值增长呈逐步加快趋势。

从年起，年增长率都在以上。

全社会固定资产投资亿元全社会固定资产投资走势图投资额增长率年年年年年年由于近几年苏州市城建步伐不断加快，固定资产投资额呈逐年上升趋势，绝对值增长幅度不断加快。

固定资产投资增长率从年起，呈现强势增长，增幅不断扩大，距预算今年投资额将达到亿元。

实际外资利用亿美元实际利用外资走势图实际利用外资年增长年年年从外资利用绝对增长和年增长走势都可以看出，苏州作为吸引外资最快城市，实际利用外资增势强劲，随着城建力度加强投资环境改善园区东扩和新区西扩，外资利用走势会更强劲。

产业结构年二产产三产年二产产三产年产三产二产年产三产二产随着苏州城市化步伐加快，从各个产业所占比例有着较大变化，第产业逐渐减少，乡镇城市化步伐变化明显第二产业呈现较大幅度增长，主要得力于苏州招商引资力度逐渐加大，外资引入对产业结构影响明显第三产业比例呈现波动发展，与第二产业增幅有着必然联系。

总体来说，产业结构良好，预计，第产业和第三产业比例还会有定下降趋势，第二产业还会有较大增长趋势。

人民生活指标单位年年年年比年增减在岗职工平均工资元市区居民人均可支配收入元市区居民人均消费支出元城乡居民储蓄余额亿元从反映市区人民生活水平几个指标来看，在岗职工平均工资逐年上升，涨幅较大，平均涨幅在人均可支配收入呈逐步上升趋势，但年涨幅呈现较大下滑趋势，主要原因是基数较大，但从绝对值增长来看，还是比较大。

随着可支配收入增加，人均消费支出也呈现较大增长，年比年增长。

值得注意是，居民储蓄余额也呈现较快增长，年比年增长，增幅远远高于收入增幅，说明年住宅销售状况分析住宅销售形势火爆，个人购买力不断增强随着住房制度改革全面推行，住房商品化已逐渐被广大人民群众理解，加上住房消费信贷政策支持，个人购买力不断增强，扩大了住宅有效客源。

年，全市住宅销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，销售额为亿元，比上年增长，销售状况良好。

需求高涨销售价格路飙升从年下半年开始，苏州住宅市场需求不断高涨，成交量连创新高，价格也不断上扬，年苏州市区住宅销售平均单价为元平方米，住宅预售平均单价已经超过元平方米。

二苏州市房地产市场写字楼销售状况分析随着苏州城市建设步伐加快，各种配套设施不断完善，招商引资力度加强，年，全市写字楼销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，预售面积增幅是销售面积增幅倍，可以预测年写字楼市场形势不容乐观。

年，全市写字楼销售额为亿元，比上年增长，相对于销售面积增长幅度走势上来看，景气综合指数呈稳步上升趋势，说明苏州房地产市场总体走势良好年季度房地产景气状况上升最快，景气值达，比上季度增长点，比去年同期提高点，说明季度房地产市场发展强劲，并继续呈现上扬趋势。

从年季度开始，由于受到有关部门出台系列旨在规范房地产市场鼓励购房消费信贷政策等利好因素刺激，指数增势强劲，走势呈近似直线攀升。

受央行最近出台消费信贷新政策影响，指数走势可能有所下滑，这虽然能在定程度上能从资金链上控制金融风险与房地产市场过热，但在定程度上也可能挫败市场信心。

二综合指数成因分析指数名称指数值与上年同期相比增减点与上季度相比增减点综合景气指数开发投资指数资金来源指数土地购置指数土地开发指数空置面积指数新开工面积指数竣工面积指数销售价格指数分析从综合指数个分类指数来看，与去年同期相比景气水平升降与上季度年季度相比景气水平升降，综合景气运行状况明显好于去年。

房地产开发投资分类指数截至月份，全市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，继续保持强劲增长态势，这指标也是拉动综合指数上升主要力量。

土地购置指数截至月份，该分类指数值为点，比上年同期上季度均有明显下降，说明土地购置指数有回落趋势，主要原因是受到国土资源局下发清理园区用地加强供应调控这政策影响。

空置面积分类指数截至月份，该分类指数为，呈现缓慢上升态势，但相对于施工面积分类指数增幅而言，苏州商品房空置面积正逐月减少。

季度，全市商品房空置面积为万平方米，比上年同期减少，这正是由于目前苏州房市相当火爆，消化了大量空置面积。

新开工面积分类指数截至月份，全市新开工各类商品房面积万平方米，同比增长。

该分类指数为，比上季度回落点，比去年同期略有提高，这也说明，苏州房地产业仍然有很强发展后劲。

竣工面积分类指数自从年第季度以来，该分类指数直运行在高位，目前为，比去年同期提高点比上季度提高点，说明随着房地产投资进度加快，商品房供给呈快速增长趋势，现房紧张状况将得到定缓解。

商品房销售价格分类指数季度，全市商品房实际销售均价为元平方米，其中住宅均价为元平方米，分别比上年同期增长。

该分类指数稳步上升，也有效促进了综合景气指数上升。

但我们也应该看到，价格大幅上扬，必然会缩小市场需求面，给楼市带来定风险，不利于房地产市场健康良性发展。

二苏州市房地产供给形势分析苏州房地产市场住宅供应形势分析住宅市场供应总形势年，全市住宅施工面积为万平方米，比上年增长新开工面积为万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，比上年增长。

施工面积和新开工面积都有非常大增长，涨幅都在以上，竣工面积涨幅比较小，仅为，随着工程进度进展和投资力度加强，年现房供应量将大大增加，购房难供求矛盾有望得到进步缓解。

其中古城区住宅开发施工面积为万平方米，比上年增长新开工面积为万平方米，比上年增长竣工面积为万平方米，比上年增长，可以看出，施工面积和新开工面积都有较大增长，涨幅都在左右，但竣工面积涨幅比较小，仅为。

苏州房地产市场住宅供应特点房地产开发投资增长迅速年苏州楼市在有关部门出台系列规范房地产市场鼓励住房消费信贷政策推动下，全市房地产开发投资继续保持较高增长幅度，全年房地产投资首次突破百亿元大关，达亿元，其中住宅共完成投资额为亿元，比上年增长。

古城区共完成投资亿元，占全市住宅总投资，比上年增长，对推动苏州地区经济发展起到了积极作用。

高档住宅供应量增长明显年，苏州市区高档住宅高档公寓和别墅共完成投资亿元，比上年增长，施工面积为平方米，比上年增长新开工面积为平方米，比上年增长竣工面积为平方米，比上年增长空置面积为平方米，比上年下降，但我们可看出，相对于施工面积和新开工面积增长速度，减空效果不是很明显，这供应结构失调，必会给苏州房地产市场健康良性发展带来定程度上影响。

供应市场出现大盘化现象年房地产在经历几年发展逐渐进入大盘时代，楼盘大规模开发，比较明显大规模楼盘有园区都市花园东湖大郡湖左岸古城区嘉业阳光城新区新港名城花园等。

大盘时代是市场竞争和新开工面积都有非常大增长，涨幅都在以上，竣工面积涨幅比较小，仅为，随着工程进度进展和投资力度加强，年现房供应量将大大增加，购房难供求矛盾有望得到进步缓解。

古城区共完成投资亿元，占全市住宅总投资，比上年增长，对推动苏州地区经济发展起到了积极作用。

大盘时代是市场竞争与选择必然结果，必将为房地产市场健康发展导入更多成熟和理性。

④外来竞争激前言项目背景分析经济背景二立地环境第二章苏州市房地产市场形势分析年季度房地产景气指数运行状况二苏州市房地产供给形势分析三苏州市房地产市场需求形势分析四苏州市房地产市场空置状况分析五目前苏州房地产市场存在问题分析六小结第三章苏州市写字楼市场调查写字楼地理分布特征二苏州市写字楼物业的发展沿革三苏州市租售行情调查四写字楼的行业统计分析然再降息，但拉动内需效果并不明显，原因是未来家庭教育支出较大，居民消费管理比较理性。

二立地环境华亭大厦位置简图协和大厦金门路名人广场华银大厦阊邮政大厦金州大厦干将路地税局佳福保龄球馆都市站地铁号线出入口烟草大厦城市之邑胥华孚写字楼华联超市三香路道前街石路商圈华亭大厦工行大厦施乐花园劳动路商业银行万年桥大街皇家贵宾俱乐部路农业银行泰让桥胥江河地理位置华亭大厦位于阊胥路和劳动路交界口，靠近三香路，连接华亭大厦主干道是三香路和阊胥路。

交通状况三香路是东西走向主干道，西连新区东接城东。

三香路今年完成了由四车道到六车道扩容，改善了由来已久糟糕路况。

阊胥路是南北走向条主干道，机动四车道，车流量很大，北接石路商圈，向南延伸段过泰让桥为盘门路，连接城南。

即将竣工三香路阊胥路立交，将大大改善华亭大厦周边地区交通状况。

华亭大厦南侧劳动路机动车道路宽不过米，据了解，劳动路将会拓宽劳动路南面老式平房经营有烟杂店水果店等，部分已经开始拆迁，预计今年月底开展全面拆迁工作。

如果劳动路拓宽工程如期进行，那么华亭大厦交通状况将进步改善。

苏州城市规划展示馆写意空间菜场华亭大厦距离规划中地铁号线有米左右距离，是个步行可以接受距离，轨道交通也是华亭大厦优势之。

地铁号线东起园区管委会，西至天平山麓，是连接园区和新区交通干线。

公共建设及配套华亭大厦隔阊胥路相望高层建筑是工商银行苏州分行大厦。

工行南面是施乐家园小区沿街住宅底层店面，经营饮食和医药。

华亭大厦东南面是在建苏州市城市规划展示馆。

苏州市城市规划展示馆是有苏州城市建设发展有限公司建设，由苏州市建筑设计研究院设计，由苏州二建承建，预计年底竣工。