方案建设单位提供其他各项基础资料报告编制人员调查有关数据资料项目单位关于编制陕西华县永安城开发建设项目可行性研究报告委托书。可行性研究结论结合项目情况，本次可行性研究对项目宏微观环境进行分析，对建设投资规模进行估算，工程进展情况制定方案，并且通过对项目技术经济分析论证，我们得出如下结论项目具有良好宏微观政治经济环境项目对于华县经济发展及城市建设具有积极推动作用项目规划合理，职能完善，设计方案指标合理项目主要经济指标均满足评价标准项目风险在合理限度内。第二章项目建设背景及市场分析项目建设背景宏观经济分析国家宏观经济发展分析初步核算，年全年国内生产总值亿元，比上年增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，下降个百分点第三产业增加值比重为，上升个百分点。全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工业增加值增长。分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。分城乡看，城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。全年农村居民人均纯收入元，剔除价格因素，比上年实际增长城镇居民人均可支配收入元，实际增长。农村居民家庭食品消费支出占消费总支出比重为，城镇为。微观经济发展分析初步核算，华县年全县生产总值完成亿元，较上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第产业增加值占生产总值比重为，较上年下降个百分点第二产业增加值占比重为，下降个百分点第三产业增加值占比重为，上升个百分点，三次产业比为。全年辖区规模以上工业企业总足不同客户群偏好需求，并且配套设施完备。目标市场定位结合对华县城区范围内近十家住宅楼盘进行分析和比较基础上，依据竞争楼盘客户调查分析，我们把目标客户锁定在本区域和周边县市，这些客户具体可以分成以下四大类对项目所在区域认同感比较强，对高品质楼盘接受能力强顾客收入中高等偏上，对高品质住宅产品比较向往，喜欢高性价比客户户型面积可选范围多，目标客户还是主要集中县城中小企业老板，这群体经济潜力大，他们拥有很强经济基础。以改善现有住房条件华县政府及各类事业单位公职人员，这类人群收入稳定且有定经济积累，对华县房地产情况比较熟悉和了解，注重项目户型和小区景观。周边县市来华县考察投资投资商。华县金堆城钼业集团有限公司广大职工。项目价格定位定价原则结合市场供给实际情况，制定个合理价格，保证开发商资金尽快回笼并取得相应销售周期内最高利润。项目价格定位本项目价格以及提高人均居住面积，为华县房地产业提供了有利政策指导。房地产业不仅可以为市民们提供个适宜生活居住社区，更有利于带动建筑业建材以及其他相关产业发展，促进金融业发展，加快城市现代化进程，促进产业结构调整。对华县新区经济发展促进作用近年来，华县经济快速发展，已经成为渭南市经济发展最快地区，项目建设有利于增加城市固定资产投资增加区域就业，促进城市经济发展。项目分析优势区位优势位于城市中心区域，对外交通方便规划地段位于华县县城中部渭华路地段，四周都是规划建设城市干道，对外联系极为方便，且位于城市中心。周边社会服务设施教育设施比较齐全规划用地位于城市中心，周边商贸设施发达，教育设施比较齐全。周边商贸设施发达，具有开发商业地产广阔前景规划用地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段商业开发价值。用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东部有现状商业建筑比较集中外，其余区域基本上无建筑。劣势地形坡度变化比较大对于项目实施具有定影响，但是地形坡度能够结合建筑室外广场公共绿化建设出丰富多变空间景观效果。建设开发过程对于周边居民有定环境影响，项目区位于老城区中部，周边居住有城市居民，需要在实施过程中做好相应管理措施。机会本项目抓住县城区域发展机遇，通过上规模投资建设引导该区域房地产开发热潮，与城市发展同步共赢，达到社会经济环境三效益综合平衡。本项目住宅和商业资源形成互动互补，为彼此开发提供资源人力物力整合条件。威胁现阶段，华县老区区域大环境有待治理，综合配套条件有待改善。华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。小结凭借着项目开发巨大潜力，市场前景看好。本项目位于县城老区，必然为项目带来巨大客户群。城市房地产刚性需求，是项目住宅和商业建设最大动力。第三章市场分析及项目定位华县房地产市场分析通过对华县房地产市场状况调查，近年来华县房地产市场发展势头强劲，总开发量和商品房销售价格均呈现稳定上涨趋势，以下对重点项目开发情况做汇总序号项目名称建设性质建设规模和主要内容建设起止年限总投资截止年底完成工作年目标任务项目建设责任累计完成投资主要完成工作年度计划投资自筹工程形象进度建设单位负责人房地产开发投资共个项目阳光小区新建新建住宅楼栋建筑面积平方期竣工东胜房地产开发有限公司王海娟杏园阳光续建新建四幢砖混住宅楼，建筑面积平方米竣工华隆公司孙彦坤四季花城续建建设面积万平方米商业用房和住宅楼，同时配套小区内道路绿化竣工坤峰房地产公司李秦豫锦绣绿地续建建设栋总建筑面积平方米，其中居住房平方米竣工陕西恒盛开发公司王瑞玲锦绣名居期新建栋平方米陕西恒盛开发公司王瑞玲锦绣名居二期新建亩，栋平方米陕西恒盛开发公司王瑞玲赤水湾生态文化园度假山庄项目新建赤水河两侧，平方米渭南高新区天时置业有限公司瓜坡重点镇城乡统筹小区新建四个小区万平方米派尔森恒盛个房地产公司渭华路商贸城西扩新建万平方米，其中住宅万平方米永安房地产公司兆兴国际城项目新建规划总用地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元人民币，由个住宅区和个商业区组成，可容纳住户户，个体商户余户，由栋商业大楼和余栋多层与高层住宅楼组成。项目容积率，建筑密度，绿地率，停车位个，社区内将配套有所幼儿园所小学星级酒店大型超市百货商场家居建材市场饮食街文化街蔬菜副食大楼社区服务大楼等完善商业及生活服务设施。陕西兆兴房地产开发有限公司汇邦紫馨苑续建北苑五栋六层住宅楼，建筑面积平方米南苑十栋六层住宅竣工汇邦房地产公司王仲坤楼，建筑面积平方米育红馨苑小区续建幢六层平方米住宅楼竣工城乡建设综合开发公司姬升平怡馨苑小区续建十幢住宅楼平方米竣工城乡建设综合开发公司姬升平电力山水幸福城续建亩，总建筑面积平方米，其中住房平方米竣工渭南市天立园房地产开发有限公司曹小红华苑小区续建两幢七层建筑面积平方米住宅楼竣工东胜房地产开发有限公司李东生吴溪公园小区续建三幢六层住宅楼秦豫锦绣绿地续建建设栋总建筑面积平方米，其中居住房平方米竣工陕西恒盛开发公司王瑞玲锦绣名居期新建栋平方米陕西恒盛开发公司王瑞玲锦绣名居二期新建亩，栋平方米陕西恒盛开发公司王瑞玲赤水湾生态文化园度假山庄项目新建赤水河两侧，平方米渭南高新区天时置业有限公司瓜坡重点镇城乡统筹小区新建四个小区万平方米派尔森恒盛个房地产公司渭华路商贸城西扩新建万平方米，其中住宅万平方米永安房地产公司兆兴国际城项目新建规划总用地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元人民币，由个住宅区和个商业区组成，可容纳住户户，个体商户余户，由栋商业大楼和余栋多层与高层住宅楼组成。项目容积率，建筑密度，绿地率，停车位个，社区内将配套有所幼儿园所小学星级酒店大型超市百货商场家居建材市场饮食街文化街蔬菜副食大楼社区服务大楼等完善商业及生活服务设施。陕西兆兴房地产开发有限公司汇邦紫馨苑续建北苑五栋六层住宅楼，建筑面积平方米南苑十栋六层住宅竣工汇邦房地产公司王仲坤楼，建筑面积平方米育红馨苑小区续建幢六层平方米住宅楼竣工城乡建设综合开发公司姬升平怡馨苑小区续建十幢住宅楼平方米竣工城乡建设综合开发公司姬升平电力山水幸福城续建亩，总建筑面积平方米，其中住房平方米竣工渭南市天立园房地产开发有限公司曹小红华苑小区续建两幢七层建筑面积平方米住宅楼竣工东胜房地产开发有限公司李东生吴溪公园小区续建三幢六层住宅楼及幢两层商业门面房,平方米竣工城乡建设综合开发公司姬升平吴溪公园小区二期住宅楼总论项目概况项目名称华县永安城开发建设项目。项目位置华县永安城建设项目地处华县县城渭华路地段，用地东临新秦路，西邻杏林北路，南接通用机械厂，北临粮食局住宅楼。价，比上年增长。其中县属企业完成万元，增长。大中型企业产值增长较快，完成万元，增长。分轻重工业看轻工业快速增长，完成万元，增长重工业完成万元，增长。全年规模以上工业企业实现产品销售收入万元，增长。其中大型企业产品销售收入万元，增长中型企业产品销售收入万元，增长小型企业产品销售收入万元，增长。在规模以上工业企业中县属企业产品销售收入万元，增长。全年规模以上工业企业实现利润万元，下降税金总额万元，下降。旅游业初见成效。年，华县不断发展壮大文化旅游产业，总投资亿元少华山森林公园正式对外运营，成为关中东部唯国家级森林公园，开园以来累计接待游客万余人，实现旅游综合收入万元。渭华起义纪念馆被中宣部命名为全国爱国主义教育示范基地，被省旅游局认定为陕西东部最大红色旅游景区。华州国际皮影文化产业园对外开放，成为全国最大皮影文化博物馆。城镇居民生活水平显著提高。全县城镇居民人均可支配收入达元，比上年增加元，增长。全县城镇单位在岗职工人，职工工资总额万元，增长，在岗职工年平均工资元，增长。华县固定资产及建筑业建筑业快速发展。年全县有资质等级建筑施工企业个，实现竣工产值亿元，增长房屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长。年，全县全社会固定资产投资完成万元，比上年同期增长。全社会固定资产投资中城镇固定资产投资完成万元，增长。城镇固定资产投资分三次产业来看第产业完成投资万元，增长第二产业完成万元，增长第三产业完成万元，增长。年全县城镇固定资产投资项目个，比上年同期增加个，增长。其中总投资过万元以上项目个，比上年同期增加项目个，增长。项目建设必要性华县城市建设需要本项目实施后，不仅能改善城市基础配套设施环境，还可以改善华县新区环境，对华县经济发展起到很大促进作用。随着华县开发建设，本区域急切需要相应居住小区以及商业配套设施，以满足本区域居民居住生活需求消费需求以及政府企事业单位对商务环境需求，从而提升城市功能。高品质住宅和商业项目，从建筑形态和其自身功能上容易形成良好建筑形态和服务口碑，从而树立个健康高尚品牌形象，为华县打造张醒目城市名片。华县房地产业发展需要华县响应西部大开发号召，加快