凓路三大南京城市主干道，交通极其便利，运输十分方便，海陆空多种渠道构成立体交通网航空距南京禄口机场公里。铁路距南京火车站公里，有津浦铁路沪宁铁路宁芜铁路京沪高速铁路四大铁路。轻轨距建设中机场轻轨禄口站米。公路沪宁高速宁杭高速宁高高速宁马高速宁丹高速机场高速六大高速公路。港口内陆港距新生圩港中国最大内陆港口公里。海港距南通港公里。四建设规模台湾城南京主题风情广场项目项目总占地面积亩，约万平方米，规划建设面积万平米，拟分三期建设完成第期期规划用地亩。包括期已经完成建设用地面积亩,建筑面积约万平米规划建设占地约亩酒店及商务办公楼商务公寓商场项目业已建成栋展示和交易楼约万平方米，已于年月份建成完工栋品牌商务楼约万平方米和会所及餐饮配套万平米。已于年月建成完工发展规划亩发展用地土地性质工业用地，计划建设高档百货及展览项目。计划于年月份动工，预计年月份建成完工。亩发展用地土地性质商业用地，计划建设酒店及公寓商务写字楼项目。计划于年月份动工，预计年月份建成完工。第二期计划建设用地面积亩，主要用于高档百货项目及配套设施。土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工，预计年月份建成完工。第三期计划建设用地面积亩,主要用于高尚住宅项目及配套设施。土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工，预计年月份建成完工。五可行性研究范围本可研报告只对台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分基础上进行分析。本可研报告只对台湾城南京主题风情广场现有物业结构改造景观建设项目招商运营管理进行分析，财务分析不包括前期建安工程。六项目估算总投资额台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分亩，总建筑面积约万平米，本项目投资预算总计万元，分项明细如下物业结构改造万元景观建设万元前期招商费用万元后期运营管理万元财务费用万元不可预见费用万元合计万元本项目资金计划是内，设置职业教育学院三级甲等医院社会福利院图书馆少年宫综合展演中心地区行政管理中心等设施，确保中心区配套职能完善和生活品质提升居住社区级中心设置公共绿地体育设施社区商业服务等功能，均分布于居住组团内，确保居民步行五分钟内到达。机场轻轨边是南京南站，边是禄口空港，条机场轨道交通线将两者联系起来，而空港小镇是这两点线中个重要节点。快速交通建设已先行启动今年省道高速化改造将启动，这条路修好后，主城到禄口国际机场就有了除机场高速外第二条高速通道。在轨道交通方面，年，机场线将开工建设。据介绍，机场线将和京沪高铁无缝对接，经天元西路利源路苏源大道清水亭大道向南，进入机场高速路沿线，并进入机场区，全长公里，线路在清水亭西路以北为地下段，以南基本为高架。便捷交通则是空港新城另大特色。通过轨道交通和快速路网，空港城将和主城及南京其他组团保持畅通渠道，并将加强与京果丰硕，不仅圆满完成了接待国民党大陆访问团重大政治任务，还全力推动宁台直航经贸合作文化交流，推进我市与台北县全方位交流。尽管受国际金融危机影响，但南京市利用台资仍继续保持稳定增长，全年新批台资项目达到个，注册合同台资亿美元，比上年增长实际到账台资亿美元，比上年增长。中共南京市委书记朱善路年出访台湾表示，南京和台湾有着深厚历史与文化联系，在两岸关系和平发展进程中，有着特殊优势，理应发挥更重要桥梁作用。宁台合作不是般战术合作，我们将把它纳入南京新轮科学发展重要战略。南京市将以此为契机，与台湾展开经济科技文化教育等全方位合作交流，带动南京城市品质提升和产业结构优化，谋求宁台两地合作双赢。并全力支持建设海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地，同时，朱善璐更邀请台湾工总商总等单位到南京打造台湾商品街。南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次宁台合作。是抓住新轮发展机遇，吸引更多台商到南京来投资。重点推进电子信息光电显示节能环保以及生物医药等先进高端制造业项目，同时也要积极拓展金融证券贸易物流文化创意旅游观光等现代服务产业项目。二是利用宁台合作平台推动两岸经贸交流。继续办好台湾名品交易会，加快推进台湾名品街项目建设进度，利用南京空港河港等优势，为两岸经贸交流提供支撑进步深化南京与台北县经贸往来，全方位做好产业对接。三是积极扩展合作和交流领域，在深化经贸交流基础上，扩大在文化教育旅游农业等各个领域交流与合作。在当前两岸关系呈现大交流大合作大发展良好态势下，宁台交流合作优势明显，潜力巨大，前景广阔，大有可为。我们相信，通过不断努力，南京与台湾交流合作必将迎来个崭新局面。南京经济环境分析南京是国际上最看好世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景城市之。全市户籍人口万人，常住人口万人，市区户籍人口万人。年，南京市人均为元总量为亿元，市财政总收入亿元，其中地方财政般预算收入亿元。香港贸发局对内地个城市消费力评级，南京为级城市在中国大陆最新城市竞争力排行榜上，南京名列第七位。在福布斯中国大陆最佳商业城市排行中，南京名列大陆城市第四。电子汽车化工钢铁等支柱产业占全市工业总量近，软件生物医药新材料等高新技术产业已经形成集聚效应。南京还是江苏省服务业最发达城市，也是长江三角洲商业贸易金融旅游物流中心城市之作为长江中下游经济中心长三角工商业重镇和综合交通枢纽富集发展机遇巨大市场空间广阔发展前景，南京正被包括台商在内各方投资者看好南京是继上海苏州之后，成为长三角地区台商投资第三个重点区域。江宁经济技术开发区南京江宁经济技术开发区创办于年月，经过十六年发展，累计吸引来自美国日本德国瑞典韩国台湾香港等个国家和地区多个项目，其中千万美元以上项目多个，世界强企业有福特马自达西门子摩托罗拉爱立信日立等家，累计实现合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。目前，开发区已初步步入收获期，财政收入等主要经济指标年均增长以上。现已成为南京地区对外开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。台湾电机电子工业同业公会连续第九年制作大陆投资风险调查年大陆地区投资环境与风险调查，包含根据城市竞争力投资环境力投资风险度和台商推荐度四大指针，评定出大陆近百个城市综合实力排名。南京江宁开发区凭借着优良投资环境和独特核心竞争优势，连年获取新提升年排名第年排名第今年则升至第。空港开发区空港小镇南京禄口机场年旅客吞吐量全国排名第，今年旅客吞吐量预计将突破万人次，根据中国民用航空总局十五规划，禄口国际机场是未来重点建设大区域性枢纽机场之。总投资达到亿元二期扩建工程已经全面启动，按照新机场总体规划，工程将重点建设条能够起降空客新跑道和座面积达万平方米拥有座登机桥新航站楼，预计到年，机场旅客吞吐量将达到万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次保障能力，按照经济规律，当大型机场年旅客吞吐量达到万人次时，空港经济将产生加速集聚发展效应。作为南京江宁经济技术开发区重要组苏州之后，成为长三角地区台商投资第三个重点区域。江宁经济技术开发区南京江宁经济技术开发区创办于年月，经过十六年发展，累计吸引来自美国日本德国瑞典韩国台湾香港等个国家和地区多个项目，其中千万美元以上项目多个，世界强企业有福特马自达西门子摩托罗拉爱立信日立等家，累计实现合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。目前，开发区已初步步入收获期，财政收入等主要经济指标年均增长以上。现已成为南京地区对外开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。台湾电机电子工业同业公会连续第九年制作大陆投资风险调查年大陆地区投资环境与风险调查，包含根据城市竞争力投资环境力投资风险度和台商推荐度四大指针，评定出大陆近百个城市综合实力排名。南京江宁开发区凭借着优良投资环境和独特核心竞争优势，连年获取新提升年排名第年排名第今年则升至第。空港开发区空港小镇南京禄口机场年旅客吞吐量全国排名第，今年旅客吞吐量预计将突破万人次，根据中国民用航空总局十五规划，禄口国际机场是未来重点建设大区域性枢纽机场之。总投资达到亿元二期扩建工程已经全面启动，按照新机场总体规划，工程将重点建设条能够起降空客新跑道和座面积达万平方米拥有座登机桥新航站楼，预计到年，机场旅客吞吐量将达到万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次保障能力，按照经济规律，当大型机场年旅客吞吐量达到万人次时，空港经济将产生加速集聚发展效应。作为南京江宁经济技术开发区重要组团，空港工业园位于南京主城区正南方，距市中心仅分钟概论项目名称台湾城南京主题风情广场暂定名二项目地点南京市江宁经济技术开发区空港工业园台湾城南京主题风情广场项目位于江苏省南京市南部的江宁经济技术开发区空港工业园内，距南京禄口国际机场公里，南京市主城区公里。三区域特点自然条件地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以下蜀土为主，基岩埋藏深度般在米，岩性为侏罗系额万元。公司自筹万元，主要用于前期招商费用和后期运营管理支出银行借款万元。第二章项目经济环境分析作为综合类高集成主题商业房地产项目，其涉及主题商业地产台湾工商产业链条较长，对相关行业带动作用非常大。南京市更把宁台合作作为城市发展战略思路，因此，有必要对年以来宏观经济形势下海峡两岸关系发展特别是经济贸易和商品流通发展动态进行简要分析，同时就区域经济对项目影响进行分析，便于决策参考。宁台交流及发展趋势分析宁台交流形势分析改革开放年之际，随着大陆经济格局巨大变化，随着居民收入水平快速提高而拉动国内消费需求快速增长。目前南京以及长三角区域内对高品质生活消费品食品及餐饮消费需求已跃升到个更高层次。消费者迫切需要更优质产品更完善服务。随着两岸关系正常化友好化大力推进。基于两岸求同存异共同发展携手进步美好蓝图，台湾与大陆之间投资旅游贸易关系也得到了两岸政府大力发展。方面，大陆庞大消费市场需要来自台湾优质商品及新鲜产业注入支持，满足日益增长消费需求。另方面，台湾政府也迫切需要将台湾产品推广到大陆，利用大陆市场庞大空间，促进台湾经济发展。因此，福建上海北京等地已经出现了诸多以台湾商业贸易为主题元素批发零售商区，并且发展势头极好。两岸经贸关系日益密切，彼此互补双赢方向很明确。他说，两岸应该走和平发展道路，搁置争议追求双赢。年海峡两岸大三通正式启动后，台湾投资从制造业向商贸服务业转型。台湾商品迫切需要在大陆有个集中现代交易展示平台。南京，作为原民国首都，宁台素有渊源，人脉关系深厚。是国父孙中山先生陵寝所在地，曾是国共合作重要政治舞台，见证了国共两党合作抗战历史，与台湾有着深厚历史渊源，年前大陆到台湾万人中，有近百万曾在南京工作和生活过。如今血缘亲情故土乡情仍然联系着南京和台湾，成为宁台经济文化交流与合作纽带，近年来在两岸关系发生重大积极变化，和平发展成为主流背景下，南京与台湾之间政