附件第章项目总论第节项目简介项目名称项目全称南京河西第壹区悬宫大酒店二项目投资方第壹区是由江苏滨江第壹区投资有限公司以下简称滨江公司投资建设，并持有产权及经营权综合性文化及配套商业物业项目，是滨江第壹区公司成立以来第个项目。本报告标物是第壹区项目中个子项目悬宫大酒店。江苏滨江第壹区投资有限公司作为新崛起于南京地产界家专业房地产开发公司，经营状况良好，目前正处于迅速扩张战略发展阶段。三第壹区项目整体概况第壹区项目建设地点项目坐落于南京市河西新城，在滨江大道青石硬路上新河路之间，紧邻地铁号线奥体中心站。项目周边环绕奥体中心河西新城中央商务区金陵图书馆江苏歌剧院明基医院南京新城科技园等城市功能性设施。中国房地产知名企业开发建设高尚居住楼宇在此区域星罗棋布。二项目建设规模及时间项目用地为文化展览及附属配套商业用地，用地总面积为亩，总建筑面积达万平方米，包括艺兰斋美术馆建筑面积为万平方米，其中地上万平方米，地下万平方米影城，包括个座放映厅两个座放映厅个座放映厅，总建筑面积达平方米城市酒店五星级标准万平方米，约间客房国际时尚商务休闲街区，其地上地下可营业面积总计为万平方米。地下停车场部分可布置停车位个可改双层。项目建筑容积率为，占地率为。本项目是南京市河西新城区标志性建筑之，计划于年月份全面竣工验收并投入运营，以配合年月在南京举行第十界全运会。由于建筑各单体体量都不大，地下仅为层，地质条件良好，又及各建设管理部门非常配合，因此目前项目建设进展顺利，年月份全面封顶并进入设备安装及内外装修装潢阶段。四第壹区悬宫大酒店概况酒店基本情况介绍国际著名荷兰设计机构小组雅科布担刚了酒店部分建筑设计。酒店有四层，功能层三层，层架空，架空高度近九米地下层为接待餐饮商务健身等公共区域地面层是支撑上部两层九个结构体，它们分别被用作入口垂直交通或采光筒体，该层开放空间可以用作室外艺术活动空间，又为整个街区提供了西侧沿江风光带景观层为客房，共间客房，周边圈客房直接对外采光，内部客房通过庭院采光，并配有园林花园，布局设计独特。酒店客房净面积平均达到平方米，配有平方米泳池，人宴会厅，人会议中心，为豪华星级酒店配备。这是座设计别致酒店，处处洋溢着艺术气息，酒店外形飘逸俊秀，结构呈现清新独特，建筑理念充满了现代与时尚精神。与周边美术馆歌剧院体育中心图书馆时尚街区等文化场所和谐为邻，并成为文化艺术区域必不可少功能与服元，比上年增长。其中，出口总值亿美元，比上年增长地方进出口总值亿美元，比上年增长，其中出口总值亿美元，比上年增长。三资企业出口增长迅猛，全年出口额达亿美元，比上年增长，占全市出口额比重达到。三大主体市场出口全面增长，全年对亚洲欧洲北美洲出口亿美元，比上年增长，占全市出口额。新兴出口市场开拓成效明显，全年对非洲和拉丁美洲出口分别增长和。全市已有家企业出口额超千万美元，出口额达亿美元，比上年增长，占全市出口总量。新签外商投资合同数个，新批项目平均单体协议外资规模为万美元。全市新批协议注册外资额亿美元，比上年增长实际到帐注册外资额亿美元，比上年增长。全市八个省级以上开发区新批协议注册外资额亿美元，比上年增长实际到帐注册外资额亿美元。新签对外承包劳务合作合同金额达亿美元，比上年增长实际完成对外承包劳务营业额亿美元，比上年增长。期末在外劳务人数达人，苏省及南京市将充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立足长远，兼顾近期，优化完善，整合提高，力争以科学合理流规划为先导，把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特色交相辉映现代化新城区，成为现代化新南京标志区这河西新城总体规划设想，南京河西新城建设开始全面进行。为了突出将河西新城区打造成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良现代化新南京代表区域这远期目标。整个河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体滨江城市为主导，根据河西新城区开发建设背景，现状基础和客观条件，用经营城市理念，实行高起点规划高标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城区建设。根据南京城市总体规划确定发展目标和河西新城区发展条件，采取整体规划，次征用，统开发，分批建设方式，建成以商务商贸文体三大功能为主城市副中心，居住与就业兼顾中高档居住区和以滨江风貌为特色城市西部休闲游览地。河西新城区将为内外客商投资服务业提供片崭新天地，确保为新城未来万人口提供个体现江苏城市现代化发展水平流服务密集区。河西新城区规划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以来，陆地面积平方公里，分为北部整合区中部建设区南部规划区三大区域。通过统筹规划。实现以奥体中心带动周边发展以中央商务区为内核搭建起繁华新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完备基础设施展现城市中心便利和辐射效应，完善公共配套设施为工作生活提供全面配套保障将景观文化融于身，滨江风光带成为因水而灵动新城风景线。滨江公司就是在这背景下，投资开发第壹区项目，而悬宫大酒店也不仅是该项目主要配套设施，也是符合整个河西新城定位，有着广阔发展前景。第二节项目投资重要意义经过滨江公司开发建设，第壹区项目基础设施和设计功能日趋完备，整体运作能力得到大幅提高，规模和功能优势开始得到初步体现，悬宫大酒店能够与第壹区其他设施相配套相互补充，第壹区项目整体经营状况将得到提升。根据滨江公司项目规划要求，目前艺兰斋美术馆国际文化时尚街区内有咖啡酒吧特色主题餐厅中型餐厅美容健身影视戏剧娱乐画廊艺术家工作室数码顶级体验休闲会所时尚家居用品书店鲜花红酒雪茄礼品店养体小铺艺术收藏小时图文制作工艺精品国际品牌服饰生活便利店等等子项目已经顺利完成了，但是如果缺乏高档星级艺术酒店和宾馆设施，第壹区项目综合优势将被极大削弱。为了使第壹区项目综合功能得充分展示，提升第壹区项目商业价值，体现第壹区高档文化艺术之品味，满足该商业区商务旅游等流动人员住宿餐饮需求，无论从长远和近期商业角度来看，座规模适度造型别致现代化高档星级酒店不仅是完全必要，而且能够良好运转，为滨江公司和投资人带来可观利润。第三章市场分析第节中国旅游市场分析年月下旬，世界旅游及旅行理事会向北京市旅游局提供了份主题为中国，中国香港暨澳门特别行政区旅游及旅行业对就业和国民经济影响最新报告。这份报告中包括对中国旅游和旅行经济预测和系列政策建议，其中预测年，旅游和旅行上消费投资政府开支和出口这切在内，将实际增长，达亿人民币亿美元。年，入境国际旅游者花费预计将达亿人民币亿美元，即为整个出境旅游总收入。旅游和旅行对中国经济直接贡献为整个国内生产总值。同时预计旅游和旅行业就业岗位将达万个，占总就业岗位。为了使中国实现其在旅游和旅行方面潜力，世界旅游及旅行理事会还提出系列政策建议增加两周带薪休假，以帮助扩展旅游和旅行时间等。另据年月中旬，国家统计局公布月份住宿和餐饮业零售额亿元，增长。商务部根据国家统计局数据分析，至月份全国住宿与餐饮业零售额累计亿元，同比净增亿元增长，高出社会消费品零售总额增幅个百分点，占社会消费品零售总额，拉动社会消费品零售总额增长个百分点，对社会消费品零售总额增长贡献率为。至月份，住宿与餐饮业新设立外商投资企业家，同比增长合同外资金额亿美元，同比增长从限额以上企业经营情况看，至月份，全国星级住宿企业和限额以上餐饮企业合计营业额亿元，同比增长，占全国住宿与餐饮业零售额，拉动全国住宿与餐饮业零售额增长个百分点，对全国住宿与餐饮业零售额增长贡献率为。其中，限额以上餐饮企业营业额累计亿元，同比增长，占全国住宿与餐饮业零售额，拉动全国住宿与餐饮业零售额增长个百分点增长贡献率为。星级住宿企业营业额累计亿元，同比增长，占全国住宿与餐饮业零售额，拉动全国住宿与餐饮业零售额增长个百分点增长贡献率为。上述报告和统计数据表明，我国旅游酒店市场行情看好，发展潜力巨大。南京位于中国经济最活跃华东地区，经济实力强，交通便利，又是全国著名旅游文化城市，所以其整体行情优势更为突出。第二节南京市经济及旅游市场分析南京市经济概况及经济环境南京市概况南京有着金陵自古帝王州六代豪华六朝古都美誉，从中古到近现代，继孙吴之后，东晋宋齐梁陈南唐明朝太平天国以及中华民国先后定都南京，共年，史称十代故都，留下了丰富文化遗产。年月日南京解放，成为中央人民政府直辖市。年月，南京为江苏省省辖市。年月日，江苏省人民政府成立，南京分展示，提升第壹区项目商业价值，体现第壹区高档文化艺术之品味，满足该商业区商务旅游等流动人员住宿餐饮需求，无论从长远和近期商业角度来看，座规模适度造型别致现代化高档星级酒店不仅是完全必要，而且能够良好运转，为滨江公司和投资人带来可观利润。第三章市场分析第节中国旅游市场分析年月下旬，世界旅游及旅行理事会向北京市旅游局提供了份主题为中国，中国香港暨澳门特别行政区旅游及旅行业对就业和国民经济影响最新报告。这份报告中包括对中国旅游和旅行经济预测和系列政策建议，其中预测年，旅游和旅行上消费投资政府开支和出口这切在内，将实际增长，达亿人民币亿美元。年，入境国际旅游者花费预计将达亿人民币亿美元，即为整个出境旅游总收入。旅游和旅行对中国经济直接贡献为整个国内生产总值。同时预计旅游和旅行业就业岗位将达万个，占总就业岗位。为了使中国实现其在旅游和旅行方面潜力，世界旅游及旅行理事会还提出系列政策建议增加两周带薪休假，以帮助扩展旅游和旅行时间等。另据年月中旬，国家统计局公布月份住宿和餐饮业零售额亿元，增长。商务部根据国家统计局数据分析，至月份全国住宿与餐饮业零售额累计亿元，同比净增亿元增长，高出社会消费品零售总额增幅个百分点，占社会消费品零售总额，拉动社会消费品零售总额增长个百分点，对社会消费品零售总额增长贡献率为。至月份，住宿与餐饮业新设立外商投资企业家，同比增长合同外资金额亿美元，同比增长从限额以上企业经营情况看，至月份，全国星级住宿企业和限额以上餐饮企业合计营业额亿元，同比增长，占全国住宿与餐饮业零售额，拉动全国住宿与餐饮业零售额增长个百分点，对全国住宿与餐饮业零售额增长贡献率为。其中，限额以上餐饮企业营业额累计亿元，同比增长，占全国住宿与餐饮业零售额，拉动全国住宿与餐饮业零售额增长个百分点增长贡献率为。星级住宿企业营业额累计亿元，同比增长，占全国住宿与餐饮业零售额，拉动全国住宿与餐饮业零售额增长个百分点增长贡献率为。上述报告和统计数据表明，我国旅游酒店市场行情看好，发展潜力巨大。南京位于中国经济最活跃华东地区，经济实力强，交通便利绪言,