1、，初步形成万人口规模滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业发展带来了巨大发展空间。居住现状据统计，吉安市中心城区现有非农人口万指吉州两区，不含式城市布局，加快中心城市重点工程建设步伐，拓展中心城市规模是国民经济发展需要。按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标，国内生产总值增长左右，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市经济发展，同时还可以增加就业机会。三是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，吉安市经济飞速发展，居民收入随着增长，居民对住宅要求，不仅是对房型和建筑质量有更高要求，对居住环境和居住条件要求也越来越高，也是未来房地产追捧热点之，建设花园式住宅小区是房地产开发必然。
2、，二桥东路与大道交汇处东北角。项目东起站前路，西至长征路和大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正在施工房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。根据规划方案及建设单位实施计划，地块总用地面积亩,含原规划拟建消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。二项目周边情况为改善区行政中心区域城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，应加快开发建设区，形成城市风貌和景观设集自然绿色生态环保智能化管理于体吉安市房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势。
3、础加之近几年吉安经济快速发展，居民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级换代，部分中高收入人群已不再满足于普通住宅消费，观念上有了不断更新，从居者有其屋上升到居者有佳屋，追求完善建筑环境和更高格调高档住宅已日趋成为他们消费时尚，同时将购房作为种安全增值投资方式。第二节项目建设必要性是贯彻实施吉安市近期建设规划和区分区规划，加快城市发展需要。按照吉安市城市总体规划，十五期间要加快中心城市建设，扩大城区范围，创建滨江花园城市，把吉安市中心城区建设成拥有万人口新型城市，形成两江三岸城市格局，积极融入全省中心城市群建构和重塑，使河西河东河南在经济与社会发展进程中互为依托平衡发展使吉安市区成为新经济增长点，并向外辐射促进全市总体经济发展。吉安市房地产开发项目建设符合城市总体规划和近期规划要求其建设将进步改善城市景观，增强城市功。
4、开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。根据规划方案及建设单位实施计划，地块总用地面积亩,含原规划拟建消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。二项目周边情况为改善区行政中心区域城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，应加快开发建设总论第节项目概况项目名称吉安市房地产开发项目期，地块二建设单位吉安市置业发展有限公司三法人代表四建设地址吉安市区，五建设性质新建六建设规模期总建筑面积，其中住宅共户商业用房宾馆暂缓建综合楼会所幼儿园地上车库其它公建总配电房公厕垃圾中转站。七建设期限二年安市，崛起银三角发展构想，全市国民经济和社会发展取得了辉煌成就。工业生产持续保持较高增长，第二产业比重不断上升并成。
5、势极为险要。境内有自北向南纵贯京九铁路赣粤高速公路国道和由东向西国道，是连接北京西南华南福建港澳地区天然纽带上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。地理上，介于北纬至，东经至之间，全市长约公里，东西宽约公里，总面积为平方公里。以山地丘陵为主，山地占全市面积，平原与岗地约占，丘陵约占，水面约占。可概括为七山半水两分田，半分道路和庄园。它四周，东邻抚州市乐安市，南连赣州市兴国县赣县，西接湖南省桂东炎陵茶陵县，北与宜春市樟树市及新余市萍乡市接壤。市政府驻地吉州区距省会南昌公里，距首都北京，铁路里程为公里。吉安市辖吉州区区井冈山市和吉安泰和万安遂川永新永丰吉水峡江安福新干县，个乡镇，个行政村，人口万人。吉安市属中亚热带季风湿润气候，具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨，伏秋干。
6、和要求。无论是滨江花园式现代城市建设还是适应住房消费需要，建设吉安市房地产开发项目实属可行。吉安市房地产开发建设项目建设客观上是可行。吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市区，二桥东路与大道交汇处东北角。项目东起站前路，西至长征路和大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正在施工房地产。
7、趋势，也是未来房地产消费追求。吉安市房地产开发项目建设可促进区行政区周边建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全。年月吉安市阳明大桥落成贯通，将有利项目建设项目实施对集聚区行政中心人气将起到定促进作用，有利于周边土地升值，推动吉安市房地产开发蓬勃健康发展。四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平需要。九五十五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比，无论在小区建设规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大差距，目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次花园式住宅小区尚且不多市内房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。吉安市开发建。
8、设项目引进先进开发理念和楼盘规划设计先进思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流花园式住宅小区，进而带动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。第三节项目建设可行性作为江西省中部政治经济文化中心吉安市，随着城市规模扩张，城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快，品位提高，为吉安市房地产开发事业健康发展奠定了良好基础。加之近几年经济快速发展，居民收入不断增加详见表吉安市十五以来主要经济指标完成情况，消费观念不断更新，造就了批高要求住房消费群体，随着吉安市城市化进程加快详见表年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好市场前景。这些就是项目建设社会和经济基础，是项目可行最好条件。按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境要求，该项目开发建设，能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促。
9、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三可行性研究结论开发建设吉安市工程项目可以达到下述目落实吉安市近期建设规划和区分区规划，拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展建设要求，整治和美化城市环境。为吉安市民提供处良好生活居住环境及购物场所。盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有定抗风险能力。是个既有可观经济效益，又有很好社会效益项目，应大力支持，尽早组织实施。第二章项目建设必要性与可行性第节项目背景吉安市概况吉安位于江西省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南江西两省咽喉通道，地。
10、旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。吉安市多年平均降水量为毫米，多年平均气温为。二吉安市国民经济概况年撤地设市以来，吉安市提出了做大吉行行政中心公务员医院医护人员和各界成功人士。在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般居民区。在经营理念上树品牌优势，与目前吉安在建星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发金鹭花园盛世江南御景园共同定位为崇尚自然回归自然健康高尚住宅群。期项目还应树立自己品牌优势，在景观环境绿化规划方面突出自己风格，在建设工程设计方面有自己独到之处，在社会效益环境效益和经济效益结合上找到新切入点，并胜出其他楼盘。第二节市场需求分析市场需求建设小康吉安实现吉安在江西中部率先崛起，是今后段时间我市经济建设主要奋斗目标。未来五年，我市中心城区按照市三区两江三岸环三桥五纵八横规划加紧建设。
11、为牵引经济快速增长主要动力，经济结构实现二三转型，中三大产业比例为。经济运行质量不断提高。年全市财政总收入亿元，比年增长，创历史最高水平。近年来全市投资力度加大，投资总量增加。年全市全社会完成固定资产投资亿元，比年增长，批基础设施建设等重点投资项目开工建成，不仅成为拉动当地经济较快增长重要因素，更为吉安市今后发展奠定了良好基础。吉安市通过营造良好综合投资环境，拓宽了开放型经济发展空间。目前，全市城乡居民生活总体达到小康水平，正逐步向全面建设小康社会迈进。年，全市城市居民年可支配收入达元，比年增长农民年纯收入达元，比年增长。城乡居民消费观念悄然变化，消费结构不断优化。作为江西省中部政治经济文化中心，随着城市功能增强，城区规模扩张，经济辐射能力加强，促使城市建设步伐加快，品位不断提高，为房地产开发事业健康发展奠定了良好基。
12、进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源目。因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体吉安市房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。无论是滨江花园式现代城市建设还是适应住房消费需要，建设吉安市房地产开发项目实属可行。吉安市房地产开发建设项目建设客观上是可行。吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市区。
参考资料：
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（新增项目）吉安市B3地块房地产开发项目可行性方案（项目计划书）