位概况本建设项目由市置业有限公司承办。市置业有限公司以下简称公司成立于年，是河南省房地产开发认定企业。公司现有职工人，其中专业技术人员人。目前公司下设办公室财务室工程技术部与营销部等部门，公司主要从事房地产开发与销售。公司创立即秉持诚信负责踏实之宗旨，竭诚为广大客户提供最完善服务，历经多年在本行业钻营，以及本公司对品质坚持，已赢得客户致肯定。本公司将以面向客户，面向市场为导向，力求价格同行业最低，竭诚为客户提供优质产品优质服务。建设规模与内容项目规划指标项目规划总用地面积，总建筑面积含地下，地上建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地上商业面积平方米，电影院面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，居住总人数户，户均人口，居住总人口。项目建设内容项目区内住宅包括号楼层，高米，商业面积，居住面积，总建筑面积,平方户。号楼层，高米，号楼商业裙楼层，高都有地下。项目区内景观道路绿化给排水电力通信等配套工程。建设地点本项目建设地点位于东大街西段南侧，建设地址交通便利，地势平坦，适合项目建设。配套基础设施现状项目建设地址水电气等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期需要。环境保护本项目产生废气污水生活垃圾噪声等均可以得到有效控制和治理，所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。项目实施进度本项目从获得土地使用权开始至房屋销售结束计划用时年，其中建设期年，房屋销售期年。投资估算及资金筹措本项目建设投资万元。本项目建设投资全部由建设单位自筹。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量总用地总面积含道路面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率居住户数户总投资万元销售收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年投资回收期所得税后年结论及建议本项目建设可以加快县城市建设和发展，促进人民安居乐业，维护社会稳定和和谐发展。项目建设规模合理，建设方案可行，周边建设条件较好。经过财务分析，本项目商品房价格合理，有较好经济效益，建议项目尽快实施，早日发挥良好社会经济效益。第二章建设背景和必要性项目建设背景房地产业是国民经济重要组渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭住房支付能力相适应。六建立和完善廉租住房制度。要强化政府住房保障职能，切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。以财政预算资金为主，多渠道筹措资金，形成稳定规范住房保障资金来源。要结合当地财政承受能力和居民住房实际情况，合理确定保障水平。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。七控制高档商品房建设。各地要根据实际情况，合理确定高档商品住房和普通商品住房划分标准。对高档大户型商品住房以及高档写字楼商业性用房积压较多地区，要控制此类项目建设用地供应量，或暂停审批此类项目。也可以适当提高高档商品房等开发项目资本金比例和预售条件。八继续推进现有公房出售。对能够保证居住安全非成套住房，可根据当地实际情况向职工出售。对权属有争议公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后，向职工出售。对因手续不全等历史遗留问题面貌，提升当地居民生活品质，而且对县经济发展产生巨大拉动作用。因此本项目开发建设是十分必要。第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期。小康不小康,关键看住房，未来年更是房地产业发展关键时期,能否解决好广大中低收入家庭住房问题,直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势,建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什么是符合国情住房体制机制和政策体系就是住房政策制定,要符合大城市人多地少实际情况,要把住房作为基本居住需求来对待,要重点解决广大无房户和住房困难户问题,要避免把住房成为投资产品发展趋势。因此,下步调控重点,依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主,税收和金融政策调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变,如在税收调节上,分类指导,并加大对多套房以及奢侈性豪宅调控力度。对于自住需求,应以鼓励和支持为主政策取向,让更多居民通过市场化途径改善住房条件,减轻各级政府保障压力。针对住房保障问题,建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。这是未来五年房地产业发展重中之重。住房是公共产品,也是人基本生存权体现。狠抓住房保障工作,更能体现科学发展观和以人为本理念,即社会经济发展目标是为了人民,让人民分享改革开放成果。因此,未来几年,不仅中央政府会更加重视住房保障投入,重视法律法规体系完善,也会要求地方政府紧抓住房保障不放松,继续强化责任目标制票否决制。住房市场化与住房保障同步推进,政府着重抓好住房保障,是未来房地产业发展重中之重。同时,建议也进步明确了住房保障方式和重点,从以售为主转变为以租为主,重点解决居住问题而不是产权问题,以保证住房保障事业可持续性,也有利于建立公平公正住房保障供应体系,避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。针对房地产市场存在系列问题,建议指出要加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。这系列要求,都指向未来要确保房地产市场健康发展。未来几年，将继续重点规范房地产市场秩序,打击捂盘惜售囤地哄抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除问题要建立个公开公平交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应通过增加释放开发商手中存量土地囤积房源，加大住房供应总量，缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展目标。抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房人群再发放贷款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。总之，年房地产业发展重点和趋势将以住房保障为核心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业平稳健康发展。为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调控措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控成果，近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。此次政策措施是对国十条细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另方面也反映出主管部门在调控时机把握力度掌控上更为娴熟。调控目是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康稳定发展。房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。产业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，些地区住房供求结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下充分认识房地产市场持续健康发展重要意义。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长住房供应总量，缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展目标。抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房人群再发放贷款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。总之，年房地产业发展重点和趋势将以住房保障为核心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业平稳健康发展。为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调控措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控成果，近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。此次政策措施是对国十条细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另方面也反映出主管部门在调控时机把握力度掌控上更为娴熟。调控目是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康稳定发展。房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。产业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，些地区住房供求结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下充分认识房地产市场持续健康发展重要意义。房地产附表投资估算表销售收入营业税金及附加估算表现金流量表利润与利润分配计算表折旧摊销表总投资使用计划与资金筹措表附件企业法人营业执照复印件组织机构代码证复印件其他资料总论项目名称与建设单位项目名称部分，是国民经济发展重要支柱之。房地产业发展有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济持续健康快速发展。国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长，目前，我国房地产业正处于蓬勃发展时期。近几年，伴随房地产业快速发展，房地产投资增幅较高房地产市场供求趋紧住宅价格快速上涨等结构性问题凸现。针对这些问题，年初，国务院出台了系列政策，运用土地金融税收等手段加大对房地产市场宏观调控。国务院办公厅关于促