显位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与洮南市毗邻。省道长白公路纵穿南北，国道科铁公路横跨县境。被誉为东有长白，西有向海向海国家级自然保护区以其独特秀美塞外草原风姿饮誉中外。自然资源丰富独特自然资源丰富，开发潜力巨大。葵花杂粮蓖麻绿豆打瓜林草芦苇畜禽中草药等农副土特产资源盛名远扬，素有瀚海苇乡葵花之乡中国草原红牛之乡美誉。风力资源得天独后，石油资源储量可观。人均耕地草原芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业大县优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。具有商业发展区位意识优势商业城改造部分是县原老商业城，是多年商业区，人们对此已有了深此商业意识，在此基础上进行扩建，再进行商业企业发展有着明显优势。旅游资源得天独厚。以中国向海世界湿地为品牌级向海旅游景区有望申报成功。亚洲最大蒙古黄树林万亩天然杏树林独有万公顷苇海风车景观独具特色。流动人口占有定比例，加之县经济开发区建设已初具规模，工业企业发展，必然带第三产业发展。项目建设区综合条件优越。新规划建设商业城具有优越综合条件征用土地难度小，成本低发展空间大，不仅便于集中商品流流，而且地势平坦开阔，供电供水排水供热等基础设施配套便利。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，全部为建设投资。资金筹措本项目总投资万元，其中商业城自筹万元，融资万元。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表问题与建议通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有巨大社会效益和经济效益，项目建设是可行。针对项目建设特点，提出建议如下抓紧办理自筹资金有关手续。本项目涉及到土地水利规划等问题，项目承办单位应抓紧履行有关审批程序。项目实施阶段，加强工程监督管理工作，确保项目序号指标名称单位指标备注主要建设内容及规模楼房改造楼房扩建楼房地面硬化面积污水管网工程雨水管网工程供水管网工程架设电力线路土地征用面积项目总投资万元建设投资静态万元建设投资动态万元无年运行成本万元财务评价指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第二章项目建设背景及建设必要性项目背景几年来，县委县政府牢牢把握基础在农业重点在工业根本在生态三个发展定位，坚持工业富县牧业强县商贸活县三和过程中会产生大量粉尘，对周围大气环境产生污染。建议面层基层均采用搅拌站拌和。材料运输过程中要加盖苫布降低起尘。市场入驻企业生活废水，通过排水网直接送入县内污水处理厂，进行处理达到级排放标准后进行排放。环境影响评价本项目建设中按国家有关环境保护标准要求，采取相应措施，做到达标排放，不会对环境造成影响和破坏。项目建设中坚持三同时原则，即环境治理措施与项目主体工程同时设计同时施工同时投产使用，确保污染物均达标排放。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第八章项目实施进度建议与项目管理项目实施进度本项目计划建设期为年，具体实施进度如下项目准备阶段年月月完成项目可行性研究报告编制及批复工作年月完成项目勘察工作，开展项目初步设计年月完成项目施工图设计征地及项目招标工作。施工阶段年月工程施工年月工程竣工，交付使用。项目实施进度表表时间进度项目渍化现象。道路交通条件县城为方格网状道路系统，平方铁路四平齐齐哈尔与长白线齐双线南北向纵贯县城，科铁线省道东西向纵贯县城。开通至向海线县道位于县城西北，八面路县道位于县城东北。县城道路系统较为完善，铁路公路交通均较便捷。社会经济状况县位于吉林省西部，科尔沁草原边陲。总面积平方公里，辖个镇个乡个国营畜牧林场，总人口万人。年，全县国内生产总值完成亿元，同比增长。其中，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。固定资产投资预计完成亿元，同比增长。般预算全口径财政收入预计完成亿元，同比增长。全县社会消费品零售总额预计完成亿元，同比增长。由此可见，县建设已进入快速发展期。因此，大力发展商业企业是比较理想战略选择。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第五章建设方案设计依据商业工程设计文件编制深度规定建设部年月城市商业基础设施工程规划手册年版城市道路绿化规划与设计规范年版城市道路设计规范室外排水设计规范年版城市排水工程规化规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市热力网设计规范城市居民生活用水量标准公用建筑节能设计标准项目组成本项目主要对物贸综合大市场基础设施进行建设。主要包括营业楼仓储供水排水电力供热土地征用等工程。工程建设方案货运量预测货运需求预测因缺乏历年产值与货运量数据，所以采用分项推算办法。货运量由商贸工农业基建商品流通四部分组成。商贸货运量预测通榆工业集中区起步区基础设施建设项目每年商贸货运量主要是仓储批发货运量。批发成交额按亿元计，则商贸货运量总计为万年。工业货运量预测工业总产值按亿元，货运强度按万亿元计算，则工业货运量为万年。基建货运量预测基建产值般按工业产值计算，即亿元，货运强度按万亿元计，基建货运量为万年。商业零售流通货运量预测商业零售流通货运量按以上两项货运量之和计，为万年。项目区内货运量为万年。楼房和仓储工程建筑结构设计本项目采用砖混框架结构，增大空间跨度，便于业户布置，有利于不同业户安排和布置屋面采用阻燃聚苯板保温，卷材防水。主要建筑物做法和特征本工程是市场基础设施建设工程，建筑物需满足不同业户要求，总体布局上做到宽敞明亮洁净，有充足日照和通风，顶棚扣板，做好地面排水，坡度坡向地面排水沟。仓储间两侧对称开窗，满足通风要求。建筑构造上精心处理，比如地面与墙面交角墙面阴阳角，均应做成圆弧形，窗台宜做出斜坡，地面采用水磨石地面，平整光滑不起灰耐腐防潮，以便清扫。通过细致构造处理，使内部空间显得明快清新，具有独特风格。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目供水管网工程给水现状项目建设区范围内现有城市建设用水供水设施主要来自城区自来水地下深井水，其它大部分用地无供水设施。给水设计原则由城区配水厂供水县城水厂，市场内少部分特殊业户可考虑部分自备水源。给水管网树状布置，确保经营生活和消防等用水安全排水管网工程排水现状目前城区排水体制为雨污合流制沿育才路人民路铺设了污水干线，沿长白街繁荣街铺设了污水支线。污水经过污水池自然氧化后，经排水沟注入北侧霍林河。排水设计原则排水系统设计原则是在城市总体规划指导下进行，严格保护城市水体环境，根据城市自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路等要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺坡排水与街坊布局或规划相配合经济合理，管网密度合适，排水路线最短在流量和高程两个方面都能够顺利排除汇水面积依据规划进行划分通榆工业集中区起步区基础设施建设项目管道避免穿越不易通过建构筑物。供电工程设计指导思想在电网结构上要求安全可靠，质量合格，经济合理，技术先进，可靠运行，调度灵活。在电网规划基础上，使项目区电力系统与全县电力系统相协调致。电网布局清晰合理，使配电网络基本保持长期不变。设计原则根据市场基础设施特定条件，容量控制应满足逐步开发灵活多变要求。合理布局，减少迂回降低投资次规划分步实施，远近结合，以近为主，过渡协调，实现规划定性定量预测出合理用电负荷，保证供电容量，提高供电质量供电系统供电电源项目区电源为上级电网和县城变电站。电压等级供电电压采用，配电电压采用，使用电压为。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第六章节约能源概述我国解决能源问题方针是开发与节约并举，把节约放在首位。节能工作是种特定能源开发，是解决我国能源供应紧张保护能源资源保护环境有效途径。我国目前能源利用水平远低于世界发达国家，节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力很大。节约能源是我国基本国策之，是发展经济项长远战略方针，是经济活动中面临最普遍也是最迫切需要解决问题。合理利用能源降低能耗，对于降低成本提高经济造上精心处理，比如地面与墙面交角墙面阴阳角，均应做成圆弧形，窗台宜做出斜坡，地面采用水磨石地面，平整光滑不起灰耐腐防潮，以便清扫。通过细致构造处理，使内部空间显得明快清新，具有独特风格。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目供水管网工程给水现状项目建设区范围内现有城市建设用水供水设施主要来自城区自来水地下深井水，其它大部分用地无供水设施。给水设计原则由城区配水厂供水县城水厂，市场内少部分特殊业户可考虑部分自备水源。给水管网树状布置，确保经营生活和消防等用水安全排水管网工程排水现状目前城区排水体制为雨污合流制沿育才路人民路铺设了污水干线，沿长白街繁荣街铺设了污水支线。污水经过污水池自然氧化后，经排水沟注入北侧霍林河。排水设计原则排水系统设计原则是在城市总体规划指导下进行，严格保护城市水体环境，根据城市自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路等要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺坡排水与街坊布局或规划相配合经济合理，管网密度合适，排水路线最短在流量和高程两个方面都能够顺利排除汇水面积依据规划进行划分通榆工业集中区起步区基础设施建设项目管道避免穿越不易通过建构筑物。供电工程设计指导思想在电网结构上要求安全可靠，质量合格，经济合理，技术先进，可靠运行，调度灵活。在电网规划基础上，使项目区电力系统与全县电力系统相协调致。电网布局清晰合理，使配电网络基本保持长期不变。设计原则根据市场基础设施特定条件，容量控制应满足逐步开发灵活多变要求。合理布局，减少迂回降低投资次规划分步实施，远近结合，以近为主，过渡协调，实现规划定性定量预测出合理用电负荷，保证供电容量，提高供电质量供电系统供电电源项目区电源为上级电网和县城变电站。电压等级供电电压采用，配电电压采用，使用电压为。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第六章节约能源概述我国解决能源问题方针总论项目背景项目名称县商业城扩建改造项目项目承办单位概况项目承办单位县商业城法人代表县商业城是我县户知名商业企业，公司占地面积万平方米,是县较大的商品流通企业之。发展突飞猛进，社会事业蓬勃发展，城乡面貌日新月异。以风力发电为龙头清洁能源产业方兴未艾以葵花蓖麻深加工为主导植物油加工产业前景广阔以中成药生产开发为主攻方向制药产业日益壮大以绿豆打瓜小米为特色农产品精深加工产业初具规模以草原红牛干万只白鹅为标志畜产品加工产业势头强劲以中国向海世界湿地为品牌级向海旅游景区，申报成功。经济开发区建设已初具规模。在如此强劲二产经济发展带动下，商业经济发展必将是片广阔空间。项目建