就成功从事种植业加工业建筑业房地产业酒店业等项目开发建设，特别是近几年来在城进行房地产项目开发及酒店非营利性民营医院项目建设方面取得经济社会效益十分明显，个人在房地产酒店非营利性民营医院项目策划建设方面思维敏捷前沿，决策建设管理经验非常丰富。目前公司正在开发房地产项目用地亩，建筑面积万。还将探索投资亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。项目概况项目建设背景县域经济实力不断增强年县域生产总值万元，人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个百分点。全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值，比上年提高个百分点。近年来，随着工资改革制度不断完善和落实以及各项津补贴规范发放，县城镇居民工资性收入不断增长，投资能力进步增强。城镇居民可支配收入稳步增长年，县人均城镇居民可支配收入元，比上年增加元，增长。农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元，较上年增加元，增长。金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元，增长。居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国债购买保险购臵房产作为投资理财重要方式。容美镇商住房现有供给量及结构情况县自年以来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面积平方米。城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天下等套。现有各类房屋总量套。建成商品房情况项目名称住房套数住房面积容美广场东街小区保通新城德胜建应当符合国家产业政策国民经济与社会发展计划。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益社会效益环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。房地产开发企业预售商品房，应当取得土地使用权证书建设部工程规划许可证和建筑工程施工许可证高层建筑工程进度达到设计形象进度三分之以上，其他建筑工程进度达到设计形象二分之以上已确定工程施工进度和竣工交付日期。办法同时要求，未取得商品房预售许可证明在建商品房，房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招标投标方式，进行经济适用住房开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并享受国家规定优惠政策。经济适用住房开发建设用地，不得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招投标方式，进行经济适用住房开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并明显提高，全面和超额完成了十五计划各项目标任务。十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为重要战略机遇期。随着加入世界贸易组织过渡期结束，我国将进入全方位开放新阶段。经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新消费需求不断涌现科技进步日新月异，批主导未来新兴产业将出现社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地区崛起战略,为实现又快又好发展创造了有利条件。基础设施进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。全县干部群众谋发展思创业积极性空前高涨，形成了加快发展新理念，探索出了加快发展新思路，积累了加快发展新经验，为今后发展提供了更为重要条件。同时，我们必须清醒地认识到，在前进道路上还面临着不少困难和挑战。特别是经济总量仍然偏小，地方企业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍然有很多工作要做。总体而言，十二五时期，仍将面临是机遇与挑战并存，机遇大于挑战发展环境，有利于加快经济社会发展。县城市总体规划按照县城市总体规划年提出战略发展目标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业古文化丰富资源，实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。以建设山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规划，完善老区，繁荣新区。树立经营城市理念，最大限度地筹集建设资金，搞好迎宾大道延伸工程污水处理厂体育中心文化休闲广场液化石油气燃气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生综合整治，实施好人行道硬化车行道维修行道树种植路灯改造临街建筑物穿衣戴帽等四位体改造工程，拉开城市框架，完善城市基础设施，使城区面貌有个质飞跃。产业政策国务院办公厅关于清理固定资产投资项目通知国办发号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时煤电油运和重要原材料供求紧张矛盾突出，加大对部分投资过热行业宏观调控。年以来，国家发展改革委加强了对房地产业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势，严格清理和控制高尔夫球场会展中心物流园区大型购物中心等高档房地产项目开发建设，积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在合理水平以内。关于调整住房供应结构稳定住房价格意见规定切实调整住房供应结构是制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，并纳入当地十二五发展规划和近期建设规划。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。二是明确新建住房结构比例。十二五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证项目凡不符合上述要求，应根据要求进行套型调整。中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是种比较特殊房地产转让行为。预售方具有定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加严格限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条合理水平以内。关于调整住房供应结构稳定住房价格意见规定切实调整住房供应结构是制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，并纳入当地十二五发展规划和近期建设规划。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。二是明确新建住房结构比例。十二五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证项目凡不符合上述要求，应根据要求进行套型调整。中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是种比较特殊房地产转让行为。预售方具有定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加严格限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件已支付全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位项目申报单位村臵业有限公司。成立时间年月日工商登记代码公司地址县容美镇沿河路号法定代表人刘晓顺公司类型其他有限责任村城银坤花园天德世都梅园小区金典大厦合计容美镇商住用房未来供给量及结构情况未来年内商住房供给来源共套，面积万平方米。其中保通新城栋套，面积万平方米。恒海观天下套，面积万平方米。容阳半岛套，面积万平方米。容美镇其他替代性产品供给量情况商住房替代性产品主要来自政府建设保障房，自年启动保障房建设以来，建成与在建保障房套，其中建成套，在建套。其他公租房套。容美镇住房市场价格情况商住房年商住房元平方米，年商住房元平方米，年间销售价格平均增长。租赁房年租赁房元套年平方米，年租赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均增长。商用房年商用房元平方米，年商用房元平方米，年间商用房价格平均增长。建设地点县容美镇杨柳潭新区老屋场。建设年限项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使用。建设内容及建设规模拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计，楼高为米号楼按层设计，楼高为米号楼按层设计，楼高为米号楼按层设计，楼高米。号楼第层均为商业用房。其主要经济技术指标如下项目规划总用地面积，建筑占地面积为，总建筑面积含地下，其中地上建筑面积，地下建筑面积。商业建筑面积，居住建筑面积。停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个。居住户数户。居住人数人。建筑密度容积率。绿地率。投资规模资金筹措方案项目总投资万元，其中开发产品成本费用万元，固定资产投资万元，经营成本万元。资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款万元，预售款万元主要财务指标主要财务指标表销售收入总成本所得税前净现金流量所得税土地增值税税后累计净现金流量财务内部收益率税后累计财务净现值税后利润税后全投资利润率税后资本金投资利润率资产负债率第章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划国民经济和社会发展总体规划十五以来，县坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对更加开放外部环境变化，着力解决发展中出现突出矛盾和问题，成功战胜突如其来疫情和自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快速健康发展好势头。全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十五计划各项目标任务。十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为重要战略机遇期。进程，加快第三产业发展，到年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。以建设山水园林式城市为目标，科学