求，本着科学实用原则，充分考虑城镇现有和规划建设基础设施，加强项目建设与城镇总体规划衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。合理有效使用土地资源。坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍整体素质和整体水平。以提升农村商贸网点指导，进步完善小城镇商贸服务，扩大内需，提高项目运作效率，增强企业竞争活力。二项目建设背景扩大农村消费市场是扩大内需关键县是个农业大县。全县多万人口，大部分在农村。随着我县社会经济不断发展，近几年来农民可支配收入持续增加，消费能力不断提高。而长期以来，由于农村流通网络不完善，农民难以享受到城市居民消费服务，极大地抑制广了大农民消费欲望，农村消费市场成为块尚未完全开发宝藏。激活农村消费市场，成为扩大内需主攻方向之。政府工作报告提出要‚做好家电下乡农机下乡工作，深入实施万村千乡市场工程，鼓励支持大中型流通企业向小城镇延伸经营网络，扩大农村地区消费。‛进步加快农村流通网络建设。以‚万村千乡‛市场工程为主线，加快农村商业网点建设，培育农村商品流通市场。是进步抓住机遇，采取有效措施，争取和利用国家省‚万村千乡‛市场工程专项资金，全面推进我县‚万村千乡‛市场工程建设。支持农村日用百货配送中心项目建设，提升管理水平和商品配送率。二是规划建设改造家以上村镇级农资和日用百货‚农家店‛，进步完善农村流通网络，改善农村购物环境，激活农村购买力，扩大农村消费。三是推动‚农超对接‛，引导连锁超市农产品流通企业与农产品专业合作社衔接，建立农产品直接采购基地，搞活农产品流通，帮助农民实现增产又增收。积极实施‚家电下乡‛工程。按照商务部财政部统部署，全面推开‚家电下乡‛工作。对农民购买彩电冰箱含冰柜洗衣机手机等家电产品，国家将按产品销售价格给予农民消费者直接补贴。财政补贴家电下乡政策，有利于调动农民购买家电积极性，改善农民生活条件，也有利于引导企业建立适合农村消费特点生产和流通体系，扩大内需并改善农村消费环境。使农民享面积达到万亩以上，同时推广瓜棉间作亩，瓜麦套种亩，亩均增收元花卉种植面积达亩，亩均增收元。县乡区位优势优越，自然资源丰富，民风淳朴。镇积极规划建设特色小城镇，加速推进城镇化进程，加快培育小城镇商业网点。近年来，镇把项目带动投资拉动作为发展经济突破口，通过依托企业，实施以商招商借助资源优势，实施资源招商更新招商观念，实施诚信招商利用人际关系，实施人才招商利用知名品牌，实施产业招商五大策略，年共引进招商引资项目个，引进资金亿元，超额完成全年目标任务。二主要经济技术指标建设功能齐全高档商住式商贸城，总占地面积平方米。总建筑面积平方米，其中综合性商业平方米，居住面积平方米。项目总投资万元经营收入亿元纯利润万元税金万元投资利润率第二章场址选择与建设条件场址现状地点与地理位臵本项目拟建场址位于县镇宿永公路以北，原乡政府所在地。场址土地住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。精品住宅市场需求及发展‚人与自然和谐发展‛是世纪对城镇和美好乡村新型住宅小区呼唤，也是今后对城镇住宅小区开发建设要求。随着城乡居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据经济发展与社会进步，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品住宅‛将有不小市场消费需求，并将逐步成为城镇居民今后商品住房重要选择条件。住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是其与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营火爆。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化，对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有先富者市场潜力。改革开放多年来，经济快速发展，社会全面进步，城镇居民收入水平有很大提高，城镇人均收入和消费水平居国内中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。商业消费潜力。近年来煤电能源基地建设。为市经济发展提供强大支撑，人口聚集效应进步升华，发展房地产开发直是当地经济发展重点之。今后民营企业也越来越多，民营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求。项目所在地市场潜力。商贸城开发项目位于县镇小城镇商业，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发及开发商向规模化发展近年来，城镇住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不高。目前县内已有各类资质房地产开发企业多个，存在开发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。按照美好乡村建设要求，城镇住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从最近两年房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验大型房地产开发企业不断涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着当地城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，当地居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与当地居民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由‚温饱型‛向‚小康型‛过渡。随着城乡耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消高品质精品住宅小区不可多得地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发及开发商向规模化发展近年来，城镇住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不高。目前县内已有各类资质房地产开发企业多个，存在开发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。按照美好乡村建设要求，城镇住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从最近两年房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验大型房地产开发企业不断涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着当地城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，当地居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与当地居民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由‚温饱型‛向‚小康型‛过渡。随着城乡耐用总论项目基本情况项目基本情况项目名称县商务会所新建项目编制单位县工程咨询事务所法人代表合作单位房地产开发有限公司建设性质新建建设地点县镇建设内容规划总用地面积约平方米，拟建工程总建筑面积平方米，其中层为超市综合性商业，建筑面积平方米，层为房产居住，建筑到国家惠农政策，真正形成‚农民得实惠企业得市场政府得民心经济得发展‛良好局面，发挥农村消费对经济增长拉动作用。当前房产市场现状进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革推动下，以加快发展城镇化为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年以来房地产业超速发展，受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年，全县国民生产总值增长中，房地产开发贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费投入迅速增加，购房积极性大大提高，新消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场个热点。目前，受到全球金融危机影响，房地产市地低迷不振，但由于县属于中部地区欠发