依据指导思想原则和内容编制依据建筑设计防火规范旅馆建筑设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准建筑节能设计标准国家及地方相关技术标准规范和规定。指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，参照项目现有规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目投资既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济知识经济假日经济低碳经济旅游资源人文优势等做好旅游饭店经济这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住皖江城市带承接产业转移示范区上升为国家战略这机遇做好科学转移和迎接国内国际市场竞争准备工作，为旅游文化建设和县域经济发展做出贡献。通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地开发区中心区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客户，谋求项目最大经济效益和社会效益。原则酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮商务会议旅游等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动县域经济增长等功能。做好项目经济财务分析，为项目投资人以及相关部门提供科学准确决策依据。内容根据本项目规划设计方案申办项目行业特点和未来经营策略要求，本项目建议书主要研究范围和内容如下概论项目建设必要性市场分析与预测建设用地及相关配套条件建设方案劳动安全与卫生投资估算与资金来源建设进度和项目运行方式经营内容和策略经济效益评价结论与建议第四节编制目与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确定性和定量分析，编制比较规范项目建议书，从而为投资人进行项目建设前期工作和后续经营提供相关决策依据。第二章项目建设必要性是推动舒城县政府城区经济发展战略需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入皖江城市带承接产业转移过程中，迎来了个大发展关键时期。商务酒店装饰建设必将对舒城县准数量五星级标准四星级三星级二星级合计区域分布客房出租率经营价格情况舒城县旅游饭店除四星级金水湾度假村位于万佛湖景区外，其它主要均集中于县城中心地带，仅城关中心地带桃溪路附近即分布有舒怡国际大酒店四星级新贵大酒店三星级和赛福宾馆三星级，以及建成开业不久五星级标准旅游饭店帅旺五洲酒店，布局显然过于集中。舒城县旅游饭店平均入住率为，每年春节和黄金周小长假中高考会考期间均可达。舒城县三星级以上旅游饭店客房平均价为元。发展趋势是旅游饭店经营比重仍占大头。二是中低档商务酒店如飞霞商务宾馆快捷宾馆比重量不断增加。三是新经营品种不断产生，拆零销售网络化销售分时销售售后服务等系列新经营品种和经营概念在产生，这无疑将催生出具有舒城地域特色高档精品酒店。第三节项目周边市场环境分析区位特点本项目位于舒城县经济技术开发区，距合九铁路舒城站沪蓉高速舒城入口公里，距三河古镇全县共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元。其中年接待游客万人次，旅游总收入亿元，占全县总值。年，全县实现接待游客万人次，实现旅游综合收入亿元。舒城县年游客接待量已跃居全省前列，被省政府授予旅游经济强县，旅游业已发展成为舒城县新经济增长点。旅游开发步伐加快。自年以来，全县旅游投入累计超过亿元，初步建成了国家级景区万佛湖国家级景区万佛山。与此同时，红色旅游项目新四军四支队旧址纪念馆以毛泽东视察舒茶纪念馆为依托九六茶园景区百丈岩景区干汊河镇瑜城村周瑜城慈母宫等批旅游景区点也相继形成。全县已兴建旅游项目近个，批高档次高品位高投入重点项目有即将完工，有正在抓紧兴建。万佛湖镇被评为省最佳旅游乡镇，汤池镇被评为省优秀旅游乡镇，万佛湖镇白鹿村和汤池镇三江村被评为省优秀旅游村，乡村生态休闲游呈现蓬勃发展态势。旅游产业体系逐步完善。全县拥有级景区个级景区个旅行社家五星级标准旅游饭店家四星级旅游饭店家三星级旅游饭店家二星级旅游饭店家。县城和主要景区已形成日接待名游客住宿和超过万名游客就餐能力。全县先后编制完成了系列旅游发展规划，特别是高起点高标准高水平编制了舒城县旅游业发展规划万佛湖旅游区总体规划万佛湖风景名胜区总体规划万佛山旅游区总体规划万佛山风景名胜区总体规划和万佛湖部分区域控制性详规，为旅游资源有序开发提供了科学依据。旅游设施不断改观。全县已累计投入亿多元，先后实施了景区交通畅通工程信息畅通工程供电畅通工程。按二级路标准，先后改建了县城至万佛湖景区合界高速和万佛山景区所在镇道路。在万佛湖景区，修建了环湖东路龙湖大道汤池温泉至三江公路，增强了景区可进入性。新建了万佛湖旅游度假区变电所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。建成了舒城旅游资讯网和舒城旅游移动信息化管理平台期工程，旅游信息化建设步伐明显加快。旅游促销成效明显。多年来，舒城县坚持立足合肥，辐射周边，面向华东，走向全国旅游宣促战略，有针对性地开展了旅游市场宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。尤其是年万佛湖首届龙舟赛年亚洲铁人三项赛年首届中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛年万佛湖鱼头文化节成功举办，极大地提高了舒城旅游知名度。为了更好地加快融入省会旅游经济圈，舒城县于年与肥西肥东庐江联合成立了合肥环巢湖旅游合作组织，建立了资源网络信息市场等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制市场调研与开发线路整合宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈建立，为拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台铺设了桥梁。年，舒城肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京三河古镇万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场全面启动。产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供就业岗位超过个，为相关产业间接提供就业岗位超过万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发承包基建工程经营农家乐餐馆导游服务等多种方式，增加了收入，加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通商贸餐馆通讯信息物流等服务业发展，尤其为舒城农业和农村发展提供了市场空间，通过乡村旅游农业示范点观光农业发展，推动了农业转型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有特色旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业龙头地位得到了进步确立。旅游行业管理趋于规范。首先较为健全旅游管理机构综合协调机构为规范管理提供了有力保障其次行业管理制度措施办法日渐完善成熟，为行业管理提供了制度上政策上依据三是行业管理协会舒城旅游饭店协会万佛湖景点协会相继成立，进步加强了行业自律自我管理能力，有利于推动行业整体水平提高和共同发展四是行业监督依法行政能力得到加强，初步形成了套行之有效管理服务规范程序，如招商引资工作景点项目管理与审批环境保护等五是假日旅游指挥中心等协调机构发挥出积极作用六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达以上。旅游文化和旅游产业开始结合。文化是旅游精髓和灵魂。体现在四个方面是旅游影区景点建设文化内涵文路整合宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈建立，为拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台铺设了桥梁。年，舒城肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京三河古镇万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场全面启动。产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供就业岗位超过个，为相关产业间接提供就业岗位超过万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发承包基建工程经营农家乐餐馆导游服务等多种方式，增加了收入，加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通商贸餐馆通讯信息物流等服务业发展，尤其为舒城农业和农村发展提供了市场空间，通过乡村旅游农业示范点观光农业发展，推动了农业转型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有特色旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业龙头地位得到了进步确立。旅游行业管理趋于规范。首先较为健全旅游管理机构综合协调机构为规范管理提供了有力保障其次行业管理制度措施办法日渐完善成熟，为行业管理提供了制度上政策上依据三是行业管理协会舒城旅游饭店协会万佛湖景点协会相继成立，进步加强了行业自律自我管理能力，有利于推动行业整体水平提高和共同发展四是行业监督依法行政能力得到加强，初步形成了套行之有效管理服务规范程序，如招商引资工作景点项目管理与审批环境保护等五是假日旅游指挥中心等协调机构发挥出积极作用六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达以上。旅游文化和旅游产业开始结合。文化是旅游精髓和灵魂。体现在四个方面是旅游影区景点建设文化内涵文概论第节项目概况项目名称商务酒店高档精品酒店项目申办单位法人代表联系电话项目地址项目背景商务酒店项目经营面积项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。年月日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州宣城九市全境和六安市的舒城县金安区，共个县市区的皖江城市带承接产业转移示范区，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。周边地区经济建设起到推动作用。是不断提高企业管理水平需要长期以来，我国在流通领域内方面引进资金，另方面引进技术和管理，从而不断推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。但是，我国广大中西部地区在软件管理方面与发达地区和国外先进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择引进消化和发展软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高企业管理水平仍具有重要意义。是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意高档精品酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。商务酒店建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了开发区高档精品酒店为空白状况。是进步推动对外开放，完善开发区功能需要商务酒店适时装饰建设，对增加舒城县经济技术开发区服务设施完善城市功能，对进步推动内外交流，进步巩固和扩大县域经济改革开放成果，具有定意义。是优化土地资源配置，确保土地增值需要商务酒店地处舒城县经济技术开发区三里河路与春秋路交汇处，是连接新老城区交通要道，该区域土地必将有着巨大升值潜力。大酒店建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。是开发区新城建设需要项目所在地周边皆已纳入舒城县城市规划，该项目建设有利于促进舒城县经济技术开发区及产业转移集中区各项投资建设工程全面开展。是商务活动发展需要本项目邻近新建舒城县政务中心，建成后可为周边企业和公务人员提供商务和政务活动场所。是进步推动旅游业发展需要舒城是座拥有悠久历史文化名城，旅游和人文资源极其丰富。目前，年接待游客近百万人次。兴旺旅游业和各种经济文化活动，