民收入快速提升，城乡居民生活消费水平迅速提高，对食品安全要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色现有农产品批发市场开始显露出诸多弊端。进货渠道广而杂，规范管理难度大，交易面积狭小，配套功能不完善，环境差，秩序乱，服务不到位，产品劣质及偷漏税现象逐步显现出来。近年来，虽然城先后发展了几座大型购物中心和生活超市，新经营业态和经营理念推动了我县商贸业快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市占据了相当市场份额，对城市农贸市场形成了挤压。另方面这种消费方式较好满足了人们生活节奏加快需求，和对这些新经营业态和经营理念及城市居民新消费观念，都对原有农贸市场概述项目概况项目名称项目规划面积约亩，约万平方米项目建筑面积约万平方米项目总投资约亿元人民币项目建设地点投资建设单位项目联系人二项目建设条件及背景地理位臵和区域优势位于城东南，北纬，东径，北依县城，东靠市市中区唐口镇，南与金屯镇为邻，西同纸坊镇接壤，东西宽公里，南北长公里，总面积约平方公里，社会经济发展状况在各乡镇中属中游偏上水平。规划总用地公顷约合亩，西侧为机场路，商贸中心紧邻机场路绿化隔离带，南靠中心道路兴业大道，北与山水集团隔路相望，东侧临排水沟渠。规划用地区位优势明显，县交通便利。规划用地地势平坦，西北略高。场地内现状均为石材加工用地，建设中会有少量拆迁，用地检测检验电子结算工商税务垃圾处理中心公厕建筑面积约为万平方米。商住配套区位于兴业大道北侧，该项目南区，建设商业门市楼，住宅楼，建筑面积约为万平方米。设计理念拟规划设计全天侯封闭式商贸市场，依形成特色市场为目标，市场主管与商业主营基本致，在保证主营在大宗交易空间前提下形成批零兼营形式，实现全天侯商贸市场，达到土地使用效率最大化。标志市场突出农产品流出大型交易空间为亮点，建设形成为城镇现代化区域地标，表现两个方面其，显露市场形态，突出市场体积感尺度感，能够成为城镇标志和行业典型其二，市场具有便捷产品通道和先进配套设施。高效市场对土地使用主营功能最大化，和建设成果使用频率最大化，市场功能高效化。通过交易空间最大化，展示空间最大化，停车空间最大化，储存空间就近化，交易展示停车储存体化，公共设施使用效率最大化，物流进出效率最大化，提高土地使用效率，使土地价值大力发展商贸流通业，建设批有产业支撑特色鲜明辐射能力强批发市场和物流中心，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产品集散地。城镇居民消费观念和方式发生了深刻变化，迫切要求城市农产品批发市场进行改造提升，随着城镇建设和经济发展，居民收入快速提升，城乡居民生活消费水平迅速提高，对食品安全要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色现有农产品批发市场开始显露出诸多弊端。进货渠道广而杂，规范管理难度大，交易面积狭小，配套功能不完善，环境差，秩序乱，服务不到位，产品劣质及偷漏税现象逐步显现出来。近年来，虽然城先后发展了几座大型购物中心和生活超市，新经营业态和经营理念推动了我县商贸业快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市占据了相当市场份额，对城市农贸市场形成了挤压。另方面这种消费方式较好满足了人们生活节奏加快需求，和对这些新经营业态和经营理念及城市居民新消费观念，都对原有农贸市场形成巨大冲击。现有粗放型露天农贸市场难以生存，无力提升改善现有条件。同时，政府整顿市场秩序和治理餐桌污染直是农民关心问题，也是政府块心病，现有市场甚至已成为假冒伪劣产品集散地，脏乱差现象十分严重，执法部门难以监督，严重影响了经济发展，制约了城镇建设进程。因此，加快推进流通产业现代化，降低生鲜食品流通成本，规范生鲜农副产品营销，加强流通监督管理，提升农贸市场业态和服务水平，治理餐桌污染是势在必行，也是人民迫切要求。同时，距离县城较近，更具有定辐射和带动作用。四在建设商贸中心许多有利条件城市发展现状良好由于地理位臵优越，是距离市区最近个县城。近年来，经济快速发展，城区不断扩展，县城人口不断增加，随着济嘉同城化城乡体化城市现代化发展战略，年城区人口达到万人。外来人口相对增多，城市化水平不断提高，工业园区日益完善。由于城镇人口增多和城市建设不断发展，人口居住布局也发生了变化，城市东进西展南延北扩规划格局和发展定位十分突显。城市辐射能力增强，原有农副产品布局与现实需要矛盾日益突出，需要进行全面整体规划和布局。又是距离县城较近乡镇驻地，因此大力发展商贸流通业，建设新大型农副产品批发市场，快速形成农副产品集散地，消费潜力是巨大，市场是广阔。人民生活水平提高对吃上放心菜放心肉要求逐步提高随着人民生活水平提高，对关系到日常生活粮油肉禽蛋菜果品水产品等食品购买方便绿色无公害无假冒伪劣购货环境提出了更高要求。而目前我县农产品销售市场多以传统式摊贩销售为主，消费环境较差，对农产品终端销售中肉菜质量难以保障，或多或少均存在短斤少两以次充好问题，消费者只能被动地接受这样农产品销售方式。而通过本项目建设，将使农副产品市场准入得到有利检测和检验，并通过标准化加工配送，使放心菜放心肉有序配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格肉菜局面得到终结。这也是县委县政府和镇党委政府治理餐桌污染和加强食品安全，提升城镇生活品味，根本治理城镇脏乱差现象重要举措。带动了农业产业化发展农产品种植丰富，水陆空交通便利，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农副产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农副产品质量检测市场配套服务等方面功能，引导带动当地农业和农村经济发展，信息在市场经济条件下，对农业发展起着非常重要作用。特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面作用越来越突显现出来。近年来，虽然城先后发展了几座大型购物中心和生活超市，新经营业态和经营理念推动了我县商贸业快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市占据了相当市场份额，对城市农贸市场形成了挤压。另方面这种消费方式较好满足了人们生活节奏加快需求，和对这些新经营业态和经营理念及城市居民新消费观念，都对原有农贸市场形成巨大冲击。现有粗放型露天农贸市场难以生存，无力提升改善现有条件。同时，政府整顿市场秩序和治理餐桌污染直是农民关心问题，也是政府块心病，现有市场甚至已成为假冒伪劣产品集散地，脏乱差现象十分严重，执法部门难以监督，严重影响了经济发展，制约了城镇建设进程。因此，加快推进流通产业现代化，降低生鲜食品流通成本，规范生鲜农副产品营销，加强流通监督管理，提升农贸市场业态和服务水平，治理餐桌污染是势在必行，也是人民迫切要求。同时，距离县城较近，更具有定辐射和带动作用。四在建设商贸中心许多有利条件城市发展现状良好由于地理位臵优越，是距离市区最近个县城。近年来，经济快速发展，城区不断扩展，县城人口不断增加，随着济嘉同城化城乡体化城市现代化发展战略，年城区人口达到万人。外来人口相对增多，城市化水平不断提高，工业园区日益完善。由于城镇人口增多和城市建设不断发展，人口居住布局也发生了变化，城市东进西展南延北扩规划格局和发展定位十分突显。城市辐射能力增强，原有农副产品布局与现实需要矛盾日益突出，需要进行全面整体规划和布局。又是距离县城较近乡镇驻地，因此大力发展商贸流通业，建设新大型农副产品批发市场，快速形成农副产品集散地，消费潜力是巨大，市场是广阔。人民生活水平提高对吃上放心菜放心肉要求逐步提高随着人民生活水平提高，对关系到日常生活粮油肉禽蛋菜果品水产品等食品购买方便绿色无公害无假冒伪劣购货环境提出了更高要求。而目前我县农产品销售市场多以传统式摊贩销售为主，消费环境较差，对农产品终端销售中肉菜质量难以保障，或多或少均存在短斤少两以次充好问题，消费者只能被动地接受这样农产品销售方式。而通过本项目建设，将使农副产品市场准入得到有利检测件较好，适宜建设。商贸中心离城公里，北部为山水集团，东边为驻地，并且在北部建设石雕文化园区，临港产业园区。为了满足周边园区社区人群购买蔬菜及日常用品需求，我们将商贸中心规划成个集农产品配套服务，日常用品销售及生鲜蔬菜销售为体商贸中心。同时，规划用地特殊地位以及周边四通八达交通道路，丰富资源，是实现区域化经济有利条件，是建设以服务群众为本，方便群众日常买菜买各类副食品等日常生活必需品便利之地。另外，我们建设住宅配套项目也是为农民向城镇集居，让农村人口转移出来，实现全民创业提供了有利保障，有利于推进新型城镇化和新农村社区建设发展步伐。资源优势明显，拥有石灰岩储量约亿吨，电力农业水资源较为丰富，土地肥沃，水利设施齐全，农林牧副渔全面发展。盛产优质小麦玉米水稻大豆水果蔬菜等，是全县重要商品粮商品棉和经济作物基地，蔬菜大棚广泛分布。全镇饲料约万公斤，有利于发展畜牧业，特别是南部山区禁采以后，鼓励引导大批农民转型投入养殖种植业，种植养殖业发达，农牧产品交易量潜力巨大。项目背景随着农产品生产及加工长足发展，农产品流通以成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业，中共中央及国务院发布了关于进步加强农村工作，提高农业综合生产能力若干政策意见。对搞好农贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流业等方面作出了积极指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出并应用，农副产品仓储设施建设得到了快速发展。中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设同时，注重发挥期货鲜货市场作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经济人代理农产品拍卖网上交易等形式，增强交易功能，加强建设冷库和仓储运输为主农产品冷链系统，重视发挥农业专业种植养殖合作社，在农产品流通和生产资料供应方面作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务连锁配送业务，加强农业信息建设，开通运输鲜活产品绿色通道，积极推进农业标准化，加强农产品检验检测和其基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增加防范和处理外来有害生物入侵能力，加强制约了城镇建设进程。因此，加快推进流通产业现代化，降低生鲜食品流通成本，规范生鲜农副产品营销，加强流通监督管理，提升农贸市场业态和服务水平，治理餐桌污染是势在必行，也是人民迫切要求。同时，距离县城较近，更具有定辐射和带动作用。四在建设商贸中心许多有利条件城市发展现状良好由于地理位臵优越，是距离市区最近个县城。近年来，经济快速发展，城区不断扩展，县城人口不断增加，随着济嘉同城化城乡体化城市现代化发展战略，年城区人口达到万人。外来人口相对增多，城市化水平不断提高，工业园区日益完善。由于城镇人口增多和城市建设不断发展，人口居住布局也发生了变化，城市东进西展南延北扩规划格局和发展定位十分突显。城市辐射能力增强，原有农副产品布局与现实需要矛盾日益突出，需要进