，新手法，使用新材料新工艺，以高起点达到高标准高水平。遵循以人为本原则，强调人居环境与建筑共存融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸居住空间为目标，满足商住楼商业性居住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐全交通便捷环境优雅现代商住区。强化现代商住区概念，体现现代新型城镇社区精神内涵，以建设商住文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代全新需求。坚持可持续发展原则，注重商住区建设与社区建设相结合。通过社区营运，将可持续发展指导思想贯彻于规划设计建设施工市场营销和物业管理中。坚持布局合理，用地经济规划原则，兼顾适宜建筑风格品位和档次。综合考虑社会经济环境三者效益协调关系，注重建筑空间与景观相协调有机统。坚持节能高效原则，节能降耗是我国经济建设中必须遵循项基本国策，本项目认真贯彻这理念，在保证质量前提下，注重使用节能材料，最大限度节约原材料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益双赢。环境保护是我国经济建设必须遵循又项基本国策，党和政府历来重视环境保护工作，本项目编制严格执行国家有关环境保护政策法令，加强项目工程管理，以达到预期目。四项目提出背景和依据广德县柏垫东晨商贸中心建设项目用地，于年月日至年月日上午时分期间，在广德县招投标中心举办广德县柏垫新镇区商住用地国有土地使用权挂牌出让活动中，由广德县东晨置业有限公司法人代表卢献光竞得人摘牌获得柏垫镇新镇区北区宗地广宁路以西金政商贸城以北地块国有土地使用权。广德县东晨置业有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划及广德县建设委员会规划设计条件通知书广规字号要求，在年底委托广德恒星建筑设计有限公司，对该项目开发规划结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年月完成勘察设计工作。柏垫镇位于广德县南部山区。东与卢村乡毗邻，南与四合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相连。柏垫镇以镇政府所在地柏垫命名。柏垫镇总面积平方公里，镇区面积平方公里。现辖柏垫镇现辖个行政村，个村民小组，个居民委员会，个居民小组。全镇人口万。新中国成立以来，柏垫镇行政区划经过了几次较大念，体现现代民居优越性与示范性。强化精品设计创造具有时代特色民居模式提升科技含量采用新材料新技术新设备，倡导节能节水节材设计突出人本思想规划应充分满足人行为模式和心理需求，建立居房消费者认同感及归属感，创造多功能而非复杂化民居条件注重环境质量优化项目区内环境，精心营造绿化景观，合理规划交通网络，完善配套及服务设施追求务实作风从维护消费者权益出发，关注民居消费需求，对民居定位档次作多层次综合考虑。设计指导思想本项目设计力图实现以下目标主体性人对自身自主体性把握，对自身价值外印证识别性具有鲜明个性特征，有较强社会影响社会性满足人社会群体意识，大众共创共享迅达性便利亲和，既可望又可及舒适性减少环境压力，身心得以轻松安逸安全性居有定所，免受干扰，充分体恤生活细节愉悦性有趣味，富于人性味，自然优美建设和与之相配套商贸城建设有机结合，综合性开发利用有效自源，提高中心集镇城镇化水平，有利于逐步走出条实现农民市民化和农村工业化道路。同时，将吸引部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来宽松环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目实施有利于柏垫镇经济社会发展和柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要。项目建设可行性本项目开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境优美功能安排设置合理沿街建筑景观，且在设计理念上坚持较高起点原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会协调发展。项目实施是可行。柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民风格特色，努力创造清新明快简洁现代气息，使建筑空间融入柏垫镇空间环境中。项目充分体现以人为本精神，注重住宅实用性经济性和舒适性。功能布局合理空间利用得当合理适用。以此塑造出整体清雅又有时代感高品位高质量商住小区。该项目通过方和圆元素，以优美景观绿化，形成不同层次，各具特色景点，从而形成别具格景观体系，带动方经济与社会协调发展。因此，建设项目是可行。六项目建设内容与规模项目拟建内容广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商住房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统等基础设施建设。结构规划建设本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态基础上，以满足现代居民对居住环境提高需求，合理设计住房结构比例。根据总量与需求相结合原则，充分考虑农村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建商品住房总面积中，充分考虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房调查实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构。功能布局总平面布置本项目占地面积为亩，东向面临广宁路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。总体布局为轴点两区开敞式营业空间。轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间交通，提高区域内整体性。两区建筑围合出两个空间在内部进行合理景观设计是商贸区主要步行场所，既是社区商业中心也是居民活动中心。点本项目三面环路可以很好发挥其在柏垫镇新区与老区之间连接作用。开敞性空间规划设计时设置多个出入口。可更好提高各个区域人流量，尽量减少各个商铺之间效益差别。道路交通建设新建人车分流道路系统车库及停车场地配套，方便居民。本项目道路建设宽度以为宜。道路建设形式采用砼路面，厚。机动车道宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道连接把各个组团有机联系起来。小区道路以环形和带状连接入户方式，解决人车分流问题。小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。最大限度使组团内商铺面对道路。小区内共设置停车位个，停车率达到。满足配件指标要求。地势环境建设本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。设计时以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。绿化景观建设绿化系统重点建设中心绿地。庭院内为重点绿化单位。点线面三结合，调高景观利用系数。全面考虑到景观层次，使整体环境规划富有层次感。灌木草木以及各种乔木因其不同生物特性和生态习性从而呈现出不同风景，充分考虑各种植物配置及其对四季景色变换更替，做到四季有绿。有助于建筑小品配置遮蔽和使用。项目规划，将整个楼盘有机联系起来，相互渗透，相互融合。使住户能包容于集中绿地之中。充分做到绿化景观均号性和贯通性，营造十分舒适人文居住环境，让每户居民都能享受到优美自然环境。二建设规模该项目总用地亩，总建筑面积。主要经济技术指标项目单位技术指标备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积住房总户数户底层铺面数约间建筑密度≯容积率≯绿地率≮停车位辆商住房大小按农村集镇适用性套型设置。三其他给水雨污水排放电力电讯宽带信息网有线电视路灯环卫消防建筑小品停车位交通标志等同步配套建设。七项目选址及建设条件项目选址广德县柏垫东晨商贸中心建设项目位于广德县柏垫镇街道西侧政务新区，东临广宁路，西靠柏垫镇政府新区南侧为金龙大道。套，方便居民。本项目道路建设宽度以为宜。道路建设形式采用砼路面，厚。机动车道宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道连接把各个组团有机联系起来。小区道路以环形和带状连接入户方式，解决人车分流问题。小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。最大限度使组团内商铺面对道路。小区内共设置停车位个，停车率达到。满足配件指标要求。地势环境建设本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。设计时以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。绿化景观建设绿化系统重点建设中心绿地。庭院内为重点绿化单位。点线面三结合，调高景观利用系数。全面考虑到景观层次，使整体环境规划富有层次感。灌木草木以及各种乔木因其不同生物特性和生态习性从而呈现出不同风景，充分考虑各种植物配置及其对四季景色变换更替，做到四季有绿。有助于建筑小品配置遮蔽和使用。项目规划，将整个楼盘有机联系起来，相互渗透，相互融合。使住户能包容于集中绿地之中。充分做到绿化景观均号性和贯通性，营造十分舒适人文居住环境，让每户居民都能享受到优美自然环境。二建设规模该项目总用地亩，总建筑面积。主要经济技术指标项目单位技术指标备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积住房总户数户底层铺面数约间建筑密度≯容积率≯绿地率≮停车位辆商住房大小按农村集镇适用性套型设置。三其他给水雨污水排放电力电讯宽带信息网有线电视路灯环卫消防建筑小品停车位交通标志等同步配套建设。七项目选址及建设条件项目选址广德县柏垫东晨商贸中心建设项目位项目概况项目名称广德县柏垫东晨商贸中心建设项目项目建设单位广德县东晨置业有限公司项目法人代表卢献光项目技术负责人邬宪礼建设性质新建项目建设地址柏垫镇新镇区北区宗地广宁路以西金政商贸城以北项目总投资规模万元项目建设期限年二项目编制的依据广德县柏垫镇总体规划广德县域城镇体系规划。年月成立为先锋人民公社年月更名为柏垫人民公社年月更名为柏垫乡各生产大队改为行政村年月柏垫乡更名为柏垫镇，辖柏垫刘村桥头福巡中畈姚村梅村燕塘余家坝个行政村。柏垫街道于年月建制居民委员会。年月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘梓冲下阳双龙梨山张复查园粮长个，共计个行政村，个街道居委会。年月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来个行政村合并为个行政村，即粮长粮长查园张复梨山梨山双龙茅田藻塘下阳梓冲姚村前程燕塘余家坝柏垫柏垫梅村中畈刘福桥刘村福巡桥头。年月，全县又次撤乡并镇，原凤桥乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加个，即西坞西坞祥里杨冲杨冲范村三河牡塘田里毛村凤桥永桥石香炉同心土桥土桥沈村。柏垫镇现辖个行政村，个村民小组，个居民委员会，个居民小组。柏垫镇现有耕地面积亩，其中水田亩山场面积亩，其中竹林亩，板栗林亩。广宁路贯穿境内全长公里，是该镇南进北出主要交通干道。柏垫镇集镇新区距宣城杭州高速广德入口，距宣城杭州铁路广德站。距皖赣铁路宁国站。东邻杭嘉湖，北倚苏锡常，交通便利，是广德城镇发展类乡镇。自年以来，柏垫镇以适应广德县经济社会快速发展形势，加快了柏垫镇基础设施建设，先后完成了梨柏公路工程村村通公路工程和柏垫镇政